南相馬市で家を売る!高く売れるかんたんな戦略とは?

南相馬市の風景・町並み画像

〜南相馬市の家を売却したいとお考えの方へ〜

不動産宅建士X

ご存知ですか?南相馬市の方が家を売却するにあたり査定を依頼してみると、最大でなんと500万円も差がでた!なんてこともあるんです!

 

これは、不動産に定価がないために起こる現象で、あくまでも決まった金額は存在しないということなのです。
そのため、仲介契約を結ぶのはいくつかの不動産会社の査定をもらってから選ぶのがとても重要であるということなんですね。

 

売却を成功させたいなら、まずはあなた自身が販売に伴う戦略やビジョンを明確にしてみましょう。このサイトでは、そんな南相馬市在住の家売買初心者のために、家を高く売るための不動産会社の選び方についてご紹介していきます。

 

 

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南相馬市で地元の不動産会社を選ぶならココ!南相馬市で実績と人気のある不動産会社です。地元のことならこちらでお任せ下さい♪

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利用者数500万人以上!提携数1000社以上!日本で1番最初に一括査定を始めた会社です。南相馬市でどこの不動産にするか迷ったらコチラ!

南相馬市で家売却する上で1番重要なのが不動産会社の選び方です。

不動産宅建士T

家売却を成功させるポイントはズバリ不動産会社選びです。
いかにその土地において強い販売力のある不動産会社を探すかにかかってます。
なぜなら選んだ仲介の会社により、最終的には数百万も価格差が出る可能性があるからです。

不動産会社の販売戦略のタイプは色々です。出せる広告費も違いますし顧客情報の差もあります。それに会社によって販売戦略や営業マンの質も異なってきます。
ですので売却をするなら必ず複数の不動産会社に査定をしてよくメリットデメリットを比べましょう。
また、1社だけに査定してもらうと売却する上適正価格が分かりません。

 

適正価格を知る事は家を売却する上でかなり重要な事になります。適正価格がわからないと、相場より安く売ってしまう事もあります。逆に高い金額で売り出してしまうと、いつまでたっても売れない売れ残り物件になる事も考えられます。

 

つまり高い価格で家を売却したいのなら、絶対に複数の不動産会社に査定を依頼して適正価格を知る事から始めてください。

 

ちなみに売却予定の物件の売り出し価格は査定額を基準に売主(あなた)が決定します。
ちゃんとした適正価格を把握してないと、相場にフィットした売り出し価格も決められませんからね。

※査定額は一般的には、過去の取引事例を基準に3カ月あれば売却できるだろう金額です。

※査定額とは、過去の取引事例を参考に一般的には3ヶ月程度あれば売却すりことが可能であろうとする不動産会社の推測の金額です。
信頼出来る不動産会社を見つける事と売却物件の適正価格を知る為にも、必ず複数の不動産会社に査定する事が不動産売却の成功のポイントです。
不動産宅建士29

 

信頼出来る不動産会社を見つけ方は?

南相馬市にもほんとたくさんの不動産会社があり1件1件は、とてもじゃないですが回れません。適当に探してたら悪徳不動産会社に引っかかる事もあるかも知れません。

 

それに不動産会社は業種が細かく細分化されてます。(売買、賃貸、リフォーム、管理)当然ですが各社得意分野は異なります。不動産選びでは不動産売却の強い会社を選んで下さい。

そこでおすすめなのが不動産一括査定です。

不動産一括査定とは、パソコンやスマホで、売却予定の物件のかんたんな情報を入力するだけで査定を出す事ができるサービスです。しかも、便利な事に査定は1社のみならず複数の不動産会社から査定をしてもらう事が出来るんです。

 

すなわち、わざわざ不動産会社まで足を運ぶ必要がないのです!

不動産一括査定サービスのメリットを紹介します。

 

 

1つ目は、その地域に精通している売却を得意とする不動産会社が見つかる。
不動産会社は細かく見ると様々な業種があり売買賃貸、管理、リフォームなどあり不動産会社だからと言って必ず売却が得意な会社とは限りません。一括査定を使うと南相馬市で売却が得意な会社だけが紹介されます。
2つ目は、一括査定サイトには審査に通過した優良企業しか登録できないので悪徳業者に合わない。
20年前と比べたらかなり悪徳業者は減ったと言われますが、口コミ・体験談を見る限りとまだまだいます。一括査定を利用する事により悪徳業者に出会う確率は減るでしょう。
3つ目は、PCやスマホで簡単な売却物件情報を入力して送信するだけで同時に複数の会社に見積もり査定できるのでかなり楽ちん&時間短縮!
一軒一軒休日を潰して不動産屋巡りをする労力はもう必要ありません。一括査定を活用すると家からスマホで1分入力するだけOK!

 

@売却に強い不動産屋を見つけられる

A悪徳不動産を回避できる
B便利な上時間短縮

 

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とにかく効率よく不動産会社を見つけ出せます。こんなめちゃくちゃ便利な不動産一括査定は完全無料で利用する事ができます。なぜなら、このサービスの仕組みはは不動産会社が一括査定会社に広告費を支払って成り立つビジネスだからです。そのような理由ですので遠慮する事なくドシドシ使いましょう!南相馬市でオススメの不動産一括査定会社を紹介します。

 

 

南相馬でおすすめの不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介します!

 

 

 

 

1位

 

 

HOME4U

南相馬市で一押しはココ!迷ったらHOME4U

2001年から運営開始して1番最初に一括査定を開始した一括査定サイトです。NTTグループが運営しているので安心と信頼感があります。独自で悪徳不動産を排除に徹底してるので安心して利用できます。南相馬市で不動産選びするならHOME4Uにしておけば間違いなし

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2位

イエウール

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南相馬市で不動産一括査定を選ぶならイエウールイエウールは利用者数が1,000万人オーバーで業界トップレベルです。顧客満足度も98%と今、すごく人気と勢いのある一括査定サイト!安心な事に悪徳不動産対策もしっかりしています!南相馬市でも多くの不動産会社が選ぶ事ができます。

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3位

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4位

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数少ない匿名査定が出来る
運営元は日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULLHOME'S」です。不動産売却の専門アドバイザーが強力にサポート!提携先1,700社から最適な会社を最大10社選べばます。特に強い中小の不動産会社が見つかる

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HOME4Uの口コミを紹介します!

 

離婚により家を売却する事になりました。
色々と売却について調べてみた結果、高値で売却するなら一括査定が良いと思いNTT系列の会社のHOME4Uを利用しました!
満足のいく不動産売却が出来るポイントは、良い不動産会社と巡り会えるかが1番重要だと思います。
HOME4Uなら、その売却エリアに適した最適で厳選された不動産会社が選択出来るのですごく便利!
不動産一括査定って簡単に複数の不動産会社に査定を出せるので手間がかからず最適な不動産会社を探せるのでお勧めです。


 

 

HOME4Uを使って一括査定の査定に出してみました。
始めての一括査定を使ってみましたが、戸惑う事なく複数に査定を出す事ができました。
その中で、印象がよく、しかも高値の査定してくれた地元の不動産会社に依頼する事にしました。
担当についてくれた方はベテランで質問にも何でも答えてくれたので初めての家売却でしたが安心できました。
予定どおり3ヶ月で売却する事が出来ました。

 


 

 

不動産の一括査定サービスって色々な会社がありどの会社を選ぶか迷いましたが、HOME4UはNTT系列の会社だったので安心して依頼する事が出来ました。
個人情報を伝えるので信頼出来る会社じゃないと不安ですよね。
社会的に名前が知れてる会社の方がしっかりしているような気がしたのが選んだ理由です。
実際に使っててみたのですが迷惑な営業電話はありませんでした。安心して使えます!


 

おすすめの3社比較表

 

HOME4U

イエウール

イエイ

サービス開始時期 2001年 2014年1月 2007年
利用者数 500万人 1,000万人 400万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 900社以上 1,600社以上 1,000社以上
同時依頼数 6社 6社 6社
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 株式会社Speee セカイエ株式会社
上場 (NTTが上場) 未上場
査定可能な不動産 @中古マンションA中古一戸建てB土地Cビル一室D店舗・事務所・倉庫Eマンション一棟Fアパート一棟Gビル一棟Hその他(投資物件など) @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫農地
顧客満足度 98% 97%
プライバシーマーク認定
公式サイト 公式サイトへ 公式サイトへ 公式サイトへ

 

南相馬市の街の特徴

福島県南相馬市は、人口約5万4千人。相馬野馬追(そうまのまおい)で有名です。国の重要無形文化財に指定されています。
3回に渡り行われ、「宵乗り」は、7月の最終土曜日(1日目)。

 

各郷の騎馬武者勢が祭地に到着すると、馬場清めの儀式の後に宵乗りの行事が行われ、古式を再現した荒々しさで、迫力があります。
「本祭り」は、7月の最終日曜日(2日目)。

 

甲冑競馬、神旗争奪戦など、相馬野馬追のハイライト。戦国時代を思わせる迫力と感動があります。「野馬懸」は7月の最終月曜日(3日目)
馬の中から、神の思し召しに合う馬を選び奉納。昔の名残を留める唯一の神事を言われています。

 

 

南相馬市の地価の変動について

不動産市場の景況感は色々な意見があると思いますがアベノミクスの経済政策、東京オリンピック開催、海外からの不動産購入など不動産市場も活発化されており、バブル崩壊後の地価の下落も落ちつき回復傾向にあります。

 

下がり続けていた地価価格も2016年から緩やかに上昇に変わり今の時期が不動産売買する上でとても良いタイミングだと思います。

 

南相馬市の土地価格は、2万2450円/m2で前年度と比較して変動率+0.53%上昇です。バブル崩壊からの下落に対して下げ止まりして2014年から現在5年連続地価が上昇中です。しかし、市街地から離れたり、中心部から離れた郊外ですとまだ下落傾向が見られます。

 

上昇エリア

原町区錦町、原町区桜井町、原町区仲町、原町区日の出町、原町区国見町、原町区大木戸字南東方

 

南相馬市の地価ランキング

順位 住所 地価 前年比
1位 原町区栄町2丁目11番 4万3500?円/m2 +0.00?%
1位 原町区桜井町1丁目3番 4万3500?円/m2 +0.46?%
3位 原町区南町1丁目146番 4万1000円/m2 +0.00%
4位 原町区錦町1丁目43番 3万9800円/m2 +0.76%
5位 原町区桜井町1丁目26番 3万8000円/m2 +1.33%
6位 原町区二見町1丁目122番 3万6700円/m2 +3.09%
7位 原町区仲町2丁目66番 3万6500円/m2 +1.39%
8位 原町区国見町2丁目50番7 3万5500円/m2 +4.41%
9位 原町区日の出町188番12 2万7500円/m2 +1.85%
10位 原町区大木戸字南東方81番32 2万5000円/m2 +4.17%

 

 

 

これからの時代は査定もAI(人口知能)が行う?

現在、日本の不動産業者では中古不動産の評価方法はポピュラーな方法である“取引事例比較法”という方法が使われています。不動産がいくらで売れるのか不動産業者に査定をお願いすると、過去の取引事例や、売買実績、さらには不動産会社が知りえる情報、ポイント等を抑えたうえで査定額を出すのです。

 

データや情報が多くなればなるほど人間の作業だけでは追いつくことができず、査定額によって出された額と実際に売れた時の価格に、大きな誤差が発生することも少なくなかったのです。しかしながら、こうしたデータ分析をAIが行ってくれるとなれば、状況が変わってきます。AIであれば膨大なデータ量であっても簡単に処理することが可能なので、売却額と査定額の開きを縮めることができます。不動産査定においてもAIの実用化は免れないと言えます。
不動産売却人口知能F

 

不動産売却でよくある質問!Q&A

 

不動産の査定にはどの位の日数が掛かるの?

訪問査定という方法であれば査定を対応する会社や物件によっても少し変わってきますが、およそ1日から7日程度で査定対応することが可能です。もしすぐにでも査定を受けたいのであれば机上査定という手段で概算での即日査定を示すことは可能です。

 

リフォームでより高く家を売却する事はできる?

最近の傾向としてリフォーム物件は特に需要が高まっていますが、損をしてしまったというケースもあるので一概に高額で売却できるとは言いきれません。リフォームは購入者の好みもあるので、場合によっては相手の意に沿わない結果となりリフォーム費用を損してしまうことにもつながります。特に注意すべきは年数がたっている家であるというケースです。

 

一括査定で選べる不動産会社はどういったタイプ会社なの?

不動産の一括査定で選べる会社は、ご依頼不動産の地域にて売買業務の経験豊富な地元不動産会社や、大手不動産チェーンの支店・支社が中心です。柔軟かつ迅速な対応をしてもらいたいのであれば、ご家の売却エリアに対して知識と経験がある不動産会社を選ぶことが大切です。

 

査定依頼をしたら、売却しないといけないの?

査定を依頼をしたとしても、必ず家を売却するという必要はありません。査定金額を参考にして、お客様の判断でお決めください。気軽なお気持ちでご依頼して問題ありません。

 

売却をするならどの時期を選ぶべき?

ズバリ、購入希望者が増える時期だと言えます。冬から春にかけての人事異動や転勤が決まるシーズンには、新しい場所に引っ越される方も多いのでやや需要も多い傾向にあります。つまり、転勤や異動が多いじきである春先や秋口の3月、9月に焦点を絞ってみるとよいでしょう。しかし、そう急かさなくても大丈夫です。急いでしまってはあなたの売りたい気持ちだったり、売るべきタイミングを逃してしまったりとデメリットも大きいのであなたのタイミングで売るのが一番よいでしょう。仲介手数料とはいつ払うものなの?仲介手数料は売買契約が成立した場合に払う成功報酬ですので、売買契約が成立してから払いましょう。

 

売れない家はこうして売る!

「売れずに残ってしまったらどうしよう!」
家を売る以上、早く売れてほしいと願う人は多いものです。
基本的には思い切って価格を下げれば、売却することはできそうですが、
売れない理由がある以上、それを把握することこそが最善の対策方法でもあります。
これらの多くは売り出し価格の高さが理由として挙げられ、価格の訂正が対策として必要となります。ほかにも、室内が汚れているとか破損個所があるといったケースも存在し、
対策としては業者によるハウスクリーニングや、リフォームといった対応方法も選択肢の1つとして提案されるでしょう。

 

家売却のまとめ

南相馬市でで家売却するための不動産会社の選び方や一括査定のおすすめ、そして不動産会社を紹介してきました。何度も言いますが、不動産売却で大切な事は信頼できる腕の良い不動産会社を見つけるという点です。そのために必要となるのが、不動産一括査定サイトなんです。

 

ちなみに、現在不動産一括査定会社は確認できる範囲で50社以上もの数が存在します。今回こちらで紹介した一括査定会社は、どこも悪徳不動産対策をしており安心して利用できる会社のみ厳選しています。とても簡単で便利、さらにはスピーディーな売却をするサポートをしてくれる不動産一括査定サイトは完全無料です。ぜひ利用してみて下さいね!

 

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南相馬市

会社名 住所 URL 電話番号
株式会社オフィス・アラアキ 福島県南相馬市原町本町1−33 http://homepage1.nifty.com/araken/ 0244-26-1091
有限会社丹治電気工業 福島県南相馬市原町区北原字大塚193−1 http://tanji-denki.net/ 0244-26-5547
有限会社クリーク 福島県南相馬市原町区本陣前2丁目19−7 http://www.e-kuukan.co.jp 0244-25-2380
有限会社丸福不動産 福島県南相馬市原町区旭町1丁目38 http://www.marufuku-f.com/ 0244-23-2272
庄司建設工業株式会社 福島県南相馬市原町区青葉町1丁目1 http://www.shojicon.co.jp/ 0244-22-1111
庄司建設工業株式会社住宅営業部 福島県南相馬市原町区青葉町1丁目1 http://www.shojicon.co.jp/ 0244-24-1818
有限会社東邦不動産 福島県南相馬市原町区三島町2丁目179−1 http://www.to-ho.net 0244-24-6555
有限会社住宅情報社 福島県南相馬市原町区高見町1丁目57−2 http://www16.ocn.ne.jp/~juutaku/ 0244-25-2367
株式会社賛美 福島県南相馬市原町区高倉字志津208−2 0120-791085


株式会社叶屋地所部 福島県南相馬市原町区本町2丁目102 0244-23-2044
積水ハウス株式会社SHICプラザ相双 福島県南相馬市原町区高見町1丁目138−7 0244-22-0513
大杉興産株式会社 福島県南相馬市原町区高見町1丁目60−1 0244-22-5532
平和商事株式会社 福島県南相馬市原町区高見町1丁目60−1 0244-24-0141
東海不動産(合同会社) 福島県南相馬市原町区大町2丁目106 0244-23-2229
株式会社アスカ不動産 福島県南相馬市原町区大木戸字金場9−1 0244-22-7773
株式会社小林林業商事 福島県南相馬市原町区小川町307 0244-23-3155
株式会社イマス南相馬営業所 福島県南相馬市原町区青葉町3丁目62−2 0244-32-0702
アーバン不動産 福島県南相馬市原町区大木戸字金場148 0244-23-6711
米元不動産 福島県南相馬市鹿島区西町1丁目130−1 0244-46-3267
福島トータル管理(合同会社) 福島県南相馬市原町区栄町1丁目113 0244-25-1777
株式会社サンゼン 福島県南相馬市原町区西町3丁目54 0244-23-4343
あぶくま開発有限会社 福島県南相馬市原町区牛来字穴田42−1 0244-24-5454
アパマンショップ南相馬店 福島県南相馬市原町区錦町1丁目25 0244-26-6066
有限会社マルシン 福島県南相馬市原町区北長野字北原田226 0244-23-7299
平和観光株式会社 福島県南相馬市原町区高見町1丁目60−1 0244-24-0123
株式会社双葉不動産南相馬支店 福島県南相馬市原町区旭町2丁目2−2 0244-26-5175
原町中央不動産 福島県南相馬市原町区泉字広畑461 0244-24-0951
株式会社協心不動産事業部 福島県南相馬市原町区栄町1丁目81 0244-26-8224
オオガネ不動産 福島県南相馬市原町区桜井町1丁目90−1 0244-24-5305
有限会社三永地所建設 福島県南相馬市原町区南町2丁目116 0244-24-3105
有限会社原町不動産 福島県南相馬市原町区三島町1丁目58 0244-23-2237
くにみ不動産 福島県南相馬市原町区国見町2丁目134−4 0244-22-0071
有限会社ひばり住設 福島県南相馬市原町区大木戸字松島301−16 0244-22-8416
宮原不動産 福島県南相馬市原町区旭町2丁目70 0244-23-2901
オフィスリンクス 福島県南相馬市原町区北原字大塚163−7 0244-22-1800
木幡建設株式会社 福島県南相馬市原町区牛来字久保231
福島トータル管理(合同会社) 福島県南相馬市原町区栄町1丁目113
アパマンショップ南相馬店 福島県南相馬市原町区錦町1丁目25
有限会社住宅情報社 福島県南相馬市原町区高見町1丁目57−2
有限会社東邦不動産 福島県南相馬市原町区三島町2丁目179−1
オオガネ不動産 福島県南相馬市原町区大町3丁目69
株式会社アスカ不動産 福島県南相馬市原町区大木戸字金場9−1
有限会社マルシン 福島県南相馬市原町区北長野字北原田226
株式会社双葉不動産南相馬支店 福島県南相馬市原町区旭町2丁目2−2
有限会社クリーク 福島県南相馬市原町区本陣前2丁目19−7
あぶくま開発有限会社 福島県南相馬市原町区牛来字穴田42−1
東海不動産(合同会社) 福島県南相馬市原町区大町2丁目106


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7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
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