蕨市で家を高く売りたい!高値売却のポイントを紹介します。

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−蕨市で家売却をご検討の方へ−

不動産宅建士V

どこの街でも査定額の差が50万円程度不動産会社によって開きがあるということは、結構ある話なんですが、なんと蕨市でも500万円近くも差に開きがある!ということも実はある話なんです!

 


しかし、どうしてここまで金額に差が生まれてしまうのか、それは不動産には定価というものが存在しないからなんですね。
つまり、あなたが失敗しないためにはここで不動産会社を最初から1件に限定しないという点です。
まずはあなた自身でも販売戦略を立ててみましょう。

 

このサイトは、蕨市内のお住まい地域で最も家を高く売買してくれる不動産会社の選ぶポイントを紹介していきます。

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蕨市で家の売却を考えるなら不動産会社の選び方が大事

不動産宅建士K

家売却を成功させるポイントはズバリ不動産会社選びです。
いかにあなたの為に働いてくれる不動産会社を探せるかにかかってます。

 


なぜなら選んだ仲介の会社により、最終的には数百万も価格差が出る可能性があるからです。

不動産会社はそれぞれ、出せる広告費、情報、パイプライン、営業マンの質、販売戦略、その土地におけるアドバンテージなど各不動産ごとバラバラだからです。

 


ですので1社ではなく必ず複数のタイプの異なる複数の不動産会社に査定をして比較しましょう。
また、1社だけに査定してもらうと適正価格を知る事が出来ません。
適正価格を知る事は家を売却する上ですごく重要な要素です。

 


適正価格をしっかり把握してないと、想定外に安い金額で売却してしまう事もあります。
逆に高い金額で売り出してしまうと、いつまでたっても売れない売れ残り物件になる事も考えられます。
このような事からも家を高値売却したいのなら複数社の不動産会社に査定を出し適正価格を把握しておいて下さい。
ちなみに売却予定の家の売り出し価格は、査定額を元に売主のあなたが決めます。
しっかりと適正価格を把握してないと適正な売り出し価格も決める事が出来ないですからね。

※査定額は一般的には、過去の取引事例を基準に3カ月あれば売却できるだろう金額です。

 

信頼出来る不動産会社を探す事、適正価格を知る為にも複数の不動産会社に査定するようにしてください。これが不動産売却の成功のポイントです。
不動産宅建士5

 

信頼出来る不動産会社を見つけ方は?

蕨市にもたくさんの不動産会社があり1件1件回ってられません。
闇雲に探してたら悪徳業者に引っかかる事もあるかも知れません。
それに不動産会社と一言で言っても賃貸をメインにしている不動産から投資用不動産、アパート経営、土地開発など色々得意分野があります。
必ず不動産売却に強い売却実績の豊富な不動産会社を選んで下さい。

 



そこで便利なのが不動産一括査定サービスです。

不動産一括査定は、パソコンやスマホで1.2分程度家の情報を入力するだけで査定してくれますサービスです。
しかも、便利な事に複数の不動産会社に同時に査定依頼を出す事ができるのです。

 

すなわち、わざわざ不動産会社まで足を運ばなくでもいいのです。

不動産一括査定の特徴を紹介します。

1つ目は、その地域に精通している売却を得意とする不動産会社が見つかる。

一言で不動産会社と言っても得意分野あり不動産会社だからと言って必ず売却が得意な会社とは限りません。不動産一括査定を利用すると蕨市で売却が得意な会社だけが紹介されます。

 


2つ目は、基本的には悪徳不動産を排除しているので優良会社しかいない。

一昔に比べてかなり悪徳業者は減ったと言われますが、まだまだいるのが現状です。不動産一括査定を使う事により悪徳業者に遭遇する確率はかなり減るでしょう。

 


3つ目は、PCやスマホでかんたんな物件情報を入力するだけで同時に複数の会社に見積もり一括査定できるので、すごく楽&時間短縮!

一軒一軒貴重な休みの日を潰して不動会社巡りをする必要はありません。一括査定を活用すると家からスマホで1分入力するだけOK!

@そのエリアで売却に精通した不動産会社を探せる
A悪徳不動産の遭遇を回避できる
B手間がかからない&時間短縮

宅地建物取引士4
とにかく楽で効率よく信頼できる不動産会社を見つけられます。このすごく便利な一括査定は無料で利用する事ができます。なぜなら、このサービスの仕組みはは不動産会社が一括査定会社に広告費を支払って成り立つビジネスだからです。なので遠慮せずにこの便利なサービスを利用しましょう!蕨市でオススメの不動産一括査定会社を紹介します。

 

蕨で家を売却する方にお勧めの不動産一括査定を紹介します!

すまいバリュー特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
スマイバリューのポイント
すまいバリュー特徴

ホーム4u特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1300社
同時依頼数 6社
ホーム4Uのポイント
home4u特徴

マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1000社
同時依頼数 6社
イエイのポイント
イエイ特徴

ライフルホームズ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

すまいValueの特徴

次の6社によって、すまいValueというサイトは共同運営されています。

・三井不動産リアルティ(三井のリハウス)
・住友不動産販売
・東急リバブル
・小田急不動産
・野村不動産アーバンネット
・三菱地所ハウスネット

すまいValueは誰でも知っている大手不動産会社が共同で開始した不動産一括査定サービスです。

2016年10月にサービスを開始したまだ新しい会社ですが、実績もトップクラスで、取引実績は年間なんと10万件にものぼるのだとか。一括査定サイトといえば、サイトが選定した不動産会社から選ぶというのが大体の決まりですが、こちらはそういった仕組みではなく、
サイト運営に携わる6社の不動産会社が査定を行ってくれるのです。

 

特に住友不動産販売、三井のリハウス、東急リバブルは何十年も仲介実績TOP3を占めている会社なので、これらの業界トップクラスの企業による査定を受けられるというのは非常に頼もしい限りですよね。

 

住友不動産、三井不動産リアリティネットワーク、東急リバブルの3つの会社は、仲介件数で日本1、2、3位を占領してます。(日本の不動産仲介件数の4割を占めます)
この3社は、他の一括査定会社では査定を依頼する事はできません。つまり、一括査定でこの大手3社に依頼できるのはすまいValueだけです。

 

三井・住友・東急の、査定の精度、営業力、情報の質、ネームバリューは、やはり他社と比較して圧巻です。

 

6社のみと聞くと少ないように感じるかもしれませんが、6社の企業が持つ店舗は全部で840店舗ととても多いため窓口も色々な場所にあることで、面と向かって相談ができる強みがあります。

 

査定サイトの本分は、不動産会社と利用者の橋渡し的な存在だということもあり、顔を合わせて相談することができないばかりか、専門知識についてもあまり期待できないこともあります。はじめてサービスを利用する方は、すまいvalueを利用するのがおすすめです。本当に信頼できるか不安な方でも、97%以上の人が安心して利用できたという回答結果を聞けば、きっと不安な気持ちを払しょくできるはずです。

 

ポイント

@信頼できるトップレベルの不動産会社があなたをサポート
A全国に830店舗以上あるので地方の方も安心
B圧倒的な顧客数で売却を強力にフォロー

イエウールの口コミを探してきました。

 

最短でも60秒での査定が可能という話を聞きぜひ利用したいと思いました。当初、一括査定を利用したときには、売却する気持ちはなかったのですが、なんと予想額より1,000万円以上も上の価格で売れることがわかったのです。あのときイエウールを利用していて、本当に良かったと思っています。

 

離婚によって家を離れることになりました。一括査定では不動産屋ごとに査定額が違うことを担当の弁護士から聞いて知りました。多くの不動産屋から査定をとると、(ウチの場合)最低額と最高額では400万円もの金額差がありました。家は共有の財産と説明されていた通り、離婚によって財産分与することとなりました。高いに越したことはないと、一番高い査定を弁護士さんに提出しました。財産分与によって元夫と半分に分けましたが、それでも結構な金額入ってきました。

 

念願だった一戸建て住宅への引っ越しが決まり、10年以上も住んできた家を手放すこととなりました。住み替え先は近所です。小学校の学区が変わることは考えられなかったです。先に引っ越し先を購入してしまったため、住み替え先のローンが始まる前に売却を決めてしまわないといけませんでした。驚いたことに、偶然家を探していたママ友の家が買い取ってくれることになったのです。同じ子供を持つ同士、やはり探していたのは同じ学区内の家だったようです。後から冗談半分で、不動産屋さん通さなくても売れたんじゃない?なんて言っていましたが、まずそれは無理な話なので結果、すんなり売れてとてもよい経験でした。

 

イエウールには、専門知識が多いコラムも多く掲載されていますが、初心者を対象とした簡略的な説明をしたものも多く掲載されています。とくに注目なのは、専門知識の基礎をまとめたページや、実際に多い疑問点をまとめたページで、これからはじめて家を売却する人に最適な情報が満載です。ちなみに、初心者の方はまずはじめに「初めての方へ」というページを訪れてみてください。イエウールの使い方(査定の申し込み方)がかなり丁寧に紹介されています。このように、イエウールは初心者から上級者まで、様々な人を対象としたページが満載なので、利用価値がとても高いと言えます!

蕨市の街の特徴

埼玉県蕨市は県南東部にある人口約7万4千人の市です。全国の中で最も面積が小さい市です。江戸時代には蕨宿が置かれていた過去もあり、宿場町として栄えていました。昔から町工場が多く外国人労働者が多い街としても知られています。最近では中国人居住者の比率が高くなっています。市のマスコットキャラクターとしてワラビーがいます。市内に高層マンションはいくつも建っており、超高層マンションとしては30階建てのシティタワー蕨があります。

蕨市の不動産景況について

不動産市場の景況感は色々な見解がありますが東京オリンピック、海外からのインバウンド需要、2012年から始まったアベノミクス効果など、不動産市場も活力を取り戻してきており、バブル崩壊後の地価の下落も落ちつき回復傾向にあります。

 

下がり続けていた地価価格も2016年から緩やかに上昇に変わり今の時期が不動産売買する上でとても良いタイミングだと思います。

 

蕨市の地価価格は、〇〇でまだ下落していますが、バブルが崩壊から下がり続けた地価の価格もようやく底が見えてきた感じです。〇〇地域や〇〇駅を中心に地価の上昇も見えてきてます。

不動産会社への仲介手数料っていくら払うの?

仲介手数料の金額については、宅地建物取引業法で次のように上限値が決められています。

 

金額 仲介手数料
200万円以下 代金額x5%
200万円超〜400万円以下 代金額x4%+2万円
400万円超〜 大金額x6万円

※売却価格には消費税を含みません。

 

報酬額にはこの価格以外に消費税がかかります。
売買の価格が400万円を超える場合は、つぎの計算式で求められます。

 

仲介手数料+(売買価格x3%+6万円)+消費税

 


それ以外にも費用が発生します。
不動産売却の諸経費これらの全てが必ず必要になるわけではないのですが、不動産売却に必要な費用の相場は、売値の3〜10%もかかるので注意しよう。

不動産一括査定でよくある質問Q&A


いつまでも売れない家、対処法は?

「売れずに残ってしまったらどうしよう!」
そんなじれったい不安な気持ちや経験をされる方もなかにはいます。
早く売るためには価格を下げるのが手っ取り早いとはいうものの、
その前に売れない理由についてじっくり不動産会社の人と原因を追究してみましょう。
最も多い理由は高額価格の設定にあり、多くの購入者から敬遠されることが多いようです。また、室内の汚れ、破損が気になるといった声も多いようです。
これらは何らかの対処が必要となります。こうした場合は、専門業者によるハウスクリーニングやリフォームといった作業によって対策することが可能です。

 

売却をするならどの時期を選ぶべき?

ズバリ、購入希望者が増える時期だと言えます。冬から春にかけての人事異動や転勤が決まるシーズンには、新しい場所に引っ越される方も多いのでやや需要も多い傾向にあります。つまり、転勤や異動が多いじきである春先や秋口の3月、9月に焦点を絞ってみるとよいでしょう。しかし、そう焦らずとも大丈夫です。売りたいと思った時や売る必要があれば、時期にとらわれず売却するのがよいでしょう。結局売買成立にはならなかったのですが、仲介手数料を払わなければなりませんか?払う必要はありません。仲介手数料はあくまでも売買契約成立の成功報酬となるので、契約が成り立たなければ払う義務もありません。

 

不動産会社に軽い気持ちで査定のお願いをしてみました。売却しなくても別にいいのですよね?

査定をしたとしても売却が決まった訳ではないです。査定を不動産会社にお願いしたからと言って、無理に売却する必要は全くありません。出された査定額を目安によく検討して納得が行く時だけ契約を結べば良いです。まずは気楽に査定に出してみるのがいいです。

 

家を査定してもらうにあたりどれくらいの日にちがかかると思っておけばいいの?

訪問査定という方法であれば査定を対応する会社や物件によっても多少前後しますが、およそ1日から7日程度で査定対応することが可能です。もしすぐにでも査定を受けたいとお考えであれば机上査定という方法で概算での即日査定を提示することは可能です。

 

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【蕨市】不動産売却のまとめ

宅地建物取引士からのまとめK

いかがでしたか?蕨市で家を高く売る方法や地元の不動産会社を紹介してきました。子供にかかるお金、老後にかかるお金と並んで人生のうちでお金がかかることと言えば家です。これを売るとなれば、相応のお金が動くことは想像に難くありませんね。ちょっとした手間を加えることによって、数百万も変わります。

そのメリットを希望するのなら、ぜひ不動産一括査定を利用する事をお勧めします。不動産一括査定によって、信頼できる不動産会社を選ぶことができますし、各社のサービス合戦によって高い待遇が期待できるほか、悪徳不動産企業に引っかかると言ったリスクを回避することもできます。あなたが望むような高値での売却も可能性が高まりますし、いくらでもリスクの少ない取引を避けることができるでしょう。
また、不動産売却では100万円以上という大きなお金であっても差が出ることはよくあることです。
100万円を蓄財しようと思えばかなりの苦労をすることですが、不動産売却には多額のお金の移動がつきものですので、一括査定がそんなあなたの夢のサポートになってくれることはあきらかです。あなたの人生の糧にするもよし、旅行や新車、引っ越し先での準備用など、あなたの夢も大きくなりますね。一括査定は利用料が完全無料ですので、利用しない手はありませんね。あなたもお気軽に家の価格を調べてみはいかがでしょうか。

管理人一押し緑

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蕨市にも対応!

蕨市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
マイライフ株式会社 埼玉県蕨市南町2丁目14−10 http://mylife-f.com 0120-447961
マイライフ株式会社 埼玉県蕨市南町2丁目14−10 http://mylife-f.com 048-446-7961
アパマンショップアップル/蕨東口店 埼玉県蕨市塚越1丁目4−22 http://www.apple-apaman.co.jp/ 048-499-3737
アパマンショップアップル/蕨東口店 埼玉県蕨市塚越1丁目4−22 http://www.apple-apaman.co.jp/
株式会社市川不動産 埼玉県蕨市塚越2丁目3−11 http://www.ichikawa-r.co.jp 048-441-4754
マイダスエステート株式会社 埼玉県蕨市中央1丁目9−3−102 http://www.midas-estate.com 048-432-5590
株式会社藤井不動産 埼玉県蕨市中央3丁目12−19 http://www.mycitys.co.jp/member/fujii 048-431-4087
ポラスタウン開発株式会社埼玉中央事業所 埼玉県蕨市中央1丁目35−14 http://www.polustown.com 048-434-5555
有限会社三光商事 埼玉県蕨市中央4丁目8−10 http://www.sankoushouji.jp 048-431-2231
有限会社三光商事 埼玉県蕨市中央3丁目21−11 http://www.sankoushouji.jp 048-430-0033
有限会社三光商事 埼玉県蕨市中央4丁目8−10 http://www.sankoushouji.jp
株式会社高砂建設 埼玉県蕨市中央1丁目10−2 http://www.takasagokensetu.co.jp 048-445-5000
株式会社高砂建設 埼玉県蕨市中央1丁目10−2 http://www.takasagokensetu.co.jp 048-445-1211
ハウスコム株式会社蕨店 埼玉県蕨市中央1丁目24−12 http://www.warabi-hc.jp 048-420-2111
有限会社吉村不動産 埼玉県蕨市塚越7丁目3−5 http://www.y-fudousan.jp 048-442-3647


株式会社エスアンドティ 埼玉県蕨市中央5丁目12−13 0120-509501
有限会社システム・メンド 埼玉県蕨市南町3丁目14−7 0120-404145
株式会社マスターズ 埼玉県蕨市中央1丁目35−3 0120-776470
株式会社第一住宅 埼玉県蕨市中央3丁目16−9 0120-762001
株式会社高砂建設 埼玉県蕨市中央1丁目10−2 0120-455545
三幸プランニング株式会社 埼玉県蕨市北町1丁目4−13−1F 0120-886305
株式会社三井商事 埼玉県蕨市塚越1丁目2−16 048-441-2294
株式会社平松工務店 埼玉県蕨市塚越2丁目15−10 048-443-6951
株式会社エイブル/蕨店 埼玉県蕨市塚越1丁目3−2 048-442-8126
有限会社マルキ商事 埼玉県蕨市南町3丁目22−14 048-443-1225
株式会社金田 埼玉県蕨市中央1丁目11−12 048-445-4761
小川惠雄 埼玉県蕨市南町3丁目18−5 048-442-3346
株式会社第一住宅 埼玉県蕨市中央3丁目16−9 048-447-6900
埼玉県土地建物株式会社 埼玉県蕨市中央1丁目11−2 048-432-4854
タクトホーム株式会社蕨店 埼玉県蕨市塚越2丁目6−7−103 048-434-8888
株式会社ミニミニ城北蕨店 埼玉県蕨市塚越1丁目1−8 048-432-1932
小川不動産 埼玉県蕨市南町3丁目18−5 048-442-3346
株式会社あすま不動産 埼玉県蕨市中央1丁目30−4 048-432-5300
日建ビルディング株式会社埼玉営業所 埼玉県蕨市塚越1丁目7−22 048-441-4678
有限会社伊藤ハウジング 埼玉県蕨市塚越4丁目12−9−1F 048-444-2099
株式会社エスアンドティ 埼玉県蕨市中央5丁目12−13 048-433-0550
有限会社赤岩不動産 埼玉県蕨市中央1丁目25−6 048-431-2325
有限会社光永コーポレーション 埼玉県蕨市中央2丁目2−15 048-447-7488
有限会社和家巣住販 埼玉県蕨市塚越2丁目7−2−101 048-434-8844
株式会社マスターズ 埼玉県蕨市中央1丁目35−3 048-445-6470
上原武雄 埼玉県蕨市塚越1丁目1−3 048-441-6681
株式会社不動産冨士工房 埼玉県蕨市北町5丁目12−35−113 048-299-7450
アイケイホーム 埼玉県蕨市中央1丁目9−10 048-433-4121
有限会社埼玉藤田商事 埼玉県蕨市北町1丁目12−1 048-432-4909
第一管財株式会社 埼玉県蕨市塚越5丁目44−17 048-443-1100
有限会社恒和ハウス 埼玉県蕨市塚越3丁目3−2 048-442-3879
有限会社リアルティオカザキ 埼玉県蕨市南町2丁目16−4 048-441-0006
有限会社錦商事 埼玉県蕨市錦町3丁目10−17 048-443-3752
大成不動産 埼玉県蕨市塚越1丁目1−3 048-441-6681
有限会社恒和ハウス 埼玉県蕨市塚越3丁目3−2 048-444-6271
わらび不動産 埼玉県蕨市塚越2丁目6−8 048-441-3700
刈谷商事株式会社 埼玉県蕨市中央1丁目24−3 048-431-2300
藤田栄次 埼玉県蕨市北町1丁目12−1 048-432-4909
株式会社メディアス 埼玉県蕨市中央1丁目31−3 048-444-5535
丸鹿商事有限会社 埼玉県蕨市中央5丁目19−14 048-432-2851
有限会社システム・メンド 埼玉県蕨市南町3丁目14−7 048-430-4145
株式会社鵬 埼玉県蕨市塚越2丁目3−11−301 048-445-6715
有限会社クラヤ不動産 埼玉県蕨市塚越1丁目9−13 048-447-3553
有限会社伸栄 埼玉県蕨市中央7丁目47−16 048-441-9821
株式会社東陽地所 埼玉県蕨市塚越6丁目4−8 048-299-2604
株式会社大地 埼玉県蕨市塚越5丁目44−17 048-431-1200
有限会社アイユーホーム 埼玉県蕨市塚越2丁目11−21 048-433-5778
株式会社高梨建設 埼玉県蕨市南町4丁目42−2 048-442-9038
エバンスコーポレーション株式会社 埼玉県蕨市塚越1丁目11−7 048-447-6800
株式会社エバンス 埼玉県蕨市中央1丁目30−1−1F 048-447-8803
ベストスタイル株式会社 埼玉県蕨市塚越1丁目7−2 048-420-5505
有限会社第一ハイランド 埼玉県蕨市中央7丁目46−14 048-444-5142
第一商事株式会社 埼玉県蕨市塚越1丁目7−15 048-441-1188
平和産業株式会社 埼玉県蕨市中央2丁目3−9−10I 048-229-5461
シブヤ 埼玉県蕨市北町1丁目17−21 048-431-3828
株式会社八光商事 埼玉県蕨市塚越2丁目3−1−101 048-441-8583
有限会社アンクルホーム 埼玉県蕨市北町1丁目7−12 048-420-5570
株式会社日和商事 埼玉県蕨市北町1丁目15−1 048-431-2100
野口建設 埼玉県蕨市塚越1丁目1−4 048-443-7539
第一管財株式会社 埼玉県蕨市塚越5丁目44−17 048-445-3344
ネクストプラン株式会社 埼玉県蕨市塚越7丁目28−3−101 048-291-9511
有限会社エイゼン 埼玉県蕨市塚越5丁目51−5−301 048-242-5637
野口建設 埼玉県蕨市塚越1丁目1−4 048-444-2470
株式会社CHコスモホーム住宅販売本店 埼玉県蕨市塚越1丁目3−19 048-447-9888
埼玉県土地建物株式会社 埼玉県蕨市中央1丁目11−2
有限会社錦商事 埼玉県蕨市錦町3丁目10−17
株式会社東陽地所 埼玉県蕨市塚越6丁目4−8
株式会社あすま不動産 埼玉県蕨市中央1丁目30−4
株式会社市川不動産 埼玉県蕨市塚越2丁目3−11


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イエウール 1700社 6社 詳細
スマイバリュ 6社 6社 詳細
ホーム4U 1000社 6社 詳細
HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細