不動産相場 査定の必要性
不動産を売却するとなると先ずは売却のお手伝いをしてくれる不動産会社に査定を依頼することになる思います。しかも今は複数社に査定依頼する方が多いです。中にはなぜ複数社に査定が必要?となる方もいるかと思います。

 

3000万円で購入したのだから絶対に3000万円以下では売らないから査定の必要はないと言う方もいるかもしれません。もちろん、売価はあなた自身が決めるものです。しかし相場を知っていないと価格を設定することはできませんよね。

 

不動産を売りたいなら、査定は必ず必要であるといっても過言ではありません。あなた自身が損をしないために、いくらでもリスクを減らすためにも複数社に査定を受けて適正価格が分かってから不動産の売却活動をするようにしましょう。

 

 

不動産の相場とは?

不動産の相場
さて、先ほどから相場という言葉が続いていますが実際問題、不動産に相場というものは存在するのでしょうか。

 

答えは存在します。なぜなら、不動産は実は一定の価格が続くわけではありません。あの企業が進出したとか、この町はいまから発展するといった情報があれば、状況は一転します。これらの情報にプラスして、不動産の状態、ニーズ、取引データなど、その土地の不動産状況を元に相場が出されます。つまり不動産には【定価】がないのです。

 

そのため、同じ不動産でも毎年同じ価格になるとは限らないのです。あなたがいくらでも不動産売却で得をしたいのであれば、不動産の相場について把握しておくことが好ましいでしょう。
逆に相場について何も知らないまま不動産の売却を行えば、結果的に損をしたなどのリスクを負う可能性は十分ありえるのです。ではこの相場、どうやって知ることができるのでしょうか。

 

一般的には、査定してもらうことで大体の相場を知ることは可能です。もちろん、不動産屋さんによって査定の価格は異なることもありますが、比較してみればだいたいこれくらいかという判断基準として相場を予想することは可能です。

 

 

不動産査定は2種類ある?

不動産査定は2種類
不動産査定には主に2種類の方法があります。
1つは、実際に不動産屋さんが現地を訪れて査定を行う訪問査定です。

 

この訪問査定では、だいたいの相場をベースに建物の状態や土地の状態、さらには近隣周辺の状況など、あらゆる面をプラスしたり、逆に不備などはマイナスしたりして、より詳細な定額を算出します。
訪問査定は、不動産屋さんに直接依頼をかけ、訪問日を調整したりしたうえで行います。

 

もう1つの方法が机上査定です。
机上査定では、所有不動産の住所や建物のタイプ、築年数、間取りなど、大体の情報を元に相場を割り出す方法です。

 

訪問査定では詳細なものを出すものですが、こちらはその前段階であるおおよその査定額を出すものです。そのため、不動産屋さんへの電話一本や最近ではインターネット上で入力するだけで、顔を合わせることなく査定額を知ることが可能です。

 

ちなみに、だいたいの売却の流れとしては最初に机上査定を受け、納得したうえで訪問査定を受けるのが一般的となっています。いきなり訪問査定を受けると、断りづらくなったり不必要な営業が増えたりすることも考えられるので、最初は机上査定を受けてから訪問査定へと移るようにしましょう。

 

 

机上査定は不動産一括査定サイトがおすすめ

机上査定は不動産一括査定サイトがおすすめ
さて、先ほどインターネットでも机上査定をすることが可能であると言いましたが、最近はその中でもより便利で手軽な不動産一括査定サイトというものが増えています。不動産一括査定サイトの最大の特徴は、複数の不動産屋さんからの机上査定を提示してもらえるという点です。

 

これまでは、自らの手でいろいろな不動産屋さんに電話をかけたり訪問したりして査定してもらうのが通常でした。しかし、不動産一括査定サイトでは、たった一度の入力で複数の不動産屋さんから情報をもらうことができるという画期的なシステムになっているのです。

 

手間や時間がかからないといったメリットはもちろんのこと、複数の不動産屋さんの査定額を比較できるといったメリットもあります。つまり、不動産選びの判断基準にもなるということです。

 

しかし、残念なことに不動産一括査定サイトのなかにはやや精度や信頼に欠けるようなサイトも存在します。そのため、不動産一括査定サイトを利用する際には、不動産情報がきちんと開示されていたり、どういった基準で選ばれた不動産屋さんによる査定が受けられるのかなどを見ておくことも大切です。
ここでは正確性の高い不動産一括査定サイトを紹介します。

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