福島市で住宅の売却!高値で売却するなら不動産選びが1番

 

福島市の風景・町並み画像

 

マンション売却で絶対に損はしたくない!マンション売却を高値で売却できる方法と不動産会社選びの方法が知りたい!

でもどうしたらいいのか分からないな…
不動産会社の選び方と高値で売却できるポイントを教えて!!


そんなあなたに福島市での住宅売却成功の方法をまとめてみました。1番大事な不動産会社の選び方を詳しく紹介します。
福島市で住宅を売りに出す予定の方ははぜひ参考になるとおみますのでチェックして下さいね♪
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福島県福島市は、福島県の交通・行政の中心地として栄えています。福島駅には新幹線も、私鉄も通っていますから、そこから学校に通うのも、近くの飯坂温泉に行く旅行客も多く訪れます。福島市といっても大きいので、北の方は果樹園が多く、駅周辺の市街地は高校も多いです。


 

高値で住宅を売るならコレ!

少しでも住宅を高値で売却する方法はズバリ、複数社に見積もりを出して比較する事です。
査定を出す不動産会社によって本当に査定額は異なってきます。なぜなら中古不動産には定価が無いのです。つまり、数多くの不動産会社に見積もりを出すのが高値売却するポイントになります。
不動産業界は金額が高いので、数百万円の値段の差が出る場合もあります!

 

※注意
複数に査定を出す最大のメリットは、適正価格を知る事ができるのと査定の金額ではなく信頼のおける不動産会社や営業マンを見つける事です。

どうやって信頼できる不動産会社を見つけるの?

複数の不動産会社に査定してもらうなら、手間のかからない不動産一括査定サービスを使ってみるのがお勧めです。
不動産一括査定サービスとは、あなたのPCやスマホ又はタブレットから簡単な不動産情報を入力するだけで福島市にあるあなたの住宅を査定してくれます。
しかも、1社のみならず3社、4社と複数社の不動産会社から査定額を出してもらえます。
すなわち、わざわざ不動産会社まで足を運ばなくでもいいのです。
なおかつ1回の登録で大手不動産会社から街の不動産屋など複数社からの査定額を出してもらう事が可能となっているので、どの会社が一番高い査定かわかります。
また複数社に同時に同じ条件で査定依頼が出せるので住宅の適正価格が把握できます。あと同じ条件、同じタイミングで査定してくれますので冷静な目で比較可能です。
この不動産一括査定は完全無料で査定してもらう事ができますので、気軽にを利用して見て下さいね。

 

福島で対応している不動産一括査定を紹介します!

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リガイド

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リガイドは、一括査定サービスを2006年から始めている業界でも歴史のある会社です。
賃料査定もしてくれるサービスも評判で、同時に最大10社査定する事が可能です。悪徳不動産を排除する制度があり安心できます。福島市でも評判が良いです。

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イエウールとリガイドの比較表

 

イエウール

RE-Guide

サービス開始時期 2014年1月 2006年7月
利用者数 1,000万人 100万人(推定)
対象エリア 全国 全国
提携会社数 1,600社以上 600社以上
運営会社 株式会社Speee 株式会社ウェイブダッシュ
同時依頼数 6社 10社
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 @マンションA一戸建てB土地Cアパート一棟Dマンション一棟E事務所・店舗ビル一棟F事務所・店舗ビル一室Gその他
顧客満足度 98% -
強み

・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1

・一度の申し込みで最大10社を比較できる
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加

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福島市の街の特徴

福島県福島市は東北で関東に近くて住みやすい街です。駅から離れると、国立の福島大学もあります。私立の大学も多いので、学生が多く住んでいる地域もあります。東北といっても、夏の福島は盆地のせいでとても暑いです。夜は夏でも涼しいので、寒暖差が大きいです。福島市は果物もおいしくて有名ですね。近年は福島市郊外にある花見山というところが全国的にも知られてきたりしています。花見山はあるひとりの人が山に草木や花を植えて作った山です。春先からいろいろな花が咲き乱れ、その美しさは圧巻です。毎年、県外からこの花見山を見にたくさん訪れます。

 

高速道路からも花見のシーズンになると道順の看板が出るので間違わずに行くことが出来ます。また、福島市は温泉もたくさんあります。飯坂温泉、土湯温泉、高湯温泉、珍しいところではぬるゆ温泉という少しぬるめのお湯の温泉もあります。花見の帰りに日帰り温泉などもオススメです。飯坂温泉では円盤餃子という餃子も有名です。見てよし、食べてよしの福島市。

 

 

福島市の不動産景況について

不動産市場に関しては人それぞれ色々な意見があると思いますが東京オリンピック、海外からのインバウンド需要、2012年から始まったアベノミクス効果など、不動産市場も活力を取り戻してきており、バブル崩壊後の下落も底をつき回復傾向にあります。

 

日本全国の地価の価格は2016年から上昇に変わり今が不動産売買においてとても良いタイミングだと思います。

 

福島市の地価の価格は、平均4万7403円/m2で前年と比較して変動率+2.17%です。福島原発問題の影響でで2012年(平成24年)に一旦大きく地価が下落しましたがその後、地価を回復して5年連続地価が上昇しています。

地価価格のマップを見て見ると福島駅、美術館図書館前、曽根田、笹木野、笹谷、松川などの地域は3%以上地価が前年と比較して上がってます。
福島市全域で地価が上昇してます。ただ大波字上漉内など山のエリアは下がっている場所もあります。

 

福島市のエリア地価ランキング

 

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 福島駅 9万0785円/m2 3.56%
2位 曽根田 7万1520円/m2 3.17%
3位 美術館図書館前 6万1366円/m2 3.98%
4位 笹谷 5万8333円/m2 4.48%
5位 岩代清水 5万5860円/m2 2.78%
6位 5万0250円/m2 2.73%
7位 南福島 5万0075円/m2 3.00%
8位 笹木野 4万7333円/m2 3.07%
9位 福島学院前 4万5925円/m2 2.01%
10位 桜水 4万5633円/m2 3.79%
11位 上松川 3万9350円/m2 2.15%
12位 平野 3万8550円/m2 1.57%
13位 東福島 3万8000円/m2 2.55%
14位 卸町 3万4650円/m2 1.54%
15位 飯坂温泉 3万4350円/m2 0.33%
16位 花水坂 3万3550円/m2 0.94%
17位 瀬上 3万1675円/m2 1.14%
18位 蓬莱町 3万0650円/m2 0.99%
19位 伊達駅 2万8928円/m2 1.36%
20位 松川 2万6400円/m2 2.50%

 

 

 

 

不動産一括査定の手順

不動産一括査定の手順
●不動産情報入力●
一括査定を申し込むには、必須項目を入力したうえで送信するだけです。
不動産売却の流れ@
●査定結果のご連絡●
査定結果は、それぞれの不動産会社が各自結果を連絡することになります。
不動産売却の流れ@
●結果を比較●
各社の提案内容をご確認いただきご希望に合った会社をお選びください。
PCでの申込み

 

媒介契約と専任契約の違い

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

不動産売却では、個人の売り手と個人の買い手が売買契約を交わす必要がありあなたに不動産に関する知識がなければ、不動産屋さんに仲介に入ってもらうことが必要となります。

媒介とは、仲介という意味で、不動産の専門用語としては度々使われている言葉です。媒介とは、仲介、つまり間に入って調整するという意味を持っています。

 

・媒介契約には3種類が存在し、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と、次のような違いがあります。
・一般媒介契約⇒いくつもの不動産会社と媒介契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒契約する不動産屋さんは1社に限る
・専属専任媒介契約⇒1社のみの不動産屋さんと媒介契約が結べ、買い手を見つけることも不動産屋さんにすべて委ねることとなる

 

 

 

一般媒介契約で様子を見ておき、信頼できると感じたならば専任媒介契約を結んでおくことも1つの方法です。

 

 

 

 


 

査定はAI(人口知能)が行うって本当?

 

中古不動産を不動産屋さんで評価するとき、ポピュラーな方法である“取引事例比較法”という方法が使われています。売却を目的とした不動産査定を業者に依頼した場合、業者の経験と知識を元に、過去の取引実例を参考にして査定額を算出することになります。事例データが膨大だとなかなか人間の処理だけでは追いつけないこともあり、査定額によって出された額と実際に売れた時の価格に、大きな誤差が発生することも少なくなかったのです。しかしながら、こうしたデータ分析をAIが行ってくれるとなれば、状況が変わってきます。査定の基準となる膨大な量の解析データを処理することのできるAIなら、売却額と査定額の差が開かないより正確な値を出すことが可能です。AI技術こそが不動産査定を変えるといってもよいでしょう。
不動産売却人口知能E

 

 

福島市で住宅を売った方の口コミを紹介します!

 

 

 

 

 

住宅を売却することになったのですが、友人の勧めもあり、なにやら、不動産一括査定という便利なサービスがあるということを聞いたため、さっそく使ってみることに。不動産知識が全くなかったのですが、一度査定したらトントン拍子に話が進んで3ヶ月でマンションを売却する事が出来ました!売却額にも非常に満足していたので、本当に良い体験をすることができました。

 

住宅を人生のなかで初めて売ることにしましたが、不動産屋さんにコネがあるわけでもないので、近くにある不動産屋さんなどについてネットの情報を頼りに調べていました。調べていくと、不動産一括査定サイトを使えばもっと楽できるということを知り、無料だということもあり、なんとなくスマホから査定を依頼してみました。すると、近所の不動産屋さんのなかでもいくつかのおすすめ不動産会社を紹介されたのですが、びっくりするほど簡単で便利だと感じました。もっと早くこのサービスを知っていたら、無駄な時間を過ごすことがなかったと後悔しています。手間がかからないのはもちろんのこと、何より早いので、現在はよい不動産会社と知り合えたため、営業活動を頑張ってもらっています!

 

何かと話題に上っている不動産一括査定サイト、ちょっと興味があったので使ってみることにしました。電話がたくさんなるのを覚悟していましたが、すぐには電話は来ませんでした。結局、査定を出した6社のうち2社のみが電話での連絡で、あとはメールでの対応でした。一度に査定内容を比べられるので、冷静に不動産会社を判断する事ができました。選んだ不動産会社はすごく親切で、査定額1500万→1600万円で2ヶ月半で売却できました。

不動産一括査定でよくある質問Q&A

不動産売却をするならいつ?

それほど意識することはありませんが、一般的に、売却しやすい時期は購入しようとする方が増えるときです。詳細な時期を例であげると、3月や9月などの会社の転機・移動が多い時期には不動産購入を希望する人も多い傾向にあるようです。しかし、そう焦らずとも大丈夫です。時期的なことにとらわれずすぎず、売りたいと考えたときだったり、売るべきタイミングで売却してしまうのもよいでしょう。仲介手数料はどのタイミングで払うもの?仲介手数料は不動産売買が成立した後の精算時に不動産会社へ払うことが一般的です。成功報酬ですので、売買契約前に払うことがないようにしましょう。

 

査定を依頼したら、売らないといけないのでしょうか?

不動産会社に見積もり査定を依頼したとしても、必ず売らなくてはいけない訳ではないです。査定をしたからと言って必ず売らなくちゃならいって事はないです。多くの方がたくさんの不動産会社に見積もりを出してますので、お断りも多いです。査定は気楽な気持ちで大丈夫です。

住宅の売却に際しリフォームの必要性は?

売却したい住宅の価値を高めるのであればリフォームを視野に入れるという選択肢もありますが、必ずしも高額売却につながるとは言い切れないため注意が必要です。いくらお金をかけてリフォームしたからといって購入者がリフォームを気に入っていなけされば、かけた費用分だけ無駄にしてしまいますよね。注意すべきは年数がたっている住宅であるという点です。

 

【福島市】不動産売却のまとめ

宅地建物取引士からのまとめE

福島市で住宅を高値で売却する方法と優良な不動産会社の探し方について紹介してきました。人生のなかでも大きな買い物の1つが住宅です。もちろん、これを売るとなればそれ相応のお金も動くことなります。しかも、工夫次第では数百万円近くもあなたに優位な結果を生み出すのです。

 

そのメリットを希望するのなら、ぜひ不動産一括査定を利用する事をお勧めします。不動産一括査定なら、信頼できる不動産会社や心強い営業担当者と出会えるきっかけになってくれるうえ、各社のサービス合戦によって高い待遇が期待できるほか、悪徳不動産企業に引っかかると言ったリスクを回避することもできます。結果として高額な金額で不動産売却ができるという期待もできますし、少なからずデメリットの多い売却は回避できるはずでしょう。

 

100万以上の売却差など普通にあり得るのも納得できると思います。
生活をするうえで100万円もの金額を蓄財しようとしても、月日や苦労がかかりますが、住宅を売るということはそれ相応の大きなお金が動くということであり、それをサポートしてくれる不動産一括査定は可能性を高めるツールであると言えます。あなたの人生の糧にするもよし、旅行や新車、引っ越し先での準備用など、あなたの夢も大きくなりますね。一括査定は完全無料で使えますので使わない理由はないですね。まずは気軽に自分の家の価値を調べてみて下さい♪

 

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満足度96%の高い評価

福島市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
イーコンセプト株式会社福島支店 福島県福島市大町7−3−2F http://econcept.jp/ 024-597-7951
株式会社福仙通商 福島県福島市万世町1−32 http://fuku-sen.com/ 024-521-5415
株式会社カチタス福島店 福島県福島市鎌田字御仮家76−1−2F http://katitas.jp 024-552-5735
株式会社北日本通商 福島県福島市御山町6−13−1F http://kitanihon.biz/ 024-535-8100
有限会社協同開発 福島県福島市松川町浅川字若宮22 http://kyoudouk.com 024-548-2231
株式会社さくら並木エステート 福島県福島市南矢野目字谷地69−10 http://sakura-ne.com 024-597-6312
株式会社セキセイ 福島県福島市野田町5丁目10−5 http://seki-sei.jp 024-529-7075
東栄物産株式会社 福島県福島市浜田町3−17 http://www.ambex.co.jp 024-531-2100
ベルクライム不動産販売株式会社 福島県福島市八島町12−20 http://www.bellclimb.com/ 024-536-1300
グリーン興建福島南館 福島県福島市方木田字辻10−12 http://www.green-kk.com/ 024-544-0544


 

株式会社ハタケン不動産 福島県福島市北原38−23 http://www.hataken01.co.jp/fudousan/fudousan_info.html 024-573-1877
株式会社ハウスメイトショップ福島店 福島県福島市三河北町4−5−1F http://www.housemate-navi.jp/ 024-528-8588
有限会社学び舎須藤 福島県福島市野田町4丁目11−20 http://www.k2-homes.com/hp/manabiya/ 024-526-3411
大東建託株式会社/福島支店 福島県福島市野田町2丁目3−20 http://www.kentaku.co.jp 024-531-3941
レオパレスセンター福島店 福島県福島市本町5−1 http://www.leopalace21.com/index.html 024-524-2644
日本通商株式会社/本社 福島県福島市太田町24−15 http://www.nhts.jp/ 024-525-1211
積和不動産東北株式会社/福島営業所 福島県福島市南中央4丁目21−8 http://www.sekiwatohoku.co.jp/ 024-536-0088
積和不動産東北株式会社/福島賃貸営業所 福島県福島市南中央4丁目21−8 http://www.sekiwatohoku.co.jp/ 024-536-0033
株式会社タック福島 福島県福島市旭町9−27−2F http://www.tacfukushima.com 024-531-8231
東建コーポレーション株式会社福島支店 福島県福島市鎌田字一里塚5−8 http://www.token.co.jp 024-552-5530
ワタヨシ建設株式会社 福島県福島市永井川字光白30−11 http://www.watayoshi.jp/ 024-546-1373
有限会社東北ビジネス 福島県福島市北五老内町1−21 http://www13.ocn.ne.jp/~bijinesu/ 0120-661777
有限会社東北ビジネスコンサルタンツ 福島県福島市北五老内町1−21 http://www13.ocn.ne.jp/~bijinesu/ 024-533-8611
有限会社ミノワ 福島県福島市小倉寺字敷ケ森31−12 sky.geocities.jp/minowakensetu/index.html 024-522-6367
すがみハイツ管理事務所 福島県福島市野田町7丁目13−54 024-531-3003
株式会社福仙通商 福島県福島市万世町1−32 0120-215415
東海住宅株式会社福島支店 福島県福島市野田町5丁目2−50 0120-180182
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会福島本部 福島県福島市瀬上町字街道東17−19 0120-316515
東北ミサワホーム株式会社福島支店/福島店 福島県福島市鎌田字舟戸前16−3 0120-370330
株式会社高橋不動産鑑定事務所不動産事業部 福島県福島市北五老内町1−3−2F 0120-528021
フェニーチェほっとリビング株式会社 福島県福島市南矢野目字中江12−17 0120-738978
アイム不動産株式会社 福島県福島市郷野目字金込町18−2 0120-196394
株式会社ビーティーアール 福島県福島市北矢野目字戸ノ内22−1 0120-012197
イーコンセプト株式会社福島支店 福島県福島市大町7−3 0120-330282
株式会社WIRED 福島県福島市置賜町7−3 0120-557597
株式会社スタンダード 福島県福島市上町2−20−4F 0120-736391
株式会社カチタス福島店 福島県福島市野田町7丁目12−38−2 0120-953136
有限会社ベル・コーポレーション 福島県福島市森合字台25−1 024-536-5493
株式会社カンノ住研 福島県福島市町庭坂字長林23 024-591-4030
日栄物産株式会社 福島県福島市五老内町9−12 024-533-3232
株式会社日本土地企画 福島県福島市浜田町4−16 024-533-3980
リノベイトプラン株式会社 福島県福島市渡利字番匠町3−1−101 024-573-4941
ダイイチサポート株式会社 福島県福島市豊田町2−28 024-521-2236
信夫木材通商株式会社不動産部 福島県福島市御山字三本松19−1−1F 024-534-3141
株式会社ニーズ 福島県福島市本内字南街道下1−1 024-552-5831
大東建託リーシング株式会社福島店 福島県福島市八木田字並柳115−1 024-545-5378
有限会社ミネルヴァ企画 福島県福島市北五老内町3−9 024-533-4291
東北用地株式会社福島営業所 福島県福島市大町7−25 024-522-0281
有限会社進和企画 福島県福島市太田町17−21 024-536-0603
有限会社上野商事 福島県福島市五月町11−11 024-521-2525
有限会社不動産総合研究所 福島県福島市宮代字宝田前2−4 024-553-2242
東海住宅株式会社福島支店 福島県福島市野田町5丁目2−50 024-525-4332
株式会社エスケーコーポレーション 福島県福島市大町7−25 024-521-0281
有限会社ホームランド福島 福島県福島市浜田町12−19−1F 024-533-9090
有限会社飯坂中央地所 福島県福島市飯坂町湯野字明蔵原2−1 024-542-1214
株式会社住研 福島県福島市岡部字岡部49−2 024-535-6123
株式会社日信商事 福島県福島市御山字三本松19−1 024-535-6216
不動産情報センター小松興商株式会社 福島県福島市天神町10−33 024-531-7900
フェリス 福島県福島市五老内町7−17 024-563-1407
有限会社サンケン 福島県福島市北矢野目字原田59−15 024-557-7621
はっとり企画 福島県福島市鳥谷野字岩田35−1 024-544-0505
エイブルネットワーク/福島駅前店 福島県福島市栄町6−1−1F 024-522-8010
東北ミサワホーム株式会社福島支店/福島店 福島県福島市鎌田字舟戸前16−3 024-554-1211
有限会社三商 福島県福島市清明町1−10−706 024-573-0271
三峯株式会社 福島県福島市森合町4−16 024-526-6654
株式会社英工務店福島営業所 福島県福島市岡部字内川原86−2 024-573-9707
有限会社ベストホーム企画 福島県福島市松川町関谷字坂下69 024-549-3850
川瀬宏一コンサルタント事務所 福島県福島市笹谷字道場10−4 024-559-1561
株式会社常口アトム仙台福島営業所 福島県福島市松木町5−18−101 024-536-4460
小松興商株式会社 福島県福島市天神町10−33 024-531-7900
株式会社福島山且 福島県福島市鎌田字熊ノ前2−1 024-553-3388
有限会社エスエス商事 福島県福島市飯坂町平野字石堂6−2 024-542-1700
いろはコンサルタント株式会社 福島県福島市舘ノ前22−2 024-573-0168
須藤・エンタープライズ有限会社 福島県福島市天神町13−17−2F 024-533-5511
有限会社はうす企画 福島県福島市方木田字前川原9−1 024-546-3306
イエステーション福島泉店 福島県福島市泉字宮内前1−8 024-555-6068
SSTリサーチ株式会社 福島県福島市飯坂町字十綱町1−2 024-563-3801
株式会社SGプランニング 福島県福島市新町4−24−303 024-563-4756
ふどうさんネット株式会社 福島県福島市花園町6−17 024-597-6360
ハウジング高橋有限会社 福島県福島市方木田字白家45−6 024-545-7123
福島県住宅生活協同組合 福島県福島市浜田町3−17−7−401 024-563-5270
株式会社マーケッティングセンター/管理センター 福島県福島市南沢又字中琵琶渕33 024-559-4668
有限会社太平地所 福島県福島市鳥谷野字扇田5−1 024-545-6862
三晃産業 福島県福島市南沢又字松北町1丁目3−10 024-557-9439
株式会社アール企画 福島県福島市南沢又字南舘81 024-555-2175
株式会社アトーム 福島県福島市黒岩字浜井場35−1 024-545-4323
株式会社七福神不動産 福島県福島市旭町5−33 024-525-5580
アルマエステート 福島県福島市鎌田字卸町13−5 024-553-1471
有限会社ユニオン企画 福島県福島市御山字一本木56−11 024-533-3200
合資会社橋本不動産 福島県福島市南沢又字上並松34−1 024-558-2848
有限会社サトウ企画設計室 福島県福島市伏拝字台田19−9 024-545-5360
有限会社紺野企画 福島県福島市三河北町2−16 024-536-0501
内山土地企画有限会社 福島県福島市天神町8−22 024-535-7757
株式会社創研 福島県福島市旭町7−28 024-535-5100
株式会社トーザイ企画コンサルタント 福島県福島市南中央3丁目6 024-534-8699
株式会社高橋不動産鑑定事務所不動産事業部 福島県福島市北五老内町1−3−2F 024-528-2121
山崎産業株式会社 福島県福島市天神町8−19 024-563-1921
有限会社ミズノプランニング 福島県福島市泉字山根2−2 024-533-2900
株式会社ビー・エステート 福島県福島市南矢野目字端下1−9 024-529-7533
株式会社ランディック 福島県福島市野田町4丁目11−11−202 024-573-9309


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不動産売却の基本知識

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