下野市で自宅を高く売る!高く売れる方法を紹介します。

下野市の風景・町並み画像

・不動産会社の選び方がわからない。
・絶対に失敗したくない!
・悪徳不動産会社に騙されないかしら?
・しつこい勧誘電話は受けたくない!
・おすすめの不動産会社が知りたい!

不安が多い初めての不動産売却、右も左もわからない人も多いことでしょう。そんな不安でたまらないあなたのために、下野市の自宅を売るためのポイントである優良不動産会社の選び方と、高値で自宅を売却するためのコツを伝授いたします!
不動産宅建士24

超大手6社の査定が受けれる
すまいバリュー

三井/三菱/住友/東急/野村/小田急の超大手の査定が受けれる

ココを選んでおけば間違いなし!
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日本で最初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTグループなのでで安心感は抜群!信頼できる会社を探しているならコチラ!

下野市で自宅の売却を考えるなら不動産会社の選び方が大事

不動産宅建士M

 

自宅を売却を考える上で1番重要なのは、不動産会社選びです。
いかにその不動産売却する地域において強い販売力のある不動産会社を見つけるかにかかってます。
なぜなら選んだ会社によって最終売却価格が数百万も変わる事もあるからです。

不動産会社はそれぞれ、出せる広告費、情報、パイプライン、営業マンの質、販売戦略、その土地におけるアドバンテージなど各不動産ごとバラバラだからです。
このような事からも1社の査定だけで決めるのは少し危険ですよね。必ず最低でも3社以上に査定をだして各社比べましょう。
それに、1社のみの査定依頼ですと売却物件の適正価格が分かりません。
この適正価格を知る事は自宅を売る際、すごく重要な要素です。
適正価格を間違えて認識してると、相場より割安な価格で売却してしまう事もあります。
逆に高く売り出し価格を設定すると、いつまでたっても売れない売れ残り物件になります。
つまり、自宅を高値売却したいのなら、絶対に複数の不動産会社に査定を出して適正価格を把握して下さい。
ちなみに実際に自宅を売却するために最初につける価格は、査定額を参考に売主(あなた)が決定します。
しっかりと適正価格を把握してないと適正な売り出し価格も決める事が出来ないですからね。

※査定額は慣習では過去の取引事例等を元に大体3カ月あれば売却できる金額です。

 

信頼出来る不動産屋を見つける事と適正価格を把握する為にも、必ず複数の不動産会社に査定する事が不動産売却の成功のポイントです。
不動産宅建士37

 

信頼のおける不動産会社の見つけ方を紹介します。

下野市にも何十社も不動産会社があり1件1件回ってられません。そもそもどこに不動産会社があるのかも分からない方も多いかと思います。
闇雲に探してたら悪徳業者に出会う事もあるかも知れません。
それに不動産会社と一言で言っても売買、賃貸、管理、投資、リフォームなど細かく細分化されてます。当然各社得意分野も違ってきます。
不動産会社選びでは売却を得意とする業種の会社を選んで下さい。

そこでおすすめなのが不動産一括査定です。

不動産一括査定は、パソコンやスマホで1.2分程度自宅の情報を入力するだけで査定してくれますサービスです。
しかも、便利な事に査定は複数の不動産会社にら査定を出す事が出来ます。

 

すなわち、休日を潰して不動産屋巡りをしなくて済むのです。

不動産一括査定のメリットは以下の3つです。

 

 

1つ目は、売却に強い不動産会社を探せる。

 

不動産会社は管理、リフォーム、売買、賃貸など色々なな業種があり必ずしも売却が得意な会社とは限りません。一括査定ですと下野市で売却が得意な会社だけが紹介されます。

 

2つ目は、基本的にはどの一括査定会社も悪徳業者を排除しているので優良会社しかいない。
以前に比べたら減りましたが不動産業界は昔から悪徳業者がいるのは有名です。不動産一括査定を使う事により悪徳業者に出会ってしまう確率はかなり減るでしょう。

 

3つ目は、PCやスマホでかんたんな物件情報を入力するだけで同時に複数の会社に見積もり査定できるので、すごく楽&時間短縮!
一軒一軒休日を潰して不動産屋巡りをする労力はもう必要ありません。一括査定を活用すると家からスマホで1分入力するだけ!

@売却に強い不動産屋を見つけられる
A悪徳不動産を回避できる
B便利な上時間短縮

宅地建物取引士4
とにかく効率よく理想の不動産会社を探せます。不動産一括査定はこんなすごく便利なのですが完全無料で使う事ができます。なぜなら不動産会社が一括査定会社に広告費を払ってるからです。そのような理由ですので遠慮する事なくドシドシ使いましょう!下野市でおすすめの一括査定会社を紹介します。

 

下野で対応している不動産一括査定を紹介します!

すまいバリュー特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
スマイバリューのポイント
すまいバリュー特徴

ホーム4u特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1000社
同時依頼数 6社
ホーム4Uのポイント
home4u特徴

ライフルホームズ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1300社
同時依頼数 6社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
イエイのポイント
イエイ特徴

リガイド特徴2
利用料金 完全無料
提携数 600社以上
同時依頼数 10社
リガイドのポイント
リガイド特徴

 

 

 

 

 

日光市でお勧めの3社を徹底比較

 

スマイバリュー home4u lifull home
サービス開始時期 2016年10月 2001年 2004年
利用者数 500万人 420万人 100万人(推定)
対象エリア 全国※人口の少ない都市は未対応 全国 全国
上場 未上場 (NTTが上場) 東証一部に上場
提携会社数 6社 900社以上 1677社
同時依頼数 6社 6社 10社
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟マンションD一棟ビルE一棟アパートFその他(投資物件など) @中古マンションA中古一戸建てB土地Cビル一室D店舗・事務所・倉庫Eマンション一棟Fアパート一棟Gビル一棟Hその他(投資物件など) マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫 (x農地)
プライバシーマーク認定 x x
URL

 

ホーム4Uの口コミを探してきました。

 

 

家を引き継いだのですが、住む予定がなかったため売却することにしました。home4uはその時にお世話になったサイトです。
あまり納得できなかったので、他の不動産会社の査定も気になり一括査定サイトを利用してみました。
査定を6社の不動産会社に依頼したところ、なんと一番高い査定額と一番低い査定額の差が400万円も違うことがわかり、
査定額が一番高かったところと、全国的に知名度の高い不動産会社の2社を選ぶことができました。
一番高額な査定額を提示してくれた不動産会社がとくに頑張ってくれたおかげで、金額も当初の査定額の通りで売却することができました。
300万円以上の大金を一括査定のおかげで損せず本当に良かったです。


 

 

不動産の一括査定サービスって色々な会社がありどの会社を選ぶか迷いましたが、HOME4UはNTT系列の会社だったので安心して依頼する事が出来ました。
やはり、個人情報を伝えるなら知らない会社ですと怖いですからね。
社会的に名前が知れてる会社の方がしっかりしているような気がしたのが選んだ理由です。
実際に使ってみたのですが迷惑な営業電話はかかってきませんでした。安心して使えます。


 

下野市の街の特徴

栃木県下野市は、県庁所在地である宇都宮市の南に位置する人口59,360人程の街です。この街には国の史跡に指定された、下野薬師寺跡があります。奈良時代に戒壇として設けられていた寺であり、奈良の東大寺と筑紫の観世音寺と並ぶ三戒壇と総称された程の寺でもあります。下野といえば栃木県の旧称でもあるため、かつてはかなり栄えていた寺町だったのが伺えますね。

下野市の不動産につい価格の変動

不動産市場の景況感は色々な見解がありますがオリンピック需要、アベノミクス効果、海外からの不動産参入など不動産市場も景気が上昇してきて、20年続いた地価の下落も底をつき回復へと向かっています。
日本全国の地価の価格は平成28年から緩やかに上昇傾向に変わり今が不動産売買においてタイミングが良い時期のように思えます。
下野市の地価価格は、5万1140円/m2で前年と比較して変動率+0.45%上昇です。バブル崩壊から下げ続けた地価価格も落ちつきをみせ前年度と比較して上昇してます。地価価格のマップを見て見ると自治医大駅周辺が大きく上昇してます。小金井駅あたりも上昇しています。しかし、市街地から離れたり、中心部から離れた郊外ですとまだ下落傾向が見られます。

 

上昇しているエリア

祇園、緑、小金井、駅東

 

下落しているエリア

上坪山、川中子字原山、上台字西浦

 

下野市のエリア地価ランキング

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 自治医大 6万9483円/m2 1.28% 上昇
2位 石橋 4万4050円/m2 -0.28% 下落
3位 小金井 3万9171円/m2 -0.15% 下落
4位 国谷 2万9433円/m2 -0.95% 下落

 

 

 

不動産一括査定のメリットとデメリット

メリット

・スマホやPCで簡単に査定を出せる
・不動産の適正価格がわかる
・時間短縮になる
・無料
・下野市で強い不動産会社が見つかる
・悪徳業者に当たらない
・手続きが簡単
・同時に査定できるので比較しやすい
・同時に査定できるので比較しやすい
・不動産との間に【運営会社】が入るのでトラブルが起きても安心

デメリット

 

・登録してない不動産会社は選べない
・加盟していない不動産会社は利用できない
・複数だと選ぶのが迷う
・複数社に依頼すると断るのが大変

不動産一括査定ってすごく便利なのがわかったと思います。
多少デメリットもありますが、メリットの恩恵がはるかに強くコレは使わない手はないと思います。手間をかけずに、その地域で優良な不動産会社を探す事ができます。
何回も言いますが不動産を高値で売るポイントは、そのエリアで販売力が強く信頼のおける不動産会社を探す事です。一括査定を利用しないと手間はかかるし、信頼できる不動産会社を探すのは大変です。時間や手間をかけずに効率的に高値で売却したいのなら不動産一括査定を利用するのが良いです。
→お勧めの不動産一括査定査定はコチラ

不動産一括査定の手順

不動産一括査定の手順
●不動産情報入力●
一括査定は必須項目を入力して送信するだけで申し込みすることができます。
不動産売却の流れ@
●査定結果のご連絡●
申し込みした後は、それぞれの不動産会社から査定結果が届きます。
不動産売却の流れ@
●結果を比較●
査定結果が揃ったら、それぞれの不動産会社を比較して選ぶことができるので、あなたにベストマッチな不動産会社をしっかり見極めましょう。
パソコンで一括査定

不動産屋さんで契約するなら、媒介契約か専任契約か

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

自宅売却をするには、自宅を買ってくれる人を見つけたり、それに伴う契約を交わしたりしなければなりませんが、それらの仲介役として存在しているのが、仲介業を請け負っている不動産屋さんです。

媒介とは、仲介という意味で、不動産の専門用語としては度々使われている言葉です。媒介とは、仲介、つまり間に入って調整するという意味を持っています。

 

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。
・ 一般媒介契約⇒複数の会社と媒介契約が結べる
・専任媒介契約⇒1社しか媒介契約する不動産屋さんが選べない
・専属専任媒介契約⇒ 1つの会社としか媒介契約が結べない & 自分で買主を見つけるのもNG

 

すべてを託せるような不動産会社であれば専任媒介契約を依頼するのがおすすめですが、その不動産屋さんについて信頼しきれていない部分があるとすれば一般媒介契約で様子を見るのも1つの手です。

 

人気がない田舎の物件や売値が安い物件は専任媒介がおすすめ!

 

特に需要がない自宅だったり、価値が低いと判断できる自宅の場合は、
不動産会社としてもなかなか意欲がでるものではありません。なぜなら売れ残ることが予想され、売れたとしても、手数料の低さがネックになります。
そのため、不動産会社としてもあまり営業や対応を熱心におこわないといったことがあるようで、売れ残ってしまうということも大いに考えられることです。そんな田舎の不人気物件は
専任媒介を選ぶのが良いかと思います。
専任媒介にすることで、不動産会社が一生懸命販売活動に取り組んでくれる事が期待できます。
 また地方では、一般媒介自体が非常に少ないので、一般媒介を依頼する際は、不動産会社が一般媒介でもしっかり営業活動をしてくれるか見極めてから契約した方がいいでしょう!不動産会社の動き方を見ておく必要があります。

不動産売却の仲介手数料について

不動産売却における仲介手数料の金額については、宅地建物取引業法で以下のように上限の価格が定められています。

金額 仲介手数料
200万円以下 代金額x5%
200万円超〜400万円以下 代金額x4%+2万円
400万円超〜 大金額x6万円

※売買価格には消費税を含みません。
報酬額には別途消費税を払う必要があります。
売却の価格が400万円を超える場合は、以下の計算式で求められます。
仲介手数料+(売買価格x3%+6万円)+消費税
仲介手数料の他にも以下のような費用がかかります。
不動産売却の諸経費ここで書いた事全部が必ず必要になるわけではないのですが、売却の費用にかかる費用は、売値の3〜10%もかかるので注意しよう。

不動産を売却する時によくある質問をお答えします!【Q&A】

 

自宅の査定を依頼した場合どれほどの期間が必要?

不動産会社や物件によって期間は異なるものですが、およそ1週間程度を目安にお待ちいただければ対応することが可能です。机上査定である簡易的な査定方法であれば査定結果は即日にをお知らせすることができます。

一括査定ではどの様なタイプの会社が不動産の査定をするの?

査定してくれる不動産会社は一般的に、街で古くから営んでいる地元の不動産屋さんだったり、テレビコマーシャルでもよく見る大手企業による不動産会社です。不動産売却をよりスムーズにそして高値で売却をしたいのなら、地域の情報に詳しくあなたに親切丁寧に対応してもらえる不動産会社を選ぶことが重要です。

売却に適した時期とは?

特に決まった時期は存在しませんが、自宅購入希望者が増える時期を狙って売却すると、とてもよいスムーズな売却活動をすることができるでしょう。例えば、3月や9月などの異動時期にはそれに伴った購入者も多くなることが一般的にわかっています。しかし、その時期ばかりに目を向ける必要はありません。急いでしまってはあなたの売りたい気持ちだったり、売るべきタイミングを逃してしまったりとデメリットも大きいのであなたのタイミングで売るのが一番よいでしょう。仲介手数料はどのタイミングで払うもの?仲介手数料は不動産売買が成立した後の精算時に不動産会社へ払うことが一般的です。成功報酬ですので、売買契約前に払うことがないようにしましょう。

 

不動産売却のまとめ

いかがでしょうか、下野市の不動産屋さんの選び方や、高く自宅を売るための方法について色々とご紹介してきましたが理解できましたか?最大のポイントは、不動産会社を選ぶ際は複数の不動産会社に査定を依頼することだと言えます。1社のみに査定を依頼しても、本当にその価格は適正な価格なのか判断することもできませんし、他社との比較もできません。不動産一括査定サイトなら、それが簡単にできると既にご紹介しましたよね。

 

もちろん査定するにあたり、昔から下野市内にある馴染みの不動産会社に依頼されいる方法もよいとは思いますが、信頼出る不動産会社を知らない人は一括査定がお勧めです。簡単しかもスピーディーに不動産会社を探すことができます。下野市内の自宅売却に強みを持った優良会社だけをピックアップできるよう、サイト側であらかじめ悪徳不動産会社を排除しているという点でも信頼できます。自宅の売却を検討されているならぜひ、不動産一括査定サイトを利用して自分に最適な信頼できる不動産会社を選びましょう!

 

一押しオレンジ

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完全無料!

厳選された優良企業1000社と提携!

下野市の不動産会社一覧

会社名 住所 電子メール 電話番号
株式会社高山商事 栃木県下野市石橋428−3 info@takayamasyouji.com 0285-53-3411
株式会社サトーホーム自治医大店 栃木県下野市祇園2丁目11−11 jichi@satohome.co.jp 0285-40-1230
石橋土地開発株式会社 栃木県下野市石橋241−1 yakigai@sky.ucatv.ne.jp 0285-53-0092
グリーンタウン住宅 栃木県下野市祇園3丁目1−1−7 0120-397855
株式会社大栄不動産 栃木県下野市石橋214−2 0285-53-2333
株式会社山建設 栃木県下野市下古山3361 0285-53-7123
旭不動産株式会社 栃木県下野市小金井5丁目11−9 0285-44-0254
旭不動産株式会社 栃木県下野市小金井5丁目11−9 0285-44-0644
旭不動産株式会社 栃木県下野市小金井5丁目11−9 0285-44-0073
有限会社自治医大ハウジング 栃木県下野市医大前3丁目2−2 0285-44-7500
有限会社ホームランド企画 栃木県下野市石橋291 0285-53-6045
株式会社ランドプロジェクト 栃木県下野市絹板773−1 0285-38-6015
石橋不動産 栃木県下野市石橋545−1 0285-53-2125
有限会社上原商事 栃木県下野市下古山322−9 0285-53-3079
有限会社大和不動産 栃木県下野市祇園1丁目2−7 0285-44-5438
有限会社栃木土地開発 栃木県下野市薬師寺1958 0285-47-3011
株式会社homevillage 栃木県下野市駅東3丁目6−9 0285-40-5546
麗加の家 栃木県下野市下古山2丁目11−1 0285-52-0900
グリーンタウン住宅 栃木県下野市祇園3丁目1−1−7 0285-40-7855
有限会社山原土地建物 栃木県下野市医大前3丁目7−6 0285-44-5557
有限会社中澤企画 栃木県下野市石橋351 0285-53-7666
株式会社樹不動産 栃木県下野市駅東5丁目3−1 0285-39-7470
有限会社プラスワン 栃木県下野市烏ケ森1丁目1−2−105 0285-37-6040
株式会社サイキ 栃木県下野市上古山71−7 0285-53-7677
大建住宅株式会社 栃木県下野市下古山3198 0285-38-6087
有限会社大和不動産 栃木県下野市祇園1丁目2−7
旭不動産株式会社 栃木県下野市小金井5丁目11−9
麗加の家 栃木県下野市下古山2丁目11−1
有限会社上原商事 栃木県下野市下古山322−9
グリーンタウン住宅 栃木県下野市祇園3丁目1−1−7
株式会社高山商事 栃木県下野市石橋428−3

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6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細