山形県 家を売る

山形県で家を売るならココ!不動産売却ガイド
山形といえばさくらんぼいや米沢牛などおいしい食べ物がたくさん!蔵王温泉など自然も豊かです。そんな山形県で家を売る方に少しでも高く早く売却できる方法を紹介していきます。

 

 

山形県で家を売るならココ!不動産売却ガイド

山形県の不動産の現状

 

山形県の2019年【令和元年】の公示地価平均3万2383円/m2です。昨年と比較すると変動率-0.30%下落してます。

 

山形市や南陽市、東根市、三川町などでは地価が上昇または横ばいですが他のエリアは下落が続いている状況です。
全国の公示地価ランキングは47都道府県中45 位です。

 

山形県の人口は1950年に135万人でピークを迎え、2019年8月現在では107万人と人口が下落しています。この傾向はさらに進んでいく予測です。(国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、 2010年から2040年の30年間で山形県の総人口は約30%減少する)

 

山形県の空き家率は…

山形平均9.3 %
全国平均13.3 %

 

で全国的にみても空き家率は低いです。全国的には空き家率は上昇傾向にありますが、山形県はそれほど大きな上昇せずに済む予測となっています。人口減少は地下価格下落と相関関係にあります。この先山形県の人口は減少していきますので地価価格の減少は避けられません。
参照元:山形の空き家対策の手引

 

 

 

不動産売却の先送りは売れ残りリスクが上昇する!

 

山形県の地価価格はバブルの崩壊後ほぼ一環として下落し続けています。人口減少や空き家率を見ると今後さらに地価価格は下落していく可能性があります。地価価格の下落以外にも建物は経年劣化していきますのでダブルで資産価値が減少してしまいます。

 

山形県では一部のエリアを除き経年劣化による値下がり分を上回る地価価格の上昇を見込める物件は厳しいのが現状です。

 

このようなことから山形県で家を売ると決めたのなら即行動に移して先延ばしすることはやめましょう。2019年の今の段階では売れるタイミングではありますが5年後、10年後では売りたくても売れない状況もありえます。

 

 

 

山形県で少しでも早く高く売却するには…

山形会社選びのポイント

山形県で少しでも早く高く売却するには良い不動産会社を探す必要があります。良い不動産会社とは売却実績があり会社、担当者が信頼できる会社のことです。山形県内にもたくさんの不動産会社がありますが実際に売却実績のある不動産会社は少ないです。

 

 

不動産会社を探すのは大変…

不動産会社を探すのは大変…
山形県内にはたくさんの不動産会社があります。とてもじゃないですが一見ずつ調べていくのは大変…。ネットで調べても売却実績を載せてない会社が多いので売却力があるのかわからないです。そこでお勧めしたいのが不動産一括査定サイトです。

 

不動産一括査定に登録されている会社は売却を得意としている不動産会社です。数分程度の簡単な物件情報を入力するだけで複数社に査定を依頼出せるのでこれは本当に便利なサービスだと思います。

 

 

不動産一括査定を利用したほうが良い理由

不動産一括査定を利用したほうが良い理由
不動産一括査定を利用した方が良い理由は以下の通りです。

 

  • 売却の強い不動産会社が見つかる
  • 時間や労力が必要ない
  • 自宅から複数社に簡単に査定依頼できる
  • 同一条件で査定依頼出せるのでしっかり比較できる
  • 悪徳業者への遭遇リスクを減らせる

 

売却の強い不動産会社が見つかる

山形県でも売却実績のある不動産会社はほんの一握りです。一括査定サイトに登録されている不動産会社は売却を得意としているのでリサーチする手間が省けます。

 

時間や労力が必要ない

自宅にいながらスマホまたはパソコンを利用して最短1分で査定依頼を出せることができます。時間や労力がかからないので普段仕事している人にとっては重宝するサービスです。

 

複数社に簡単に査定依頼できる

不動産会社を一件ずつ足で回って査定依頼をお願いする必要がありません。多くの不動産一括査定会社は1回の申し込みで最大6社に査定依頼を出すことができます。一括査定会社を利用するにスマホまたはPCがあれはokです。

 

同一条件で査定依頼出せるのでしっかり比較できる

 

不動産一括査定は同一条件かつ同一のタイミングで査定依頼を出せるので感情に左右されることなく冷静な判断で会社を選ぶことができます。

 

悪徳業者への遭遇リスクを減らせる

不動産一括査定は信用がベースに成り立っているサービスです。悪徳業者のパトロールはその不動産屋から査定会社もしっかりと行っているので下手に自分で探すより不動産一括査定会社を利用した方が安全と言えるでしょう。

 

 

山形県でお勧めの不動産一括査定会社はコチラ

イエウール

イエウール一括査定個別紹介

 

イエウールボタン

イエイ

イエイ一括査定個別紹介

 

イエイボタン

ライフルホームズ

ライフルホームズ一括査定個別紹介

 

ライフルホームズボタン

 

 

 

イエウールが良い理由

イエウールが良い理由
イエウールは提携不動産会社数が1800社と業界トップクラスです。また地元密着型不動産会社に強いのが特徴です。山形県ですと大手不動産会社の営業所が少なく地元密着型の不動産会社がお勧めです。不動産売却は地の利がアドバンテージになりますので、売却物件の近くに営業所がある不動産会社がお勧めです。イエウールを利用すればあなたの物件のエリアで最適な不動産会社を紹介してくれます。

 

イエウールの手順
イエウールの手順

 

 

 

 

山形県の特徴

山形県不動産売却画像001
山形県は、日本の東北地方の南西部の位置した日本海に面する県です。県の東部には宮城県との境に奥羽山脈があり、県の西部に朝日連峰がそびえており山形県85%を山地が占めている自然豊かな県であります。県全域のおよそ90%が特別豪雪地帯であり、世界屈指の降雪量を誇っています。蔵王などのスキー場がありスキー、スノボー、登山、キャンプなどが人気です。

 

隣接都道府県

宮城県、秋田県、福島県、新潟県

 

 

山形県不動産売却画像005 山形県不動産売却画像006

 

山形県内の都市の地価ランキング

順位 市町村 地価平均 変動率
1位 山形市 6万3191円/m2 1.77%
2位 天童市 3万8542円/m2 -0.13%
3位 寒河江市 3万4580円/m2 -0.66%
4位 東根市 3万2640円/m2 0.47%
5位 新庄市 3万0400円/m2 -1.28%
6位 上山市 2万7955円/m2 -0.96%
7位 南陽市 2万6300円/m2 0.02%
8位 米沢市 2万5362円/m2 -0.75%
9位 鶴岡市 2万4870円/m2 -0.70%
10位 酒田市 2万4371円/m2 -0.19%
11位 村山市 2万2600円/m2 -1.10%
12位 河北町 2万0866円/m2 -0.77%
13位 山辺町 2万0700円/m2 -0.81%
14位 中山町 2万0333円/m2 -1.06%
15位 長井市 1万8850円/m2 -1.09%
16位 高畠町 1万8766円/m2 -0.82%
17位 庄内町 1万6966円/m2 -1.21%
18位 大江町 1万5500円/m2 -1.82%
19位 尾花沢市 1万5200円/m2 -3.23%
20位 白鷹町 1万4513円/m2 -1.82%
21位 川西町 1万3800円/m2 -1.86%
22位 小国町 1万3516円/m2 -2.37%
23位 三川町 1万3280円/m2 0.09%
24位 大石田町 1万3166円/m2 -1.93%
25位 最上町 1万1146円/m2 -2.18%
26位 遊佐町 1万0740円/m2 -2.41%
27位 朝日町 9893円/m2 -1.47%
28位 真室川町 9353円/m2 -2.41%
29位 金山町 9023円/m2 -2.26%
30位 舟形町 7815円/m2 -1.87%
31位 西川町 6710円/m2 -2.58%
32位 大蔵村 5973円/m2 -2.84%
33位 飯豊町 4535円/m2 -1.34%
34位 鮭川村 4367円/m2 -3.29%
35位 戸沢村 4265円/m2 -2.98%

参照元:土地代データ

 

山形県で家を売るならココ!不動産売却ガイド

山形県の地価価格の変動

山形県で家を査定した方の体験談

 

 

しっかり比較することができた。

 

離婚をすることになったので5年住んだマンションを売却することにしました。知り合いの不動産会社もなかったのでネットでいろいろ調べていたところ不動産一括査定のことを知りました。完全無料で利用できるとのことで試しに使ってみたところ本当に便利なサービスだと思いました。私の場合は5社に査定依頼をしたところ翌日に全て査定結果が届きました。一括査定をすれば同時に比較することができるのでこれは利用した方が良いと思います。


 

 

空き家をスムーズに売却できた。

 

実家を相続して3年が経過しましたがだれも住む事もなく、維持費や税金でお金がかかるので思い切って売却することにしました。実家は今住んでる場所からかなり離れているので、何かと大変だと思いましたが不動産一括査定を利用すれば、物件情報だけで査定結果が出してもらえるのですごく便利でした。そのうちの一社から業者買取の話を頂き売却額も納得でしたので買い取ってもらうことにしました。
おかげで時間も労力もかからずスムーズに空き家を売却できてすごく満足してます。


 

 

査定額の違いに驚きました!

 

家を売るなら不動産一括査定がいいと会社の上司に言われ使ってみたところ各不動産会社の査定額がバラバラなどに驚きました!最初はどの不動産会社に依頼しても大差は無いだろうと思っていたのですが、査定額だけではなく考え方や会社の特徴も違う事を知りました。不動産売却をする上で比較することってとっても大事ですね。おかげさまで信頼できる不動産会社が見つかりました。


 

 

山形県でよくある質問Q&A

山形県でも駅から離れた不便な場所に住んでいます。このような場所でも査定依頼出していいの?

はい。山形県でしたらどのエリアでも査定依頼可能です。ただし場所によっては紹介される不動産会社が少ない場合も考えられます。そのような場合は複数の不動産会社を併用して利用するのが有効です。

 

空き家を売却したいのですがどのぐらいの期間かかるの?

空き家の売却は通常の売却と比較して長くなる傾向にあります。3ヶ月から半年で売却できれば良い方だと思います。一般的に1年はかかると思っておいてください。数年間売れ残る物件も当たり前のようにありますので良い不動産会社選びと戦略も重要になってきます。

 

少しでも高く売りたいならどんな努力をすればいいの?

売主でもあるあなたの努力で高く売却できる方法は、内覧時に少しでも魅力的な物件に見せることです。部屋をきれいに整理整頓掃除する事は当たり前として、水回りはピカピカにする。部屋の電気を新品に変え明るく見せる。いらない荷物は処分して広く見せる。などの努力をしてみてはいかがですか。

 

山形市で家を売るのまとめ

山形市で家を売るのまとめ

山形市で家を売るについて詳しく紹介してきました。山形市は人口が減少していますので今後売却する際得るのも困難になることが予想されます。売却することが決まったのならば即行動に移るのが良いかと思います。先延ばししていくうちに地価価格の下落とともに建物の経年劣化による価値の下落に見舞われます。今は売却可能だとしても5年後、10年後には売却することも困難になることも予想できます。早く高く売却するには不動産会社をよく選別して選んで下さい。ポイントは売却に強い不動産会社を選ぶ事、信頼できる不動産会社を選ぶ事です。不動産会社選びに便利なのが不動産一括査定サイトです。時間や労力をかけず簡単に不動産会社を比較することができるのでぜひ信頼できる不動産会社を探してみてくださいね。

 

\山形市で家を売るならココ/

イエウール

▼公式サイトはこちら▼

・どの不動産会社を選ぶのがいいの?・失敗せずに選びたい!・悪徳不動産会社に当たらないかな?・勧誘は受けたくない!・腕のいい不動産会社が知りたい!初めての不動産売却ですと色々と不安だと思います。そこでご紹介したいのが、山形市で安心しておまかせできる不動産会社の探し方、そして高額売買するためのポイントです!\\山形市でお勧めはコチラ//地元不動産を選ぶならコチラ山形市で地元の不動産会社を選ぶならこちら...

米沢市でも実績のある不動産会社や、便利な一括査定サイトの特徴について調べてみました。また、初めて不動産売却する場合でも選びやすいようにおすすめ一括査定会社をランキング化&選び方のコツも紹介しています。不動産会社選びで失敗したくない方は絶対に見逃さないで下さいね。不動産会社選びの6つのチェックポイント米沢市の街並みを見てみると、びっくりするくらい不動産会社が多いことに気づくはずです。私が調べただけで...

【鶴岡市編】家売却をスムーズに行うには?鶴岡市内にある家を高値で売るために必要なことは、不動産会社の選定に1番力を注ぐべきです。イマイチな不動産会社を選んでしまうと、安く売られてしまう可能性が高くなります。もしあなたが初めての不動産売却でも、良い不動産会社であれば取引の仲介を安心して依頼できます。わからないことや困った事があっても、信頼できる不動産会社なら状況に応じた適切なアドバイスや対応をしてく...

・どうやって不動産会社を探せばいいの?・失敗は絶対にしたくない!・悪徳不動産にひっかからないかしら?・しつこい電話は嫌だ!・よい不動産会社を教えてほしい!とくに初めて不動産を売る方にとっては、いろいろと不安だらけですよね。そこで酒田市で信頼できて安心できる不動産会社の探し方と高値売却のコツを紹介します。\\酒田市で不動産売却をするならこちらから//地元不動産を選ぶならコチラ酒田市で地元の不動産会社...

新庄市で家を売るためネットでいろいろと検索してみても、とにかく難しい言葉がいっぱい…。そこで、ここでは新庄市で自宅を売りたい!とお考えの方のためにはじめての方でも安心!かんたんなやり方で高値で自宅を売る方法をお教えいたします。新庄市の自宅を高値で売るための道のりは、一括査定で相場を知ることが第一歩!みなさんも、様々なシーンでインターネットを活用していることでしょう。ショッピングはもちろんのこと、予...

寒河江市で家を売却したいけどどの不動産会社を選べばいいの?不動産会社の選び方と高値で売却できるポイントを教えて!!そこで当ページでは寒河江市に合った不動産屋を探す方法で高居値段で不動産を売却できる方法を紹介します。寒河江市で家を売却をお考えの人は参考になるとおもいますのでぜひチェックして下さい!\\寒河江市でお勧めはコチラ//地元不動産を選ぶならコチラ寒河江市で地元の不動産会社を選ぶならこちら!寒...

戸建て売却について調べてみてもどのサイトをみても難しいサイトばかり!!そこではじめての不動産売却でも分かるようにやさしく、わかりやすく上山市での不動産売却を紹介します。\\上山市ではこちらを利用するのがおすすめ//地元不動産を選ぶならコチラ上山市で人気のある不動産会社です。地元のことならお任せ下さい!上山市で地元の不動産会社を選ぶならコチラ♪≫詳細ページ>>一括査定ならHOME4UNTTデータグル...

村山市にある住宅を売却するつもりです。どの不動産会社がいいのか教えて!損だけしたくなたい!そんな村山市の住宅を売ろうとお考えの方に、高値で売る事ができるポイントを紹介していきます。村山市で不動産売却予定の人はぜひこちらのサイトをチェックして下さい。\\村山市でお勧めの不動産会社を探すならコチラ//地元不動産を選ぶならコチラ村山市で高い支持を受けてる不動産会社です。村山市で地元の不動産会社を選ぶなら...

長井市にある自宅を高値で売却させるには?長井市に建つ自宅をスムーズに売るコツは、不動産会社の選定をしっかり行うことです。販売力のない不動産会社にあたってしまうと、あなたが損をすることもありえます。逆にいうと、いい不動産会社さえ見つかってしまえば、すべて不動産会社任せにしておけばOK。良い不動産会社であれば、しっかりと相談に乗ってもらいながら活動をすることができるので、失敗するリスクも非常に低くなり...

自宅を売る事になったけど天童市でさどの不動産会社がいいの?お勧めを紹介して!そんな天童市にある自宅を売却をお考えの方に、高額で売却できるやり方を紹介していきます。天童市で自宅を売却予定の方はぜひ参考にして下さいね!\\天童市でお勧めはコチラ//地元不動産を選ぶならコチラ天童市で不動産会社を選ぶならココ!天童市で実績と信頼のある不動産会社です。地元のことならこちらでお任せ下さい♪≫詳細ページ>>一括...

不動産会社選びにお困りの東根市在住の方必見!東根市の売買に強い不動産会社についてや、とても便利な不動産一括査定サイトについて内容をまとめてみました。さらに今回は、ランキング形式での不動産一括査定サイトのご紹介のほかに、不動産会社の選び方を要点的にまとめたコツについてご紹介していきます!不動産会社選び1つで損をすることも!そんなことがないためにもぜひ、参考にしてみてくださいね!不動産会社選びの6つの...

尾花沢市に建つ自宅を売る方法を調べてみた!お手上げ!ってくらいの情報の量に圧倒されてしまい、いまいち中身がわからない記事が多くて困ってしまいます。なんてことに合ったことがある方のために、今回は尾花沢市の自宅を売る方法についてシンプルかつ易しく、高額売却のコツをご紹介します!尾花沢市の自宅を売る方法、まずは一括査定で相場をチェック!インターネット社会ともいえる今、クリック1つで物が買えたり、予約がで...

南陽市にある家を売却するつもりです。どの不動産会社がいいのか教えて!損だけしたくなたい!そんな南陽市在住で家売却する方のために、高い値段で売却できる方法を紹介します!南陽市で家を売却する方はぜひ参考にして下さいね!\\南陽市でお勧めはコチラ//地元不動産を選ぶならコチラ南陽市で人気のある不動産会社です。地元のことならお任せ下さい!南陽市で地元の不動産会社を選ぶならコチラ♪≫詳細ページ>>一括査定な...

不動産売却の基本知識

不動産会社の探し方 不動産売却の流れ 不動産売却の心構え

不動産会社の探し方

詳しくはこちら>>

不動産売却の流れ

詳しくはこちら>>

不動産売却の心構え

詳しくはこちら>>

机上査定と訪問査定 不動産会社の特徴 売却前にはリフォーム?

机上査定と訪問査定

詳しくはこちら>>

不動産会社の特徴

詳しくはこちら>>

売却前にはリフォーム?

詳しくはこちら>>

悪徳不動産の手口 媒介契約の種類 不動産売却の費用

悪徳不動産の手口

詳しくはこちら>>

媒介契約の種類

詳しくはこちら>>

不動産売却の費用

詳しくはこちら>>

当サイトの閲覧数ランキング

  会社名 公式サイト 提 携 会 社 数 同 時 依 頼 数 買 取 査 定 詳細
イエウール 1700社 6社 詳細
すまいValue 6社 6社 詳細
ホーム4U 1000社 6社 詳細
HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細