太田市で家を高く売りたい!太田市の相場は?お勧めの不動産屋は?

太田市の風景・町並み画像

〜太田市在住の家売却を検討中の方へ〜

不動産宅建士H

実は、太田市の家を査定してもらうと不動産会社によって50万円近く査定額に差がでることは結構あるんですが、なんと最大で500万円近くも差が出ることもあるってご存知でしたか?

 

定価が存在しない不動産は、あくまでデータをもとに各不動産会社が算出しているため、決まった価格がないことで差も生じてしまうのです。

 

つまり、あなたが失敗しないためにはここで不動産会社を最初から1件に限定しないという点です。
しっかりとした販売戦略が必要です。そこで今回は、太田市在住で家を売却したいとお考えの方のために、失敗しない不動産会社の選び方や高く家を売るためのメソッドをご紹介したいと思います!

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太田市で家を売る事において1番重要なのが不動産会社の選び方です。

不動産宅建士K

 

家を売却を考える上でとても重要な事は不動産会社選びです。
いかに信頼出来る不動産会社を見つけられるかが重要です。
なぜかというと売却を依頼した不動産仲介会社によって最終売却価格が数百万も変わる事も考えられるからです。

不動産会社はそれぞれ会社のアドバンテージが違います。出せる広告費、顧客情報の量、それに営業マンの質や販売戦略も各社異なりますので、その売却物件の地区におけるアドバンテージなど各不動産ごと本当にバラバラです。
このような事からも、不動産売却をする時は最低でも3社以上に見積もりを出して比較しましょう。
また、1社だけに査定してもらうと適正価格が分かりません。
この適正価格を知る事は家を売る際、かなり重要な事です。
適正価格を知らないと、売却価格の売り出し価格を間違え相場より安い金額で売却してしまう事もあります。
逆に高い価格設定で売り出しを始めてしまうと、1番売れるとされる新規の売り出しのチャンスを逃してしまう事もあります。
このような事からも家を高い価格で売りたいのなら複数社に査定を出して適正価格を知っておいて下さい。
ちなみに売却価格(売却予定の物件)は不動産会社が出してくれた査定額を参考にに売主のあなたが決定します。
ちゃんとした適正価格を認識してないと適正な売り出し価格も決定できませんからね。

※査定額は慣習では過去の取引事例等を元に大体3カ月あれば売却できる金額です。

 

信頼出来る不動産会社を探す事、適正価格を知る為にも複数の不動産会社に査定するようにしてください。これが不動産売却の成功のポイントです。
不動産宅建士14

 

不動産会社の探し方を教えて!

太田市にもたくさんの不動産会社があり1件1件回ってられません。中には悪徳不動産に出会ってしまう事も考えられます。それに不動産会社にも色々細分化されており、賃貸をメインにしている不動産会社から投資用不動産、アパート経営、土地開発など不動産会社ごとに得意分野が異なります。必ず不動産売却に強い業種の不動産会社を選んで下さい。

 

そこでお勧めしたいのが不動産一括査定サイトです。

 

一括査定とは、パソコンやスマホで、売却したい家の物件の情報を入力するだけで査定する事ができるサービスです。しかも、1社からの査定だけでなく、複数社の不動産会社から査定をしてもらう事が出来るんです。

 

すなわち、わざわざ不動産会社まで足を運ぶ必要がないのです!

不動産一括査定サイトのメリットを紹介!

 

 

1つ目は、売却を得意とする強い不動産会社が見つかる。
一言で不動産会社と言っても得意分野あり不動産会社だからと言って必ず売却が得意な会社とは限りません。一括査定を使うと売却が得意な会社だけが紹介されます。

 

2つ目は、悪徳業者を基本的に排除しているので優良不動産だけに巡り会える。
一昔と比較すればだいぶ悪徳業者は減少したと言われますが、まだまだいるのが現状です。一括査定を利用する事により悪徳業者に当たる確率はかなり減るでしょう。

 

3つ目は、PCやスマホで簡単な売却物件情報を入力して送信するだけで同時に複数の会社に見積もり査定できるのでかなり楽ちん&時間短縮!
せっかくの休日を潰して一軒一軒不動産会社を回る必要ありません。一括査定ですと家からスマホ又はPCで1分入力するだけ!

@その地区で売却の得意な不動産会社を探せる
A悪徳不動産のリスクを回避できる
B楽&時間短縮になる

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とにかく楽で効率よく信頼できる不動産会社を探せます。一括査定はこんなすごく便利なのですが完全無料で使う事ができます。なぜ無料かというと一括査定のシステムは不動産会社が一括査定会社に広告費を支払って成り立つビジネスだからです。なので遠慮せずにどんどん使って見ましょう!太田市でお勧めの不動産一括査定会社を紹介します。

太田で対応している不動産一括査定を紹介します!

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2001年から運営開始して1番最初に一括査定を開始した一括査定サイトです。NTTグループが運営しているので安心と信頼感があります。悪徳企業を最大限排除する仕組みで優良企業が見つかりますます!太田市で不動産選びするならHOME4Uにしておけば間違いなし

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イエウール

サービス開始時期 2001年 2016年10月 2014年1月
利用者数 500万人 100万人(推定) 1,000万人
対象エリア 全国 全国※人口の少ない都市は未対応 全国
提携会社数 900社以上 6社 1,600社以上
同時依頼数 6社 6社 6社
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 小田急不動産株式会社、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、三井不動産リアルティ株式会社、三菱地所ハウスネット株式会社 株式会社Speee
プライバシーマーク認定
上場 (NTTが上場) 未上場 未上場
顧客満足度 98%
公式URL 公式サイトへ 公式サイトへ 公式サイトへ

 

ホーム4Uの口コミをチェック

 

近所に不動産会社があり、そこで思い切って家の売却について相談をしてみたのですが、
提示された査定金額があまりに低かったので驚きました。
ちょっと不安になったので、他の不動産会社でもこれ位の金額を提示されるのかなと、一括査定サイトで査定を依頼してみることにしました。
家には決まった価格なんてないと言われているようですが、こんなにも金額が違うとは驚きでした。
結局、査定が高かったところと対応が丁寧な営業マンが揃っているところの2社に決めました。
その結果、たった1か月で家が売れ、しかも金額は当初の査定額のままに売ることができました。


 

 

一括査定サイトって何社もあり迷ったのですが、
NTTグループなら安心して利用できると感じたため、home4uについて調べてみたのですが
個人情報保護にもしっかり対応しているとのことでしたので思い切って利用してみることにしました。
一括査定はとにかく手軽に使うことができたのですが、
一番安い不動産会社と高い不動産会社で300万円ほど差が出ました。
これはチャンスと、一番高い不動産会社と専任媒介契約を結ぶことにしました。
不動産ポータルサイトへの広告展開もきちんとおこなってくれたことが印象的で、アットホームやスーモなど、大きなサイトへの広告もきちんとやってくれたため、
対応の手厚さにとても感激しました。
物件の図であるマイソクに関しても、とても分かりやすく作ってくれました。
担当さんの努力の結果、内見が数日のうちに行われ1円の値下げもせずにたった1か月弱で家を売却することができました。


 

太田市の街の特徴

群馬県太田市は人口220000人ほどの小規模な都市です。この地域は富士重工業(スバル)の工場がたくさんあり、社会科見学のスポットにもなります。土地柄としては隣接する町に大泉町があるのですがそこにブラジル人が多いので夜には外国の方が多く出ます。少し恐いです。
また太田駅南口は北関東随一の風俗店が建ち並び、夜になると異様な光景になります。それにつられ、飲食店も多くあり、飲酒運転が横行している町でもあります。住む環境として太田駅から離れれば平穏な住宅街があるので問題なく過ごせます。土地柄としては、田舎で群馬県の風土もあると思いますが、口が悪かったり、少しおせっかいな感じがあります。

 

太田市の不動産景況について

不動産市場の景況感は色々な意見があると思いますがアベノミクス効果、オリンピック需要、海外からの不動産参入など不動産市場も景気が上昇してきて、20年続いた地価の下落も底をつき回復へと向かっています。
日本全国の地価の価格は平成28年から上昇傾向に変わり今が不動産売買においてタイミングが良い時期のように思えます。
太田市の不動産価格は、4万1020円/m2(変動率+0.71%)で上昇しています。、バブルが崩壊から下がり続けた地価の価格もようやく底から打出した感じです。太田駅周辺では特に地価が上がってきています。市街地ではどこも上がってきてますが郊外になるとまだ下落が続いており地価価格の2極化が進んでます。

 

地価が上昇している地域

飯田町1386番、前年比 +6.30%
西矢島町711番3外 +2.33 %
新井町532番5  +1.54 %
小舞木町263番  +2.02 %
新井町314番32  +2.41 %

 

太田市のエリア地価ランキング

 

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 太田駅 6万4691円/m2 1.83% 上昇
2位 竜舞 4万8100円/m2 0.98% 上昇
3位 細谷 3万3987円/m2 0.17% 上昇
4位 三枚橋 3万2250円/m2 -0.16% 下落
5位 韮川 3万1150円/m2 -0.07% 下落
6位 治良門橋 3万0100円/m2 -0.18% 下落
7位 野州山辺 2万9716円/m2 -1.12% 下落
8位 木崎 2万6922円/m2 -0.31% 下落
9位 藪塚 2万2433円/m2 -0.26% 下落
10位 世良田 2万0850円/m2 -0.51% 下落

 

 

 

地価が下落している地域

沖之郷町491番3  -1.10 %
新田上中町259番2 -0.70 %
新田反町町577番1 -1.53 %
東新町614番1外 -1.23 %
尾島町144番2 -1.32 %

 

 

仲介と買い取りの違いは?

仲介とは
仲介業務とは、不動産屋さんが売り手より依頼を受け、買い手を探してきてお互いを引き合わせることです。売買仲介では、買い手を見つけなければならないので、売却までも道のりもやや長くなります。ところが、買取よりも仲介は売却金が高く見込める可能性があるため、少しでも高く売りたいならば仲介を選ぶのが最善です。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

買取りとは

買取業務とは、不動産屋さんがあなたの家を直接買い取る方法を指します。買取を選択すると、査定や契約などの一連の流れがとても速く、あなたの手間がかからないばかりか、時間もかかりません。買取業務を選ぶ際は、仲介業務よりも2〜3割程度価格が安くなるということは覚悟しておきましょう。

 

今すぐに売却したい人にオススメです。

媒介契約と専任契約、選ぶならどっち?

 

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

不動産売却では、個人の売り手と個人の買い手が売買契約を交わす必要があり基本的に不動産屋さんの仲介業によって成立します。

仲介と媒介はほぼ同義です。口語的には仲介が使われますが、不動産売却に関しては専門用語として媒介がよく使われます。

 

・媒介契約とは、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つから成り立ち、違いは次の通りです。
・ 一般媒介契約⇒複数の会社と媒介契約が結べる
・専任媒介契約⇒1社しか媒介契約する不動産屋さんが選べない
・専属専任媒介契約⇒媒介契約は1社のみ結ぶこと、さらには買い手を見つけるのもその不動産屋さんにすべて託すことになる

 

総てを託すことになる専任媒介契約は必ず信頼できる不動産会社とのみ結ぶよう心掛け、それ以外の場合には一般媒介契約を結ぶという手もあります。

 

田舎で人気薄の物件や、単価が安い物件は専任媒介で!

販売するときに競争力がなかったり、価値があまりない家は、不動産会社も嫌うものです。理由は、頑張って営業しても売れ残る可能性がありますし、万が一にも売れたとして、手数料の安さは目に見えています。
そのため、まともに取り合ってくれなかったり、営業にも手を抜きがちになるため、まったく売れないということが何年も続くこともあります。

 

こういった田舎の不人気の家を売るコツは、専任媒介を選ぶのが良いかと思います。専任媒介を選ぶことで、不動産会社も1社のみの契約と限定されしっかりと販売活動をしてくれる事が期待できます。

 

尚、一般媒介は地方ではあまり選ばれる種類の契約ではなく、もし選択する場合は、しっかりと販売活動をしてくれるか反応を見ながら依頼した方が良いでしょう。動向をしっかりチェックしながら選びましょう。

 

不動産一括査定でよくある質問Q&A

売却しやすい時期ってあるの?

時期を意識する必要はありませんが、一般的には購入希望者が多くなる時期を選ぶとよいでしょう。例えば、3月や9月などの人事異動から転勤が多い時期にはそれに伴い、購入希望者も増えることがあります。しかし、そう急かさなくても大丈夫です。大切なのは気持ちとそれに伴うタイミングですので、売りたいと感じたいときや売るべき時がきたら対応するのでも問題はないでしょう。仲介手数料とはいつ払うものなの?仲介手数料は売買契約が成立した場合に払う成功報酬ですので、売買契約が成立してから払いましょう。

一括査定できる不動産会社の特徴は?

不動産一括査定会社で選べる会社は、家エリアで売却力の強い不動産会社や、チェーン展開によって全国的な規模を誇る大手不動産会社の支店や支社が中心となります。対応が早く柔軟な会社は、地域の不動産関連情報に対しても知識を多く持っている可能性が高いので、そのような会社を選ぶと良いでしょう。

売れ残りを防ぐにはどうしたらいいの?

家が売れずに残ってしまった!
不動産売却に関する不安は尽きないものですよね。
買い手をつかみ取りたいなら価格を下げることも、スムーズな売却のコツではありますが
その前になぜ売れないのか、営業担当者と相談して原因を探ってみることが大切です。
これらの多くは売り出し価格の高さが理由として挙げられ、価格の訂正が対策として必要となります。ほかにも、室内が汚れているとか破損個所があるといったケースも存在し、
これらの対処を講じる必要があります。ハウスクリーニングやリフォームなど、自分でできない点は業者へ依頼しておくことになるでしょう。

【太田市】不動産売却のまとめ

宅地建物取引士からのまとめI

一社一社不動産会社を回ろうとすると、ほとんどの方はだいたい最初に訪れた先で契約をしてしまうことが多いのだとか。何より新規の顧客は不動産屋さんにとっては喉から手が出るほど欲しいものですし、売り手としても、手間や時間を考えればあまり不動産屋さんをめぐることだけに力を使いたくないという思いからついつい妥協してしまうものです。しかし、他の不動産屋さんに依頼していれば数百万円も高く売却ができたかもしれないんです!

 

不動産査定価格差B
妥協することであなたは損をする可能性もあるということです。
数百万円も得できるなんて、車に旅行、新しい家具やインテリアと、使いたい用途への夢も膨らみますよね!不動産一括査定サイトは、あなたと信頼の不動産屋さんを出会わせてくれるツールです!最高値であなたの家を売却しましょう♪

管理人お勧め青

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群馬県太田市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
株式会社カチタス太田店 群馬県太田市下浜田町1346 http://katitas.jp 0276-30-3711
ミサワホーム西関東株式会社 群馬県太田市藤阿久町374−1 http://nkanto.misawa.co.jp/ 0276-40-4000
ウイング株式会社 群馬県太田市浜町5−18 http://wing-k.co.jp 0276-47-0991
有限会社あっとホーム 群馬県太田市飯田町574 http://www.athomeota.co.jp 0276-48-8011
有限会社あっとホーム 群馬県太田市飯田町574 http://www.athomeota.co.jp/ 0120-488012
有限会社あっとホーム 群馬県太田市飯田町574 http://www.athomeota.co.jp/ 0276-48-8011
有限会社ベストプラザ 群馬県太田市新井町533−3 http://www.bestplaza.co.jp 0276-48-7989
コスモ・グループ 群馬県太田市東本町23−11 http://www.cosmo-0707.co.jp/ 0276-47-0707
株式会社大松エンタープライズ 群馬県太田市飯田町1320−1 http://www.daimatsu-e.com 0276-46-4521
ジェイエイハウスサービス株式会社東部営業所 群馬県太田市新井町377−34 http://www.jahs.co.jp/ 0276-47-9966
大川商事株式会社 群馬県太田市飯田町1045 http://www.o-kawashouji.co.jp 0276-46-0001
株式会社大久保不動産事務所太田店 群馬県太田市内ケ島町1191−5−101 http://www.okfudousan.co.jp/ 0276-30-3377
太田不動産株式会社 群馬県太田市飯田町199−2 http://www.otaf.co.jp 0120-454788
太田不動産株式会社 群馬県太田市飯田町199−2 http://www.otaf.co.jp 0276-45-4788
株式会社リアルホーム 群馬県太田市飯田町1228 http://www.realhome-net.com 0120-024456
株式会社さくら屋 栃木県足利市通4丁目2573 http://www.sakuraya.co.jp 0284-21-2345
三光商事株式会社不動産部 群馬県太田市浜町12−1 http://www.sankoh-ota.co.jp/ 0276-46-3233
株式会社シントミ 群馬県太田市新井町536−1 http://www.sintomi-coltd.com/ 0276-46-3511
株式会社タクミ住建 群馬県太田市安良岡町246−1 http://www.takumijuken.co.jp/ 0276-25-5454
東建コーポレーション株式会社太田支店 群馬県太田市龍舞町1618−3 http://www.token.co.jp 0276-47-7020
株式会社横尾材木店太田店/分譲事業部 群馬県太田市内ケ島町920−1 http://www.yo-ko-o.com 0120-450974
株式会社横尾材木店太田店/分譲事業部 群馬県太田市内ケ島町920−1 http://www.yokoo-chumon.jp 0276-60-3737
株式会社宮公 群馬県太田市東新町285 http://www13.ocn.ne.jp/~miyakou/ 0276-25-6361
株式会社太昭興産 群馬県太田市飯田町696 http://www6.ocn.ne.jp/~pandakan/ 0276-45-9083


株式会社イースマイル群馬営業所 群馬県太田市岩瀬川町410−1 0120-332116
ケイアイネットリアルティ1st株式会社太田ショールーム 群馬県太田市浜町52−6 0120-843233
株式会社宮公 群馬県太田市東新町285 0120-863850
住ぃーとホーム太田大泉店 群馬県太田市新井町511−12 0120-491860
群馬セキスイハイム株式会社太田プラザ店賃貸係 群馬県太田市下浜田町474−68 0120-620920
ケイアイネットリアルティ3rd株式会社太田 群馬県太田市西矢島町165−1 0120-868850
ケイアイスター不動産株式会社はなまるハウス太田展示場 群馬県太田市内ケ島町2005 0120-460870
株式会社横尾材木店太田店/住まいる事業部 群馬県太田市内ケ島町920−1 0120-450228
ビューハウス株式会社太田店 群馬県太田市飯塚町1604 0120-458333
株式会社カチタス太田店 群馬県太田市下浜田町1346 0120-302363
ララハウス株式会社 群馬県太田市新井町520−10 0120-823388
ダイヤホーム株式会社太田営業所 群馬県太田市飯田町785−3 0120-551562
株式会社三山建設 群馬県太田市大原町442−1 0120-478791
株式会社ティー・ピー・エフ 群馬県太田市亀岡町429−2 0120-396510
有限会社メディアフェイス 群馬県太田市新井町550−16 0120-198007
エステートタカトー 群馬県太田市寄合町110−2 0120-553434
株式会社リーボス(Leboth) 群馬県太田市西矢島町630 0120-022336
コスモ・グループ 群馬県太田市東本町23−11
大東建託株式会社/太田支店 群馬県太田市東矢島町784−1F 0276-48-9797
有限会社クリーク開発 群馬県太田市浜町52−8 0276-48-0363
株式会社美光不動産部 群馬県太田市飯田町1339 0276-46-2030
株式会社久保田工業不動産部 群馬県太田市只上町2548 0276-37-1121
大東建託株式会社/太田店 群馬県太田市新井町566−13 0276-47-0477
ピタットハウス太田南店 群馬県太田市南矢島町450−1−B 0276-30-5765
株式会社中富 群馬県太田市龍舞町1855−3 0276-45-4357
株式会社リーボス(Leboth) 群馬県太田市西矢島町630 0276-61-3831
富士物産株式会社 群馬県太田市浜町4−1 0276-45-1231
株式会社横尾材木店太田店/ワイリプロ事業部 群馬県太田市内ケ島町920−1 0276-55-3434
株式会社横尾材木店太田店/住まいる事業部 群馬県太田市内ケ島町920−1 0276-55-3435
渡良瀬興産有限会社 群馬県太田市市場町1066−7 0284-72-3236
株式会社ロウタス 群馬県太田市新道町1523 0276-60-5752
株式会社グランダム不動産部 群馬県太田市飯田町703 0276-30-2211
有限会社斉藤不動産 群馬県太田市市場町771 0284-71-2203
宅建石川 群馬県太田市新田木崎町526−10 0276-56-2233
小島不動産 群馬県太田市宝町877−2 0276-31-1779
不動産くつろぎ 群馬県太田市高林西町382−73 0276-38-2473
株式会社須永不動産相談所 群馬県太田市菅塩町899−1 0276-55-3101
有限会社遠坂エステート 群馬県太田市藪塚町1257−5−D 0277-20-4408
有限会社コイズミハウス 群馬県太田市飯塚町1024−2 0276-60-1682
大竹商事 群馬県太田市台之郷町806 0276-46-9055
株式会社セイブコーポレーション 群馬県太田市岩瀬川町59−5 0276-45-2671
信越産業 群馬県太田市原宿町2897 0276-37-1447
有限会社ワコー不動産ショップ 群馬県太田市大原町692−6 0277-79-0398
株式会社ケイズエステート 群馬県太田市内ケ島町866−4 0276-60-2300
有限会社中道商事 群馬県太田市藤阿久町158 0276-32-3535
株式会社ジャパンベストホームルーム 群馬県太田市小舞木町377 0276-57-6757
株式会社コクド太田支店 群馬県太田市安養寺町233−2 0276-55-3597
有限会社天一不動産 群馬県太田市浜町50−19 0276-45-9356
株式会社ブルーム 群馬県太田市飯田町577−102 0276-49-5236
株式会社あずま不動産 群馬県太田市石原町546−1 0276-46-5547
丸忠不動産 群馬県太田市由良町362 0276-31-0303
株式会社ティー・ピー・エフ 群馬県太田市亀岡町429−2 0276-58-5123
エイブル 群馬県太田市新井町528−15 0276-45-9812
SweetHome太田大泉店 群馬県太田市東矢島町1423−3 0276-55-4915
赤石不動産株式会社 群馬県太田市西本町43−9 0276-32-0681
株式会社財産ネットワークス茂木 群馬県太田市新井町561−1 0276-60-1116
株式会社昭和設計不動産部 群馬県太田市新田花香塚町218−1 0276-56-7520
株式会社ケムズコーポレーション 群馬県太田市新田木崎町486−7 0276-55-8586
ケイアイネットリアルティ1st株式会社太田ショールーム 群馬県太田市浜町52−6 0276-60-3233
伊藤商事 群馬県太田市由良町298 0276-31-3333
有限会社ホームプラザ 群馬県太田市東矢島町1266−1 0276-60-1423
有限会社南建設 群馬県太田市牛沢町863−76 0276-38-8831
有限会社正光 群馬県太田市丸山町109−5 0276-37-1981
みらいエステート 群馬県太田市新井町511−12 0276-55-2175
イワマツ不動産 群馬県太田市飯塚町1466 0276-45-7211
富士不動産株式会社 群馬県太田市高林東町1709−2 0276-30-5001
株式会社NEDクリエイト 群馬県太田市新田金井町195−1 0276-55-0472
ケイアイスター不動産株式会社はなまるハウス太田展示場 群馬県太田市内ケ島町2005 0276-30-3313
有限会社櫛建 群馬県太田市市場町636 0284-73-8400
ピタットハウス太田店 群馬県太田市小舞木町356 0276-60-2920
有限会社寿産業 群馬県太田市東本町28−10 0276-25-2017
アオキ不動産 群馬県太田市由良町1104−3 0276-55-6664
株式会社三山建設 群馬県太田市大原町442−1 0277-40-4312
ビューハウス株式会社太田店 群馬県太田市飯塚町1604 0276-57-6336
岩松不動産 群馬県太田市飯塚町1466 0276-45-7211
株式会社アーカイブ小暮不動産 群馬県太田市藤阿久町161 0276-31-9321


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