新庄市 家 売る

新庄市で家を売る!高値売却するたった1つの秘訣

新庄市の風景・町並み画像

不動産宅建士N

新庄市で家を売るためネットでいろいろと検索してみても、とにかく難しい言葉がいっぱい…。そこで、ここでは新庄市で自宅を売りたい!とお考えの方のためにはじめての方でも安心!かんたんなやり方で高値で自宅を売る方法をお教えいたします。

 

 

新庄市の自宅を高値で売るための道のりは、一括査定で相場を知ることが第一歩!

 

みなさんも、様々なシーンでインターネットを活用していることでしょう。ショッピングはもちろんのこと、予約からチケット手配までなんでもネット上で揃う時代になってきましたよねここまでウェブ上のサービスが発展していると、これまでのようにわざわざ出向いてサービスを受けるなんてこと、だれもがそうそうしなくなっちゃいますよね。ちなみに、ウェブ上のサービスの波は不動産業界にも波及しており、最近ではインターネットを利用した簡易査定が受けることも可能になっているんです!この一括査定というサービスを使えば、簡単手軽なうえに時間がかかりません!

 

スマホやパソコンで、自分の自宅情報を簡単入力するだけ。これだけで査定依頼が出せるうえ、なんと複数の不動産会社に依頼を出せるんです!査定依頼する不動産会社は打ち込んだ情報を元にその地域で売却に実績を持った不動産会社が自動的に表示されるので、その中からあなたが好きな不動産会社に絞って依頼を出すこともできます。査定結果が出たら、結果をもとに不動産会社を選びます。あなた自身が信頼できそうだと感じた不動産会社なら、あなたの高額売却の道のりを力強く応援してくれるはずです!

 

パソコンで簡単に自宅売却

一括不動産査定ってめちゃくちゃ効率が良く合理的ですよね!
査定を出した不動産会社は、一定の審査を通過しているので、悪徳不動産に引っかかる事もありません。競争原理が不動産会社間に働き、顧客を手に入れたいためサービスの質を他企業よりもあげてくる会社も多いのです。

 

不動産一括査定サイトのほとんどが、広告収入によって成り立っているため、査定やサイトの利用に関する費用は一切かからないのです。こんなに利便性の高いサービス、使わないと勿体ないですよね!これまでのように一軒一軒不動産屋さん巡りをしているなんて、時間の無駄です。訪問査定の前に、まずは簡単手軽なスピーディー机上査定を受けてしまいましょう!それでは新庄市の自宅を売却したい方のために、新庄市の不動産売却に強い不動産会社を多数そろえた不動産一括査定サイトをご紹介しましょう!

 

 

新庄でおすすめの不動産一括査定サイトを紹介します!

1位

イエウール

イエウール

 

新庄市で不動産選びに迷ったらココイエウールは利用者数が1,000万人オーバーで業界トップレベルです。顧客満足度も98%と今、すごく人気と勢いのある一括査定サイト!安心な事に悪徳不動産対策もしっかりしています!新庄市でも多くの不動産会社が選ぶ事ができます。

詳細ページはこちら

2位

イエイ

イエイ
地域密着型の優良会社が見つかる
提携数も利用者も業界トップクラス!特徴に悪徳不動産対策の「イエローカード制度」や「お断り代行」サービスがあり、お客様第一のサポート体制!

詳細ページはコチラ

3位

オウチーノ

オウチーノ
運営会社が上場企業なので安心
運営元はマザーズの取引所に上場している【オウチーノ】です。一括査定ではまだ少ない上場会社ですので信頼と安心感がある厳選された全国500以上の優良不動産が提携!新庄市でも対応しています。

詳細ページはコチラ

 

人気の一括査定3社の比較表

 

 

イエウール

 

イエイ

 

オウチーノ

サービス開始時期 2014年1月 2007年 2008年
利用者数 1,000万人 400万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 1,600社以上 1,000社以上 500社
同時依頼数 6社 6社
運営会社 株式会社Speee セカイエ株式会社
上場 未上場 東証マザーズ
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫農地 @分譲マンションA一戸建てB宅地C店舗付き住宅D一棟マンション/アパートE区分マンション(収益物件)F倉庫/工場/店舗/事務所G一棟ビルH区分所有ビルI田畑・山林J市街化調整区域
プライバシーマーク認定
顧客満足度 98% 97%
買取査定
匿名査定 △机上査定
強み ・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1 ・悪徳な不動産会社を徹底的に排除している・サポート体制が充実 田畑・市街化調整区域でも査定OK
弱み 運営歴が浅い イエイでは個人情報や連絡先の入力が必須で、匿名の査定は受けられない 入力フォームがイマイチ…
公式サイト 公式サイトへ 公式サイトへ 公式サイトへ

 

 

新庄市の街の特徴

山形県新庄市は県北東部にある人口約3万5千人の市です。雪深い地域に属していて、雪害救済運動発祥の地でもあります。また市内の新庄駅は山形新幹線の終着駅であり、最上地方の中心都市としての役割を担っています。ご当地グルメとしては、とりもつラーメン、とりもつバーガー、納豆汁、くぢらもち等があります。毎年8月24日〜26日にかけては新庄まつりが行われています。

 

不動産市況について

不動産の市況に関しては人それぞれ色々な意見があると思いますがオリンピック需要、海外のインバウンド需要、アベノミクス効果など不動産市場も景気が上昇してきて、20年続いた地価の下落も底をつき回復の兆しが見えてきました。

 

全国の地価の平均価格は2016年から緩やかに上昇に変わり今の時期が不動産売買する上でタイミングが良い時期のように思えます。

 

2万5390円/m2変動率-1.14%下落でした。、でまだ下がり続けていますが、バブルが崩壊からの下落に対して底が見えてきた感じです。〇〇地域や駅を中心に地価の上昇も見えてきてます。

 

 

新庄市の地価ランキング

 

1位沖の町1039番17外4万3800 円/m2
2位宮内町5-224万3400 円/m2
3位小田島町4-43万1400 円/m2
4位桧町21番3外3万0400 円/m2

 

媒介契約と専任契約はどこが違うの?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

自宅売却をするには、自宅を買ってくれる人を見つけたり、それに伴う契約を交わしたりしなければなりませんが、それらの仲介役として存在しているのが、仲介業を請け負っている不動産屋さんです。

専門用語の1つに媒介という言葉が登場しますが、これは仲介と同じ意味を持つ言葉です。間に入って調整することであると理解しておきましょう。

 

・媒介契約とは、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つから成り立ち、違いは次の通りです。
・一般媒介契約⇒媒介契約を結ぶ不動産会社は1つに限定しなくてもいい
・専任媒介契約⇒1社しか媒介契約する不動産屋さんが選べない
・専属専任媒介契約⇒1社のみの不動産屋さんと媒介契約が結べ、買い手を見つけることも不動産屋さんにすべて委ねることとなる

 

一般媒介契約で様子を見ておき、信頼できると感じたならば専任媒介契約を結んでおくことも1つの方法です。

 

営業の電話がかかってくる可能性は?

 

 

しつこい営業電話がかかってくるというケースは、前よりも減少してきているものの口コミなどの評判を見た感じ少なからずあると言えます。
不動産会社が成功報酬として仲介手数料を手に入れるのは、売買取引が成立した時になります。
そんな訳で、彼らは契約したくて仕方がないので、悪質な業者によってはあれこれ電話勧誘してきます。

度を越した営業を受けたという口コミの多くが、不動産会社にとって魅力的な物件だったということがほとんどになりますのでそう深く考えなくてもよいでしょう。

そもそも仲介業務を行う不動産会社は買取を目的として査定をしているのではないため、車やバイクなどの買取査定とは目的にするところが違うものです。
不動産会社と売却希望者のやりとりは契約締結をしてから始まるため、最初から感じが悪い不動産会社というのはそうそうあるものではありません。

それでも万全な対策を講じたいのであれば、電話ではなくメールで連絡に応じる方法を取ってみるとよいでしょう。

大抵の不動産会社はメールでやりとりをしてくれるはずです。
また電話連絡をなんとしても受けたくない場合には、査定依頼フォームの備考欄に電話連絡NGと記載しときましょう。
不動産一括査定電話J

新庄市で実際に自宅を売却した方の口コミ・体験談を調査!

 

不動産一括査定という便利なサイトがある、ということを初めて耳にしたので利用してみることに。査定をもらってわかったのですが、一番安い査定額が1500万円、そしていちばん高い査定額が1650万円と、なんと150万円も査定額に開きがあったことがわかりました!査定の根拠を聞いたら納得できたので仲介の契約をしました。結局、その不動産屋さんに依頼したところたった4か月で大満足の価格で売却することができました!

 

初めて自宅売却にいどむことになったのですが、特にお世話になっている不動産会社などもなかったので、インターネットを使って、この辺にある不動産屋さんについて調べてみました。ネットで調べるうちに、不動産一括査定サイトの存在を知り、無料だったこともあり、仕事の合間にスマホから査定を依頼してみることにしました。不動産会社の中でも近所のおすすめの会社がピックアップされて紹介されたため、すごく便利だなぁと感じました。こんなに便利なら、使わない手はないと思います。簡単で便利なサイトを通じて、腕のある不動産会社と出会うことができました。現在は、営業マンさんの助言のもと、売却の作戦を練っているところです!

 

自宅を売却するにあたり、経験豊富な友人に相談してみたところ、不動産一括査定がとても便利だよ!と教えてもらったので、さっそく利用してみました。私自身、まったく不動産関係の知識がなかったのに査定から気づけばたった3か月で自宅が売れている状況に今はただ驚いています!ちなみに、こんなに早いと売却額が安いんじゃ?なんて友人にも言われましたが、私的にはとても納得の価格で自宅を手放すことができたと思っています!

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

売れ残った自宅、どうすることがベスト?

せっかく売る気になったのに、なかなか売れない!
そんなじれったい不安な気持ちや経験をされる方もなかにはいます。
もちろん、金額を下げることで買い手へ大きなアピールをすることは可能ですが、
ベストな対策方法としてはまず、なぜ売れないのかその理由を探ってみることです。
売れない理由の1つに価格が高すぎるということも多いようで、この場合は思い切った適正地までの価格訂正が必要です。またもう1つの理由として、汚れていたり壊れていたりするケースがあり、
ハウスクリーニングをはじめ、リフォームといった方法が対策として挙げられます。

 

査定依頼をしたら、売却しないといけないの?

不動産会社に査定を出したとしても、必ず売却しないといけないわけではないです。査定をしたからと言って必ず売らなくちゃならいって事はないです。多くの方がたくさんの不動産会社に見積もりを出してますので、お断りも多いです。査定は気楽な気持ちで大丈夫です。

 

売却がしやすい時期はいつ?

基本的に限定的な時期というものは存在しませんが、購入ニーズが高まる時期を選ぶとよい売却ができるでしょう。例えば、3月や9月などの異動時期にはそれに伴った購入者も多くなることが一般的にわかっています。しかし、その時期ばかりに目を向ける必要はありません。あなたのタイミングで売りたいと考えたときであったり、売らなければならない時期であれば、こうしたニーズを考えずとも売却をするのが好ましいでしょう。結局売買成立にはならなかったのですが、仲介手数料を払わなければなりませんか?払う必要はありません。仲介手数料はあくまでも売買契約成立の成功報酬となるので、契約が成り立たなければ払う義務もありません。

自宅売却のまとめ


どうでしょう、新庄市の不動産会社を選ぶ時のポイントや、高額売却に役立つコツをいくつかご紹介してきましたが、理解できましたか?コツは、不動産会社から査定は1社のみに限定せず、色々な不動産会社へ依頼するということです。

 

相場価格を把握するためにも、複数社の査定を結果をもとに比較し、適正な価格をしっかり把握しておくことが大切です。何度も言う通り、そんな時におすすめなのが不動産一括査定サイトですよね。新庄市内でおつきあいのある不動産会社があるという方はそちらで査定を依頼されるのもよいですが、不動産一括査定なら、不動産会社とのつながりがない方にもおすすめです。

 

不動産会社の選定にも時間や手間がかからないばかりか、とても気軽に利用することができます。ちなみに、ネットでピックアップされる会社は悪い会社が多いのでは?と思われる方も多いですが、悪徳不動産対策がされているうえ、新庄市内の売買に強い優良会社を選ぶことができます。まだ信頼できる不動産会社に出会えていない人はぜひ、不動産一括サイトを利用してみるのがいいですね!

 

 

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利用者1000万人突破

新庄市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号 1
イトーホーム株式会社 山形県新庄市沖の町3−7 http://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00070600581/ 0233-23-6540
株式会社北国ホーム 山形県新庄市沖の町6−40 http://www.ic-net.or.jp/kitaguni/home/ 0233-22-8287
株式会社東北ユニ 山形県新庄市新町3−14 http://www.t-uni.com 0233-23-3293
東北不動産株式会社 山形県新庄市大手町2−81 0233-22-2103
リアルベガ 山形県新庄市五日町322−1 0233-22-5515
エイブルネットワーク新庄店 山形県新庄市沖の町3−7 0233-29-8133
彩の不動産企画 山形県新庄市上金沢町8−41 0233-23-7241
株式会社中央不動産開発 山形県新庄市大町2−13 0233-29-8968
星川不動産事務所 山形県新庄市東谷地田町6−1−103 0233-32-0130
カムロ不動産 山形県新庄市五日町1284−7 0233-25-8177



株式会社まごころ工房 山形県新庄市新町8−37 0233-28-7315
有限会社カネマス 山形県新庄市大手町2−81 0233-22-3222
有限会社沼澤不動産企画 山形県新庄市十日町6397−17 0233-22-8108
O・K不動産 山形県新庄市金沢1582−8 0233-22-2139
株式会社サカエコーポレーション 山形県新庄市金沢1073−2 0233-23-2777
新和不動産有限会社 山形県新庄市本町3−41 0233-23-7899
さくら不動産 山形県新庄市五日町448−2 0233-29-9411
有限会社北都宅建 山形県新庄市石川町5−22 0233-23-8377
あじさい地所 山形県新庄市五日町725−7 0233-23-7010
株式会社ウィズ 山形県新庄市若葉町5−29 0233-25-8901
有限会社沼澤不動産企画 山形県新庄市十日町6397−17
株式会社東北ユニ 山形県新庄市新町3−14
星川不動産事務所 山形県新庄市東谷地田町6−1−103
O・K不動産 山形県新庄市金沢1582−8
株式会社北国ホーム 山形県新庄市沖の町6−40
エイブルネットワーク新庄店 山形県新庄市沖の町3−7
有限会社北都宅建 山形県新庄市石川町5−22
株式会社中央不動産開発 山形県新庄市大町2−13


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