上山市で戸建て売却!お勧めの人気不動産会社ランキング

上山市の風景・町並み画像

不動産宅建士U

戸建て売却について調べてみてもどのサイトをみても難しいサイトばかり!!そこではじめての不動産売却でも分かるようにやさしく、わかりやすく上山市での不動産売却を紹介します。

 

 

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上山市で人気のある不動産会社です。地元のことならお任せ下さい!上山市で地元の不動産会社を選ぶならコチラ♪

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良い不動産会社を探すならコレ

選択肢が多いことはいいことですが、上山市のようにたくさんの不動産会社がある地域だと選ぶのも一苦労です。おまけに不動産会社にはそれぞれ請け負っている仕事に違いがあり、売買・賃貸・管理・リフォームといったように展開している事業や得意としている事業が他とは異なる場合があるのです。数ある不動産会社のなかから、戸建て売却に強みを持った不動産会社を選ぶとなるとかなり困難です。ネットで調べても一軒一軒不動産の細かい情報は載っていませんよね。

 

そんな上山市在住の方はぜひ、不動産一括査定サイトを便利に使ってみましょう!

 

不動産会社選びで重要なのが、売却したい地域で販売力に定評のある会社であるということです。自分では難しいことですが、一括査定サイトなら驚くほど簡単に不動産売却を得意とする不動産会社をすぐにピックアップしてくれます!

 

登録している不動産会社は、もちろん皆さんが一度は耳にしたことのあるような大手会社の支店・支社から、昔からその街にある小さな不動産屋さんまで多くの会社が登録されています。査定を出すなら一括査定を利用するのが、1番効率的に良い不動産を探すことができます。しかも不動産一括査定サイトはこんなに便利なのに、利用料は一切かかりません!ぜひ利用してみましょう!上山市に対応している不動産一括査定を紹介します。

 

 

上山でおすすめの不動産一括査定サイトを紹介【ランキング】

1位

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上山市で一押しはココ!迷ったらHOME4U
運営開始が2001年と業界一の古株です。運営元はNTTグループで安心。悪徳企業を最大限排除する仕組みで優良企業が見つかりますます!上山市で不動産選びするならHOME4Uにしておけば間違いなし

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2位

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上山市で一括査定を選ぶならココイエウールは提携不動産会社が1600社以上と業界トップ!大手不動産会社から中堅〜地域密着の不動産会社を探す事が出来ます!上山市でも高評価です!どこの一括査定にするか迷ったらココへ

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3位

リビンマッチ

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売却できる種類が豊富!
提携数が全国に1400社以上と業界トップクラス!マンション、一戸建て、土地以外にも工場、倉庫、農地も査定可能!上山市でも対応

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4位

マイスミ

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賃貸管理や土地活用まで提案!
運営会社はマザーズ上場会社の【じげん】一括査定では数少ない上場会社なので安心!売却査定のみならず、土地活用や賃貸管理の提案まで受ける事ができます。

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5位

いえカツ

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売却が難しい訳あり物件も査定可能!

売却困難な共有持分や抵当権がついた不動産でも一括査定可能です!不動産売却以外にも、離婚、相続などの問題も専門家が相談に乗ってくれます!

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ランキング比較表

 

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イエウール

 

リビンマッチ

サービス開始時期 2001年 2014年1月 2006年
利用者数 500万人 1,000万人 440万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 900社以上 1,600社以上 1,400社以上
同時依頼数 6社 6社 6社
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 株式会社Speee リビン・テクノロジーズ株式会社
上場 (NTTが上場) 未上場
査定可能な不動産 @中古マンションA中古一戸建てB土地Cビル一室D店舗・事務所・倉庫Eマンション一棟Fアパート一棟Gビル一棟Hその他(投資物件など) @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫 (x農地)
プライバシーマーク認定
顧客満足度 98% 96%
買取査定
匿名査定 △机上査定
強み ・2001年から運営と一括査定で一番歴史あり・NTTグループ運営だから安心! ・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1 ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能
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上山市の街の特徴

山形県上山市は県南東部にある人口約3万人の市です。県東部にある村山地方の最南端に位置しています。交通は国道13号と奥羽本線が南北に走っていて、須川と前川という2つの河川の合流地点を中心に市街地が広がっています。市の中心駅はかみのやま温泉駅で在来線の他に山形新幹線も停車します。伝統工芸品としては高松和紙や上山こけしが有名です。

 

上山市の地価価格の動向

不動産市場の景況感は色々な意見があると思いますがアベノミクス効果、オリンピック需要、海外からの不動産参入など不動産市場も活発化されており、バブルから下がり続けた地価価格もようやく底をつき回復傾向にあります。

 

下がり続けていた地価価格も平成28年から緩やかに上昇傾向に変わり今が不動産売買においてタイミングが良い時期のように思えます。

 

上山市の不動産価格は、平均2万2428円/m2(※前年と比較して変動率-1.31%下落でまだ下がり続けています。美咲町や長清水、新金谷などの地域は横ばいで下げ止まりを見せてます。

 

上山市の地価上位トップ10のランキング

1位 矢来1丁目1215番47外 4万4500円/m2
2位 十日町843番1 4万0900円/m2
3位 沢丁9-8 3万6700円/m2
4位 鶴脛町1丁目205番1 3万0700円/m2
5位 美咲町1丁目67番15 3万0500円/m2
6位 四ツ谷2丁目413番17外 3万0300円/m2
7位 金生西2丁目779番7 2万8500円/m2
8位 朝日台1丁目7番13 2万5900円/m2
9位 新町1-7-34 2万5700円/m2
10位 弁天2-7-16 2万5000円/m2

参照元:土地代データ

 

不動産屋さんの契約の種類、媒介契約と専任契約の違いはなに?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

不動産売却は、売主(個人)と買主(個人)の間で売買契約を結ぶ個人間取引ですが、基本的に不動産屋さんの仲介業によって成立します。

媒介ってなに?と思われる方もいると思いますが、媒介とは仲介という意味です。専門用語として度々登場しますが、仲介であると覚えておくと理解することが容易です。

 

・媒介契約には3種類が存在し、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と、次のような違いがあります。
・一般媒介契約⇒媒介契約を結ぶ不動産会社は1つに限定しなくてもいい
・専任媒介契約⇒契約する不動産屋さんは1社に限る
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結ぶのは1社のみなおかつ、自分では買い手を見つけてはならない

 

 

 

専任媒介契約は信頼できる不動産屋さんとのみ結ぶことがおすすめで、一般媒介契約は不動産の情報がいまいち把握できていないときに結ぶのがよいでしょう。

 

 

 

 


 

売却期間はどれくらいかかる?

 

 

 

誰もが戸建てを売るならば、短期間で高く売りたいを願うものです。早ければ1週間前後で購入申し込みが届いた、ということももちろんあります。ところがその話には続きがあり、いざ売却額を手にすると当初よりもだいぶ安い価格で売っていたという顛末が待っています。通常、売り出し開始から売買契約の成立までにかかる時間はおおよそ3か月前後であると言われています。

 

また売却金はすぐに手にすることはほとんど不可能で、買い手側のローン審査の結果を待つことになり、実際にあなたがお金を手にするには売買契約締結から1か月程度の時間がかかるものです。すなわち、不動産売却には売り出しからお金が入るまでの期間はケースにもよるものですが、だいたいの場合4〜5か月程度の期間を要するものだと思っていてください。
不動産査定士B

 

 

 

上山市で戸建て売却した方の口コミ・体験談を紹介します!

 

 

 

 

 

意を決し、戸建てを売ることに決めたのはよいものの、知り合いの不動産屋さんなどがとくにないため、ネットで近所の不動産屋を探してました。調べていくと、不動産一括査定サイトを使えばもっと楽できるということを知り、無料だということにも後押しされ、なんとなく利用してみました。便利だな!と感じたきっかけは、たった数分の入力作業だったのに、驚くほど速く近所の不動産会社を提示してくれたことでした。こんなに便利なサービス、もっと早くに出会っていたかったなと思いました。なんといっても、スピーディーで簡単!現在は、サイトを通じて出会った信頼できる不動産会社にお世話になっており、販売活動に力を注いで貰っています!

 

不動産一括査定を使ってみました!使ってみて思ったのは、こんなに簡単で便利なサイトだったら、もっと早くから使っておけばよかった!ということです。不動産の査定は各社こんなにバラバラ何てビックリ!査定額が高い理由をうかがってみたら、とても納得できるお話をしてくれたのでそのまま一番高い査定額を提示してくれた会社にお願いすることにしました。不動産一括査定サイトの存在を知らなければ、もしかしたらいまだに不動産会社を一軒ずつ回っていたかもしれません。一括査定はホントお勧めです。

 

不動産を一括で査定をしてくれる不動産一括査定サイトというものがあるということを先日初めて知りました。6社に査定を出したのですが、下は1450万円、上は1600万円と何と150万の差が出てビックリ!査定額だけでなくしっかり根拠も提示してもらうことが大切だとのことだったので、思い切って根拠を聞き、納得したうえで媒介契約を結びました。結局、売却期間はたった4か月、価格も大満足の1600万円ととてもよい売却ができたとじっかんしております!

 

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。【Q&A】

一括査定ではどの様なタイプの不動産が選べるの?

査定に関しては、様々な不動産会社が対応いたしますが、基本的には全国にチェーン展開している大手不動産会社だったり、あなたの街で古くから営業している不動産会社が中心となって査定を行います。不動産売却をよりスムーズにそして高値で売却をしたいのなら、地域の情報に詳しくあなたに親切丁寧に対応してもらえる不動産会社を選ぶことがポイントです。

 

不動産の査定にはどの位の日数が掛かりますか?

訪問査定一般的に1週間程度かかるものですが、査定を行う不動産会社や査定する物件によって多少前後します。査定方法にはいくつかの種類がありますが机上査定という方法であれば相場をもとに大まかな査定額を提案することができます。

 

査定を依頼したら、売らないといけないのでしょうか?

査定を依頼をしたとしても、必ず戸建てを売却するという必要はありません。査定金額を参考にして、お客様の判断でお決めください。気軽なお気持ちでご依頼して問題ありません。

【上山市】不動産売却のまとめ

宅地建物取引士からのまとめF

上山市で戸建てを高値で売却する方法と優良な不動産会社の見つけ方について紹介してきました。不動産は人生の3大買い物の1つ。当然売却する時もかなり金額が動きます。ポイントを押さえておけば、数百万円もあなたに得になる可能性もあるのです。

 

そのメリットを希望するのなら、ぜひ不動産一括査定を利用する事をお勧めします。安心・信頼して仲介を依頼できる不動産会社を選ぶことのできる不動産一括査定なら、各社のサービス合戦によって高い待遇が期待できるほか、悪徳不動産企業に引っかかると言ったリスクを回避することもできます。あなたが望むような高値での売却も可能性が高まりますし、いくらでもリスクの少ない取引を避けることができるでしょう。

 

不動産売却をした結果、100万円以上も得をしたというケースは、実はよくあることです。

 

 

普段の生活の中で100万円を貯めるのは大変ですが不動産一括査定を利用すれば、利用するかしないかだけでこの可能性が手に入ります。あなたの人生の糧にするもよし、旅行や新車、引っ越し先での準備用など、あなたの夢も大きくなりますね。一括査定には一切お金がかかりませんので、ぜひ利用するのがおすすめ!まずは気軽に自分の家の価値を調べてみて下さい♪

 

 

管理人お勧め青

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上山市で戸建て売却!お勧めの人気不動産会社ランキング

 

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悪徳不動産会社を徹底的に排除!

上山市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
有限会社山形第一不動産 山形県上山市八日町2−20 http://y-fudousan.net 023-672-4579
エムズトラスト株式会社 山形県上山市宮脇658 023-616-6500
株式会社土屋建設不動産部 山形県上山市三本松931 023-673-1133
東林業有限会社 山形県上山市下生居275−4 023-674-2231
有限会社志田不動産 山形県上山市石崎2丁目2−5 023-672-2354
有限会社山形第一不動産 山形県上山市八日町2−20
東林業有限会社 山形県上山市下生居275−4
エムズトラスト株式会社 山形県上山市宮脇658

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  会社名 公式サイト 提 携 会 社 数 同 時 依 頼 数 買 取 査 定 詳細
イエウール 1700社 6社 詳細
スマイバリュ 6社 6社 詳細
ホーム4U 1000社 6社 詳細
HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細