龍ケ崎市でマイホームを高く売る|マイホームを高く売る方法を紹介

龍ケ崎市の風景・町並み画像

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龍ケ崎市にあるマイホームの査定をしたいけど、どこの不動産会社で査定するのがいいの?

 

 


不動産マスター1

実は龍ケ崎市内で不動産会社は、何十社もあります。どこの不動産会社に任せるか迷ってしまいますよね。結論から先に言ってしまうと、【不動産一括査定サイト】を使うのがお勧めです。なぜなら、中古の一戸建てやマンションと言うのは、定価というものがありません。

 

5つの不動産会社査定をお願いしたら5社全てが同じ金額になる事はまずないでしょう。
査定額を出すための計算方式は、原価法、取引事例比較法、収益還元法など基本的な計算方法は同じで、もちろん参考にしますが、査定士の判断や見通しなどもあり、査定額は異なってきます。

 

ですので、納得のいく不動産売却をするためにもなるべく多く不動産会社に対して査定見積もりを出す事が高値で売却するポイントになります。そこで、龍ケ崎市に対応した信頼できる不動産一括査定会社を紹介します!

 

トップ6社から査定できる

不動産業界をリードし続けてきてる6社の査定が受けられる!安心の保証制度付き!大手不動産会社に依頼するならココ

 

龍ケ崎市で不動産を探すならイエウール!
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大手から中堅〜地域密着の不動産会社を選べます!龍ケ崎市でも高い評価を得てます!どこの一括査定にするか迷ったらココへ!

・遠方の転勤が決まりマイホームをどうにかしようと考えているが、売却と賃貸の2つで揺れている。

・将来は、サービスの良い老人ホームに入る為、マイホームを高く売りたい

 

・実家を相続したのだが、今後そこに住む予定がない!
・離婚したので自分名義のマイホームを売りはらい将来の資金に充てたい
・毎年固定資産税を払っている空き家を所有している

 

・子供が生まれマイホームが手狭になったため、もっと広い家への住み替えをしたい

このように、マイホームを売る理由はその人によってさまざまな事情や理由があるものなのです。あなたの家の不動産価値がどれくらい知っていますか?
大切なのは、あなたが所有する龍ケ崎市のマイホームが売却された時、大体どれくらいになるのかという売却相場を知っておくことです。あなたもマイホームの価値を手軽に知りたいとお考えであれば、不動産一括査定サイトを訪れてみるといいでしょう。お持ちのスマホ又はパソコンで数分入力するだけ。簡単な簡易査定であれば、マイホームの価値も直ぐにわかります。

 

不動産会社にわざわざあなた自身が訪問しなくてもいいですし、不動産会社について検索しまくる必要もありません。売却に強みを持った不動産会社が、一覧で表示されます。そのピックアップさるた不動産会社の中から査定を希望するところを選ぶだけでです。

 

とにかく簡単・手軽ですよね。査定を判断基準にしながら不動産会社同士を徹底比較できるので、落ち着いて判断することができ、非常に便利です。龍ケ崎市に対応した不動産一括査定サイトについて、ランキング形式でご紹介していきます!

 

龍ケ崎でおすすめの不動産一括査定サイトを紹介します!

1位

イエウール

イエウール

 

当サイト一押しの一括査定サイトイエウールは提携不動産会数は1600社以上で業界トップ!日本全てのエリアに対応してます。悪質な業者を排除する制度も備えてあり、安心して利用できます。もちろん龍ケ崎市でも多くの方に利用されてます。

詳細ページはこちら

2位

スマイバリュー

大手に依頼したいなら住まいバリューが決まり!

査定してもらう不動産の実績と信頼はナンバー1!超大手である三井・住友・東急に依頼できる唯一の不動産一括査定サイトです!1年間で10万件以上制約している圧倒的に実績があります。

公式サイトはコチラ

お勧めの不動産一括査定サイト2社を徹底比較!

 

 

イエウール スマイバリュー
サービス開始時期 2014年1月 2016年10月
利用者数 100万人 1,000万人(推定)
対象エリア 全国 全国※人口の少ない都市は未対応
提携会社数 1,600社以上 6社
同時依頼数 6社 6社
運営会社 株式会社Speee 小田急不動産株式会社、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、三井不動産リアルティ株式会社、三菱地所ハウスネット株式会社
上場 未上場 未上場
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟マンションD一棟ビルE一棟アパートFその他(投資物件など)
公式サイト

 

龍ケ崎市の街の特徴

茨城県龍ケ崎市は県南部に位置する人口約7万7千人の市です。市の名産品としては龍ケ崎トマトや龍ケ崎コロッケがあります。2016年には全国コロッケフェスティバルも開催されました。また、うな丼発祥の地ともいわれています。市のマスコットキャラクターとしては、まいりゅうがいます。鉄道路線としては関東鉄道が通っていて竜ヶ崎駅があります。

龍ケ崎市の不動産価格の動向について

不動産市場に関しては人それぞれ色々な意見があると思いますがオリンピック需要、アベノミクス効果、海外のインバウンド需要など不動産市場も活発化されており、バブルから下がり続けた地価価格もようやく落ちつき回復へと向かっています。
全国の地価の平均価格は平成28年から上昇傾向に変わり今が不動産売買においてタイミングが良い時期のように思えます。
龍ケ崎市の土地価格は、3万0843円/m2で前年度と比較して変動率-0.12%下落です。バブル崩壊からの下落に対して下げ止まりしてほぼ前年度と比べて横ばいです。地価価格のマップを見て見ると藤ケ丘や久保台、中根台、松ケ丘の地区では地価が上がってきてます。

 

 

龍ケ崎市の地価ランキング

順位 住所 地価 前年比
1位 佐貫1丁目9番3 9万8900?円/m2 -0.20%
2位 佐貫2丁目3番10 6万3500?円/m2 +0.00%
3位 佐貫4丁目8番7 6万3100?円/m2 +0.00%
4位 中根台3丁目7番2 6万2700?円/m2 +0.16%
5位 久保台2丁目1番13外 6万0800円/m2 +0.50%
6位 佐貫町字蛭川489番49外 4万5600円/m2 -0.44%
7位 藤ケ丘5丁目15番6外 4万5300円/m2 +0.44%
8位 長山2丁目4番5 4万0600円/m2 +0.00%
9位 中根台5丁目2番17 3万7500円/m2 +0.27%
10位 藤ケ丘5丁目3番26 3万1900円/m2 +1.27%

 

 

 

 

不動産一括査定ってこんなに便利!

1つ目は、その地域に精通している不動産売却を得意とする会社が見つかる。

 

2つ目は、悪徳業者を基本的に排除しているので優良不動産だけに巡り会える。

 

3つ目は、PCやスマホで簡単な売却物件情報を入力して送信するだけで同時に複数の会社に見積もり査定できるのでかなり楽ちん&時間短縮!
貴重な休日を潰して一軒一軒不動産屋を巡りをする労力はもう必要ありません。一括査定ですと家からスマホで1分入力するだけ!

@売却に強い不動産屋を見つけられる
A悪徳不動産を回避できる
B便利な上時間短縮

宅地建物取引士1

不動産一括査定の流れを紹介します。

不動産一括査定の手順
●不動産情報入力●
必須項目を入力、送信すれば一括査定の申し込みが完了です。
不動産売却の流れ@
●査定結果のご連絡●
申し込みした後は、それぞれの不動産会社から査定結果が届きます。
不動産売却の流れ@
●結果を比較●
査定結果はそれぞれ異なることが多いため、それぞれの特徴や金額をしっかり捉えたうえで不動産会社を選びましょう。
パソコンでマイホームを売る

簡易査定と訪問査定、どっちを選ぶべき?

机上査定を受けるべきか、それとも訪問査定を受けるべきかよく分からないという方もいらっしゃると思います。机上査定は一般的なデータのみを頼りに見積もる方法を用いた簡易的な査定方法のことを言います。

 

また、不動産会社が実際に現地を訪れて査定を行うのが訪問査定で、この査定方法を選ぶ場合はより詳細な査定額を知りたい方や、売却を前向きに進めたいという方に最適です。

 

訪問査定では、不動産会社の人と直接話をする機会に恵まれますので、この機会を利用してわからないことや不安に思っていることを相談してみるのもいいですね。売りたい気持ちが強いのであれば、ぜひ訪問査定を受けた方がいいでしょう。しかしまだ売却をするか決め兼ねているなら簡易査定を利用するのも良いと思います。上手に使い分けて下さい。

机上査定…おおよその概算金額を知りたい人
訪問査定…査定を近日中に行うことを目的にしている方におすすめ。

査定の額で判断してはいけない!

査定額が高いとついついこの不動産屋さんにしよう!と思ってしまうものですが、査定額だけを見て不動産会社を選ぶのはいささか不安です。査定額が高いという点だけで不動産屋さんを選んだ結果、結果的に損失を生んでしまったというケースも少なくありません。

 

重要なのは信用できる不動産屋さんを選ぶことです。不動産一括査定などによって査定結果を複数から送られてきたら、まずは提出してくれた不動産屋さんについて情報を調べてみましょう。インターネットなら簡単手軽に不動産会社の口コミや過去の取引案件を検索することができます。調査してみて自分が納得して信頼できると判断できた不動産会社なら、不動産売買の仲介を依頼しても安心することができるはずです。
信頼できる不動産査定士&不動産会社A

 

不動産屋さんで契約するなら、媒介契約か専任契約か

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

不動産売却では、個人の売り手と個人の買い手が売買契約を交わす必要があり一般的にはそれらの仲介役として不動産屋さんに依頼することになります。

仲介と媒介は同じ意味で使われており、専門用語として主に使われているのは媒介です。そのため、媒介という言葉がでてきたら仲介であると理解しましょう。

 

・媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。 ざっくりとした違いは以下です。
・一般媒介契約⇒いくつもの不動産会社と媒介契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒媒介契約は1社のみとの契約となる
・専属専任媒介契約⇒1社のみの不動産屋さんと媒介契約が結べ、買い手を見つけることも不動産屋さんにすべて委ねることとなる

 

 

一般媒介契約で様子を見ておき、信頼できると感じたならば専任媒介契約を結んでおくことも1つの方法です。

 

 


 

買い手がつくか分からない田舎のマイホームや単価が安い物件は専任媒介がいい?!

 

 

 

買い手が中々現れなさそうな物件や査定額が低いようなマイホームは、不動産会社としても敬遠したくなることがあります。頑張って営業しても売れ残ってしまうリスクもありますし、万が一売れたとしても、安い手数料では割に合いません。
これらの理由から、対応もまともに受けてくれなかったり、販売活動にも力を入れてくれなかったりするので、売れ残ってしまう可能性が考えられます。  こうした人気薄の低単価の物件は、専任媒介契約で、不動産会社のやる気を引き出してみましょう。専任媒介を選ぶことで、不動産会社も1社のみの契約と限定され熱心に営業に取り組んでくれることが期待できるのです。

 

また反対に、一般媒介自体地方ではあまり選ばれていないようで、もしあなたが一般媒介を選ばれるのであれば、不動産会社がしっかり動いてくれそうかきちんとチェックしてから契約した方がいいでしょう!動向をしっかりチェックしながら選びましょう。

龍ケ崎市でマイホームを売却した方の口コミ・体験談

 

 

 

 

 

 

 

 

売却活動をしたことのある友人に、マイホーム売却を考えていると相談してみたところ、不動産一括査定をおすすめされたため、利用してみることにしました。不動産売却は初めての経験でもあったため、長くかかるんだろうなと踏んでいたところなんと、たった3か月でマイホームが売れていました!売却額もそんなに下がることがなく、自分でも納得の金額で売ることができました!

 

意を決し、マイホームを売ることに決めたのはよいものの、知り合いの不動産屋さんなどがとくにないため、近くにある不動産屋さんなどについてネットの情報を頼りに調べていました。その時、不動産一括査定という便利なサービスを見つけ、無料だしスマホから査定ができるので早速使ってみました。便利だな!と感じたきっかけは、たった数分の入力作業だったのに、驚くほど速く近所の不動産会社を提示してくれたことでした。正直言って、このサービスを使わない人は損をしていると思います。というわけで、現在は腕のある不動産会社の営業マンさんに営業活動を頑張ってもらっている最中です!こんなに早く良い不動産会社を見つけられるなんて、とても便利で楽だと改めて感じています!

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

マイホームの売却に際しリフォームの必要性は?

リフォーム物件は物件の価値が上がるとされていますが、売却額を吊り上げられる材料にはなるもののそれが成功するとは保証されてません。あなたがしたリフォームがムダになるパターンの1つに、相手(購入者)が気に入らない内装になってしまったという事も考えられます。そして古いマイホームであるケースには特に注意が必要です。

一括査定に登録されている不動産会社の特徴は?どのような会社?

査定を依頼された地域に強みを持つ地元の販売力のある不動産会社から、全国にチェーン展開している大手の不動産会社まで、幅広い不動産会社が選べます。高値でマイホームを売却してもらいたいのであれば売却エリアに対して経験と知識がある不動産会社を選ぶことがポイントです。

査定を依頼したら、売らないといけないのでしょうか?

査定をしたからと言って売却しなければならない訳ではありません。出された査定の価格を参考にあなたの判断で決めて下さい。まずは気軽なお気持ちで査定を出してみて下さい。

いつ売却するのがお得なの?

とくに時期に意識をする必要はないものの、家を購入したいというニーズが高まる時期だけは押さえておくととてもよいでしょう。つまり、移動が多い季節である3月と9月が需要のピークになります。しかし、そう焦らずとも大丈夫です。ニーズが高まる季節でなくても、あなたが不動産売却を決めたときだったり、売却するべきタイミングに売ってしまっても何ら問題はありません。仲介手数料は媒介契約をしたら払わなければならないの?仲介手数料は媒介契約によって仲介売買が成功した、つまりマイホームが売れたときの成功報酬的なものですので、売買契約が成立しなければ払う必要はありません。

 

龍ケ崎市で不動産売却のまとめ

・・龍ケ崎市でマイホームを売ろうとお考えの方は、不動産会社を探す必要があります。しかし、市内にある不動産業者を一件一件訪ねるのは大変ですよね。

 

矢印下黄色
・そこで、同時に複数の会社に査定が出せる不動産一括査定サイトがオススメ

 

 

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・手間いらずで不動産会社が探せます。しかもその地域で売却を得意とする会社を自動的に選んで紹介してくれます!

不動産を売却する方は、インターネットを使った不動産一括査定を活用しましょう!

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