山形市で自宅を売る!はじめての不動産売却もコレで大丈夫!

山形市の風景・町並み画像

・どの不動産会社を選ぶのがいいの?
・失敗せずに選びたい!
・悪徳不動産会社に当たらないかな?
・勧誘は受けたくない!
・腕のいい不動産会社が知りたい!

初めての不動産売却ですと色々と不安だと思います。そこでご紹介したいのが、山形市で安心しておまかせできる不動産会社の探し方、そして高額売買するためのポイントです!
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山形市で自宅売却の成功の有無は不動産会社の選び方で決まる

不動産宅建士A

自宅を売却をする上で1番大切なのは、不動産会社選びになります。いかにその土地において強い営業力ある会社や営業マンに当たるかにかかってます。
なぜなら、仲介をお願いした不動産会社によって最終的に売却価格もかなり変わる事があります。

不動産会社はそれぞれ会社のアドバンテージが違います。出せる広告費、顧客情報の量、それに営業マンの質や販売戦略も各社異なりますので、その売却物件の地区におけるアドバンテージなど各不動産ごと本当にバラバラです。

 

ですので、たったの1社だけだとその会社が良い会社なのか悪い会社なのかわかりませんよね。不動産売却をする時は最低でも3社以上に査定をだして不動産会社を比較しましょう。また、1社だけに査定してもらうと適正価格が分かりません。

 

この適正価格とは、自宅を売却する過程でとても重要な要素でもあります。適正価格を知らないと、売却価格の売り出し価格を間違え相場より安い金額で売却してしまう事もあります。

 

逆に高い価格設定で売り出しを始めてしまうと、1番売れるとされる新規の売り出しのチャンスを逃してしまう事もあります。
ですので、複数社に査定依頼を出して、必ず適正価格を知っておいて下さいね。
ちなみに実際売り出す最初の価格は、売主のあなたが決定します。
適正価格を把握してないと、相場にあった売り出し価格も分からないですからね。

※査定額は一般的には、過去の取引事例を基準に3カ月あれば売却できるだろう不動産会社の推測した金額です。

※不動産から出される査定額は、過去の取引事例等を参考にして一般的に約3ヶ月もあれば売却できると思う不動産会社の推測の金額になります。
信頼出来る不動産会社を探す事、適正価格を知る為にも複数の不動産会社に査定するようにしてください。これが不動産売却の成功のポイントです。
不動産宅建士52

 

不動産会社の探し方を教えて!

山形市にも何十社も不動産会社があり1件1件回ってられません。そもそもどこに不動産会社があるのかも分からない方も多いかと思います。闇雲に探してたら悪徳業者に出会う事もあるかも知れません。

 

それに不動産会社は色々得意な業種が細分化されており、賃貸をメインにしている不動産会社から投資用不動産、アパート経営、土地開発など不動産会社ごとに得意分野が異なります。不動産会社選びでは売却を得意とする業種の会社を選んで下さい。

 

そこでおすすめしたいのが不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定とは、パソコンやスマホで、売却予定の物件の情報を入力するだけで簡単に査定を依頼する事ができるサービスです。
しかも、便利な事に1度に複数の不動産会社にら査定依頼を出す事が出来ます。

 

すなわち、休日を潰して不動産屋巡りをしなくて済むのです。

不動産一括査定のメリットは以下の3つです。

 

 

・1つ目は、その地域に精通している強い不動産会社が見つかる。
不動産会社は管理、リフォーム、売買、賃貸など色々なな業種があり必ずしも売却が得意な会社とは限りません。一括査定を利用すると売却が得意な会社だけが紹介されます。

 

・2つ目は、基本的には悪徳不動産を排除しているので優良会社しかいない。
一昔と比較すればだいぶ悪徳業者は減少したと言われますが、まだまだいるのが現状です。不動産一括査定は悪徳業者を排除しているので安心して利用できます。

 

・3つ目は、パソコンやスマホで数分の入力で同時に複数社に査定を出せるのですごく楽で時間短縮にもなる。
一軒一軒休みの日を潰して不動会社巡りをする労力はもう必要ありません。一括査定を利用すると家からスマホで1分入力するだけ!

@その地区で販売力の強い会社を探せる
A悪徳不動産から避けられる
B手間がかからない上時間短縮になる

 

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とにかく楽で効率よく信頼出来る不動産会社を探せます。しかも利用料は完全無料なぜかと言うと不動産会社が一括査定会社に広告費として支払しをして成り立っている仕組みだからです。ですので遠慮せずにどんどんこの便利なサービスを使いましょう!〇〇市でおすすめの一括査定会社を紹介します。

 

山形でおすすめの不動産一括査定サイトを紹介【ランキング】

 

 

 

1位

 

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山形市で一括査定をするならHOME4U!実績も信頼もナンバーワン!
2001年から運営開始して1番最初に一括査定を開始した一括査定サイトです。運営元はNTTグループで安心。独自で悪徳不動産を排除に徹底してるので安心して利用できます。山形市で不動産選びするならHOME4Uにしておけば間違いなし

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2位

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当サイト一押しの一括査定サイトイエウールは提携不動産会社が1600社以上と業界トップ!大手不動産会社から中堅〜地域密着の不動産会社を探す事が出来ます!山形市でも高評価です!どこの一括査定にするか迷ったらココへ

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利用者も提携数も業界トップレベル!特徴に悪徳不動産対策の「イエローカード制度」や「お断り代行」サービスがあり、お客様本位のサービスを展開!

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LIFULLHOME'Sは、東証1部に上場しており、売上300億円以上の大企業の優良会社です。特徴は匿名査定が出来るので電話営業はもちろんゼロ!提携先は1,700社もあり山形市で売却に強い不動産会社を最大10社選べばます。特に地元密着型の不動産に強い

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おすすめの3社比較表

 

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イエイ

サービス開始時期 2001年 2014年1月 2007年
利用者数 500万人 1,000万人 400万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 900社以上 1,600社以上 1,000社以上
同時依頼数 6社 6社 6社
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 株式会社Speee セカイエ株式会社
上場 (NTTが上場) 未上場
査定可能な不動産 @中古マンションA中古一戸建てB土地Cビル一室D店舗・事務所・倉庫Eマンション一棟Fアパート一棟Gビル一棟Hその他(投資物件など) @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫農地
顧客満足度 98% 97%
プライバシーマーク認定
メリット ・2001年から運営と一括査定で一番歴史あり・NTTグループ運営だから安心! ・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1 ・悪徳な不動産会社を徹底的に排除している・サポート体制が充実
デメリット 提携不動産会社が少なめ 運営歴が浅い イエイでは個人情報や連絡先の入力が必須で、匿名の査定は受けられない
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山形市の街の特徴

山形県山形市は県中東部にある人口約25万人の市で県庁所在地です。盆地の中に位置するため夏は暑く冬は寒いのが特徴です。1992年には山形新幹線が開業し関東からの観光客も増加しました。市内にある山寺の名で知られる立石寺は松尾芭蕉が奥の細道でのを詠んだことで有名です。また山形蔵王温泉スキー場では国際スキージャンプ大会も開かれています。

 

 

 

山形市の不動産価格の動向について

不動産の動向に関してはいろいろな見方もありますが2012年から始まったアベノミクス効果、東京オリンピック、海外からのインバウンド需要など、不動産市場も活発化されており、バブル崩壊後の下落も底をつき回復傾向にあります。

 

全国平均の地価価格は平成28年から上昇傾向に変わり今が不動産売買においてとても良いタイミングだと思います。

 

山形市の地価価格は、7万1437円/m2で変動率は前年と比較して+1.74%上昇してます。
新幹線が開通してからこれで3年連続上昇中です。場所によっては新幹線開通で30%地価が上昇してます。地価上昇率の傾向を見て見ると山形市全域で地価が上がってきてます。特に山形駅等山形市の中心部は上昇してきてます。しかし駅から離れたり、中心部から離れた郊外ですとまだ下落傾向が見られます。

 

上昇しているエリア

山形駅、東金井、北山形、羽前千歳、蔵王、漆山、楯山

 

下落しているエリア

高瀬、山寺

 

山形市の地価ランキング

1位 七日町1-2-39 21万0000 円/m2
2位 香澄町3丁目1番6 20万7000 円/m2
3位 十日町4-1-3 18万6000 円/m2
4位 本町1-4-27 15万6000 円/m2
5位 香澄町1-11-15 14万1000 円/m2

参照元:土地代データ

 

 

 

媒介契約と専任契約、選ぶならどっち?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

不動産売却は、売主(個人)と買主(個人)の間で売買契約を結ぶ個人間取引ですが、不動産会社に間に入ってもらい仲介をしてもらう媒介(仲介)取引が一般的です。

仲介と媒介は同じ意味で使われており、専門用語として主に使われているのは媒介です。そのため、媒介という言葉がでてきたら仲介であると理解しましょう。

 

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。
・ 一般媒介契約⇒複数の会社と媒介契約が結べる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約が結べる
・専属専任媒介契約⇒媒介契約は1社のみ結ぶこと、さらには買い手を見つけるのもその不動産屋さんにすべて託すことになる

 

一般媒介契約で様子を見ておき、信頼できると感じたならば専任媒介契約を結んでおくことも1つの方法です。

 

営業電話は増えるもの?

残念でありますが現在でも執拗な営業電話を行ってくる不動産会社は見受けられますが、昔と比較すれば減少傾向にあることは間違いないようです。
不動産会社が成功報酬として仲介手数料を手に入れるのは、売買取引が成立した時になります。
営業電話がしつこいと感じ取った場合、その不動産会社は契約件数を増やすための悪質な不動産会社の可能性もあります。

こうした営業活動はあなたの物件がとても魅力的で、不動産会社としてはなんとしても欲しいといった場合に起こりやすいため、そこまでシビアに考える必要はないでしょう。

そもそも仲介業務を行う不動産会社は買取を目的として査定をしているのではないため、車やバイクなどの買取査定とは意図するところが異なります。
不動産会社と売却希望者のやりとりは契約締結をしてから始まるため、最初から感じが悪い不動産会社というのはそうそうあるものではありません。

尚、おすすめの対策方法の1つにメール連絡のみ対応可であることを伝える方法があります。

要望があった以上それに応じたメールでのやり取りにしてくれるはず。
また電話連絡をなんとしても受けたくない場合には、査定依頼フォームの備考欄に電話連絡NGと記載しときましょう。
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不動産一括査定でよくある質問をお答えします。

自宅がいつまでも売れずに困っています…。何か対策はあるの?

 

そんなシビアな問題に直面する人も少なくありません。
早く売るためには価格を下げるのが手っ取り早いとはいうものの、ベストな対策方法としてはまず、なぜ売れないのかその理由を探ってみることです。

 

売れない理由の1つに価格が高すぎるということも多いようで、この場合は思い切った適正地までの価格訂正が必要です。またもう1つの理由として、汚れていたり壊れていたりするケースがあり、室内を綺麗にするためのハウスクリーニングだったり、破損個所をなおすためのリフォームといった作業が必要となります。

 

自宅の査定を依頼した場合どれほどの期間を要しますか?

物件、査定対応会社によっても異ってきますが、訪問査定ですと1日〜7日が目安になります。もし査定をすぐにでも受けたいとお考えであるならば机上査定という方法で概算での即日査定を提示することは可能です。

 

一括査定ではどの様なタイプの会社が選べるの?

不動産一括査定に登録されている会社は、ご依頼不動産のエリアにて地元不動産会社や、大手不動産の支店・支社が中心です。そのエリアに対して深い知識を持っている不動産会社があなたの売却活動を力強くサポートしてくれるでしょう。

 

不動産売却のまとめ

いかがでしたか?山形市での不動産会社の選び方と高値で自宅売却できる方法を紹介してきました。ポイントは、査定の選択肢を狭めるのではなく、複数の不動産会社へ査定依頼を出すということです。

 

比較する材料が少ないと、売却にあたっての相場や適正価格を知ることは難しいです。さて、そんな時におすすめなのが不動産一括サイトですよね。もちろん、むかしからお世話になってきている不動産会社があるならばそこでお願いするのもよいでしょうが、はじめて不動産会社を利用される方は、一括査定をしてみましょう。

 

簡単しかもスピーディーに不動産会社を探すことができます。悪徳不動産対策はされているし、山形市で売却に強い会社が探せるのはありがたいですよね。自宅の売却を検討されているならぜひ、不動産一括査定サイトを利用して自分に最適な信頼できる不動産会社を選びましょう!

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山形市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号 1
大東建託株式会社山形嶋店 山形県山形市嶋南3丁目15−28 http://e-heya.kentaku.net 023-681-8151
株式会社櫻井建設 山形県山形市成沢西3丁目21−8 http://sakurai-k.com/ 023-688-2632
アパマンショップ山形店 山形県山形市あこや町2丁目2−39 http://www.apamanshop-yamagata.com/06010201/ 023-631-8888
株式会社セレサエイブルネットワーク山形ときめき通り店 山形県山形市花楯2丁目18−71 http://www.cereza.co.jp/ 023-625-7325
千歳不動産株式会社 山形県山形市東原町3丁目3−56 http://www.chitose-fudosan.co.jp 023-623-8011
株式会社クリエイト礼文 山形県山形市南原町2丁目7−39 http://www.create-lemon.jp 023-631-5771
アース・ワーク七日町不動産 山形県山形市七日町4丁目4−47 http://www.earth-work.com 023-626-3434
株式会社東日本エステート 山形県山形市富の中1丁目1−3 http://www.e-n-e.co.jp 023-647-2650
ファースト興産株式会社 山形県山形市春日町9−4 http://www.first-k.net 023-645-8228
有限会社服部不動産 山形県山形市北町4丁目3−32 http://www.hattori-rst.co.jp 023-684-3939


 

山形総建有限会社 山形県山形市馬見ケ崎1丁目8−17 http://www.nanahome.jp/ 023-684-9080
小形アカデミーホーム株式会社 山形県山形市白山1丁目1−3 http://www.ogata-academy.co.jp/ 023-642-5445
株式会社西王不動産/桜田本店 山形県山形市桜田東4丁目9−23 http://www.seiou.co.jp 023-641-9772
株式会社西王不動産/山形南店 山形県山形市若宮4丁目7−10 http://www.seiou.co.jp 023-645-6695
株式会社西王不動産/桜田店アパマン賃貸事業部 山形県山形市桜田東4丁目9−23 http://www.seiou.co.jp 023-641-5255
株式会社太平堂不動産本社 山形県山形市城西町4丁目4−13 http://www.taiheido.co.jp/ 023-643-0158
武田不動産株式会社 山形県山形市美畑町9−20 http://www.takedafudousan.co.jp/ 023-625-1500
東北ミサワホーム株式会社山形支店 山形県山形市寿町14−9 http://www.t-misawa.co.jp/ 023-622-0330
東建コーポレーション株式会社山形支店 山形県山形市成沢西1丁目5−1 http://www.token.co.jp 023-688-1560
株式会社トップ不動産開発 山形県山形市花楯2丁目1−37 http://www.top-real.co.jp/ 023-631-0203
株式会社ライフパートナー 山形県山形市南三番町11−25 http://www.y-lifepartner.jp/ 023-632-9180
東海地所株式会社 山形県山形市緑町1丁目5−55 023-633-1727
株式会社後藤組イエステーション山形店 山形県山形市あかねケ丘2丁目15−42 0120-271342
有限会社ショーエー・アドバンス 山形県山形市城南町3丁目5−1 0120-435445
山形県住宅供給公社/販売課 山形県山形市緑町1丁目9−30 0120-303978
株式会社Ilove 山形県山形市清住町3丁目1−23 0120-514131
株式会社カチタス山形店 山形県山形市印役町1丁目2−38 0120-167433
株式会社はーとハウス/高齢者住宅仲介センター山形店 山形県山形市香澄町2丁目2−31 0120-605964
株式会社クリエイト礼文 山形県山形市南原町2丁目7−39 0120-316774
千歳不動産株式会社/東原支店賃貸プラザ 山形県山形市東原町3丁目3−56 0120-868834
株式会社カスタムエージェント山形店 山形県山形市城西町4丁目7−15 023-647-4425
両羽不動産株式会社 山形県山形市旅篭町3丁目1−4 023-641-5261
三澤商事株式会社 山形県山形市流通センター3丁目5−3 023-633-2225
株式会社たくみ不動産部 山形県山形市あさひ町25−17 023-633-1551
株式会社加藤住建 山形県山形市成沢西2丁目9−31 023-688-6214
アサカ不動産事務所 山形県山形市あこや町2丁目13−21 023-631-4925
有限会社協和不動産開発センター 山形県山形市東原町4丁目17−1 023-624-1616
有限会社カガヤマ不動産 山形県山形市下条町2丁目12−24 023-643-5321
有限会社マルモト 山形県山形市香澄町1丁目11−14 023-623-5669
寿商事株式会社不動産事業部 山形県山形市江俣4丁目17−18 023-612-0355
太陽コーポレーション株式会社 山形県山形市あこや町2丁目2−39 023-631-8833
株式会社鈴木油店不動産部 山形県山形市江南2丁目1−32 023-684-3008
株式会社幸信不動産 山形県山形市青田南24−47 023-632-6526
有限会社司不動産 山形県山形市東志戸田1182−2 023-664-3866
前田屋不動産有限会社 山形県山形市香澄町1丁目15−26 023-642-5311
有限会社ケイランド 山形県山形市東原町2丁目19−20 023-622-4741
ピタットハウス山形城西店 山形県山形市城西町4丁目27−27 023-674-9304
株式会社ユーシン不動産/パークシティ八日町マンション管理事務所 山形県山形市八日町2丁目1−17 023-625-0488
未来宅建 山形県山形市城西町4丁目2−16 023-673-9602
アセット不動産 山形県山形市鈴川町3丁目5−6 023-632-7111
有限会社AES不動産部 山形県山形市清住町3丁目3−59 023-645-4777
月田不動産鑑定事務所 山形県山形市松山3丁目10−11 023-631-5390
株式会社霞城不動産 山形県山形市城南町3丁目7−10 023-644-0917
株式会社Ilove 山形県山形市清住町3丁目1−23 023-647-6230
大東建託株式会社山形支店/お部屋探し専用番号 山形県山形市松波1丁目15−2 023-634-5280
ピタットハウス山形店 山形県山形市南四番町2−5 023-674-8205
有限会社田中不動産 山形県山形市桧町3丁目3−29 023-681-8820
株式会社ホンマ 山形県山形市あこや町3丁目2−22 023-625-2552
有限会社マイホーム互助会 山形県山形市瀬波2丁目5−7 023-684-3071
株式会社東日本エステート桜田支店 山形県山形市桜田東4丁目8−44 023-664-1660
株式会社ヤマコー/不動産事業部・不動産課 山形県山形市鉄砲町2丁目13−18 023-622-5207
有限会社城南不動産 山形県山形市城南町2丁目7−7 023-644-0743
安部宅建事務所 山形県山形市八日町2丁目5−11 023-633-7322
横山不動産 山形県山形市桜田西4丁目21−41 023-623-8663
カワイ開発株式会社 山形県山形市上町2丁目6−18 023-644-3521
株式会社はーとハウス 山形県山形市香澄町2丁目2−31 023-674-8088
荻野建設株式会社 山形県山形市あこや町3丁目15−28 023-641-1181
コヤマ不動産 山形県山形市十日町3丁目6−52 023-622-7799
三和不動産 山形県山形市青田5丁目4−1 023-631-9720
有限会社蔵王開発 山形県山形市木の実町11−10 023-624-0393
有限会社コーヨー企画 山形県山形市城西町4丁目14−16 023-643-8109
JAやまがた不動産センター 山形県山形市旅篭町1丁目12−33 023-624-8260
大和リビング株式会社山形営業所 山形県山形市桜田西3丁目6−15−1F 023-615-1380
株式会社三和開発 山形県山形市城西町4丁目27−30 023-674-7613
安達孝蔵宅建事務所 山形県山形市上町3丁目4−10 023-644-4731
不動産アセット 山形県山形市鈴川町3丁目5−6 023-632-7111
カズ住宅サービス 山形県山形市七日町5丁目13−39 023-666-6173
両羽協和株式会社不動産事業部 山形県山形市東原町3丁目9−2 023-631-2887
アトリエ不動産開発 山形県山形市双葉町2丁目4−27−1F−5 023-674-7577
サンアイ‐エステート有限会社 山形県山形市大字古館1475 023-643-2939
株式会社武田宅建事務所 山形県山形市大字風間1080−17 023-679-5373
有限会社協栄 山形県山形市中桜田1丁目3−37 023-631-4855
有限会社ショーエー・アドバンス 山形県山形市城南町3丁目5−1 023-643-5445
山形県住宅供給公社/地域づくり支援・建築管理課 山形県山形市緑町1丁目9−30 023-679-5255
カワミ興業 山形県山形市南一番町8−5 023-641-8624
株式会社あさひ不動産 山形県山形市旭が丘2−47−6 023-664-0046
翌檜宅建 山形県山形市五日町4−10 023-685-7355
有限会社麻生商店 山形県山形市幸町8−9 023-642-1264
かいわ不動産 山形県山形市大字漆山184−23 023-684-6994
山形寿地所株式会社 山形県山形市城西町4丁目4−13 023-643-3804
エイブルネットワーク山形南店 山形県山形市鉄砲町1丁目11−10 023-676-5155
大東建託株式会社山形支店 山形県山形市松波1丁目15−2 023-634-5121
株式会社小白川不動産情報センター 山形県山形市小白川町1丁目2−2 023-633-1153
泉不動産 山形県山形市本町2丁目1−13 023-622-2278
株式会社寿不動産 山形県山形市十日町1丁目2−30 023-615-6790
サクランボ不動産 山形県山形市木の実町8−20 023-624-8675
有限会社住まいルームコア 山形県山形市東原町1丁目8−19 023-629-7725
株式会社宅建設 山形県山形市蔵王成沢895−3 023-689-0567
西部不動産 山形県山形市大字門伝1051 023-645-5082
株式会社大久保不動産 山形県山形市大野目3丁目3−43−3 023-642-5750


▼▼こちらで山形市にある不動産会社の場所を確認して下さい▼▼

不動産売却の基本知識

不動産会社の探し方 不動産売却の流れ 不動産売却の心構え

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  会社名 公式サイト 提 携 会 社 数 同 時 依 頼 数 買 取 査 定 詳細
イエウール 1700社 6社 詳細
スマイバリュ 6社 6社 詳細
ホーム4U 1000社 6社 詳細
HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細