宇都宮市で家を高く売りたい!高値売却の方法を紹介します。

宇都宮市の風景・町並み画像

〜宇都宮市の家を売却したいとお考えの方へ〜

不動産宅建士L

ご存知ですか?宇都宮市の方が家を売却するにあたり査定を依頼してみると、最大でなんと500万円も差がでた!なんてこともあるんです!
定価が存在しない不動産は、あくまでデータをもとに各不動産会社が算出しているため、決まった価格がないことで差も生じてしまうのです。
そのため、仲介契約を結ぶのはいくつかの不動産会社の査定をもらってから選ぶのがとても重要であるということなんですね。
しっかりとした販売戦略が必要です。
そこで今回は、宇都宮市在住で家を売却したいとお考えの方のために、失敗しない不動産会社の選び方や高く家を売るためのメソッドをご紹介したいと思います!

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不動会社探しならコレ

不動産会社がある宇都宮市のような地域では、不動産会社1つ選ぶのにも大変苦労をします。でも、不動産会社といっても、実は会社によって売買・賃貸・管理・リフォームと取り扱い事業に違いがあります。
そのため、家を売却したいときには選ぶべき不動産会社がどんなものなのかも併せて考慮しなければなりません。ネットで独自に調べてみるにしても、なかなかほしい情報が簡単に手淹れられるとは限りませんしね。

そんな不動産会社が多くお困りの宇都宮市の方は、不動産一括査定サイトで悩みを解決しちゃいましょう!
不動産会社の選ぶポイントはその地域で販売力が強い会社を見つける事です。不動産一括サイトを利用すれば、簡単しかもスピーディーに不動産売却に高評価を得ている不動産会社の情報を手に入れることができます。

 

地元に根付いた不動産会社から、全国的に展開している大手不動産会社の支社まで、大小問わず幅広い不動産会社の中から選べます。手っ取り早く査定を出したい方は、一括査定を利用するのが一番効率的でスピーディーだと言えますね。不動産一括査定サイトは、利用料が一切かからないのもおすすめの点!ぜひ一度その便利さを体感してみましょう!宇都宮市の家売却に役立つ不動産一括査定サイトは、次のサイトを利用するのがおすすめです!

 

宇都宮でおすすめの不動産一括査定サイトを紹介【ランキング】

1位

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2001年から運営開始して1番最初に一括査定を開始した一括査定サイトです。NTTグループが運営しているので安心と信頼感があります。独自で悪徳不動産を排除に徹底してるので安心して利用できます。宇都宮市で不動産選びするならHOME4Uにしておけば間違いなし

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2位

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LIFULLHOME'Sは、東証1部に上場しており、売上300億円以上の大企業の優良会社です。不動産売却の専門アドバイザーが強力にサポート!提携先1,700社から最適な会社を最大10社選べばます。特に地元密着型の不動産に強い

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宇都宮市でお勧めの3社を徹底比較

 

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サービス開始時期 2001年 2004年
利用者数 500万人 420万人
対象エリア 全国 全国
提携会社数 900社以上 1677社
同時依頼数 6社 10社
上場 (NTTが上場) 東証一部に上場
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 株式会社LIFULL
査定可能な不動産 @中古マンションA中古一戸建てB土地Cビル一室D店舗・事務所・倉庫Eマンション一棟Fアパート一棟Gビル一棟Hその他(投資物件など) マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫 (x農地)
プライバシーマーク認定 x
メリット ・2001年から運営と一括査定で一番歴史あり・NTTグループ運営だから安心! ・賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック・地域密着の不動産会社が多く参加している
デメリット 提携不動産会社が少なめ 大手不動産会社が参加していない
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ホーム4Uの口コミをチェック

 

親の実家の処分にhome4uを利用しました。
納得できなかったこともあり、一括査定サイトで適正価格というものを調べてみることにしました。
査定を比較することが目的で利用したのですが、実際6社からの査定額を見てみるち、一番高い査定額と低い査定額では実に300万円以上もの違いがあり、
高額査定をしてくれた不動産会社と、さらに幅広く展開している大手の不動産会社の2つにお願いすることにしました。
売却は結局、一番高い査定額を提示してくれた不動産会社が進めてくれ、金額も当初の査定通り売却することができました。
300万円以上の大金を一括査定のおかげで損せず本当に良かったです。


 

HOME4Uを使って一括査定の査定に出してみました。
始めての一括査定でしたが、わかりやすく戸惑う事なく複数に査定を出せました。
その中で、印象がよく、しかも高値の査定してくれた地元の不動産会社に依頼する事にしました。
担当になってくれた営業マンは知識も豊富で頼りになりました。
当初の査定額より少しだけ下回りましたが満足のいく売却が出来たと満足です。

 


 

実家を売却するため地元の不動産会社に査定をお願いしたら、
築年数がけっこう経っていたことがネックだったようで、家の解体と、土地のみの販売を強くおすすめされました。
しかし、現状解体費用を負担するだけの余裕もなかったので、
できることなら家と土地の両方を購入してくれる人が現れてくれることを願っていました。
もしかしたらと思い、home4uという一括査定サイトを利用して6つの不動産会社に査定をお願いしてみたところ、
なんと2つの不動産会社からそこで買取しますと返事をもらうことができ、
そのまま買取をお願いすることにしました。
売却したお金は、とてもスピーディーに手に入れることができてとても嬉しかったです。
仲介のみならず買取の査定が可能なんて、とても便利で助かるサイトです。


 

宇都宮市の街の特徴

栃木県宇都宮市といえばやはり餃子が有名です。ここ数年、浜松町と餃子消費量1位を争ってきましたが今年は見事1位を獲得することができました!味もおいしく駅前では数々の餃子店が軒を連ねる餃子激戦区です。あと、以外と知られていない名物がレモン牛乳です。

 

「レモン」とありますがレモンは一切入っておらず、イチゴ牛乳のようなものです。どこか懐かしい味わいにまた飲みたくなること間違いなしです!栃木県宇都宮市と言えば、餃子の街として知っている方もいるとおもいます。宇都宮駅周辺には餃子のお店はもちろんですが、他にもたくさんのショップやお店が並んでおり、都心と変わらない風景をみせてくれます。また、少しはずれを行けば住宅街や自然が広がってくるので、大きな公園や学校もたくさんあり、とても住みやすく生活しやすい街だと思います。

 

宇都宮市の不動産市況について

不動産市場の景況感は色々な見解がありますが東京オリンピック、2012年から始まったアベノミクス効果、海外からのインバウンド需要など、不動産市場も元気になってきており、20年続いた地価の下落も底をつき回復の兆しが見えてきました。
日本全国の地価の価格は平成28年から上昇傾向に変わり今が不動産売買においてとても良いタイミングだと思います。
宇都宮市の不動産価格は、平均7万4159円/m2で前年と比べて変動率+0.28%上昇してす。20年続いた地価価格の下落も下げ止まりして前年度(2017年)から2年連続平均地が上がっていてます。宇都宮駅など市街地はほぼ全域で地価があがってきてますが、清原台、下桑島町など少し離れてる場所はまだ下落してます。

 

上昇しているエリア

宇都宮駅、南宇都宮、岡本、鶴田町、新町、大通り

 

下落しているエリア

宝木町、古賀志町、上田原町、下ケ橋町、清原台

 

 

宇都宮市のエリア地価ランキング

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 東武宇都宮 14万4885円/m2 0.56% 上昇
2位 宇都宮駅 12万8275円/m2 1.35% 上昇
3位 南宇都宮 7万1250円/m2 0.15% 上昇
4位 江曽島 6万6269円/m2 0.04% 上昇
5位 鶴田 5万7400円/m2 -0.06% 下落
6位 雀宮 5万5228円/m2 0.00% 横這い
7位 岡本 5万3000円/m2 0.20% 上昇
8位 西川田 5万2150円/m2 -0.13% 下落
9位 清原 3万3540円/m2 -0.19% 下落

 

 

査定=売却額であるとは限らない!

不動産会社に査定依頼をするならば、最近話題の不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめですが、ここでいう査定によって算出される金額は、これくらいの金額で売れるのでは?という予想額であるため、あなたが手にできる金額であるとは限りません。
不動産会社からの査定額は、不動産会社の判断基準に基づく見込価格ですが、提示された金額が手に入るという保証もありません。家の周辺環境や、その時々のニーズ等によって差は出ますが、
最近のケースとしては、査定額よりもだいたい2割程度下回る金額で売却する事もあります。
もちろん、すべてがそうであるとは限られているわけではなく、なかには査定額を大きく上回った金額で売却しているケースもありますが、通常は「(査定よりも)低い価格になることが多い」ということを認識して契約を考えましょう。

仲介と買取ではどのへんが違う?

仲介とは
その名の通り、仲介業務では不動産屋さんが買い手の依頼によって、売り手を見つけて売買契約の仲介に入ることを言います。仲介売買のデメリットは、買い手が見つからなければ売却するのに時間がかかってしまうという点です。買取に比べて高値で売却できますので多くの方がこの仲介で依頼しています。

 

高く売却を希望する方にお勧めです。

買取りとは

そして買取では、あなたの家を不動産屋さんが買ってくれることを言います。買取は、物事がすべてスムーズにに進むため少しでも早く家に売りたい人にお勧めで、手間もかからずすぐに売却する事が可能です。しかし仲介に比べると2.3割ぐらい売却価格が安い傾向です。

 

少しでも高値で売却したい方にお勧めです。

不動産屋さんで契約するなら、媒介契約か専任契約か

 

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

不動産売却では、個人の売り手と個人の買い手が売買契約を交わす必要があり売買契約には色々な専門知識が必要となることから、たいていの場合は仲介として不動産屋さんを間に挟むのが一般的です。

仲介と媒介はほぼ同義です。口語的には仲介が使われますが、不動産売却に関しては専門用語として媒介がよく使われます。

 

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。
・一般媒介契約⇒複数の不動産会社と契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約ができる
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結べる不動産屋さんは1社のみ、なおかつ買い手を自分で見つけることはNG

 

すべてを託せるような不動産会社であれば専任媒介契約を依頼するのがおすすめですが、その不動産屋さんについて信頼しきれていない部分があるとすれば一般媒介契約で様子を見るのも1つの手です。

 

不動産売却の仲介手数料について

 

不動産売買における仲介手数料の金額については、宅地建物取引業法で以下のように上限の価格が定められています。

金額 仲介手数料
200万円以下 代金額x5%
200万円超〜400万円以下 代金額x4%+2万円
400万円超〜 大金額x6万円

※売却価格には消費税を含んでありません。
報酬額には別途消費税を払う必要があります。
売却の価格が400万円を超える場合は、以下の計算で手数料がわかります。
仲介手数料+(売買価格x3%+6万円)+消費税
仲介手数料以外にも以下のような費用がかかります。
不動産売却の諸経費上記の全てが必ず必要になるわけではないのですが、売却費用にかかる費用は、売値の3から10%ほどかかります。費用もしっかり計算しておきましょう。

 

 

 

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

一括査定で選べる不動産会社はどういったタイプ会社なの?

査定を依頼された地域に強みを持つ地元の経験豊富な不動産会社から、全国にチェーン展開している大手の不動産会社まで、幅広い不動産会社が選べます。そのエリアに対して深い知識を持っている不動産会社があなたの売却活動を力強くサポートしてくれるでしょう。

転勤が決まったので不動産会社に査定をしたのですが、査定をしたら売らなくてはならないのでしょうか?

不動産会社に見積もり査定をしたとしても、必ず売却しないといけないわけではないです。出された査定価格に納得した時だけ契約をすればOKです。まずは気楽に査定依頼してみて大丈夫です。

売却に適した時期とは?

とくに時期に意識をする必要はないものの、家を購入したいというニーズが高まる時期だけは押さえておくととてもよいでしょう。例えば、3月や9月などの異動時期にはそれに伴った購入者も多くなることが一般的にわかっています。しかし、その時期ばかりに目を向ける必要はありません。あなたのタイミングで売りたいと考えたときであったり、売らなければならない時期であれば、こうしたニーズを考えずとも売却をするのが好ましいでしょう。売却を途中で断念した時も、仲介手数料の支払いは必要ですか?仲介手数料は成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いただくことはございません。

 

【宇都宮市】家売却のまとめ

・宇都宮市で家を売却をお考えの人は、最初の行動として不動産会社を探さないといけません。しかし市内にある不動産屋さんを一件一件巡るのは大変ですよね。

 

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・そこで、時間も労力もかからない不動産一括査定サイトがオススメ

 

 

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不動産を売却するならすごく便利な不動産一括査定サイトを利用しましょう。

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栃木県宇都宮市の不動産会社一覧

会社名 住所 電子メール 電話番号
東建コーポレーション株式会社宇都宮支店 栃木県宇都宮市インターパーク1丁目3−1 117@token.co.jp 028-688-4300
アパマンショップ/駅前通り店 栃木県宇都宮市駅前通り3丁目1−10 ekimae2@sv.cic.or.jp 028-637-0403
エステート住宅産業株式会社/本社 栃木県宇都宮市駅前通り1丁目1−5 estate-j@estate21.co.jp 028-621-0021
株式会社いがらし不動産 栃木県宇都宮市宿郷1丁目20−8 igarashi2004@r9.dion.ne.jp 028-632-1188
アパマンショップ三和住宅 栃木県那須塩原市太夫塚1丁目195 info@as30.jp 0287-36-5353
朝日不動産株式会社 栃木県宇都宮市雀の宮1丁目20−19 info@asahihudousan.co.jp 028-653-1993
宇都宮貸家センター/駅東支店 栃木県宇都宮市東今泉2丁目5−37 info@kashiya.co.jp 028-683-3488
貸家センター/駅東支店 栃木県宇都宮市東今泉2丁目5−37 info@kashiya.co.jp 028-683-3488
株式会社むぎくら 栃木県宇都宮市上戸祭町3021−7 info@mugikura.co.jp 028-643-2331
株式会社プロエステート社 栃木県宇都宮市簗瀬町1260−3 info@proestate.jp 028-689-8800
株式会社志朋商事 栃木県宇都宮市峰1丁目34−10 info@shihou.co.jp 028-636-6898
株式会社賃貸ハウス本社 栃木県宇都宮市塙田3丁目2−3 info@tintai.co.jp 028-600-7333
株式会社TK・ハウジングセンター 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目5−10 info@tk-housing4513.co.jp 0120-840345
株式会社大建不動産 栃木県宇都宮市新町1丁目5−8 juncorporation1996@gmail.com 028-638-6361
門目建設 栃木県宇都宮市氷室町557−2 kadonome@pastel.ocn.ne.jp 028-667-1280
ランド・フォレスト株式会社 栃木県宇都宮市ゆいの杜6丁目17−1−D land.forest@pony.ocn.ne.jp 028-678-5122
株式会社無限開発 栃木県宇都宮市西川田町934−3 m-and-m@mugenkaihatsu.co.jp 028-645-4985
イエステーション宇都宮店 栃木県宇都宮市泉が丘6丁目3−25 otoiawase@ouchi-net.jp 0120-601021
昭和商事株式会社 栃木県宇都宮市池上町1−12 syskk@hyper.ocn.ne.jp 028-634-5185
株式会社飯田産業宇都宮中央営業所 栃木県宇都宮市中央3丁目14−8 utsunomiya-cyuou@iidasangyo.co.jp 028-651-3888


株式会社イースマイル宇都宮営業所 栃木県宇都宮市錦3丁目5−8 0120-332116
平和不動産株式会社 栃木県宇都宮市中河原町4−9 028-633-1211
株式会社アシスト 栃木県宇都宮市江曽島1丁目15−10 028-612-8175
有限会社昭栄不動産 栃木県宇都宮市東宿郷4丁目1−18 028-636-6509
エステート住宅産業株式会社 栃木県宇都宮市駅前通り1丁目1−5 028-643-0399
積和不動産株式会社北関東仲介営業部宇都宮営業所 栃木県宇都宮市元今泉2丁目22−14 0120-793377
ケイアイネットリアルティ2nd株式会社宇都宮西HC 栃木県宇都宮市西川田町50−1 0120-021488
株式会社ランドグラン 栃木県宇都宮市上戸祭町231−10−2F 0120-880923
レオパレスセンター宇都宮店 栃木県宇都宮市大通り2丁目1−5 0120-008021
株式会社ハウスメイトパートナーズ宇都宮店 栃木県宇都宮市東宿郷6丁目1−20 0120-301087
グランディプラザインターパーク 栃木県宇都宮市インターパーク5丁目1−21 0120-793322
株式会社横尾材木店ワイリプロ事業部 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目5−31 0120-450525
株式会社マウンドビッグ 栃木県宇都宮市平松本町345−1 0120-842846
有限会社朝日商事 栃木県宇都宮市泉が丘6丁目11−11 0120-886888
近代住建株式会社 栃木県宇都宮市上戸祭2丁目3−15 0120-242348
ネキストホーム 栃木県宇都宮市今泉町2995−1 0120-621758
東海住宅株式会社宇都宮支店 栃木県宇都宮市元今泉3丁目20−41 0120-089087
株式会社ハウスプランナーハネイシ 栃木県宇都宮市陽東2丁目4−10 0120-624832
いえものがたり株式会社 栃木県宇都宮市陽南2丁目1−43 0120-375521
株式会社創新 栃木県宇都宮市元今泉1丁目7−31 0120-638648
シティ不動産有限会社 栃木県宇都宮市越戸4丁目6−9 0120-530532
ケイアイネットリアルティ2nd株式会社宇都宮ショールーム 栃木県宇都宮市宿郷3丁目9−5 0120-671170
株式会社トービック 栃木県宇都宮市竹林町503 0120-681981
株式会社横尾材木店宇都宮店 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目5−31 0120-450694
門目建設 栃木県宇都宮市氷室町557−2 0120-671280
有限会社住友地所 栃木県宇都宮市若松原1丁目17−28 0120-535084
リユース・ホーム株式会社 栃木県宇都宮市今泉町2995−1 0120-621556
株式会社大京穴吹不動産宇都宮営業所 栃木県宇都宮市大通り2丁目4−3 0120-959698
株式会社参敬 栃木県宇都宮市下栗町583−1 0120-359944
株式会社二大地苑 栃木県宇都宮市元今泉1丁目8−1 0120-614616
リバティーハウス 栃木県宇都宮市竹林町234−59 0120-009798
株式会社エム・ケー・ケー 栃木県宇都宮市今泉新町80 0120-618367
株式会社斎藤商店 栃木県宇都宮市馬場通り2丁目3−27 028-621-3110
株式会社斎藤商店 栃木県宇都宮市馬場通り2丁目3−27 028-600-5400
東亜産業有限会社 栃木県宇都宮市幸町1−1 028-636-1109
株式会社明成興産/不動産部 栃木県宇都宮市材木町5−3 028-639-2103
トヨタウッドユーホーム株式会社/すまいるプラザ 栃木県宇都宮市竹林町1063−3 028-643-5151
エイブルネットワーク宇都宮東店 栃木県宇都宮市平松本町1223−9 028-614-3103
芙蓉産業株式会社 栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目3−7 028-636-7766
グランディハウス株式会社/本社/開発部 栃木県宇都宮市大通り4丁目3−18 028-650-7788
株式会社CIC情報センター 栃木県宇都宮市今泉町383 028-627-5948
大東建託株式会社/宇都宮北店 栃木県宇都宮市海道町817−1 028-663-7711
国安商事株式会社 栃木県宇都宮市みどり野町16−5 028-653-6812
有限会社三王建設 栃木県宇都宮市江曽島町1252−2 028-645-5392
東邦住宅株式会社 栃木県宇都宮市下栗町829−4 028-656-5596
ユーアイシー株式会社 栃木県宇都宮市下川俣町206−34 028-660-8600
株式会社東野ハウジング 栃木県宇都宮市大寛2丁目7−22 028-637-5445
株式会社アクセスホーム/本社 栃木県宇都宮市東宿郷5丁目1−17 028-639-2711
株式会社グローバル興産 栃木県宇都宮市大寛2丁目6−3 028-634-0641
大東建託株式会社/宇都宮店 栃木県宇都宮市陽東2丁目6−7 028-662-2100
株式会社ミニミニ/管理部宇都宮店 栃木県宇都宮市錦3丁目12−11 028-627-3215
株式会社サトーホーム宇都宮東店 栃木県宇都宮市平松本町1223−9 028-614-3103
株式会社サトーホーム宇都宮中央店 栃木県宇都宮市東宿郷6丁目1−20 028-610-7710
トヨタウッドユーホーム株式会社/経営企画部 栃木県宇都宮市一ノ沢町256−7 028-627-3531
大東建託株式会社宇都宮北支店 栃木県宇都宮市越戸町86−1 028-663-7600
三榮不動産株式会社 栃木県宇都宮市日の出1丁目6−4 028-636-8104
株式会社ハウスメイトマネジメント宇都宮支店 栃木県宇都宮市簗瀬町2518−2−1F 028-633-6118
新興産業株式会社 栃木県宇都宮市越戸3丁目11−7 028-662-2247
株式会社サンプラン 栃木県宇都宮市東宿郷5丁目3−9−105 028-908-0880
足利不動産株式会社 栃木県宇都宮市馬場通り4丁目3−7 028-600-5101
トヨタウッドユーホーム株式会社/不動産情報センター/賃貸仲介グループ 栃木県宇都宮市本町13−14 028-616-1525
グランディハウス株式会社/本社 栃木県宇都宮市大通り4丁目3−18 028-650-7777
東海住宅株式会社宇都宮支店 栃木県宇都宮市元今泉3丁目20−41 028-610-1111
株式会社三向地所 栃木県宇都宮市峰2丁目28−8−102 028-651-3300
福地建設株式会社 栃木県宇都宮市簗瀬町2537−6 028-637-0611
株式会社中村ハウジング 栃木県宇都宮市今泉町847−22 028-621-7587
有限会社千商 栃木県宇都宮市戸祭1丁目9−5−1−2 028-624-8298
宝建興産株式会社 栃木県宇都宮市日の出1丁目6−12 028-637-1851
鳳徳総業株式会社 栃木県宇都宮市御幸ケ原町96−7 028-662-7320
関東総合開発株式会社KSK 栃木県宇都宮市西2丁目4−22 028-634-8070
株式会社飯田産業/宇都宮店 栃木県宇都宮市南大通り1丁目8−13 028-633-5818
宇都宮貸家センター/東支店 栃木県宇都宮市峰1丁目4−18 028-635-5840
レンダー商事株式会社 栃木県宇都宮市大和2丁目12−28 028-659-4339
トヨタウッドユーホーム株式会社/宅地開発部 栃木県宇都宮市一ノ沢町256−7 028-625-7007
トサキ産業 栃木県宇都宮市松原2丁目2−27 028-624-3305
株式会社参敬 栃木県宇都宮市下栗町583−1 028-657-0203
株式会社エイシン宇都宮支店 栃木県宇都宮市宿郷1丁目12−12−A 028-637-1780
宇都宮貸家センター/北支店 栃木県宇都宮市今泉町452 028-622-3066
株式会社ミニミニ/宇都宮北情報センター 栃木県宇都宮市錦3丁目12−11 028-627-3211
貸家センター/東支店 栃木県宇都宮市峰1丁目4−18 028-635-5840


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スマイバリュ 6社 6社 詳細
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HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細