坂戸市で不動産を売却!失敗しない不動産会社の選び方

坂戸市の風景・町並み画像
〜坂戸市の不動産売却をお考えの方へ〜

不動産宅建士S

実は、坂戸市の不動産を査定してもらうと不動産会社によって50万円近く査定額に差がでることは結構あるんですが、なんと最大で500万円近くも差が出ることもあるってご存知でしたか?

 


これは、不動産に定価がないために起こる現象で、あくまでも決まった金額は存在しないということなのです。
つまり、1件だけの査定をもとに不動産会社を選んでしまってはあなたが損をすることにもつながってしまう!ということなんです。

 


売却を成功させたいなら、まずはあなた自身が販売に伴う戦略やビジョンを明確にしてみましょう。ここでは、坂戸市の方が不動産売買で失敗しないための不動産会社の選び方、さらに不動産売買で大切なポイントについていくつかご紹介してまいります。
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・職場環境が変わるため、不動産を処分することになったが、売却か賃貸かで頭を悩ませている
・将来的には老人ホームへの入居する事を考えているので不動産を売ってその資金に回したい!
・実家を親から相続することになるが、不動産が別にありそこを離れる予定はない!
・離婚することになり、できれば不動産もキレイさっぱりに処分してしまいたい!
・空き家の固定資産税を毎年支払ってる
・子供の成長に合わせより生活環境の良い広いに家に引っ越したい

 

というように、不動産を売りたいと考えている人には様々な理由や事情があるものです。

あなたの不動産にはどれくらいの価値があるのか把握していますか?

 

大切なのは、あなたが所有する坂戸市の不動産が売れれば、一体どれくらいになるのかという売却相場を知っておくことです。あなたも不動産の価値を手軽に知りたいのでしたら不動産一括査定サイトを訪れてみるといいでしょう。お手持ちのパソコンまたはスマホで、不動産の情報を簡単入力するだけでOKです。簡易査定ですと簡単に不動産の価値がわかります。

 

わざわざ不動産巡りをしなくていいですし、ネットで近所の不動産の評判も調べなくてもok!売却予定地に強い不動産会社を提示してくれます。その中から査定依頼したい会社を選ぶだけです!

 

すごく簡単ですし、手軽にできそうですよね。同時に公平な立場で比較出来るのでどれも同じ条件で合理的に判断できます。それでは実際に坂戸市にも対応している不動産一括査定サイトについて、ご紹介します。

坂戸でおすすめの不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介します!

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坂戸市で不動産一括査定を選ぶならイエウール

イエウールは提携数1600社以上と業界トップクラスの信頼がもてます。大手から中堅〜地域密着の不動産会社を選べます!坂戸市でも高い評価を得てます!どこの一括査定にするか迷ったらココへ!

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おすすめの「イエウール」のその特徴は?


不動産一括査定は最近の不動産売買において圧倒的な利用者数を誇っていますが、なかでもイエウールは別格で、業界でも最高レベルの提携会社数1600社と、非常に幅の広い選択が可能になっています。そのため、査定も地元に昔からある不動産会社や工務店、さらには広告では必ず目にする全国展開の不動産企業までと幅広い会社からへ依頼を出すことができます。もちろん、あなたが住む坂戸市にもばっちり対応しているのでご安心ください!
一括査定をするうえで強みとなるのはやはり、不動産会社の選択肢が多いかどうかです。とくに、電話相談窓口などのサポート面が手厚いと文句なしに優良サイトであると言えます。あなたがもし不動産一括査定サイトを選ぶなら、ぜひイエウールを最初に選んでもらいたいと思います。

 

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イエウールの口コミを紹介します!

 

イエウールに掲載されている情報を読んでみても、よくわからないという人も実際には少なからずいますが、初心者に向けた易しい情報も多いのが特徴です。とくに、不動産の基礎知識をまとめたコラムだったり、よくある質問をまとめたページでは、実例や難解な知識をすんなりと理解しやすいつくりとなっており非常におすすめです。また、はじめてイエウールを利用されるなんら、トップページの上にある初めての方へを閲覧してください。イエウールの利用方法や査定の依頼方法が具体的に説明されています。初心者でもイエウールならガイドページが満載なので、安心して利用することができますよ!

 

今回思い切って10年近く住んでいた不動産を売り、新たに一戸建て住宅へと引っ越すことを決意しました。住み替え先は近所です。小学校の学区が変わることは考えられなかったです。気持ちが先行していたため、引っ越し先を先に決めてしまったこともあり、住み替えローンが開始する前には売却しなければしなければなりませんでした。偶然にも、子供の同級生の家族が家を探していたようで売買することが決まりました。同じ子供を持つ同士、やはり探していたのは同じ学区内の不動産だったようです。後から冗談半分で、不動産屋さん通さなくても売れたんじゃない?なんて言っていましたが、まずそれは無理な話なので結果、すんなり売れてとてもよい経験でした。

 

イエウールで査定を依頼したら、不動産会社からしつこい営業電話を受けました。不動産を売りたいと当初より考えていたので、売却することにしましたが、最初にもらった査定額よりずっと安い金額で売却することになってしまいました。査定結果を高額で提示してくれた不動産会社を選んだはずですが、査定額が売却額と同じではないことに、売却してから気づきました。

 

60秒査定とはどんなものか実際に気になって利用してみました。一括査定サイトを利用する前までは最初は売却は選択肢の1つであるぐらいの認識だったのですが、自分の予想範囲のはるか上の価格で売れることが判明しました。今思えば、軽い気持ちでイエウールを利用していて本当に良かったと思っています。

坂戸市の街の特徴

埼玉県坂戸市は県中部にある人口約10万1千人の市です。市内の鉄道路線としては東武東上線、東武越生線があります。高速道路としては関越自動車道と県央道があります。都内からほど近いこともあり公団住宅が数多く建設されてベッドタウンとして発展してきました。埼玉県内で唯一の国立高校である筑波大学附属坂戸高校があります。

坂戸市の不動産価格の変動

不動産の動向に関しては色々な見解がありますが東京オリンピック、2012年から始まったアベノミクス効果、海外からのインバウンド需要など、不動産市場も景気が上昇してきて、バブルから下がり続けた地価価格もようやく底をつき回復へと向かっています。

 

全国平均の地価価格は平成28年から緩やかに上昇傾向に変わり今が不動産売買においてとても良いタイミングだと思います。

 

坂戸市の地価価格は、〇〇でまだ下落し続けていますが、バブル崩壊からの下落に対して底が見えてきた感じです。〇〇地域や〇〇駅を中心に地価の価格も上昇しているエリアもあります!

きちんと把握しよう!査定額は参考価格

不動産一括査定サイトで利用して出た不動産会社からの査定価格はあくまで「売却できそうな価格」としての見込み的な参考価格になり買取価格ではありません。

 


そのため、不動産会社によって判断材料が異なれば金額も異なることがあるうえ、査定額は絶対的な意味を持つものではありません。物件により差がありますが、
1割から2割程度査定額よりも低く売られていることがケースもあります。

 

また一方で、状況によってですが思いがけない高額売却を体験したというケースも稀にはあるものですが、査定額にばかり目をとられずに、査定額よりも低くなるといった気持でいることのほうが重要です。

不動産一括査定のよい点は3つあります。

1つ目は、売却を得意とする強い不動産会社が見つかる。

不動産会社は管理、リフォーム、売買、賃貸など色々なな業種があり必ずしも売却が得意な会社とは限りません。一括査定を使うと坂戸市で売却が得意な会社だけが紹介されます。

 


2つ目は、基本的にはどの一括査定会社も悪徳業者を排除しているので優良会社しかいない。

一昔に比べてかなり悪徳業者は減ったと言われますが、まだまだいるのが現状です。一括査定は悪徳業者を排除するように常に監視しているので安心できます。

 


3つ目は、パソコンやスマホで数分の入力で同時に複数社に査定を出せるのですごく楽で時間短縮にもなる。

一軒一軒休みの日を潰して不動会社に足を運ばなくてもいいのです。一括査定ですと家からスマホ又はパソコンで1分入力するだけOK!

@売却に強い不動産屋を見つけられる
A悪徳不動産を回避できる
B便利な上時間短縮

宅地建物取引士2

仲介手数料ってどのくらい払うの?

不動産売買における仲介手数料の金額については、宅地建物取引業法で以下のように上限の価格が定められています。

 

金額 仲介手数料
200万円以下 代金額x5%
200万円超〜400万円以下 代金額x4%+2万円
400万円超〜 大金額x6万円

※売買価格には消費税を含みません。

 

報酬額には別途消費税を払う必要があります。
売買の価格が400万円を超える場合は、以下の計算で手数料がわかります。

 

仲介手数料+(売買価格x3%+6万円)+消費税

 


仲介手数料以外にも以下のような費用がかかります。
不動産売却の諸経費上記の全てが必ず必要になるわけではないのですが、売却の費用にかかる費用は、売値の3〜10%もかかるので注意しよう。

不動産売却でよくある質問 Q&A


いつ売却するのがお得なの?

時期を意識する必要はありませんが、一般的には購入希望者が多くなる時期を選ぶとよいでしょう。
例えば、3月や9月などの異動時期にはそれに伴った購入者も多くなることが一般的にわかっています。
しかし、そう焦らずとも大丈夫です。
急いでしまってはあなたの売りたい気持ちだったり、売るべきタイミングを逃してしまったりとデメリットも大きいのであなたのタイミングで売るのが一番よいでしょう。
結局売買成立にはならなかったのですが、仲介手数料を払わなければなりませんか?払う必要はありません。仲介手数料はあくまでも売買契約成立の成功報酬となるので、契約が成り立たなければ払う義務もありません。

 

転勤が決まったので不動産会社に査定をしたのですが、査定をしたら売らなくてはならないのでしょうか?

不動産会社に見積もり査定をしたとしても、必ず売却しないといけないわけではないです。査定をしたからと言って必ず売らなくちゃならいって事はないです。多くの方がたくさんの不動産会社に見積もりを出してますので、お断りも多いです。査定は気楽な気持ちで大丈夫です。

 

不動産の不動産査定を依頼したいのですが短い期間で査定を依頼することは可能?

不動産会社や物件によって期間は異なるものですが、およそ1週間程度を目安にお待ちいただければ対応することが可能です。もし査定をすぐにでも受けたいとお考えであるならば机上査定という方法で概算での即日査定を提示することは可能です。

 

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不動産売却のまとめ

さてこれまで坂戸市の不動産売却に役立つ不動産会社の選び方や、不動産一括査定サイトの重要性についてご紹介してまいりましたが、いかがでしたでしょうか。何度も言うように、、不動産売却をするなら腕の良い信頼できる不動産会社を見つけるべきです。そのためにも、不動産一括査定サイトを利用することは非常に便利だということがわかっていただけましたか?
ちなみに、現在不動産一括査定会社は確認できる範囲でも50社以上もあります。今回は特に、一括査定サイトの中でも特に不動産会社選定が厳しいところを紹介していますので、安心して利用することができます。この無料でできる不動産一括査定サイトを活用してぜひ理想の価格で不動産を売却して下さいね♪

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坂戸市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
株式会社グットホーム 埼玉県坂戸市山田町13−15 http://good-home.info 049-289-7733
スウィートホーム株式会社 埼玉県坂戸市末広町21−2 http://sweethome.tsuvasa.com 0120-736661
有限会社動産開発 埼玉県坂戸市大字北大塚23−5 http://www.h4.dion.ne.jp/~dousan 049-284-8501
株式会社かさまリビング 埼玉県坂戸市緑町7−1 http://www.kasamaliving.com 049-281-7830
西地設計有限会社 埼玉県坂戸市清水町7−1 http://www.nishichi.com 049-284-8404
株式会社西武開発坂戸店 埼玉県坂戸市日の出町16−7 http://www.seibu-k.co.jp 0120-935219
株式会社西武開発坂戸店 埼玉県坂戸市日の出町16−7 http://www.seibu-k.co.jp 049-281-8877


栄光ハウス工業有限会社 埼玉県坂戸市千代田1丁目10−8 049-289-2233
株式会社ヤマニ坂戸店 埼玉県坂戸市緑町5−6 0120-083772
株式会社愛和住販坂戸店 埼玉県坂戸市元町14−20 0120-040705
株式会社東栄住宅坂戸支店 埼玉県坂戸市本町7−17 0120-112415
有限会社宮崎建設工業 埼玉県坂戸市緑町2−2 049-284-3335
株式会社パートナー住宅流通 埼玉県坂戸市関間4丁目1−4 049-288-2334
幸栄建設株式会社 埼玉県坂戸市泉町2丁目6−6 049-281-1588
株式会社川又倉庫 埼玉県坂戸市関間1丁目12−4 049-281-5946
有限会社昌和建設 埼玉県坂戸市南町3−3−303 049-284-9225
有限会社森田不動産 埼玉県坂戸市南町2−13−3F 049-281-2277
株式会社恩田商店/本社 埼玉県坂戸市南町2−9 049-281-0638
有限会社川又商事 埼玉県坂戸市関間1丁目12−4 049-281-5946
坂戸不動産株式会社 埼玉県坂戸市日の出町2−4 049-281-2323
株式会社恩田商店/本社 埼玉県坂戸市南町2−9 049-284-5001
株式会社ハタケヤ住宅販売 埼玉県坂戸市仲町10−21−102 049-299-4846
株式会社エステート通信 埼玉県坂戸市日の出町2−10 049-280-5535
坂戸ハウス株式会社 埼玉県坂戸市日の出町14−4 049-281-5000
武蔵不動産有限会社 埼玉県坂戸市薬師町11−1−105 049-284-4723
ヴァンテアン株式会社 埼玉県坂戸市南町8−10−101 049-282-5733
株式会社関東不動産情報センター 埼玉県坂戸市溝端町2−4−102 049-288-3067
株式会社福栄 埼玉県坂戸市南町16−14 049-281-7569
勝田産業株式会社 埼玉県坂戸市伊豆の山町22−15 049-289-0021
有限会社ハートフル不動産部 埼玉県坂戸市千代田4丁目10−19 049-289-6660
株式会社住研川越坂戸店 埼玉県坂戸市日の出町2−6 049-288-0011
株式会社匠創研 埼玉県坂戸市千代田4丁目1−15 049-288-0777
かのと商事 埼玉県坂戸市南町4−9 049-283-7893
有限会社オクト 埼玉県坂戸市南町14−11 049-283-1531
有限会社島村建設 埼玉県坂戸市薬師町19−5 049-289-1488
株式会社Create 埼玉県坂戸市清水町4−5 049-298-8533
アイライフシステム株式会社 埼玉県坂戸市南町13−8 049-288-5001
株式会社丸栄住宅販売 埼玉県坂戸市末広町1−4 049-282-3336
株式会社井上不動産 埼玉県坂戸市芦山町6−8−101 049-281-0032
有限会社幸和開発 埼玉県坂戸市南町16−4 049-281-2366
美春ハウジング株式会社 埼玉県坂戸市南町1−4 049-299-7742
有限会社高田不動産 埼玉県坂戸市緑町12−4 049-281-2040
株式会社井上不動産 埼玉県坂戸市大字石井2096 049-281-0195
小林不動産株式会社 埼玉県坂戸市八幡2丁目3−13 049-283-2308
株式会社ヤマニ坂戸店 埼玉県坂戸市日の出町2−1 049-288-2007
株式会社エージーホームズ 埼玉県坂戸市伊豆の山町19−36−101 049-298-3778
郷土建設株式会社 埼玉県坂戸市日の出町3−15 049-281-4142
わかばコーポレーション株式会社 埼玉県坂戸市関間4丁目15−10 049-280-6455
有限会社ひので 埼玉県坂戸市緑町12−2 049-289-4585
有限会社マイスター・コーポレーション 埼玉県坂戸市緑町13−14 049-280-5070
アイシンホーム有限会社 埼玉県坂戸市薬師町5−14 049-288-3367
株式会社愛和住販坂戸店 埼玉県坂戸市元町14−20 049-288-0705
株式会社大東建設 埼玉県坂戸市南町34−7 049-288-0550
株式会社石井不動産 埼玉県坂戸市日の出町2−8 049-281-0401
株式会社長太郎不動産若葉駅前店 埼玉県坂戸市関間4丁目13−2 049-280-0002
有限会社グリーンホーム吉原 埼玉県坂戸市三光町5−3 049-284-5363
丸広建設株式会社 埼玉県坂戸市薬師町23−1−103 049-283-0488
坂戸ハウス株式会社 埼玉県坂戸市日の出町2−4 049-281-3939
有限会社たくみ住販 埼玉県坂戸市芦山町4−1 049-284-8231
ポラリス不動産プラザ 埼玉県坂戸市伊豆の山町19−41 049-289-3500
株式会社増尾元秀商店 埼玉県坂戸市南町15−2 049-282-6223
株式会社モーリアス 埼玉県坂戸市緑町4−2 049-299-4444
住天不動産リアルティ 埼玉県坂戸市薬師町2−6 049-272-7727
株式会社長太郎不動産坂戸駅前店 埼玉県坂戸市南町3−1 049-289-0002
有限会社国土開発 埼玉県坂戸市芦山町25−11 049-283-3691
タカサゴ・ホーム有限会社 埼玉県坂戸市千代田4丁目7−13−202 049-284-1863
有限会社あおい住宅販売 埼玉県坂戸市千代田5丁目4−8 049-288-0877
すずよし商事 埼玉県坂戸市元町9−5 049-281-3798
株式会社タスク不動産 埼玉県坂戸市日の出町16−11−107 049-298-8163
三樹ハウジング株式会社 埼玉県坂戸市三光町10−1 049-282-1126
角家産業株式会社 埼玉県坂戸市西坂戸3丁目5−10 049-298-6240
有限会社柳沢 埼玉県坂戸市元町1−7 049-289-1623
株式会社クラリス 埼玉県坂戸市日の出町5−21−1F 049-299-7831
株式会社清光 埼玉県坂戸市大字石井2853−4 049-281-1717
有限会社サツキハウス 埼玉県坂戸市薬師町2−17 049-282-5151
株式会社K’sホーム 埼玉県坂戸市南町7−7 049-272-7196
株式会社ウッズベル 埼玉県坂戸市薬師町1−2 049-298-7330
株式会社松堀不動産坂戸支店 埼玉県坂戸市日の出町14−5 049-288-0022
昭栄商事株式会社 埼玉県坂戸市薬師町12−7 049-281-6570
光建託株式会社 埼玉県坂戸市芦山町12−6−103 049-280-5256
ファインエステート 埼玉県坂戸市八幡2丁目3−2 049-288-1101
有限会社倉持建設不動産 埼玉県坂戸市日の出町1−29 049-281-5682
有限会社セーフティホーム 埼玉県坂戸市大字片柳2343−2−104 049-289-8489
有限会社マイスター・コーポレーション 埼玉県坂戸市緑町13−14
栄光ハウス工業有限会社 埼玉県坂戸市千代田1丁目10−8
ヴァンテアン株式会社 埼玉県坂戸市南町8−10−101
株式会社関東不動産情報センター 埼玉県坂戸市溝端町2−4−102
幸栄建設株式会社 埼玉県坂戸市泉町2丁目6−6
三樹ハウジング株式会社 埼玉県坂戸市三光町10−1
株式会社大東建設 埼玉県坂戸市南町34−7
株式会社クラリス 埼玉県坂戸市日の出町5−21−1F
株式会社Create 埼玉県坂戸市清水町4−5
有限会社倉持建設不動産 埼玉県坂戸市日の出町1−29


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