相馬市家を売る

相馬市で家の査定!はじめての不動産売却もコレで大丈夫!

相馬市の風景・町並み画像

不動産宅建士I

相馬市で不動産会社を探している方は注目!相馬市の家を売りたいならぜひお任せしてみたい不動産会社の情報や、とても簡単・便利な不動産一括サイトの情報を調査してみました。ここでは、不動産一括査定サイトをランキング形式でご紹介するほか、初心者必見の不動産会社選びの重要ポイントについてご紹介いたします!失敗しない不動産売却をしたい方はぜひ、参考にしてみてくださいね。

不動産会社選びの6つのチェックする基準

相馬市といえば、不動産会社が多いことでも有名です。どれくらいあるのか興味があったので調べてみたところ、100以上もの不動産会社があることがわかりました。さて、このなかから不動産会社を選んでください、と言ってもそう簡単にできることではありませんよね。そんな不動産会社選びにお困りの方は、次のポイントに重点を置いてみてください!

不動産会社選択の6つのチェックポイント!

・仲介売買事業を展開しているか?
・誠意ある対応をしてくれるか?
・担当者が宅地建物取引士であるか?
・免許番号を調べてみても、行政処分歴がないか?
・具体的な売却プランや、具体的な査定額の提示はあったか?
・売却地域で販売実績があるか?

⇒不動産会社の選び方をもっと詳しくチェックする

 

怪しい不動産会社の特徴は?

・ホームページがなかったり、あっても免許番号が公開されていない
・行政からの処分を受けている
・担当者の態度が悪い
・対応にいちいち時間がかかる
・売却実績がない

相馬市で家を売る!はじめての不動産売却もコレで大丈夫!

 

 

査定額には目が行くものですが、不動産査定をする一番の目的は適正な価格を知ることにあります。高額査定がそのまま売却額と同額となるケースは稀なもので、金額が上下することはしっかり頭に入れておきましょう。しっかりと適正価格を把握して、高値で売却できると価格設定で不動産会社に販売活動してもらいましょう。ちなみに、適正価格を知りたいならば複数の不動産会社から査定をもらうことが大切です。比較してみて初めて、適正価格を把握することができます。
不動産宅建士52

不動産一括査定サイトとは

不動産宅建士17
不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に一括で査定依頼を出してもらえるウェブサイトです。複数の不動産会社へ査定依頼をするためには、すべての不動産会社に自分から1件ずつ依頼する方法が当たり前でしたが、不動産一括査定サイトなら複数社への査定依頼もまとめて行うことができてとても便利です。

 

不動産一括サイトはインターネット上の便利なサービスなので、手間もかからなければ時間もかかりません!不動産会社へ訪れる必要もなければ、電話する必要もないのです。たとえ自分が忙しくても査定結果はメールで届くため、査定依頼した複数の不動産会社からの結果を比べてみることができるので相馬市の家をスムーズかつ有利に売却するために役立ってくれる不動産会社を見つけることができるでしょう。
つまり、

・不動産会社の力量(地域性、対応物件)を比較することもできる。
・わざわざ不動産会社へ連絡を取らずに良いうえに、査定をすぐに受け取ることができるためとてもよい時短になる。
・優良不動産会社だけを取り揃えているので不動産会社を疑わなくてもよい。

これまでの苦労や時間を全く要さないのに、サービスはすべて無料と非常におすすめな内容になっています。おすすめは相馬市の家売却にも便利な次のサイトです。

 

 

相馬で家を売却する方にお勧めの不動産一括査定を紹介します!

1位

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相馬市で一括査定を選ぶならイエウールイエウールは提携数1600社以上と業界トップクラスの信頼がもてます。大手から中堅〜地域密着の不動産会社を選べます!相馬市でも高い評価を得てます!どこの一括査定にするか迷ったらココへ!

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2位

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地元の優良不動産が見つかる

利用者も提携数も業界トップレベル!独自の悪徳不動産排除システムの「お断り代行サービス」や「イエローカード制度」があり、サポートに力を入れており評判!

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日本最大級の住宅情報サイトが運営

LIFULLHOME'Sは、1部上場会社で売上は300億円以上の大企業です。不動産売却の専門アドバイザーが強力にサポート!提携先1,700社から最適な会社を最大10社選べばます。特に売却力の強い地元不動産が豊富

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相馬市で家を売る!はじめての不動産売却もコレで大丈夫!

 

一括査定を比較してみました!

 

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LIFULL HOME'S

 

サービス開始時期 2014年1月 2007年 2004年
利用者数 1,000万人 400万人 420万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 1,600社以上 1,000社以上 1677社
同時依頼数 6社 6社 10社
運営会社 株式会社Speee セカイエ株式会社 株式会社LIFULL
上場 未上場 東証一部に上場
プライバシーマーク認定
顧客満足度 98% 97%
匿名査定 △机上査定
公式URL 公式サイトへ 公式サイトへ 公式サイトへ

 

相馬市の街の特徴

福島県相馬市は、浜通りの最北端にある市です。気候が良くて、雪が積もることがありません。
遊ぶところや買い物は、福島市よりも仙台に行く方が近いです。海がとてもきれいで、松川浦漁港が盛んです。歴史がある相馬野馬追は、現在でも続く毎年恒例の行事です。元読売ジャイアンツの鈴木尚広選手の出身地で、実家は焼き肉店です。

 

相馬市の不動産景況について

不動産市場に関してはいろいろな見方もありますがオリンピック需要、アベノミクス効果、海外からの不動産参入など不動産市場も元気になってきており、バブル崩壊後の地価の下落も落ちつき回復傾向にあります。

 

全国平均の地価価格は2016年から緩やかに上昇に変わり今が不動産売買においてタイミングが良い時期のように思えます。

 

相馬市の不動産価格は、2万8428円/m2で前年と比較して変動率+0.45%上昇です。20年続いた地価価格の下落も下げ止まりして2015年度から4年連続上昇中です。

変動を見ると中野字染師前、新沼字刈敷田、沖ノ内、中村字川原町などの地域が地価が上昇してます。

 

 

相馬市の地価ランキング

順位 住所 地価 前年比
1位 中村字田町17番 4万2400円/m2 -0.24%
2位 中村字新町36番1 4万1500円/m2 -0.24%
3位 中村字砂子田139番1外 4万0800円/m2 -0.49%
4位 中村字北町78番6 4万0600円/m2 +1.25?%
5位 中村字川沼288番 4万0500?円/m2 +1.00?%
6位 中村字大町22番 3万9300?円/m2 -0.25%
7位 沖ノ内2丁目21番20 3万6300?円/m2 +1.68?%
8位 新沼字刈敷田1番116 3万2000?円/m2 +3.23?%
9位 中村字川原町110番6 2万9000?円/m2 +0.69?%
10位 尾浜字平前3番20 2万6400?円/m2 +0.38?%

 

 

 

媒介契約と専任契約の違いはどこ?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

不動産売却では、個人の売り手と個人の買い手が売買契約を交わす必要があり不動産会社に間に入ってもらい仲介をしてもらう媒介(仲介)取引が一般的です。

専門用語の1つに媒介という言葉が登場しますが、これは仲介と同じ意味を持つ言葉です。間に入って調整することであると理解しておきましょう。

 

「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と媒介契約と言っても3種類も存在するうえに、それぞれ役割も異なります。
・ 一般媒介契約⇒複数の会社と媒介契約が結べる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約が結べる
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結べる不動産屋さんは1社のみ、なおかつ買い手を自分で見つけることはNG

 

専任媒介契約は信頼できる不動産屋さんとのみ結ぶことがおすすめで、一般媒介契約は不動産の情報がいまいち把握できていないときに結ぶのがよいでしょう。

 

しつこい電話はある?

 

 

しつこい営業電話がかかってくるというケースは、以前よりも減ってきているものの口コミなどの評判を見る限り少なからずあると言えます。
売却が成立したの時に、はじめて不動産会社は仲介手数料を受け取ることができます。
営業電話がしつこいと感じた場合、その不動産会社は契約件数を増やすために行っている悪質な不動産会社である可能性も高いです。

悪質な営業活動にしり込みする気持ちもわかりますが、こうしたケースは大抵が相当魅力的な物件に起こりやすいことですので過大に心配に思わなくてもよいでしょう。

そもそも車買取などの買取査定と違い不動産査定は仲介の契約を取るのが目的です。
不動産会社と売却希望者は仲介契約をしてはじめてやりとりしていくことになるため、はじめから嫌がられるような対応をすることはまずないでしょう。

それでも対策を取るのならば、やりとりは「メールのみで!」と言うのが効果的です。

大抵の不動産会社の担当がメールでやりとりをしてくれるはずです。
さらに電話連絡を避けたいのであれば、一括査定サイトの入力の際に“電話連絡はしないでいただきたい”と記載しておきましょう。
不動産一括査定電話B

相馬市で実際に家を売却した方の口コミ・体験談を調査!

 

不動産を一括で査定をしてくれる不動産一括査定サイトというものがあるということを先日初めて知りました。だいたいどこも同じ査定額だろなんて思っていたのですが、査定結果にとにかくびっくり!なんと、一番下の査定額と一番上の査定額の差が150万円以上もあったのです!査定の根拠を聞いたら納得できたので仲介の契約をしました。結局、その不動産屋さんに依頼したところたった4か月で大満足の価格で売却することができました!

 

今、話題の不動産一括査定を使ってみました。電話番号を入力していたので、連絡がジャンジャン来るのだろうか?と少々不安な気持ちもありましたが、不安は杞憂に終わりました。電話がかかってきたのはたったの2社だけで、あとの4社はメール連絡でした。一度に査定内容を比べられるので、冷静に不動産会社を判断する事ができました。選んだ不動産会社の営業さんが、これまたとても良い方で、綿密な計画のもと売却活動を進めてくださったおかげでなんと、売却活動からたった2か月で1500万円の査定額が1600万円の価格で売れたのでした!

 

家を売却することになったのですが、友人の勧めもあり、不動産一括査定をおすすめされたため、利用してみることにしました。当初は、興味本位で利用してみたのが本音ですが、なんとあれからたった3か月で家が売れてしましました!売却額にも納得しています。

不動産売却でよくある質問 Q&A

売れ残りを防ぐにはどうしたらいいの?

せっかく売る気になったのに、なかなか売れない!
そんな不安を感じる人もいるのではないでしょうか。
価格を下げれば買い手も付きやすくなるため、売却にも結び付きそうなものですが、
その前になぜ売れないのか、営業担当者と相談して原因を探ってみることが大切です。
売れない理由の1つに価格が高すぎるということも多いようで、この場合は思い切った適正地までの価格訂正が必要です。またもう1つの理由として、汚れていたり壊れていたりするケースがあり、
ハウスクリーニングをはじめ、リフォームといった方法が対策として挙げられます。

家を高値で売りたいのたいなら売る前にリフォームをしておくべき?

リフォーム自体は物件の価値を高める事ができるため高額売却に期待が持てる手段ではありますが、売却額を吊り上げられる材料にはなるもののそれが成功するとは限りません。リフォーム費用をただ単にたくさんかければいいという事ではなく、大切なのは相手(購入者)が気に入るかどうかです。気を付けるべきなのは築30年以上経ってしまった家に関してです。

転勤が決まったので不動産会社に査定をしたのですが、査定をしたら売らなくてはならないのでしょうか?

査定をしたからと言って必ず売却しなければならないという訳ではありません。査定金額を参考にして、あなたの判断でお決めください。まずは気軽なお気持ちでご依頼して大丈夫です。

 

【相馬市】不動産売却のまとめ

宅地建物取引士からのまとめB

相馬市で家を高く売却する方法と信頼できる不動産会社の見つけ方について紹介してきました。家を買うということは大きな買い物でありお金が動きます。

 

逆にそれを売る時もかなりのお金が動くことになります。ポイントを押さえておけば、数百万円もあなたに得になる可能性もあるのです。

 

不動産一括査定は、あなたの希望を実現させる手伝いをしてくれる存在です。安心・信頼して仲介を依頼できる不動産会社を選ぶことのできる不動産一括査定なら、優良不動産会社によるベストなサービスを受けられるほか、悪徳不動産会社にひっかかる恐れがありません。損をしないことはもちろんのこと、価格面でも結果的にあなた自身が大満足の結果も期待できるはずです。

 

また、不動産売却では100万円以上という大きなお金であっても差が出ることはよくあることです。

 

 

お金を貯めることは容易なことではなく、その額が100万円ともなればかなりのことですが、不動産売却は動くお金も大きいものなので、一括査定を利用することがその可能性を叶える第一歩につながるはずです。

 

使い道にも夢が膨らみますね!車に旅行、趣味や好きなことに使えるのはとても嬉しいことです。(^^)一括査定では使用料などが一切なく完全無料なので、ぜひ利用するのが得策です。まずは家の価格を簡単入力で調べてみることからスタートしてみてはいかがでしょうか。

一押しオレンジ

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完全無料!

相馬市に強い

相馬市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
株式会社佐伯不動産 福島県相馬市中村字上町44−B http://www.able.co.jp/ 0244-35-2083
アパマンショップ塚田店 福島県相馬市中村字塚田25 http://www.aiwabuild.com/ 0244-35-6777
有限会社マボプランニング 福島県相馬市沖ノ内1丁目12−8 http://www.mabo-planning.com/ 0244-36-5539
株式会社トーヨー不動産 福島県相馬市中村1丁目2−3 http://www.soma.or.jp/~toyofudo/ 0244-35-1111
有限会社三和不動産 福島県相馬市沖ノ内1丁目15−1 0244-35-2236
株式会社トーヨー不動産 福島県相馬市中村1丁目2−3 0120-142130
有限会社三和不動産 福島県相馬市沖ノ内1丁目15−1 0120-472236
大東建託株式会社相馬店 福島県相馬市中村字北町20−1 0244-36-8951
有限会社フジロイヤル 福島県相馬市馬場野字山越13 0244-35-1855
有限会社楓不動産/自宅 福島県相馬市新沼字大森66 0244-38-7266
有限会社ケントハウジング 福島県相馬市大曲字大毛内293−3 0244-36-2510



有限会社佐藤商事 福島県相馬市北飯渕3丁目1−12 0244-35-5668
有限会社木村エステートプラン 福島県相馬市黒木字上泉131 0244-35-3415
株式会社トーヨー不動産 福島県相馬市中村1丁目2−3 0244-36-7030
小泉建設株式会社不動産部 福島県相馬市塚ノ町1丁目14−3 0244-36-1912
有限会社朝日土地 福島県相馬市中村字川沼223−1 0244-35-1051
有限会社朝日土地 福島県相馬市中村字川沼223−1 0244-35-6661
マコトハウジング有限会社 福島県相馬市中村字塚田14−10 0244-36-5443
有限会社桜不動産 福島県相馬市中村字新町122−1 0244-36-1320
有限会社楓不動産 福島県相馬市新沼字大森275−1 0244-38-7628
アイワ都市開発有限会社 福島県相馬市中村字塚田25 0244-35-6777
株式会社トーヨー不動産 福島県相馬市中村1丁目2−3 0244-35-4811
有限会社東晃 福島県相馬市中村字荒井町73 0244-36-2248
アイワ都市開発有限会社/不動産営業部 福島県相馬市中村字桜ケ丘84 0244-26-6621
有限会社桜不動産 福島県相馬市中村字新町122−1
有限会社朝日土地 福島県相馬市中村字川沼223−1
有限会社楓不動産 福島県相馬市新沼字大森275−1
株式会社佐伯不動産 福島県相馬市中村字上町44−B


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イエウール 1700社 6社 詳細
スマイバリュ 6社 6社 詳細
ホーム4U 1000社 6社 詳細
HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細