会津若松市で不動産を売る!高くうるにはコツがあります。

会津若松市の風景・町並み画像

会津若松市で不動産を売る事において1番重要なのが不動産会社の選び方です。

不動産宅建士T

不動産を売却する上で成功の秘訣は良い不動産会社を選ぶ事です。
いかに信頼のおける会社を探せるかにかかってます。
なぜなら、仲介の契約をした不動産会社によって数百万も最終価格が異なる事はよくあります。

 

不動産会社はそれぞれ、出せる広告費も違いますし顧客情報の差もあります。会社によって営業マンの質や販売戦略も異なりますので、その土地におけるアドバンテージなど各不動産ごと本当にバラバラです。
このような事からも1社の査定だけで決めるのは少し危険ですよね。必ず最低でも3社以上に査定をだして各社比べましょう。
また1社のみの見積もり査定ですと売却物件のの適正価格が分かりませんよね。
この適正価格とは、不動産を売却するにあたってすごく重要な要素の一つです。
適正価格を間違えて認識してると、相場より割安な価格で売却してしまう事もあります。
逆に高い価格で売り出してしまうと、1番売れやすいと言われる新規の売り出しでの売却チャンスを逃してしまう事も考えられます。
このような事からも不動産を高い価格で売りたいのなら複数社に査定を出して適正価格を知っておいて下さい。
ちなみに実際にあなたの不動産を売り出す時につける価格は、売主のあなたが決定します。
適正価格を把握してないと、相場にあった売り出し価格もブレブレになってしまいますからね。

※査定額は一般的に過去の取引事例を参考におおよそ3カ月あれば売れるだろう金額です。

※不動産から出される査定額は、一般的には過去の取引事例を参考にして3ヶ月あれば売却できるだろう金額です。
信頼出来る不動産屋を探す事と適正価格をしっかりと把握する為に、必ず複数の不動産会社に査定して下さい。これが不動産売却の成功のポイントです。
不動産宅建士15

 

信頼できる不動産会社の探し方を紹介します。

会津若松市にもたくさんの不動産会社がありはっきり言って1件1件とてもじゃないですが回ってられません。中には悪徳不動産に引っかかってしまう事も考えられます。

 

それに不動産会社は業種が細かく細分化されてます。(賃貸、売買、管理、リフォーム)
不動産選びでは絶対に不動産売却の強い会社を選んで下さい。

そこでぜひ活用してほしいのが不動産の一括査定サービスです。

一括査定とは、パソコンやスマートフォンを使って物件情報を入力するだけで、瞬時に査定依頼をする事ができます。
しかも、便利な事に1度に複数の不動産会社にら査定を出す事が出来ます。

 

つまり、わざわざ不動産会社に行かなくても査定を出してもらえるのです。

不動産一括査定サイトのメリットを紹介!

 

 

1つ目は、売却に強い不動産会社が見つかる。
不動産会社の中にも売買、賃貸、管理、リフォームなどあり、各社得意分野分が異なっており必ずしも売却が得意な会社とは限りません。一括査定を使うと売却が得意な会社だけが紹介されます。
2つ目は、一括査定サイトには審査に通過した優良企業しか登録できないので悪徳不動産に合わない。
一昔に比べてだいぶ悪徳業者は減ったと言われますが、まだまだいるのが現状です。一括査定は悪徳業者を排除するように常に監視しているので安心できます。
3つ目は、お手持ちのスマートフォンやPCで不動産の物件情報を入力して送信するだけで複数社に査定依頼できるのですごく楽な上時間短縮になる。
せっかくの休日を潰して一軒一軒不動産会社に足を運ばなくてもいいのです。一括査定ですと家からスマホで1分入力するだけOK!

 

@高値売却をサポートしてくれる会社を見つけられる
A悪徳不動産を避ける事ができる
B便利な上時間を有効活用できる

 

宅地建物取引士6
とにかく楽で効率よく信頼できる不動産会社を探せます。このすごく便利な一括査定は完全無料で利用する事ができます。その理由は不動産会社が一括査定会社に広告費を支払ってるからです。なので遠慮せずにこの便利なサービスを利用しましょう!会津若松市でオススメの不動産一括査定会社を紹介します。

 

 

会津若松市で不動産を売却する方にお勧めの不動産一括査定を紹介します!

1位イエウールイエウール
会津若松市で不動産一括査定サイトを選ぶならココが1番のお勧め!

会津若松市で不動産一括査定を探してるならイエウールが1番のお勧め!利用者1,000万人超え提携会社は1600社で業界トップクラス!きっと納得のいく不動産会社が見つかると思います!会津若松市でも高い評価を得てます。

詳細ページはこちら

2位リビンマッチリビンマッチ
売却できる種類がたくさん!

提携数が1400社以上と多く会津若松市でも対応してます!マンション、一戸建て、土地以外にも工場、倉庫、農地も査定可能!会津若松市でも選ばれてます。

詳しくはこちら

3位LIFULL HOME'SLIFULL HOME'S
数少ない匿名査定が出来る
運営元は不動産ポータルサイトで有名な「LIFULL HOME'S」です!専門の不動産アドバイザーが、不動産会社探しをサポートしてくれます!提携先1,700社から最適な会社を最大10社選べばます。特に中小の不動産会社が充実

詳細ページはこちら

4位リガイドリガイド
リガイドは、2006年から一括査定サービス開始の老舗の一括査定サイトです。
賃料査定もしてくれるサービスも評判で、最大10社に同時査定してくれます。対応可能な複数の不動産会社を自動で抽出してくれるのですごく便利!会津若松市でも対応してます。

詳細ページはこちら

会津若松市でお勧めの不動産一括査定を比較してみました!

 

イエウール

 

リビンマッチ

ホームズ

サービス開始時期 2014年1月 2006年 2004年
利用者数 1,000万人 440万人 420万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 1,600社以上 1,400社以上 1677社
同時依頼数 6社 6社 10社
運営会社 株式会社Speee リビン・テクノロジーズ株式会社 株式会社LIFULL
上場 未上場 東証一部に上場
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫 (x農地) マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫 (x農地)
プライバシーマーク認定
顧客満足度 98% 96%
買取査定
匿名査定 △机上査定
メリット ・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1 ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能 ・賃貸で有名なHOME'Sが不動産会社を厳しくチェック・地域密着の不動産会社が多く参加している
デメリット 運営歴が浅い 運営会社が広告会社 大手不動産会社が参加していない
公式URL 公式サイトへ 公式サイトへ 公式サイトへ

 

会津若松市の街の特徴

福島県会津若松市といえば、会津戦争の白虎隊で有名ですよね。会津戦争終結から150年が経ち、今まで以上に歴史に目が向けられています。会津若松駅を出ると、すぐに会津若松のシンボルである「赤べこ」が出迎えてくれます。また、駅の入り口には「ならぬものはならぬのです」と会津藩の子供達に教えられた十の掟の締め括りが掲げられています。会津の県民性が表れているような力強い言葉で大好きです。

 

 

会津若松市の不動産につい価格の変動

不動産の動向に関しては色々な見解がありますがオリンピック需要、海外のインバウンド需要、アベノミクス効果など不動産市場も景気が上昇してきて、バブルから下がり続けた地価価格もようやく底をつき回復へと向かっています。

 

全国平均の地価価格は2016年から緩やかに上昇に変わり今の時期が不動産売買する上でとても良いタイミングだと思います。

 

会津若松市の土地価格は、平均3万6904円/m2で前年と比べて+0.75%上昇です。バブル崩壊からの下落に対して下げ止まりして2014年から4年連続地価が上昇してます。会津若松駅を中心とした市街地はほぼ全域で地価が上がっています。

 

地価が上昇しているエリア

七日町、会津若松駅、西若松

 

地価が下落しているエリア

門田町、高野町、河東町

 

会津若松市の地価ランキング

順位 住所 地価
1位 中町350番2内 7万8500円/m2
2位 西栄町261番外 6万2200円/m2
3位 東栄町2-21 6万2000円/m2
4位 山鹿町1-67 6万0500円/m2
5位 千石町5-62 6万0000円/m2
6位 大町1-8-11 5万9500円/m2
7位 七日町326番 5万9000円/m2
8位 中央3-5-14 5万8300円/m2
9位 花畑東134番 5万7900円/m2
10位 (扇町3-11街区4) 5万2400円/m2

 

不動産屋さんの契約の種類、媒介契約と専任契約の違いはなに?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

売買契約を結ぶためには、不動産を売りたい人と買いたい人の両方が契約を締結することが必要であり、基本的に不動産屋さんの仲介業によって成立します。

不動産のサイトなどを見ると、媒介や仲介という意味が混在しているためイマイチ理解に苦しむこともありますが、基本的に仲介も媒介も同じ意味を持ちます。

 

・媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。 ざっくりとした違いは以下です。
・一般媒介契約⇒いくつもの不動産会社と媒介契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒1社しか媒介契約する不動産屋さんが選べない
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結ぶのは1社のみなおかつ、自分では買い手を見つけてはならない

 

総てを託すことになる専任媒介契約は必ず信頼できる不動産会社とのみ結ぶよう心掛け、それ以外の場合には一般媒介契約を結ぶという手もあります。

 

不動産売却をするまでの期間は?

 

 

誰でも不動産を売却する際は、なるべく短い期間でしかも高く売りたいと思います。 もちろん早ければ売り出し後3日で買い手がついたというケースもあります。しかし、裏を返せばこういったケースの場合安値で不動産を売却したという可能があるのです。通常は売りだしてから3カ月前後は売買契約を締結するまで掛かります。

 

さらに売買契約後すぐに売却金を手に入れられるわけではなく、購入者が申し込んだローンの審査結果を待つこととなり、最低でも1か月程度はお金を手にすることはできないと考えておくのが無難です。すなわち、不動産売却には売り出しからお金が入るまでの期間はケースにもよるものですが、だいたいの場合4〜5か月程度の期間を要するものだと思っていてください。
不動産査定士C

 

会津若松市で不動産売却した方の口コミ・体験談を紹介します!

 

不動産一括査定を使ってみました!利用してみて、こんなに便利なものだとは知りませんでした!査定してもらった結果、こんなにも査定額に違いがでるなんてびっくりです!1番高い査定額のところに仲介契約しました。今思えば、これを1社ずつ1人で調べていたらと思うとぞっとします。不動産一括査定サイトは本当におすすめのサービスです!

 

不動産を売却することになったのですが、友人の勧めもあり、なにやら、不動産一括査定という便利なサービスがあるということを聞いたため、さっそく使ってみることに。当初は、興味本位で利用してみたのが本音ですが、なんとあれからたった3か月で不動産が売れてしましました!売却額もそんなに下がることがなく、自分でも納得の金額で売ることができました!

 

不動産を生まれて初めて売却することになりましたが、知り合いの不動産会社など特にいなかったため、ネットで近所の不動産屋を探してました。ネットで調べるうちに、不動産一括査定サイトの存在を知り、無料だしスマホから査定ができるので早速使ってみました。便利だな!と感じたきっかけは、たった数分の入力作業だったのに、驚くほど速く近所の不動産会社を提示してくれたことでした。正直、こんなに便利サービスなら最初から利用するべきだった!と感じています。とにかく手間がいらないので、本当にびっくりするぐらい早く不動産会社を見つけられてとても感謝しています!今は、営業マンさんに買い手を見つけてもらう活動を頑張ってもらっているところなので、早く良い買い手が見つかってほしいところです!

不動産売却でよくある質問 Q&A

一括査定できる不動産会社はどういったタイプの会社がいるの?

不動産査定は、誰でも知っている大手不動産から、あなたがお住まいの地域で古くから活躍されている不動産会社まで、様々なタイプの不動産会社に査定依頼ができます。高値で売却してもらいたいのであれば、ご不動産の地域に対して経験と知識がある不動産会社を選ぶことが重要です。

 

売却がしやすい時期はいつ?

特に決まった時期は存在しませんが、不動産購入希望者が増える時期を狙って売却すると、とてもよいスムーズな売却活動をすることができるでしょう。例えば、3月や9月などの異動時期にはそれに伴った購入者も多くなることが一般的にわかっています。しかし、そこまでシビアに考える必要は全くないでしょう。売りたいと思った時や売る必要があれば、時期にとらわれず売却するのがよいでしょう。売却を途中で断念した時も、仲介手数料の支払いは必要ですか?仲介手数料は成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いただくことはございません。

 

不動産会社に軽い気持ちで査定のお願いをしました。売らなくても別にいいのですよね?

査定をしたとしても売却が決定した訳ではないです。出された査定の価格を参考にあなたの判断で決めて下さい。まずは気軽なお気持ちで査定を出してみて下さい。

 

不動産を査定してもらうにあたりどれくらいの日にちがかかると思っておけばいいですか?

訪問査定一般的に1週間程度かかるものですが、査定を行う不動産会社や査定する物件によって多少前後します。簡易的な査定方法である机上査定であればその日のうちに査定結果をお知らせすることができます。

不動産売却のまとめ

これまで、家を高く売る方法や不動産会社の選び方について色々とご紹介してまいりましたが、役に立ちましたか?

 

最大のポイントは、不動産会社を選ぶ際は複数の不動産会社に査定を依頼することだと言えます。適正価格や相場価格を知りたいなら、1社からの査定結果だけでは判断することができませんよね。さて、そんな時におすすめなのが不動産一括サイトですよね。会津若松市内で元々信頼できる不動産会社を知っている人はそちらでお願いするのが良いと思いますが、はじめて不動産会社を利用される方は、一括査定をしてみましょう。

 

簡単入力で、スピーディーかつ手間なく不動産会社を探すことができますよ。しかも、不安要素である悪徳不動産対策も万全で、会津若松市以内の売却に強みを持った不動産会社を見つけることができます。信頼できる不動産会社を選びたい、そんな方はぜひ不動産一括査定サイトを利用して簡単・手軽に売却活動を進めてみましょう!

 

一押し赤

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利用者1000万人突破

会津若松市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
株式会社弓田建設 福島県会津若松市町北町大字藤室字藤室721−1 http://hero.yumita.co.jp/ 0242-32-0311
株式会社城北産業 福島県会津若松市東千石2丁目1−24 http://jouhoku-s.com/ 0242-28-1255
会津土地建物株式会社 福島県会津若松市白虎町191 http://www.aizutochitatemono.co.jp/ 0242-25-1331
浅沼産業株式会社/山鹿町本店 福島県会津若松市山鹿町6−62 http://www.asa1.co.jp 0242-27-0550
浅沼産業株式会社/会津駅前支店 福島県会津若松市中央3丁目8−25 http://www.asa1.co.jp/ 0242-37-0870
株式会社堀内不動産 福島県会津若松市追手町7−28 http://www.hechima.co.jp/~horiuchi 0242-27-8686
株式会社山吹不動産 福島県会津若松市一箕町松長2丁目1−13 http://www.k-yamabuki.com 0242-93-5520
マルシン商事有限会社 福島県会津若松市明和町1−7 http://www.marushin-aizu.co.jp 0242-26-5677
マルトミ商事株式会社 福島県会津若松市中町2−85 http://www.marutomi.co.jp 0242-26-5511
マイコンセンター会津 福島県会津若松市神指町大字黒川字湯川東182 http://www.mcaizu.jp/ 0242-24-0213
有限会社会津開発商会 福島県会津若松市中町2−53 http://www.mrdgold.com/aizk/ 0242-28-2966
マルト不動産株式会社 福島県会津若松市千石町6−69 http://www.mwnet.or.jp/~m4102/ 0242-24-4102


会社名 住所 URL 電話番号
株式会社弓田建設 福島県会津若松市町北町大字藤室字藤室721−1 http://hero.yumita.co.jp/ 0242-32-0311
株式会社城北産業 福島県会津若松市東千石2丁目1−24 http://jouhoku-s.com/ 0242-28-1255
会津土地建物株式会社 福島県会津若松市白虎町191 http://www.aizutochitatemono.co.jp/ 0242-25-1331
浅沼産業株式会社/山鹿町本店 福島県会津若松市山鹿町6−62 http://www.asa1.co.jp 0242-27-0550
浅沼産業株式会社/会津駅前支店 福島県会津若松市中央3丁目8−25 http://www.asa1.co.jp/ 0242-37-0870
株式会社堀内不動産 福島県会津若松市追手町7−28 http://www.hechima.co.jp/~horiuchi 0242-27-8686
株式会社山吹不動産 福島県会津若松市一箕町松長2丁目1−13 http://www.k-yamabuki.com 0242-93-5520
マルシン商事有限会社 福島県会津若松市明和町1−7 http://www.marushin-aizu.co.jp 0242-26-5677
マルトミ商事株式会社 福島県会津若松市中町2−85 http://www.marutomi.co.jp 0242-26-5511
マイコンセンター会津 福島県会津若松市神指町大字黒川字湯川東182 http://www.mcaizu.jp/ 0242-24-0213
有限会社会津開発商会 福島県会津若松市中町2−53 http://www.mrdgold.com/aizk/ 0242-28-2966
マルト不動産株式会社 福島県会津若松市千石町6−69 http://www.mwnet.or.jp/~m4102/ 0242-24-4102


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マンションナビ 900社 9社 詳細
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9位 スモーラ 900社 9社 詳細
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