高崎市 家 売る

高崎市で家を売る|不動産会社一覧と高値売却のコツ

高崎市の風景・町並み画像

不動産選び困るB

 

高崎市で損しない家売却する方法が知りたいです!

高い価格で売るコツを教えて!


そこで当ページでは高崎市に合った不動産屋を探す方法で高居値段で不動産を売却できる方法を紹介します。高崎市で家を売却をお考えの方はぜひチェックして下さい!

 

家を売りたい!でもいくらぐらいになるもの?


多くの人が、不動産売却で失敗しないために、家を売る前には地域の相場を必ず押さえておきたいと思うものですが、簡単に売却エリアの相場を知るには、よりたくさんの不動産会社に査定依頼をする事です。ところが、自分ですべての不動産会社にアポを取るとなるとかなりの労力を要するものです。

 

そんなときにおすすめなのが「不動産一括査定サイト」です!一括査定サイト内に設けられた入力フォームに、売却予定の不動産情報と簡単な個人情報を入力するだけで、家の査定を最大6社ほどの不動産業者に依頼することができます。

 

一括査定サイトを利用する利点は、相場を把握できることだけでなく、信頼できる不動産会社と巡り合わせてくれる可能性が大きいということも大きなポイントです。不動産売買における信頼できる不動産会社を見つけられるという点は非常に大きいですね。  

 

ただし、査定価格が高いからという理由だけでその不動産会社を信用しないほうがいいです。なぜなら、契約や顧客の獲得を目的とした不動産会社の算段である可能性が高いため、あなたが損をする可能性も高いのです。

 

また「大手の会社に依頼すれば安心」と思う方も多いが、不動産業界は大手の会社であっても、売り手を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな会社もあります。  そのため、一括査定を利用する際は、査定価格にばかりに目を取られてしまうのではなく、

“売り手のメリットをないがしろにせず、誠実な応対をしてくれるか”

“価格の根拠をきちんと話せるか“
“あなたにもわかるよう売却のコツや戦略をきちんと立ててくれるか”

というポイントに重点を置いてみることが大切です。以下が高崎市に対応したお勧めの「不動産一括査定サイト」なので上手に活用してみてください。

高崎で家の売却するのに最適な不動産一括査定を紹介します!

すまいバリュー特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 6社
スマイバリューのポイント
すまいバリュー特徴

ライフルホームズ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1000社
同時依頼数 6社
イエイのポイント
イエイ特徴

マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

イエウールの特徴
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
イエウールのポイント
比較表

すまいValue

LIFULL HOME'S

イエイ

サービス開始時期 2016年10月 2004年 2007年
利用者数 100万人(推定) 420万人 400万人
対象エリア 全国※人口の少ない都市は未対応 全国 全国
提携会社数 6社 1677社 1,000社以上
同時依頼数 6社 10社 6社
運営会社 小田急不動産株式会社、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、三井不動産リアルティ株式会社、三菱地所ハウスネット株式会社 株式会社LIFULL セカイエ株式会社
上場 未上場 東証一部に上場
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟マンションD一棟ビルE一棟アパートFその他(投資物件など) マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫 (x農地) マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫農地
強み ・超大手の不動産会社のみで安心・仲介件数TOP3に査定依頼が行える唯一の一括査定 ・賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック・地域密着の不動産会社が多く参加している ・悪徳な不動産会社を徹底的に排除している・サポート体制が充実
弱み 地域密着の不動産会社は探せられない 大手不動産会社が参加していない イエイでは個人情報や連絡先の入力が必須で、匿名の査定は受けられない
URL

スマイバリュの公式サイト

ライフルホームズの公式サイト

イエイの公式サイト

 

高崎市の街の特徴

群馬県高崎市はアクセスも整っていて自然も沢山あります。高崎駅は東京や東北・長野方面へ行くことができ、オーパ高崎ができてからは駅前はいつでも活気が見られます。

 

榛名・箕郷方面は自然が豊かです。春になると箕郷梅林は一面の梅の花で綺麗で梅祭りは多くの観光客でにぎわいます。また、冬になると榛名湖はワカサギ釣りやイルミネーションで観光客で賑わいます。

 

高崎市の地価の変動について

不動産市場の景況感は色々な意見があると思いますが2012年から始まったアベノミクス効果、東京オリンピック、海外からのインバウンド需要など、不動産市場も活発化されており、バブル崩壊後の地価の下落も落ちつき回復の兆しが見えてきました。
日本全国の地価の価格は平成28年から上昇傾向に変わり今の時期が不動産売買する上でとても良いタイミングだと思います。
高崎市の土地価格は、6万2603円/m2で前年度と比較して変動率-0.10%下落です。バブル崩壊から下げ続けた地価価格も落ちつきをみせほぼ前年度と比べて横ばいです。地価価格のマップを見て見ると高崎駅周辺が大きく上昇傾向にあります。その他倉賀野駅付近も上昇しています。市街地と郊外で明らかに2極化が進んでます。

 

上昇エリア

栄町、鶴見町、竜見町、和田町、檜物町、通町、東町、真町、北通町、柳川町、江木町、飯塚町

 

 

下落エリア

吉井町、阿久津町、石原町、倉賀野町、宮原町、西横手町、島野町、小八木町、八幡町、本郷町

 

高崎市のエリア地価ランキング

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 高崎駅 12万9327円/m2 2.54% 上昇
2位 南高崎 7万3775円/m2 1.44% 上昇
3位 北高崎 7万1209円/m2 0.38% 上昇
4位 高崎問屋町 6万9912円/m2 0.13% 上昇
5位 井野 5万3250円/m2 -0.10% 下落
6位 倉賀野 5万0650円/m2 -0.30% 下落
7位 新町 4万2550円/m2 -0.08% 下落
8位 群馬八幡 4万0071円/m2 -1.31% 下落
9位 根小屋 3万5266円/m2 -2.11% 下落
10位 吉井 3万0550円/m2 -1.84% 下落
11位 西吉井 2万4900円/m2 -1.97% 下落
12位 安中榛名 2万0272円/m2 -2.40% 下落

不動産売却にかかる期間とは?

不動産売却をするとなれば、だれもが高くそして早く売ってしまいたいと考えるものです。もちろん早ければ売り出し後3日で買い手がついたというケースもあります。ただし、それは裏を返せば売値が安すぎた可能性があります。通常、売り出し開始から売買契約の成立までにかかる時間はおおよそ3か月前後であると言われています。

 

売買契約締結後にすぐに売却したお金を手に入れることができるかといえばそうではなく、買い手側のローン審査の結果を待つことになり、売買契約を締結してからお金が入ってくるまで1カ月は見ておいたほうが良いでしょう。不動産売却に関する期間についてまとめてみると、売り出しからお金を手にするまでにかかる期間はおおよそ4〜5か月程度であるということがわかりましたね。
不動産査定士C

 

営業の電話はってしつこい?

不動産会社のしつこい電話は昔と比較するとかなり減ったと言われていますが、まだクチコミや評判を見る限る少しはありますね。
売却が成立した時点で、不動産会社は仲介手数料を手にすることができます。
そのため不動産会社は契約件数をいくらでも増やすため、営業を悪質にしつこく行うといったところも見られるのです。

 

 


しかし、大抵がこういった場合はよほど魅力的な物件である場合にのみ起こりうることで、通常の物件であればそうそうあることではないでしょう。

 

バイクや車は業者に買い取ってもらうことがほとんどなので査定も買取査定となりますが、不動産では仲介してもらうことが前提となるため査定の目的が異なるのです。
仲介を目的としている以上、契約前のはじめから対応が悪い不動産企業というのはそうそうあるものではないでしょう。

ちなみに、対策方法のコツとしておすすめはメールでのみ対応に応じるという点です。

お客様からの要望ですからメール連絡を嫌がるような不動産会社はまずないでしょう。
また一括査定サイトを利用して査定を依頼した場合、入力備考欄があるので電話連絡はお断りしますと記載してはいかがでしょうか。
不動産一括査定電話G

不動産会社への仲介手数料っていくら払うの?

仲介手数料の金額については、宅地建物取引業法で以下のように上限が定められています。

金額 仲介手数料
200万円以下 代金額x5%
200万円超〜400万円以下 代金額x4%+2万円
400万円超〜 大金額x6万円

※売却価格には消費税を含みません。
報酬額には上記の額以外に消費税がかかります。
売買価格が400万円を超える場合は、以下の計算式で求められます。

 

仲介手数料+(売買価格x3%+6万円)+消費税

 

以下が主な費用になります。

 

不動産売却の諸経費

 

全ての項目が必要になるわけではないのですが、不動産売却の費用の相場は、売値の3から10%ほどかかります。費用もしっかり計算しておきましょう。

 

 

 

高崎市で家を売った方の口コミを紹介します!

 

 

家を売却したいと考えていたのですが、馴染みの不動産屋さんなどもとくにいないため、ネットを使って近所にある不動産屋さんについて調べていました。ネットで調べるうちに、不動産一括査定サイトの存在を知り、無料だしスマホから査定ができるので早速使ってみました。お勧めの近所の不動産会社を紹介されたのですが、コレは本当に便利だと思いました。はっきり言って使わない理由がわからないです。とにかく手間がいらないので、本当にびっくりするぐらい早く不動産会社を見つけられてとても感謝しています!今は、営業マンさんに買い手を見つけてもらう活動を頑張ってもらっているところなので、早く良い買い手が見つかってほしいところです!

 

家を売却することになったのですが、友人の勧めもあり、不動産一括査定をおすすめされたため、利用してみることにしました。不動産に対する知識を全く持ち合わせておりませんでしたが、査定してみたら驚くほどスムーズに事が進み、たった3か月で家を売却することができました!売却額にも納得しています。

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

売却に適した時期とは?

とくに時期に意識をする必要はないものの、家を購入したいというニーズが高まる時期だけは押さえておくととてもよいでしょう。つまり、転勤や異動が多いじきである春先や秋口の3月、9月に焦点を絞ってみるとよいでしょう。しかし、そこまでシビアに考える必要は全くないでしょう。売りたいと思った時や売る必要があれば、時期にとらわれず売却するのがよいでしょう。仲介手数料は媒介契約をしたら払わなければならないの?仲介手数料は媒介契約によって仲介売買が成功した、つまり家が売れたときの成功報酬的なものですので、売買契約が成立しなければ払う必要はありません。

不動産の査定にはどの位の日数が掛かるの?

訪問査定一般的に1週間程度かかるものですが、査定を行う不動産会社や査定する物件によって多少前後します。簡易的な査定方法である机上査定であれば直ぐに査定結果をお知らせすることができます。

転勤が決まったので不動産屋に査定依頼をしたのですが売らなくてはならないのでしょうか?

査定をしたとしても売却が決定した訳ではないです。出された査定の価格を参考にあなたの判断で決めて下さい。まずは気軽なお気持ちで査定を出してみて下さい。

 

高額売却を叶えるポイント!

家とはいえ、売るとなれば数千万数百万の数字が動くケースもあるのです。しかし、どこの不動産会社を選ぶかによって数百万単位で金額が変わることがあるため、不動産売却に信頼のおける不動産会社に依頼し、高額売却を実現させたいものですよね。そこでご紹介したいのが、不動産売却の心強い、不動産一括査定サイトです!

 

不動産一括査定には色々な種類が存在しており、それこそ得意な項目も特徴も異なります。不動産会社の登録数が多い会社もあれば、大手不動産会社を多く扱う会社、地域密着型不動産会社を中心に登録する会社など、本当にいろいろです。

 

もしあなたも一括査定サイトのメリットを重視して選ぶことができれば、不動産会社同士を比較しながら、信頼できるよりよい不動産会社を見つけることも可能です。ちなみに、不動産一括査定サイトの利用は無料です。
当サイトおすすめの不動産一括査定の組み合わせはこちらです!
不動産一括査定の組み合わせ矢印

イエウール+すまいバリュー

おすすめの組み合わせは、国内最大級の提携数を誇る「イエウール」と不動産業界でも大手企業と位置付けられる不動産会社を集めた「すまいValue」です。
この2つを組み合わせたことにより、大手不動産会社と地元の小さな不動産会社の2つの検索ができるという、素晴らしいメリットが生まれるのです!

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また、関東にお住まいの方なら、エージェント制という売り手重視のソニー不動産や、AIによる査定を導入している、ハウマというサイトも活用してみるのがおすすめです。

 

高崎市で家売却のまとめ

 

宅地建物取引士からのまとめC

高崎市で家を高値で売却する方法と優良な不動産会社の探し方について紹介してきました。不動産は人生の3大買い物の1つ。当然売却する時もかなり金額が動きます。しかも、ポイントさえ押さえれば数百万単位のメリットが生まれることもあります。

 

おすすめは、その可能性を高めてくれる不動産一括査定という存在です。不動産一括査定なら、あなたが不動産売却のすべてをお任せできるほどの信頼できる不動産会社を選ぶことができるうえ、サービス内容の比較から悪徳企業との遭遇を回避できると言ったたくさんの利点があります。高い金額で売りたいというあなたの希望を叶えてくれる可能性も高まりますし、何より損をするという最悪の結果を防ぐことにもつながるはずです。100万以上の売却差など普通にあり得るのも納得できると思います。

 

 

100万円と聞くと大きな金額であると感じると思いますが、不動産売却にはそれだけの大きなお金が動くということであり、一括査定ならその可能性も高めてくれることでしょう。もちろん、新居の引っ越し費用の足しにしてもいいですし、趣味や車、旅行などに回るのもいいですよね。(^^)一括査定はすべて無料で利用することができるので、利用しないのは得策ではありません。まずはお試し気分で、一括査定を利用してみてくださいね。

 

管理人一押し緑

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高崎市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
有限会社大地クリエート 群馬県高崎市箕郷町上芝414−51 http://daichi-c.com 027-371-8192
株式会社イーホーム 群馬県高崎市栄町21−6 http://e-hometown.jp 027-324-1146
株式会社ふれあいネットワーク 群馬県高崎市中尾町664−13 http://fureai-navi.com 0800-8005732
タツミホーム株式会社/営業本部 群馬県高崎市北双葉町9−20 http://park1.wakwak.com/~tatsumihome/ 027-328-3361
ウィズ不動産販売株式会社高崎西口店 群馬県高崎市あら町170 http://with.estate/chintai/ 0120-059099
株式会社アルファプラン高崎支店 群馬県高崎市上大類町827−1 http://www.alphaplan.co.jp/ 027-322-0007
アパマンショップ高崎店 群馬県高崎市通町76 http://www.apamanshop-gunma.com/10023201/ 027-323-0021
株式会社ウェルカムコーポレーション 群馬県高崎市上中居町309−10−A−101 http://www.century21japan.co.jp 027-320-7788
大和リビング株式会社群馬営業所 群馬県高崎市浜尻町489 http://www.daiwaliving.co.jp/ 027-370-2305
株式会社エステート・マック 群馬県高崎市筑縄町14−14 http://www.estate-muc.com/ 0120-090925
株式会社フィールド開発本社 群馬県高崎市下小塙町1356−5 http://www.field-kaihatsu.com/ 027-344-4588
株式会社群馬総合土地販売/本社 群馬県高崎市通町76 http://www.gs21.co.jp 027-323-0009
株式会社群馬総合土地販売/本社/賃貸・管理部 群馬県高崎市通町76 http://www.gs21.co.jp 027-323-0009
株式会社群馬総合土地販売/本社/売買流通部 群馬県高崎市通町76 http://www.gs21.co.jp 027-324-6000
株式会社広田住宅センター 群馬県高崎市田町38 http://www.i-hirota.com 027-325-0055
レオパレスセンター高崎西口店 群馬県高崎市八島町65 http://www.leopalace21.com/index.html 027-325-3200
中嶋工業株式会社 群馬県甘楽郡甘楽町大字金井572−2 http://www.n-home.jp/ 0274-74-5800
株式会社三幸 群馬県高崎市栄町15−22 http://www.san-kou.net 027-328-3001
東建コーポレーション株式会社高崎支店 群馬県高崎市下之城町180−6 http://www.token.co.jp 027-310-5600
東証土地建物株式会社本社 群馬県高崎市上中居町17−1 http://www.tousyou7.co.jp 027-345-3103
住宅情報館高崎プラザ店 群馬県高崎市上中居町17−1 http://www.tousyou7.co.jp 027-345-3100
山一不動産株式会社 群馬県高崎市通町29−1 http://www.yama1-f.com/ 027-325-1788
株式会社大陸不動産 群馬県高崎市宮元町108 http://www2.wind.ne.jp/tairiku 0120-224933


株式会社スヤマ 群馬県高崎市本町34−1 027-325-5550
株式会社アイサイト企画 群馬県高崎市飯塚町1776−102 0800-8003311
株式会社横尾材木店/高崎店 群馬県高崎市上中居町277−1 0120-450926
ララハウス株式会社高崎店 群馬県高崎市旭町21−1 0120-771115
ミサワホーム西関東株式会社/不動産2課 群馬県高崎市中尾町17−1 0120-330252
ピタットハウス北高崎店 群馬県高崎市緑町4丁目10−1 0120-113739
株式会社レオホーム 群馬県高崎市中居町1丁目21−3 0120-332205
株式会社カチタス/高崎店 群馬県高崎市小八木町810−5 0120-224478
株式会社後閑 群馬県高崎市上並榎町807 0120-612385
ウィズ不動産販売株式会社本店 群馬県高崎市あら町2−7 0120-800345
光都産業株式会社 群馬県高崎市棟高町1868−121 0120-337510
株式会社廣神建設 群馬県高崎市並榎町307−1 0120-775353
株式会社ビーライト 群馬県高崎市中居町4丁目7−5−T3 0120-830270
株式会社テクノハウジング 群馬県高崎市下和田町2丁目5−9−101 0800-8008141
株式会社長建 群馬県高崎市旭町113−7 0120-157125
創建不動産販売株式会社 群馬県高崎市井野町196−10−103 0120-889886
株式会社群馬バス不動産部 群馬県高崎市緑町3丁目2−3 0120-643776
大京穴吹不動産パートナーズおおの企画 群馬県高崎市あら町157−102 0120-386944
ケイアイネットリアルティ3rd株式会社高崎 群馬県高崎市飯塚町1767−1 0120-216166
株式会社エステートコンサル 群馬県高崎市鞘町10 0800-8005780
ケイアイスター不動産株式会社ドムスデザインCASA高崎 群馬県高崎市南大類町910 0120-232366
アイタウン不動産 群馬県高崎市飯塚町1776−102 0800-8003311
ケイアイネットリアルティ1st株式会社高崎店 群馬県高崎市上中居町1572−5 0120-807066
ビューハウス株式会社高崎店 群馬県高崎市末広町262−5 0120-800383
中島木材株式会社 群馬県高崎市上里見町1744 027-374-1162
株式会社鳥羽建設 群馬県高崎市下大類町276−1 027-352-5601
ジェイリース株式会社群馬支店 群馬県高崎市あら町206 027-320-7255
朝日不動産株式会社/新町支店 群馬県高崎市新町2150−28 0274-42-0011
株式会社ウイングセンター/高崎店 群馬県高崎市常盤町58−1 027-324-1521
大東建託株式会社高崎支店 群馬県高崎市芝塚町1874−12 027-328-5553
株式会社横尾材木店/高崎店 群馬県高崎市上中居町277−1 027-388-1823
大東建託リーシング株式会社高崎店 群馬県高崎市江木町586−2 027-328-5583
株式会社田村工業 群馬県高崎市吉井町池79−1 027-387-8311
株式会社ミニミニ高崎駅前店 群馬県高崎市栄町3−21 027-327-3232
住まいるハウジング 群馬県高崎市大橋町101 027-310-2700
高義不動産株式会社 群馬県高崎市飯塚町97−1 027-364-8881
山一リゾート有限会社 群馬県高崎市東町187−2 027-330-3811
中央群馬土地株式会社 群馬県高崎市引間町929 027-373-1248
一建設株式会社高崎営業所 群馬県高崎市高関町292−1 027-330-6538
北武通商株式会社 群馬県高崎市北通町67 027-324-4566
株式会社タカサキホームズ 群馬県高崎市井野町338−7 027-364-5082
群馬土地株式会社/高崎支店 群馬県高崎市問屋町3丁目10−3 027-363-6095
株式会社スタイルプランニング 群馬県高崎市栄町2−10−5F−A 027-386-8204
株式会社興栄 群馬県高崎市新保町1719 027-353-1777
株式会社東海建設 群馬県高崎市北双葉町8−1 027-326-7611
日本不動産株式会社 群馬県高崎市本町125 027-323-4567
高平不動産株式会社 群馬県高崎市飯塚町181 027-363-4566
株式会社ウーノ 群馬県高崎市北双葉町8−1 027-386-3307
有限会社紋谷土地 群馬県高崎市浜川町2020−2 027-344-4747
株式会社黒沢商事高崎店 群馬県高崎市宮元町93 027-388-0555
日青総合土地 群馬県高崎市片岡町2丁目3−1 027-325-0403
株式会社NDA 群馬県高崎市上大類町1049 027-350-7717
上信馬庭団地案内所 群馬県高崎市吉井町馬庭447−5 027-388-2297
K・リアルエステート 群馬県高崎市萩原町1160 027-352-3583
株式会社オカダ 群馬県高崎市上和田町102 027-323-3696
ふどうさんや国松商事有限会社本店 群馬県高崎市八千代町1丁目12−7 027-325-9221
有限会社田口不動産 群馬県高崎市下和田町1丁目1−1 027-322-2492
株式会社佐藤不動産 群馬県高崎市大橋町1 027-326-1700
株式会社高崎不動産 群馬県高崎市下小鳥町67−5 027-370-0166
有限会社ウッディー・プラン 群馬県高崎市下室田町1494−1 027-384-4333
有限会社エルファースト 群馬県高崎市京目町247−1−101 027-388-0733
ファースト住建株式会社 群馬県高崎市並榎町35−3 027-370-5100
株式会社高崎丸信商事 群馬県高崎市本町5−1 027-325-7481
日経ハウジング有限会社 群馬県高崎市飯塚町253−13 027-363-2262
株式会社ホットショット高崎 群馬県高崎市下小塙町1347−2 027-344-6664
株式会社ランドマーク不動産 群馬県高崎市新町1730−4−202 0274-20-2660
笹沢建材株式会社 群馬県高崎市上小鳥町562 027-362-7310
ミサワホーム西関東株式会社/不動産2課 群馬県高崎市中尾町17−1 027-255-2700
株式会社ミナミプラン 群馬県高崎市筑縄町4−8 027-386-6145
東部不動産 群馬県高崎市貝沢町1193−1 027-361-1569
有限会社DCエステート 群馬県高崎市上小鳥町299 027-362-8788
株式会社横尾材木店/住まいるハウジング高崎店 群馬県高崎市上中居町277−1 027-388-1824
有限会社アースクリエート 群馬県高崎市上豊岡町205 027-393-6317
株式会社土田建設不動産部 群馬県高崎市石原町3383 027-327-0184
株式会社グリーンハイツ 群馬県高崎市倉賀野町850−7 027-346-6783
三友開発コンサルティング株式会社 群馬県高崎市下之城町525−1 027-324-3123
有限会社セイウン不動産 群馬県高崎市東貝沢町2丁目20−2−103 027-362-3452


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不動産売却の基本知識

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  会社名 公式サイト 提 携 会 社 数 同 時 依 頼 数 買 取 査 定 詳細
イエウール 1700社 6社 詳細
スマイバリュ 6社 6社 詳細
ホーム4U 1000社 6社 詳細
HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細