飯能市 家を売る

飯能市で家を売る!!高く売るには不動産会社選びがポイント!

飯能市の風景・町並み画像

不動産選び困るF

 

飯能市で家を売却することになりました!

損な売り方はしたくないので高値で売却できる方法を教えて!!


そこでこのページでは飯能市に特化して高値で家を売買できる不動産会社の探し方を紹介します。飯能市で家を売りに出す予定の方ははぜひ参考にして下さいね♪

超大手のみに厳選している一括査定
すまいバリュー

業界最大手の三井/三菱/住友/東急/野村/小田急の6社から査定が受けられる

不動産会社選びに迷ったらココ!
HOME4U

飯能市でどの不動産会社を選ぶか迷ったらコチラ!安心のNTTグループが運営!2001年運営開始の日本初の不動産一括査定です。圧倒的な実績と信頼!

 

飯能市にある家を高値で売却するには?

不動産宅建士W

 

 

飯能市の家を売るとなった時に重視すべきポイントは、いい不動産会社を見つけられるかにかかっています。あまりよくない不動産会社を選んでしまうと、安く売却されてしまう可能性が高くなります。

 

もしあなたが初心者でも、良い不動産会社であれば取引の仲介を安心して依頼できると言えます。優良不動産会社であれば、しっかり相談に乗ってもらいながら活動をすることができるため、失敗するリスクも非常に低いです。そこで簡単に信頼できる不動産会社を探したいという人には次のサービスをおすすめます。

 

不動産一括査定サイトがすごく便利

 

不動産宅建士42
不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社にたった一回の手続きで査定を依頼することができます。不動産査定を複数社に依頼するとなると、自分から1件後に不動産会社へ連絡を取ることが必要でしたが、しかし不動産一括査定サイトを活用すれば一度の利用で複数の不動産会社へ査定を出せます。

 

なんといっても不動産一括査定サイトなら、インターネット上の操作だけなのでとっても手間がかからない!家はもちろん、仕事の空き時間に査定を申し込むことができます。査定結果もメールなどで受け取れるので、複数社の査定結果を手軽に比較・検討することができるので飯能市で最適な不動産会社を見つけられる。
つまり…

・物件のタイプや地域性に特化して営業している不動産会社を探すことができる。
・不動産会社とのやりとりを省略することができるうえに、査定も短時間で受けられる。
・登録されている会社は厳しい審査を通過した業者なので悪徳業者が排除されている

もちろんサービスは無料で利用可能なので、売却活動をもっと簡単手軽に行いたいのであればぜひ利用するべきです。飯能市に対応したお勧めの一括不動産サイトを紹介します。

飯能で家を売却する方にお勧めの不動産一括査定を紹介します!

すまいバリュー特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
スマイバリューのポイント
すまいバリュー特徴

ホーム4u特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1300社
同時依頼数 6社
ホーム4Uのポイント
home4u特徴

マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1000社
同時依頼数 6社
イエイのポイント
イエイ特徴

ライフルホームズ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

一括査定3社を徹底比較

 

サービス開始時期 2016年10月 2001年 2011年8月
利用者数 100万人(推定) 500万人 360万人
対象エリア 全国※人口の少ない都市は未対応 全国 全国※マンション専用
同時依頼数 6社 6社 9社(売買6社+賃貸3社)
提携会社数 6社 900社以上 900社以上
運営会社 小田急不動産株式会社、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、三井不動産リアルティ株式会社、三菱地所ハウスネット株式会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング マンションリサーチ株式会社
上場 未上場 (NTTが上場)
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟マンションD一棟ビルE一棟アパートFその他(投資物件など) @中古マンションA中古一戸建てB土地Cビル一室D店舗・事務所・倉庫Eマンション一棟Fアパート一棟Gビル一棟Hその他(投資物件など) マンションのみ
買取査定
プライバシーマーク認定 x x
詳細ページ

 

すまいValueが選ばれるの理由

すまいValueは、下記のの6社による共同運営サービスになります。


・野村不動産アーバンネット
・三菱地所ハウスネット
・小田急不動産
・東急リバブル
・三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
・住友不動産販売

すまいValueは2016年に始まったサービスで、運営歴は短いですが、なんと年間の取引実績は10万件以上にものぼります。様々な登録不動産会社の中からあなたにぴったりの不動産会社を見つけるといったことが一般的な一括査定サイトの本分ですが、すまいValueではそうではありません。査定してくれるのは運営する大手不動産会社6社が直接対応してくれるのです。

 

中でも注目なのは、仲介事業のトップを走り続けている三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売で、この3つは仲介事業では毎年トップ争いを繰り広げている不動産会社でもあるので、これらのトップレベルの不動産企業から査定を気軽に受けられるというのは、非常に恵まれたことでもあります。

東急リバブル、住友不動産、三井不動産リアリティネットワークの3社は、仲介件数で日本1、2、3位を占領してます。(3社だけで日本の不動産仲介件数の4割を占めます)

この3社は、他の一括査定会社では査定を依頼する事はできません。つまり、一括査定でこの大手3社に依頼できるのはすまいValueだけです。

 

住友・三井・東急の情報力、査定の正確性、販売力、ネームバリューは、他社と比べてやはり圧巻です!

 

これらすまいValueの6社は、全国計840店舗もの支店や支社を持っているため、査定結果に疑問があれば、実際に出向いて聞くことも可能です。

 

査定サイトはあくまでも不動産企業を紹介する立場にあるものですし、相談するような窓口がないばかりか、場合によっては不動産の専門知識を持っていないということもあります。すまいValueを利用すれば、とくに難しい知識などがなくても利用できるといったメリットがあります。実際に利用してみた方の実に97.6%の人が、安心して利用できたとの評価をしているほど、評判のいいサイトです。

 

ポイント

@業界でもトップに君臨する不動産会社6社があなたの売却を担当

Aどこにおすまいでも、全国展開(830店舗)だからばっちりサポート
B全国にたくさんの顧客を持っているから売却も強い

飯能市の街の特徴

埼玉県飯能市は県南西にある人口8万人の市です。天覧山など山に囲まれた地形で昔から林業で栄えてきました。材木の生産地としても有名で西川材と呼ばれていました。市内にはJRと西武鉄道が走っていて、飯能駅が市の中心部に位置しています。2018年11月に市内の宮沢湖周辺にムーミンのテーマパークであるメッツァが開業して人気となっています。

飯能市の不動産景況について

不動産の動向に関しては人それぞれ色々な意見があると思いますがアベノミクス効果、オリンピック需要、海外からの不動産参入など不動産市場も景気が上昇してきて、バブル崩壊後の下落も底をつき回復の兆しが見えてきました。
日本全国の地価の価格は平成28年から緩やかに上昇傾向に変わり今の時期が不動産売買する上でタイミングが良い時期のように思えます。
飯能市の不動産価格は、〇〇で前年と比べて〇〇です。バブル崩壊からの下落に対して下げ止まりしてほぼ前年度と比べて横ばいです。地価上昇率の傾向を見て見ると〇〇駅や〇〇市の中心部は上昇してきてます。しかし、市街地から離れたり、中心部から離れた場所は未だに下落傾向が見られます。

不動産一括査定の流れを紹介します。

不動産一括査定の手順
●不動産情報入力●
一括査定は必須項目を入力して送信するだけで申し込みすることができます。
不動産売却の流れ@
●査定結果のご連絡●
査定結果は、申し込み後に依頼した不動産会社が各々に連絡を行います。
不動産売却の流れ@
●結果を比較●
各社の提案内容をご確認いただきご希望に合った会社をお選びください。
PCで家売却

媒介契約と専任契約の違いはどこ?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

もしあなたが家を売却したいなら、買い手となる人を見つけ売買契約を結ばなければなりませんが、不動産会社に間に入ってもらい仲介をしてもらう媒介(仲介)取引が一般的です。

仲介と媒介は同じ意味で使われており、専門用語として主に使われているのは媒介です。そのため、媒介という言葉がでてきたら仲介であると理解しましょう。

 

「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と媒介契約と言っても3種類も存在するうえに、それぞれ役割も異なります。
・一般媒介契約⇒媒介契約を複数の不動産会社と結べる
・専任媒介契約⇒ 1つの会社としか媒介契約が結べない
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結ぶのは1社のみなおかつ、自分では買い手を見つけてはならない

 

専任媒介契約を結ぶ場合には、きちんとすべてを託せる信頼できる不動産屋さんであることを確認したうえで結び、それ以外の場合には一般媒介契約で様子を見ておくこともよいでしょう。

 

買い手がつくか分からない田舎の家は専任媒介がいい?!

 


売れるか疑問な物件や単価が低い物件は、不動産会社としては取り扱いたくない物件です。頑張って営業しても売れ残ってしまうリスクもありますし、万が一にも売れたとして、手数料の安さは目に見えています。
これらの理由から、対応もまともに受けてくれなかったり、販売活動にも力を入れてくれなかったりするので、売れ残ってしまうということも大いに考えられることです。

 

こうした「不人気物件」は、専任媒介契約で、不動産会社のやる気を引き出してみましょう。専任媒介を選ぶことで、不動産会社も1社のみの契約と限定され本気で取り扱ってくれる事が期待できます。

 

 ちなみに、一般媒介は地方では少ない傾向にあり、もし一般媒介を選ぶのであれば、しっかりと販売活動をしてくれるか反応を見ながら依頼した方が良いでしょう。不動産会社の営業方法などを先にきちんとチェックしておきましょう。

 

 

不動産売却の仲介手数料について

不動産を売却するにあたり、支払う仲介手数料は、宅地建物取引業法で以下のように上限の価格が定められています。

金額 仲介手数料
200万円以下 代金額x5%
200万円超〜400万円以下 代金額x4%+2万円
400万円超〜 大金額x6万円

※売買価格には消費税を含んでありません。
報酬額には別途消費税がかかります。
売買の価格が400万円を超える場合は、以下の計算で手数料がわかります。

 

仲介手数料+(売買価格x3%+6万円)+消費税
仲介手数料の他にも以下のような費用がかかります。
不動産売却の諸経費全ての項目が必要になるわけではないのですが、不動産売却に必要な費用の相場は、売値の3〜10%もかかるので注意しよう。

飯能市で実際に家を売却した方の口コミ・体験談を調査!

 

不動産一括査定を使ってみました!利用してみて、こんなに便利なものだとは知りませんでした!査定額には大体どこも同じなんだろうなんて思っていたところ、驚くほどの金額の差がでて正直びっくりしています!査定額が高い理由をうかがってみたら、とても納得できるお話をしてくれたのでそのまま一番高い査定額を提示してくれた会社にお願いすることにしました。今思えば、これを1社ずつ1人で調べていたらと思うとぞっとします。ぜひ多くの人に不動産一括査定サイトを知ってもらいたいです!

 

興味があったので、ついに私も不動産一括査定をしてみることにしました。一応、個人情報を入力する以上営業がしつこく来るのかな?と思っていましたが、あっけにとられた感じです。電話がかかってきたのはたったの2社だけで、あとの4社はメール連絡でした。査定が揃ったところで、査定額や不動産会社を色々比較してみましたが、落ち着いて冷静に判断することができたので、とてもよい体験をしたと重いっています。しかも、選んだ不動産会社がとても親身に対応してくれたこともあり、なんとたった2か月で、査定額より100万も高い金額で売却することができました!

 

ネットで不動産関係のキーワードを使って検索をしていたところ、不動産一括査定という便利なサービスを知りました。手順通りに進めていき、査定は6社に依頼することにしたのですが、こんなに査定額に差が出るのか!と驚きました。査定額は魅力だったのですが、査定額に踊らされて後々トラブルが起きても嫌だったので根拠を色々と聞いたうえで納得して契約することにしました。結局、その不動産屋さんに依頼したところたった4か月で大満足の価格で売却することができました!

 

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。【Q&A】

一括査定ではどの様なタイプの会社が不動産の査定をするの?

不動産査定は、誰でも知っている大手不動産から、あなたがお住まいの地域で古くから活躍されている不動産会社まで、様々なタイプの不動産会社に査定依頼ができます。対応が早く柔軟な会社は、地域の不動産関連情報に対しても知識を多く持っている可能性が高いです。

 

いつ売却するのがお得なの?

それほど意識することはありませんが、一般的に、売却しやすい時期は購入しようとする方が増えるときです。
例えば、3月や9月などの異動時期にはそれに伴った購入者も多くなることが一般的にわかっています。
しかし、その時期ばかりに目を向ける必要はありません。
売りたいと思った時や売る必要があれば、時期にとらわれず売却するのがよいでしょう。
売却を途中で断念した時も、仲介手数料の支払いは必要ですか?仲介手数料は成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いただくことはございません。

 

リフォームでより高く家を売却する事はできる?

リフォーム物件は基本的には物件の価値が上がるとされていますが、絶対に高額売却で売れるとは限らないため注意が必要になります。あなたがしたリフォームが無駄になるの1つパターンに、相手が気に入らない内装になってしまったということもあります。そして特に注意が必要な場合は古い家のケースです。。

 

家の査定を依頼した場合どれほどの期間が必要?

訪問査定という方法であれば査定を対応する会社や物件によっても少し変わってきますが、およそ1日から7日程度で査定対応することが可能です。査定を急いでるのであれば概算の目安となる机上査定による即日査定という方法が早いです。

 

「いつまでたっても売れなかったらどうしよう…」。

 

家を売る以上、早く売れてほしいと願う人は多いものです。
もちろん、金額を下げることで買い手へ大きなアピールをすることは可能ですが、
その前になぜ売れないのか、営業担当者と相談して原因を探ってみることが大切です。
もっとも多いのは、やはり売り出し価格が高すぎるケース。そこで価格を下げることになりますが、ほかにも、汚れが激しいようなら
ハウスクリーニングをする、さらに築年が古すぎるなら思い切って簡単なリフォームをする方法も有効です。

 

高額で家を売る技を伝授!

数千万数百万という高額な金額であっても、不動産売却では当たり前のように動くケースもあります。しかし、どこの不動産会社を選ぶかによって数百万単位で金額が変わることがあるため、当然ながら売却を心強くサポートしてくれる信頼の不動産会社に巡り合いたいですよね。そんな高額で家を売りたいとお考えの方におすすめしたいのが、不動産一括査定サイトの存在です。

 

最近は不動産一括査定サイトも数多く存在しており、それぞれ特徴が異なります。登録している不動産会社数が非常に多いサイトもあれば、信頼できるサイトを独自の審査によって集めているサイト、メリット重視のバランス型のサイトなど、様々です。

 

あなたがもし一括査定サイトの長所を把握して上手に使いこなすことができれば、信頼できる理想の不動産会社と出会えるチャンスも増えます。ちなみに、一括査定はどこのサイトでもほとんど利用料0円で使用できます。
当サイトでもイチオシなのが、次の2つのサイトの組み合わせです!

 

イエウール+すまいバリュー

注目は、登録不動産会社の数が日本でも最大級の「イエウール」と、不動産業界では大手企業として名高い企業を紹介する「すまいValue」の組み合わせです。
この2つを組み合わせることにより、大きな不動産会社から小さな不動産会社前で、幅広く検索することが可能なのです!

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さらに関東限定ですが、売主に特化したエージェント制を採用してるソニー不動産ハウマという、AI技術によって査定をしてくれるサイトもぜひおすすめです。

 

【飯能市】家売却のまとめ

 

宅地建物取引士からのまとめK

街にある不動産屋さんすべてに足を運ぶとしたら、大半の方は訪れた1社目の不動産屋さんに依頼することがほとんどです。もちろん、不動産屋さんもお仕事ですので新規顧客は欲しいものですし、
売却したい人にとっても、余計な労力は使いたくないという考えから妥協して1軒目で決定してしまうことも。ところが、ここで諦めてしまっては結果として数百万円もの金額を損してしまう可能性があるんです!
不動産査定価格差A

 

あなたがいくらでも高く家を売りたいとお考えであれば、妥協案は持たないことがベストな選択ですね。
数百万も得をしたとしたら、新居の足しにしてもいいですし車や、旅行など趣味に費やすこともできますよね。もしあなたが最高に信頼できる不動産屋さん屋さんに出会いたいのであれば、不動産一括査定サイトを利用し、あなたの家を高い金額で売却しちゃいましょう!

管理人お勧め青

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最大手6社による圧倒的な査定力が定評

埼玉県飯能市の不動産会社を紹介します!

会社名 住所 URL 電話番号
拓土建設株式会社 埼玉県飯能市栄町5−20 http://www.takudo.co.jp/ 042-973-5789
有限会社タキタハウス 埼玉県飯能市大字双柳86−4 http://www.takitahouse.co.jp/ 042-971-3331
有限会社住まい工房 埼玉県飯能市大字中山319−8 http://www.sumai-k.co.jp/ 042-978-5656
株式会社いしざか 埼玉県飯能市柳町9−7 http://www.shimizu-f.com 042-973-6123
平沼株式会社/不動産事業部 埼玉県飯能市仲町2−3 http://www.hiranuma.net/ 042-972-7800
有限会社三協不動産 埼玉県飯能市仲町16−5 http://www.e-sankyo.co.jp 042-972-2366
有限会社あきら不動産 埼玉県飯能市東町2−3 http://www.akira-f.co.jp 042-971-4070
株式会社荒木工務店 埼玉県飯能市大字双柳371−31 0120-561086
平沼株式会社/不動産事業部 埼玉県飯能市仲町2−3 0120-732541



セカンドフィールド株式会社 埼玉県飯能市柳町23−14 0800-8007332
株式会社住協飯能支店 埼玉県飯能市仲町1−11 0120-745900
有限会社西武設計 埼玉県飯能市柳町7−15 0120-830664
株式会社西武開発/飯能店 埼玉県飯能市東町27−6 0120-974443
岸村時夫 埼玉県飯能市大字双柳780 042-973-7595
有限会社東洋産業 埼玉県飯能市大字双柳780 042-973-7595
有限会社遠藤工業 埼玉県飯能市東町18−17 042-972-5378
株式会社住協飯能支店 埼玉県飯能市仲町1−11 042-974-5900
株式会社西武開発/飯能店 埼玉県飯能市東町27−6 042-972-2411
有限会社武蔵野商事 埼玉県飯能市柳町5−13 042-974-1116
株式会社コヤノ建築事務所 埼玉県飯能市大字川寺215−1 042-972-1320
有限会社池市 埼玉県飯能市仲町26−10 042-974-4681
有限会社カトウ企画 埼玉県飯能市栄町21−10−101 042-971-9711
株式会社エスティーホーム 埼玉県飯能市大字岩沢168−1 042-986-7150
株式会社Ivy 埼玉県飯能市仲町9−3 042-972-0677
有限会社小川建業 埼玉県飯能市八幡町7−16 042-973-1796
株式会社エミコ・デザインオフィス 埼玉県飯能市大字上名栗3172−7 042-979-1237
西オカ建設株式会社 埼玉県飯能市大字青木66−3 042-975-4300
有限会社博宝エステート 埼玉県飯能市柳町1−14 042-983-4008
有限会社東興開発 埼玉県飯能市大字南川163−3 042-978-2266
有限会社藤和地所 埼玉県飯能市新町25−1 042-974-3562
株式会社栗原商店 埼玉県飯能市大字双柳712−3 042-972-2037
株式会社荒木工務店 埼玉県飯能市大字双柳371−31 042-974-3314
株式会社新光不動産 埼玉県飯能市大字川寺103−5 042-972-6209
株式会社エイブル飯能店 埼玉県飯能市仲町10−1 042-983-1266
有限会社オザワ 埼玉県飯能市大字南川666−1 042-978-2168
株式会社カトウ企画 埼玉県飯能市仲町9−3 042-973-4611
有限会社恵ハウス 埼玉県飯能市大字岩沢808−11 042-973-6805
株式会社ベルホーム 埼玉県飯能市大字双柳258−1 042-983-1322
有限会社西武設計 埼玉県飯能市柳町7−15 042-983-0666
春田産業株式会社 埼玉県飯能市大字飯能303−1 042-974-1070
セカンドフィールド株式会社 埼玉県飯能市柳町23−14 042-978-7333
飯能不動産株式会社 埼玉県飯能市緑町13−6 042-973-5335
有限会社ハウジングスポット 埼玉県飯能市大字川寺27−5 042-972-8165
サン住宅株式会社 埼玉県飯能市大字岩渕50−2 042-972-7422
栄光建設株式会社 埼玉県飯能市東町18−8 042-971-1921
株式会社マイムコーポレーション 埼玉県飯能市南町8−6 042-983-8050
西オカ建設株式会社 埼玉県飯能市大字青木66−3 042-975-4302
平沼株式会社/不動産事業部 埼玉県飯能市仲町2−3
株式会社ベルホーム 埼玉県飯能市大字双柳258−1
株式会社新光不動産 埼玉県飯能市大字川寺103−5
有限会社遠藤工業 埼玉県飯能市東町18−17
株式会社エスティーホーム 埼玉県飯能市大字岩沢168−1


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6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細