埼玉県 家を売る

さいたま新都心

埼玉県は東京のベッドタウンとして有名で人口は多く全国で5番目に人口が多いです。(733万人)人が多く不動産取引も活発です。道三会社もとても多いのでどの会社を選ぶかが重要です。そこで埼玉県で家を売る方に特化して少しでも高く売却できる不動産会社を紹介します。

 

 

不動産業者選びが1番重要

 

埼玉県で家を少しでも高く売るなら選ぶ不動産業者で決まると言っていいでしょう。不動産会社の質はピンキリ。とても親身になって売却の強い不動産会社から悪徳業者まで様々…。

 

1番力を注ぐべきポイントは不動産業者選びです!

 

 

選ぶべき不動産業者!

不動産会社の選び方

 

不動産会社の選び方は以下の4つを実践すれば、良い会社の確率は高いでしょう。

 

  • 売却実績はある会社を選ぶ
  • 売却物件の近くに営業所がある会社を選ぶ
  • 信頼できる会社を選ぶ
  • 必ず複数社に査定依頼をする

 

売却実績はある会社を選ぶ

不動産会社とひとくくりに行っても売却に強い会社から賃貸管理をメインとしている会社など様々です。必ず売却の得意な不動産会社を選びましょう。チェックすべきポイントは過去3年間の売却エリアでの売却実績です。

 

売却物件の近くに営業所がある会社を選ぶ

不動産売却は地の利がとてもアドバンテージになります。なぜなら購入者の8割が近隣住民だからです。地域の特性と人脈を知ってるかいしは強いです。

 

信頼できる会社を選ぶ

不動産売却は順調にいっても3ヶ月はかかる長いイベントです。不動産会社そして担当者とはお互い信頼関係がなければ良い売却はできません。この会社(担当者)は信頼できる、頼りになるという会社を選びましょう。

 

必ず複数社に査定依頼をする

中古不動産は一物一価、世界で1つしかありません。あなたの売却物件に合った会社を探すためにも必ず複数社に査定を依頼しましょう。査定額はもちろん販売戦略、対応まで会社毎にバラバラです。

 

 

不動産一括査定サイトを活用しよう!

いざ実際に不動産会社を探そうとしても大変…。あまりの数の多さにリサーチするだけで大変です。とてもじゃないですが1店舗づつ不動産屋さんに足を運ぶのはしんどいですよね。

 

そこで便利なのが不動産一括査定サイトです!

 

複数の不動産会社に一括査定依頼することができるサービスで時間や労力がかかりません。ポイントは提携している不動産会社はあなたの売却エリアで売却に強い不動産会社が紹介されると言う点です。

 

一括査定の査定の申し込み

 

つまり不動産一括査定を利用すれば、上記で説明した選ぶべき不動産会社の4つのポイント全てをクリアすることができるのです。また不動産一括査定会社は悪徳業者対策をなされているので谷自分で不動産会社を探すより安全です。そこで埼玉県に特化してお勧めの不動産一括査定を紹介します。

 

埼玉県のオススメの不動産一括査定サイトランキング

 

HOME4U

品川区home4u一括査定

サービス開始 2001年
提携会社数 1300社
同時依頼数 6社
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング

 

\日本初の不動産一括査定サイト/

 

 

すまいvalue

品川区すまいvalue一括査定

サービス開始 2016年
提携会社数 6社
同時依頼数 6社
運営会社

三井不動産リアルティ株式会社
小田急不動産株式会社
住友不動産販売株式会社
東急リバブル株式会社
野村不動産アーバンネット株式会社
三菱地所ハウスネット株式会社

 

\大手不動産会社に査定依頼するならココ/

\大手に依頼するならコチラ/

 

ライフルホームズ

品川区ライフルホームズ一括査定

サービス開始 2004年
提携会社数 1783社
同時依頼数 10社
運営会社 株式会社LIFULL

 

\TVやCMでホームズくんでお馴染みの会社/

 

イエウール

品川区イエウール一括査定

サービス開始 2014年
提携会社数 1800社
同時依頼数 6社
運営会社 株式会社Speee

 

\地元密着型不動産を探すならココ/

※ランキングの根拠は提携不動産会社の信頼性、提携不動産会社数、利用者数、利用者の声を参考に選んでます。

 

イエウールが良い理由

埼玉県ではイエウールがおすすめです。イエウールは1800社と提携してますので幅広く不動産会社を紹介してもらえます。イエウールは地元密着型の隠れた優良店に強いと言われますが、実は大手不動産会社にも強いのです。イエウールとその他の不動産一括査定会社の提携状況を表でまとめてみました。

 

イエウール提携不動産会社比較表

 

上の図を見てもらえばわかるとおり、イエウールは大手不動産会社にも強いのがわかりますね。すまいvalueと併用して利用すれば大手不動産会社は網羅できます。

 

イエウールの特徴

 

イエウールポイント

イエウールポイント2

 

\埼玉県で家を売るならコチラ/

イエウール

▼公式サイトはこちら▼

埼玉県の特徴

埼玉県の特徴
埼玉県は福岡な北海道より人口が多く約730万人が住んでいます。(全国5位でほぼスイスで国と同じです)
人口密度は東京都、大阪府、神奈川県に次ぐ第4位。県の財政力指数は全国第4位と47都道府県の中でもトップ5に入る県なのです。

 

埼玉県はベッドタウンのイメージが強いですがデータで見ても昼夜間人口比率(15年調査、総務省)では88.5%と昼間の人口流出が全国1位です。

 

埼玉県自慢を紹介

 

・埼玉県内に占める河川面積の割合が3.9%全国1位

 

・サイクリングロードの長さが約170kmで全国1位

 

・うどんの生産量全国2位(香川が1位)
(また、そば・うどん店の数も全国2位山田うどんの本店も埼玉県です。)

 

・自転車発祥の地
埼玉県の本庄市は自転車発祥の地と言われてます。18世紀初め現在の本庄市で百姓をしていた庄田門弥が世界最古の自転車機能を有するといわれる「陸船車」をに発明した事が由来です。

 

埼玉県の地価価格ランキング

順位 市区町村 地価平均 変動率
1位 さいたま市 29万1788円/m2 2.44% 上昇
2位 和光市 28万9769円/m2 3.32% 上昇
3位 志木市 26万5000円/m2 1.37% 上昇
4位 朝霞市 26万1347円/m2 2.09% 上昇
5位 蕨市 25万9428円/m2 0.95% 上昇
6位 川口市 25万2559円/m2 1.79% 上昇
7位 戸田市 22万7684円/m2 2.11% 上昇
8位 富士見市 22万3450円/m2 2.31% 上昇
9位 新座市 22万0270円/m2 1.27% 上昇
10位 所沢市 20万5076円/m2 1.24% 上昇
11位 ふじみ野市 20万3600円/m2 2.60% 上昇
12位 川越市 16万2259円/m2 1.27% 上昇
13位 草加市 14万7280円/m2 2.33% 上昇
14位 越谷市 14万2895円/m2 0.97% 上昇
15位 三芳町 13万9333円/m2 1.75% 上昇
16位 八潮市 13万2241円/m2 1.53% 上昇
17位 三郷市 12万5313円/m2 0.51% 上昇
18位 上尾市 12万0692円/m2 0.49% 上昇
19位 狭山市 11万4736円/m2 -0.01% 下落
20位 入間市 10万8996円/m2 -0.06% 下落
21位 鶴ヶ島市 10万6161円/m2 0.19% 上昇
22位 飯能市 10万3216円/m2 -0.29% 下落
23位 坂戸市 10万2456円/m2 0.10% 上昇
24位 春日部市 9万8493円/m2 0.14% 上昇
25位 吉川市 9万4900円/m2 0.00% 横這い
26位 桶川市 9万4723円/m2 0.22% 上昇
27位 北本市 9万4193円/m2 -0.20% 下落
28位 蓮田市 8万5200円/m2 0.27% 上昇
29位 伊奈町 8万4820円/m2 0.05% 上昇
30位 白岡市 8万1888円/m2 0.12% 上昇
31位 鴻巣市 7万2119円/m2 -0.27% 下落
32位 東松山市 6万7321円/m2 0.39% 上昇
33位 秩父市 6万7250円/m2 -0.21% 下落
34位 久喜市 6万6263円/m2 0.10% 上昇
35位 熊谷市 6万6137円/m2 0.07% 上昇
36位 松伏町 6万1900円/m2 -0.41% 下落
37位 宮代町 5万8277円/m2 -0.12% 下落
38位 杉戸町 5万6171円/m2 -0.19% 下落
39位 滑川町 5万3260円/m2 0.22% 上昇
40位 幸手市 5万1433円/m2 -0.36% 下落
41位 日高市 5万0858円/m2 -0.29% 下落
42位 深谷市 4万5650円/m2 0.02% 上昇
43位 本庄市 4万5133円/m2 -0.49% 下落
44位 毛呂山町 4万3980円/m2 -0.83% 下落
45位 行田市 3万8531円/m2 -1.18% 下落
46位 嵐山町 3万7240円/m2 -0.84% 下落
47位 越生町 3万6375円/m2 -0.90% 下落
48位 川島町 3万5750円/m2 -0.58% 下落
49位 上里町 3万5725円/m2 0.00% 横這い
50位 加須市 3万5628円/m2 -0.10% 下落
51位 寄居町 3万5400円/m2 -0.43% 下落
52位 皆野町 3万5250円/m2 -1.68% 下落
53位 横瀬町 3万3300円/m2 -0.91% 下落
54位 羽生市 3万1400円/m2 -1.24% 下落
55位 鳩山町 3万1200円/m2 0.20% 上昇
56位 小川町 3万0830円/m2 -1.17% 下落
57位 吉見町 2万9500円/m2 -0.20% 下落
58位 小鹿野町 2万3600円/m2 -1.27% 下落
59位 長瀞町 2万0280円/m2 -1.80% 下落
60位 ときがわ町 2万0033円/m2 -2.25% 下落
61位 美里町 1万5350円/m2 -0.67% 下落
62位 神川町 1万4150円/m2 -0.73% 下落
63位 東秩父村 9166円/m2 -2.22%

参照元:土地代データ

 


→不動産一括査定サイトはこちら

 

埼玉県で家を売るなら今が一番のタイミング?

埼玉県で家を売るなら今が1番いいタイミングかもしれません。なぜなら今後さまざまな不動産価値下落リスクがあるからです。

 

  • 人口減少リスク
  • 空き家増加リスク
  • 不動産供給過剰リスク
  • バブル崩壊リスク
  • 住宅ローン上昇リスク

 

人口減少リスク

人口の増減は不動産需要と連動しますので人口減少すれば不動産価値下落につながります。
埼玉県の人口は2015 年頃をピークに総人口が減少に転じてます。今後は人口がどんどん減っていく予測が出てます。

 

埼玉県人口推移
出典:埼玉県の人口動向について

 

 

空き家増加リスク

空き家の一定数は安く売りに出されるので空き家数の増加は全体の不動産価値下落に繋がります。埼玉県内でも空き家数が増加傾向であり、今後人口減少が加速すると空き家数もさらに増えるでしょう。

 

埼玉県空き家数の推移
出典:平成30年住宅・土地統計調査 - 埼玉県

 

 

不動産供給過剰リスク

2019年度中には不動産供給量が総世帯数を上回るとされてます。明らかに供給過剰な状況ですが、一向にマンションや戸建ての建設ラッシュが収まる気配がありません。追い打ちをかけるのが2022年に生産緑地が解放される事です。今まで制限されていた餅が大量に宅地に変わり、ただでさえ供給過剰の不動産が一段と増えるリスクがあります。

 

 

バブル崩壊リスク

不動産市況は今はバブルで弾けるリスクがあります。日銀も2019年4月に28年ぶりに今の不動産市況が過熱気味と発表し警告してます。不動産バブルが弾けたら一気に市場は冷え込むでしょう。

 

 

住宅ローン上昇リスク

住宅ローン金利は現在ほとんどの銀行で1%を切る金額で借りることができます。安いところは0.5%です。これは金利の指標でもある10年国債がマイナス金利になっているからです。マイナスとは異常事態ですので今後は金利を上げてくる可能性があります。金利の上昇は不動産の購買意欲を減らします。

 

新発10年国債(月末終値)グラフ

 

上記の5つのリスクがありますので今、家を売るのは良いタイミングかと思います。

 

 

埼玉県で家を売るのまとめ

埼玉県で家を売るのまとめ

埼玉県で少しでも高くそして早く売却できるよう良い不動産会社の選び方を紹介してきました。家の売却で成功のポイントは不動産会社選びです。売却が強く信頼できる不動産会社を探すのがポイントです。そこで便利なサービスが不動産一括査定でしたね。時間や労力をかけずに簡単にあなたのエリアで最適な不動産会社を紹介してもらえます。この便利な不動産一括査定を利用して少しでも高く納得のいく売却をして下さいね。

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日高市で自宅を売却したいけど…。イマイチ良い売却方法がわからない!そんな日高市にある自宅を売却をお考えの方に、高額で売却できるやり方を紹介していきます。日高市で自宅売却する方はぜひ参考になると思いますので必ずチェックして下さいね。総合力をみて一押しの一括査定!大手から中小のまで満遍なく網羅しています。「イエローカード制度」によりしつこい業者や悪質業者ゼロ!≫詳細ページ>>ココを選んでおけば間違いな...

吉川市で自宅の売却を成功させるコツとは吉川市の自宅を売却する時に重視すべきポイントは、いい不動産会社を探せるかにかかっています。悪徳不動産会社に引っかかってしまうと、相場よりもずっと低い価格で売却してしまうことにもつながります。つまり、不動産会社選びこそがあなたの売買活動の最大の山場であるといっても過言ではないのです。連絡と相談さえしっかりすれば、良い不動産会社にお願いできれば、よっぽどの事がない...

ふじみ野市で不動産を売却したいけど…。イマイチ良い売却方法がわからない!そんなあなたのためにふじみ野市在住で高値で売却するできる方法を紹介していきます。ふじみ野市で不動産を売却予定の方はぜひ参考にして下さいね!提携数1700社で業界トップクラス!国内のカバー率、提携不動産数トップクラス!一部上場企業の【貝IFULL】が運営!≫詳細ページ>>どこの一括査定にするか迷ったらココへ大手から中堅〜地域密...

白岡市で不動産を売却したいけど…。イマイチ良い売却方法がわからない!そんな白岡市にある不動産を売却をお考えの方に、高額で売却できるやり方を紹介していきます。白岡市で不動産売却する方はぜひ当サイトをチェックして下さい。お勧めの不動産会社はココ顧客満足度91.7%の充実したサービス!専属の売却エージェントが担当≫詳細ページ>>登録会社数No.1!地方、田舎にも強い!1,600社以上の大手から地域密着型...

【川口市編】マイホーム売却をスムーズに行うには?川口市に建つマイホームをスムーズに売るコツは、不動産会社の選定に1番力を注ぐべきです。悪徳不動産会社に引っかかってしまうと、相場よりも低い価格で売却してしまう事も考えられます。もしあなたが不動産売買に不安な気持ちを持っていたとしても、しっかりした不動産会社が担当してくれれば、すべて任せることができるでしょう。優良不動産会社であれば、しっかり相談に乗っ...

不動産売却の基本知識

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机上査定と訪問査定 不動産会社の特徴 売却前にはリフォーム?

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