天童市で自宅を売却!天童市にあるお勧めの不動産を紹介

天童市の風景・町並み画像

 

自宅を売る事になったけど天童市でさどの不動産会社がいいの?お勧めを紹介して!

着物売却女性

そんな天童市にある自宅を売却をお考えの方に、
高額で売却できるやり方を紹介していきます。

 

天童市で自宅を売却予定の方はぜひ参考にして下さいね!

 

 

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天童市で不動産会社を選ぶならココ!天童市で実績と信頼のある不動産会社です。地元のことならこちらでお任せ下さい♪

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不動産会社の選び方!

天童市は特に、不動産会社が多い地域のため、ここにお住まいの方が不動産会社を選ぶとなると比較するにも一苦労をします。しかも一口の不動産会社と言っても、実は取り扱う事業にも違いがあり、売買・賃貸・管理・リフォームなど会社によって細かく分けられているのです。

 

そのなかでも自宅を売却するのに適した会社はどこなのか、選ぶのは困難極まりません。インターネットで個々の会社を詳しく調べてみても、なかなか掲載されていない会社も多かったりと、そうそううまくいかないこともありますよね。

 

そんな不動産会社が多くお困りの天童市の方は、不動産一括査定サイトで悩みを解決しちゃいましょう!

 

自宅の売却に強い不動産会社を選びたいなら、その地域で数多く売買実績を持っている会社を見つけることが大切です。不動産一括査定サイトなら、自分で不動産会社を一から見つけるよりもはるかに早く、販売力のある不動産会社を見つけることができます。地元に根付いた不動産会社から、全国的に展開している大手不動産会社の支社まで、大小問わず幅広い不動産会社の中から選べます。

 

査定を出すなら一括査定を利用するのが、1番効率的に良い不動産を探すことができます。しかも不動産一括査定サイトはこんなに便利なのに、利用料は一切かかりません!ぜひ利用してみましょう!天童市の自宅売却に役立つ不動産一括査定サイトは、次のサイトを利用するのがおすすめです!

 

 

天童で自宅の売却するのに最適な不動産一括査定を紹介します!

1位

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天童市で不動産一括査定を選ぶならイエウールイエウールは1,000万人以上の人が不動産売却の時に活用している日本国内最大の不動産一括査定サービスです!何と1,600社以上の大手不動産会社から地域密着型の会社までバッチリ対応!天童市に強い不動産会社が選べます!どこにしようか迷ったらココへ!

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2位

リガイド

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リガイドは、2006年から一括査定サービス開始の老舗の一括査定サイトです。
投資用のマンションを売却に強いと評判で、同時に最大10社査定する事が可能です。対応可能な複数の不動産会社を自動で抽出してくれるのですごく便利!天童市でも対応してます。

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イエウールとリガイドの比較表

 

イエウール

RE-Guide

サービス開始時期 2014年1月 2006年7月
利用者数 1,000万人 100万人(推定)
対象エリア 全国 全国
提携会社数 1,600社以上 600社以上
同時依頼数 6社 10社
運営会社 株式会社Speee 株式会社ウェイブダッシュ
査定可能な不動産

@分譲マンション
A一戸建て
B土地
C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)
E一棟ビル
F区分所有ビル(ビル1室)
G店舗・工場・倉庫
H農地
Iその他

@マンション
A一戸建て
B土地
Cアパート一棟
Dマンション一棟
E事務所・店舗ビル一棟
F事務所・店舗ビル一室
Gその他

顧客満足度 98% -
強み

・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1

・一度の申し込みで最大10社を比較できる
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加

サイト 公式サイトへ 公式サイトへ

 

天童市の街の特徴

山形県天童市は県東部に位置する人口約6万2千人の市です。特産品としては将棋の駒が知られています。毎年四月の天童桜まつりで舞鶴山山頂で行われる人間将棋は有名なイベントとなっています。農業としてはサクランボ、リンゴ、ラ・フランスなどが生産されています。JR天童駅から徒歩10分ぐらいのところに天童温泉街があります。

 

 

 

天童市の不動産価格の動向について

不動産市場に関してはいろいろな見方もありますが東京オリンピック開催、アベノミクスの経済政策、海外からの不動産購入など不動産市場も景気が上昇してきて、バブルから下がり続けた地価価格もようやく底をつき回復の兆しが見えてきました。

 

日本全国の地価の価格は平成28年から緩やかに上昇傾向に変わり今が不動産売買においてとても良いタイミングだと思います。

 

天童市の地価価格は、3万0684円/m2で前年と比べて変動率-0.01%です。20年続いた地価価格の下落も下げ止まりして前年度と比較して殆ど横ばいです。地価価格の変動を見ると〇〇駅や〇〇市の中心部は上昇してきてます。しかし、市の人気エリアから離れたり、中心部から離れた郊外ですとまだ下落傾向が見られます。

 

上昇している地域

駅西4丁目、泉町1丁目、交り江、北久野本

 

下落している地域

本町、桜町、大字荒谷字小才勝、大字山口字下組

 

 

天童市の地価ランキング

1位 東本町1丁目150番 5万7600円/m2 -1.87%
2位 桜町2番2外 5万0900円/m2 -0.59%
3位 本町1-3-15 4万7200円/m2 -0.84%
4位 鎌田1-4-7 4万7100円/m2 -0.84%
5位 大字北目字千刈2095番2 4万4600円/m2 +0.45%
6位 長岡北1丁目1番2 4万3600円/m2 +0.00%
7位 南町2-4-10 4万2800円/m2 +1.66%
8位 駅西2丁目8番9 4万2600円/m2 -0.93%
9位 泉町1丁目4番10 4万2500円/m2 +0.24%
10位 駅西4丁目8番12 4万1100円/m2 +0.49%

参照元:土地代データ

 

 

媒介契約と専任契約の違い

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

買い手と売り手が同意して自宅を売買するためには、契約を締結しなければならず、あなたに不動産に関する知識がなければ、不動産屋さんに仲介に入ってもらうことが必要となります。

仲介と媒介はほぼ同義です。口語的には仲介が使われますが、不動産売却に関しては専門用語として媒介がよく使われます。

 

媒介契約を結ぶためには、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つの中から1つを選ぶことになり、それぞれ特徴が異なります。
・一般媒介契約⇒複数社との媒介契約が可能
・専任媒介契約⇒ 1つの会社としか媒介契約が結べない
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結ぶのは1社のみなおかつ、自分では買い手を見つけてはならない

 

総てを託すことになる専任媒介契約は必ず信頼できる不動産会社とのみ結ぶよう心掛け、それ以外の場合には一般媒介契約を結ぶという手もあります。

 

仲介業務と買い取り業務の違いはどこ?

 

 

仲介とは
不動産屋さんの仲介業は、簡単に言えば自宅の売り手からの依頼を受けて、買い手を広く探し見つけてくることです。買い手を見つけるということは、時間もそれだけかかるということです。もしあなたが高く時間をかかっても高く自宅を売りたいと考えているならば、買取よりも高く自宅が売れる可能性のある仲介で依頼すべきです。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

買取りとは

そして買取では、あなたの自宅を不動産屋さんが買ってくれることを言います。買取を選ぶメリットは、査定をしてから契約するまでがとにかく早いという点で、あなたの手間がかからないばかりか、時間もかかりません。しかし買取は仲介よりも売却価格が2〜3割程度も安くなる傾向にあります。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

査定はAIが行うって本当?

 

現時点の日本では、中古不動産の評価不動産企業の多くが一般的な方法の一つとして「取引事例比較法」という方法を使います。不動産がいくらで売れるのか不動産業者に査定をお願いすると、担当者の見識にプラスして過去の売買取引実例を参考にしたうえで、査定額を提示します。しかし人間には処理できるデータ容量に限界があり、売買成立後に、気づけば査定額と差が出てしまったということも多々あることです。

 

しかし、データ分析こそが神髄でもあるAIなら査定作業も格別です。査定の誤差を減らすために大切なデータの解析と、分析こそがAIの真骨頂でもあるため売却額との誤差が少ない査定額を算出することができます。そのためこれからの査定はAIが中心となっていくことが予想されます。
不動産売却人口知能A

 

天童市で自宅を売った方の口コミを紹介します!

 

初めて自宅売却にいどむことになったのですが、特にお世話になっている不動産会社などもなかったので、ネットを使って近所にある不動産屋さんについて調べていました。その時、不動産一括査定という便利なサービスを見つけ、なんでも、利用料がかからないということでしたので、とりあえず遊び半分で査定依頼を出してみました。すると、驚くほど速く自分の近所で営業している不動産会社をいくつかピックアップしてくれたこともあり、とても便利なサービスだなと実感しました。正直言って、このサービスを使わない人は損をしていると思います。とにかく手間がいらないので、本当にびっくりするぐらい早く不動産会社を見つけられてとても感謝しています!今は、営業マンさんに買い手を見つけてもらう活動を頑張ってもらっているところなので、早く良い買い手が見つかってほしいところです!

 

今、話題の不動産一括査定を使ってみました。電話番号を入力していたので、営業電話も覚悟のうえで利用してみたのですが、予想以上に営業の電話があっさりしていたこともあり、安心しました。結果から言うと、査定を出した6社のうち電話連絡がきたのはたったの2社で、ほとんどの会社がメールで連絡をくれました。そのあとは非常にスムーズに事が運び、自分のペースで冷静に不動産会社同士を比較することができました。当初は不動産会社も第2希望とかを考えておいたほうがいいのかな?と思ってたのですが、出会った不動産会社の方とても良い方で、なんと驚きの2か月で査定よりも100万も高い価格で売却を成立させてくれました!

 

自宅を売却するにあたり、経験豊富な友人に相談してみたところ、不動産一括査定をおすすめされたため、利用してみることにしました。不動産売却は初めての経験でもあったため、長くかかるんだろうなと踏んでいたところなんと、たった3か月で自宅が売れていました!売却額にも非常に満足していたので、本当に良い体験をすることができました。

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

自宅を高値で売りたいのたいなら売る前にリフォームをしておくべき?

最近の傾向としてリフォーム物件は特に需要が高まっていますが、損をしてしまったというケースもあるため一概に高額で売却出来るるとは言いきれません。リフォームは購入者の好みもあるので、場合によっては相手の意に沿わない結果となりリフォーム費用を損してしまうことにもつながります。そして古い自宅である場合には特に注意が必要です。

 

不動産会社に軽い気持ちで査定のお願いをしました。売らなくても別にいいのですよね?

査定依頼をしたとしても、特に自宅を売る必要はありません。出された査定価格に納得した時だけ契約をすればOKです。まずは気楽に査定依頼してみて大丈夫です。

「いつまでたっても売れなかったらどうしよう…」。

 

自宅を売る以上、早く売れてほしいと願う人は多いものです。
買い手をつかみ取りたいなら価格を下げることも、スムーズな売却のコツではありますが
その前に売れない理由についてじっくり不動産会社の人と原因を追究してみましょう。
大抵の場合、値段が高すぎることが挙げられます。それ以外にも、汚れているとか、壊れているといったケースもあり、
ハウスクリーニングをする、さらに築年が古すぎるなら思い切って簡単なリフォームをする方法も有効です。

自宅売却のまとめ


天童市の自宅を売却するためには、@不動産会社の選定とA不動産一括サイトの利用がとても重要であることがわかっていただけたと思います。

 

何度も言いますが、、不動産売却で重要なポイントは信頼できる優良不動産企業を見つけることです。そのためには不動産一括査定サイトを使うのが便利ということでしたね。

 

今現在、不動産一括査定会社の数は私が確認したところでも50社以上あります。今回こちらで紹介した一括査定会社は、どこも悪徳不動産対策をしており信頼性に優れたサイトばかりなので安心して利用することができます。よりスピーディーな売却活動を不動産一括査定サイトの利用で体感してみてくださいね!

 

管理人一押し緑

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天童市にある不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号 1
みずほ開発有限会社 山形県天童市東本町1丁目15−18 http://www.mizuhok.com/ 023-658-3240
野川商事株式会社 山形県天童市万代1−2 http://www.ngw.co.jp/ 023-653-4151
須藤不動産 山形県天童市東久野本1丁目1−12 http://www.sudo-fudousan.co.jp/ 023-653-5522
旭ハウジング株式会社山形営業所 山形県天童市老野森1丁目5−7 023-654-8251
丸七建設株式会社 山形県天童市大字荒谷1973−157 023-654-5522
大東建託株式会社天童店 山形県天童市糠塚1丁目11−26 023-651-5231
天童不動産株式会社 山形県天童市糠塚1丁目1−9 023-653-5300
八鍬不動産 山形県天童市東本町2丁目1−11 023-666-8972
株式会社佐竹商会駅前不動産 山形県天童市本町2丁目2−1 023-654-0007
有限会社天童地所 山形県天童市東長岡1丁目1−18 023-655-4387



川口隆 山形県天童市糠塚2丁目2−1 023-653-7566
高橋不動産 山形県天童市大字長岡102 023-655-2846
エイブルネットワーク天童店 山形県天童市田鶴町3丁目4−46 023-658-8633
有限会社さくら不動産 山形県天童市東本町2丁目7−25 023-654-6441
曙不動産有限会社 山形県天童市中里7丁目4−72−A−201 023-658-1125
株式会社いこい不動産 山形県天童市糠塚1丁目1−1 023-687-0116
笹原不動産 山形県天童市柏木町1丁目8−10 023-654-6852
アイ企画 山形県天童市三日町2丁目1−1 023-654-7887
ファミリー不動産 山形県天童市北目4丁目17−12 023-679-5113
JAてんどう農協不動産 山形県天童市老野森2丁目1−1 023-654-4880
有限会社トーホー 山形県天童市北目2丁目7−7 023-651-2103
曙不動産有限会社 山形県天童市中里7丁目4−72−A−201 023-679-4042
加藤地所 山形県天童市久野本3丁目10−33 023-653-9747
有限会社佐々木不動産 山形県天童市鎌田1丁目4−1 023-665-4443
有限会社弘栄不動産 山形県天童市糠塚2丁目2−1 023-653-7566
有限会社渡辺不動産 山形県天童市老野森2丁目8−16 023-651-2876
エム企画 山形県天童市久野本2丁目1−10 023-654-3805
有限会社光進開発 山形県天童市大字奈良沢甲155−7 023-653-3535
アップル不動産 山形県天童市東長岡2丁目5−8 023-666-8551
高橋俊夫 山形県天童市大字長岡102 023-655-2846
アパマンショップ天童店 山形県天童市老野森1丁目5−7 023-654-8252
北斗宅建 山形県天童市北久野本5丁目11−21−3 023-664-3322
丸七商事株式会社 山形県天童市桜町2−20 023-653-8219
有限会社王将不動産 山形県天童市芳賀タウン北5−2−17 023-651-3123
斎藤不動産 山形県天童市東本町2丁目11−1 023-654-0691
ファミリー不動産 山形県天童市北目4丁目17−12
有限会社トーホー 山形県天童市北目2丁目7−7
株式会社いこい不動産 山形県天童市糠塚1丁目1−1
株式会社佐竹商会駅前不動産 山形県天童市本町2丁目2−1
八鍬不動産 山形県天童市東本町2丁目1−11
高橋俊夫 山形県天童市大字長岡102
旭ハウジング株式会社山形営業所 山形県天童市老野森1丁目5−7
曙不動産有限会社 山形県天童市中里7丁目4−72−A−201
有限会社弘栄不動産 山形県天童市糠塚2丁目2−1
みずほ開発有限会社 山形県天童市東本町1丁目15−18
高橋不動産 山形県天童市大字長岡102
天童不動産株式会社 山形県天童市糠塚1丁目1−9
アップル不動産 山形県天童市東長岡2丁目5−8
有限会社天童地所 山形県天童市東長岡1丁目1−18
有限会社光進開発 山形県天童市大字奈良沢甲155−7
北斗宅建 山形県天童市北久野本5丁目11−21−3


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