米沢市で一軒家を売却!失敗しない不動産屋選びのコツ!

米沢市の風景・町並み画像

不動産宅建士L

米沢市でも実績のある不動産会社や、便利な一括査定サイトの特徴について調べてみました。また、初めて不動産売却する場合でも選びやすいようにおすすめ一括査定会社をランキング化&選び方のコツも紹介しています。不動産会社選びで失敗したくない方は絶対に見逃さないで下さいね。

 

不動産会社選びの6つのチェックポイント

米沢市の街並みを見てみると、びっくりするくらい不動産会社が多いことに気づくはずです。私が調べただけでも100社以上!これだけ多いと、 「どの不動産会社を選べば良いの!?」 と困っている方もたくさんいるのではないでしょうか。 では、どうやって選べばいいのかというと、次のポイントに絞ってみましょう!

 

6つの不動産会社選定ポイント!

・仲介による売買をしているか?
・対応の良い親切な会社か?相性も大切
・担当者が宅地建物取引士であるか?
・過去に行政処分を受けていないか?
・根拠ある査定額を提示されているか、また売却活動の具体的な説明はあったか?
・売却地域で販売実績があるか?

⇒不動産会社をもっと詳しくチェックする

 

こんな不動産会社はちょっとまった方がいい?!

・ホームページが運営されていないまたは、免許番号の記載がない
・行政処分歴がある
・担当者が親身になってくれない
・明確な理由もないのに連絡が遅延する
・過去に数えるほどの売買経験しか積んでいない

米沢市で一軒家を売却!失敗しない不動産屋選びのコツ!

 

 

査定の本質は適正価格を知ることであり、査定額にだけに注目していてはトラブルに巻き込まれる恐れもあります。不動産査定額はあくまでも売却額ではないので、その価格が手に入るとは限りません。

 

重要なのは、適正価格であるかどうかであり、それによって買い手が見つかるかどうか人もかかわってくることでしょう。尚、査定は不動産会社によって異なるため、複数社から査定額をもらい比較することなります。そのうえで適正価格を知りましょう。
不動産宅建士37

今話題の不動産一括査定サイトとは

不動産宅建士48
不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社にたった一回の手続きで査定を依頼することができます。不動産査定を依頼するためには、一昔前は不動産会社へ電話したり訪問したりするものでしたが、こうした不便さを解消するためにも不動産一括査定サイトの複数社への査定依頼は非常に便利だと言えるのです。

 

インターネットを利用した不動産一括査定サイトなら、操作も簡単ですし手間がかかりません。もちろん不動産会社を訪れて査定を依頼する必要はありません。依頼したすべての査定をメールなどで受け取ることができるので、一目で比較することができるので米沢市内の一軒家を売りたい気持ちを力強くサポートしてくれる優良不動産企業を探せるはずです!
つまり、

・地域性や物件の種類にマッチした不動産会社を探せる。
・不動産会社を探す手間を省くことができ、しかも短時間で査定できる
・不動産会社があらかじめ厳選されているから悪徳業者にひっかからない。

これまでの苦労や時間を全く要さないのに、サービスはすべて無料と非常におすすめな内容になっています。それでは実際に米沢市に対応しているおすすめの一括不動産査定サイトをご紹介しましょう。

 

 

米沢で対応している不動産一括査定を紹介します!

1位

イエウール

イエウール
米沢市で一括査定を選ぶならイエウール
米沢市で不動産一括査定を探してるならイエウールが1番のお勧め!利用者1,000万人超え提携会社は1600社で業界トップクラス!きっと納得のいく不動産会社が見つかると思います!米沢市でも高い評価を得てます。

詳細ページはこちら

2位

イエイ

イエイ
地域密着型の優良会社が見つかる
提携数も利用者も業界トップクラス!特徴に悪徳不動産対策の「イエローカード制度」や「お断り代行」サービスがあり、お客様第一のサポート体制!

詳細ページはこちら

3位

オウチーノ

オウチーノ
運営元が上場企業なので安心
マザーズに上場している【オウチーノ】が運営しています。不動産一括査定会社での上場会社は少なく安心感と信頼感があります。査定対象が広くマンションから市街化調整区域の建物まで対応!米沢市でも対応

公式サイトはコチラ

イエウールの口コミをチェック

 

何の知識もないまま売却活動を行うことになっていたので、活動に対しても不動産会社に対しても不安が多かったのですが。イエウールの一括査定で色々な不動産会社を比べて選べることができたという点は非常に安心することができました。担当の営業マンさんが非常に頼もしく、思い切って媒介契約を結んだところ、今まで半年かかっても売れなかった一軒家、たったの4か月で売却できました。

 

イエウールに掲載されている情報を読んでみても、よくわからないという人も実際には少なからずいますが、初心者に向けた易しい情報も多いのが特徴です。注目は、「不動産の基礎知識」と「よくある質問」というページで、はじめての一軒家売買する方にとってすごく為になります。ちなみに、はじめて査定を申し込まれる場合には「初めての方へ」をクリックしてみましょう。そこでは詳細な査定申し込み方法から、その流れを知ることができます。初心者でもイエウールならガイドページが満載なので、安心して利用することができますよ!

 

簡単60秒査定とはどんなサービスなのか非常に興味があり利用してみました。一軒家を売るつもりはとくになく一括査定サイトを利用したのですが、自分の予想範囲のはるか上の価格で売れることが判明しました。あのときイエウールを利用していて、本当に良かったと思っています。

 

不動産売却は初めての経験で何もわからないまま始めてしまったため、不動産会社に対しても非常に不安だという気持ちだったのですが、イエウールの一括査定で比較検討できたことは安心材料となった。しかも担当者が非常に丁寧で優秀な方だったので、媒介契約をしたところ、8か月間まったく売れる気配がなかった一軒家が、たったの4か月で買い手がついたのです。

人気の一括査定3社の比較表

 

イエウール

 

イエイ

 

オウチーノ

サービス開始時期 2014年1月 2007年 2008年
利用者数 1,000万人 400万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 1,600社以上 1,000社以上 500社
同時依頼数 6社 6社
上場 未上場 東証マザーズ
運営会社 株式会社Speee セカイエ株式会社
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫農地 @分譲マンションA一戸建てB宅地C店舗付き住宅D一棟マンション/アパートE区分マンション(収益物件)F倉庫/工場/店舗/事務所G一棟ビルH区分所有ビルI田畑・山林J市街化調整区域
顧客満足度 98% 97%
買取査定
匿名査定 △机上査定
プライバシーマーク認定
公式サイト 公式サイトへ 公式サイトへ 公式サイトへ

 

米沢市の街の特徴

山形県米沢市は、置賜地域に位置し、県内では4番目に多い人口8万5千人です。南部及び東部は広い山地に囲まれていて米沢盆地と呼ばれています。市内にはスキー場があり天元台スキー場や栗子国際スキー場があります。

 

市内の米沢駅には山形新幹線が停車します。日本三大和牛の一つである米沢牛は肉質が良く旨味が強いことで知られています。特上の霜降り肉で知られる米沢牛は、「米沢牛・山懐料理 吉亭」などで味わうことができます。他にも出羽の米沢織、郷土民芸の笹野一刀彫などが有名。また、武将上杉謙信が祀られている上杉神社があり、多くの市民が訪れます。桜の名所でもあります。

 

 

米沢市の不動産景況について

不動産の市況に関しては色々な見解がありますがアベノミクス効果、オリンピック需要、海外のインバウンド需要など不動産市場も元気になってきており、バブルから下がり続けた地価価格もようやく底をつき回復へと向かっています。

 

全国の地価の平均価格は2016年から上昇に変わり今の時期が不動産売買する上でとても良いタイミングだと思います。

 

米沢市の地価の価格は、2万4351円/m2で前年と比べて変動率-0.65%です。バブル崩壊から下げ続けた地価価格も落ちつきをみせほぼ前年度と比較して横ばいです。地価価格の変動を見ると米沢駅周辺は-0.85%下落していますが、万世町桑山や花沢町、徳町で地価が上がってきてます。しかし、市の人気エリアから離れたり、中心部から離れた郊外ですとまだ地価価格が下落し続けてます。

 

米沢市の地価ランキング

1位 春日2-3-51  5万7800 円/m2
2位 門東町3丁目2997番11外  4万7900 円/m2
3位 駅前2-1-30  4万5900 円/m2
4位 門東町2丁目3001番21  3万4800 円/m2
5位 中央4-1-20  3万3300 円/m2

参照元:土地代データ

 

 

 

地方は田舎は地元密着型の不動産会社を選ぶべきって本当?

不動産査定では取引事例や実例が基準となるため、実例の少ない田舎の査定はやや難しい傾向にあるようです。地域の情報に詳しい地元密着型の不動産会社ならば、実力もあるため相場を把握していることがかんがえられます。不動産査定はどの不動産会社でも可能ですが田舎の物件ともなると話が別です。

 

不動産査定の基準でもある実例が見つけづらいのであれば、あとは担当者の経験や腕が試されることとなるため査定も非常に難しいことが予想できるのです。これらのことからも、田舎の一軒家を売却するには情報通の地域密着型不動産会社を選ぶことが好ましいと言えます。
田舎で不動産売却D

 

不動産一括査定でよくある質問Q&A

売却がしやすい時期はいつ?

それほど意識することはありませんが、一般的に、売却しやすい時期は購入しようとする方が増えるときです。つまり、転勤や異動が多いじきである春先や秋口の3月、9月に焦点を絞ってみるとよいでしょう。しかし、そう急かさなくても大丈夫です。あなたのタイミングで売りたいと考えたときであったり、売らなければならない時期であれば、こうしたニーズを考えずとも売却をするのが好ましいでしょう。仲介手数料はどのタイミングで払うもの?仲介手数料は不動産売買が成立した後の精算時に不動産会社へ払うことが一般的です。成功報酬ですので、売買契約前に払うことがないようにしましょう。

 

不動産会社に軽い気持ちで査定のお願いをしてみました。売却しなくても別にいいのですよね?

査定をしたからと言って売却しなければならない訳ではありません。出された査定額に納得した時だけ契約をすればいいです。まずは気楽に査定依頼してみて下さい。

一軒家を高く売却したいなら売却前にリフォームをしておくべき?

基本的にリフォームをしたほうが価値が高くなるので高値で売れる傾向にもありますが、必ず高額で売れるとは限らず中には損をしてしまう事もあります。リフォーム費用をただ単にたくさんかければいいという事ではなく、大切なのは相手(購入者)が気に入るかどうかです。気を付けるべきなのは古くて年数が経過してしまった一軒家に関してです。

 

不動産売却のまとめ

 

いかがでしょうか、米沢市の不動産屋さんの選び方や、高く一軒家を売るための方法について色々とご紹介してきましたが理解できましたか?

 

ポイントは、不動産会社は必ず1社で決めず複数の不動産会社に査定する事です。1社だけだと比較も出来ないし、適正価格もわかりません。さて、そんな時におすすめなのが不動産一括サイトですよね。米沢市内にある昔からの馴染みの不動産会社がある方は、そちらを利用されることもよいですが、信頼できる不動産会社を見つけられない方は、一括査定サイトがおすすめです。

 

不動産会社の選定にも時間や手間がかからないばかりか、とても気軽に利用することができます。もちろん悪徳不動産会社への対策もばっちりで、米沢市内の不動産売買に定評のある優良会社を見つけることができます。まだ信頼できる不動産会社に出会えていない人はぜひ、不動産一括サイトを利用してみるのがいいですね!

 

一押し青

▼お勧めの不動産一括査定はコレ▼

↓↓クリック↓↓

 

完全無料!

悪質な業者を排除する制度も備えており安心

米沢市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号 1
レナーク不動産 山形県米沢市桜木町2−80−106 http://renark-yonezawa.com 0238-21-8456
株式会社新陽住宅 山形県米沢市門東町2丁目4−33 http://shinyo-jutaku.jp/ 0238-23-3330
アイワ不動産 山形県米沢市中央2丁目8−37 http://www.aiwa-fu.com 0238-22-3357
株式会社Aoi 山形県米沢市大町4丁目1−30 http://www.aoi2009.com/ 0120-448434
株式会社大東不動産 山形県米沢市中央5丁目1−1 http://www.dai-tou.co.jp 0238-21-5687
エイブルネットワーク米沢中央店 山形県米沢市金池3丁目2−2 http://www.fudo3.jp/ 0238-21-8558
有限会社西山不動産 山形県米沢市駅前3丁目5−15 http://www.i-nishiyama.co.jp 0238-22-4334
有限会社ランドトラスト 山形県米沢市門東町3丁目3−22 http://www.land-trust.co.jp 0238-22-5663
太田建設株式会社 山形県米沢市下花沢3丁目8−60 http://www.ohta-kensetu.co.jp/ 0238-21-1611
有限会社置賜総合不動産 山形県米沢市徳町8−9−7 http://www.okitama-sogo.co.jp/ 0238-21-5827
株式会社アパマンショップ米沢店ヤマジュー 山形県米沢市城南2丁目3−16 http://www.omn.ne.jp/~yama/ 0238-23-0099
三陽不動産 山形県米沢市金池6丁目9−56 http://www.sanyo-fudousan.com/ 0238-26-8351

▼▼こちらで不動産会社の場所を確認して下さい▼▼

 

不動産売却の基本知識

不動産会社の探し方 不動産売却の流れ 不動産売却の心構え

不動産会社の探し方

詳しくはこちら>>

不動産売却の流れ

詳しくはこちら>>

不動産売却の心構え

詳しくはこちら>>

机上査定と訪問査定 不動産会社の特徴 売却前にはリフォーム?

机上査定と訪問査定

詳しくはこちら>>

不動産会社の特徴

詳しくはこちら>>

売却前にはリフォーム?

詳しくはこちら>>

悪徳不動産の手口 媒介契約の種類 不動産売却の費用

悪徳不動産の手口

詳しくはこちら>>

媒介契約の種類

詳しくはこちら>>

不動産売却の費用

詳しくはこちら>>

当サイトの閲覧数ランキング

  会社名 公式サイト 提 携 会 社 数 同 時 依 頼 数 買 取 査 定 詳細
イエウール 1700社 6社 詳細
スマイバリュ 6社 6社 詳細
ホーム4U 1000社 6社 詳細
HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細