能代市 家を売る

能代市で住宅の売買!高く売るコツは?その秘密を暴露

能代市の風景・町並み画像

 

能代市で家を売却するけど損はしたくない!

どうすれば損しないで売却できるのか分からないな…
高値で売却できるポイントと不動産会社の選び方とを教えて!!


そこで能代市に最適な不動産会社の選び方と高値で家を売却できるコツを紹介していきます。
能代市で家を売りに出そうと検討してる人はぜひチェックして下さいね。
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能代市で高い支持を受けてる不動産会社です。能代市で地元の不動産会社を選ぶならこちら♪

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日本で最初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTグループなのでで安心感は抜群!信頼できる会社を探しているならコチラ!

少しでも家を高く売るならコレ

1万円でも高値で売却したいのなら、1社だけでなく数社に査定を出す事です。
不動産の値段にはある程度相場はありますが、相場というのは常に変動してます。また不動産を査定する査定士の心証やその地域の将来性、得意地域など査定には数多くの要素で査定額が決定するので、査定額は不動産会社によってバラバラです。つまり、多くの不動産会社に査定を出して比べるするのが高値売却のポイントです。

 

実際に査定を出してみると分かると思いますが、金額が各社バラバラです!数百万の金額差も全然珍しくありません。

※注意
複数に査定を出す事をおすすめする本当の理由は査定額ではなく適正な価格を知る事と信頼できる不動産会社を見つける事です。

 

 

【実際どのように動けばいいの? 】

複数の不動産会社に査定してもらうなら、手間のかからない不動産一括査定サービスを使ってみるのがお勧めです。
この不動産買取一括査定サイトを利用するとネットを使って能代市にあるあなたの家を査定する事ができます。
しかも、便利な事に複数の不動産会社に同時に査定依頼できます。

 

ですので、わざわざ不動産会社まで足を運ばなくでもいいのです。なおかつ、一斉にに複数の査定額が分かるので、どの不動産会社が1番高い査定額なのかすぐに分かります。

 

それに複数の不動産会社に同時に査定が出せるので家の適正価格が分かります。あと複数社に同じ条件での査定ですので冷静な目で不動産会社を比べられますよね。一括不動産査定はなんと完全無料で査定してもらう事ができます!ですので気軽に不動産買取一括査定サイトを利用してあなたの家の価値を調べて見て下さい。

 

 

能代でおすすめの不動産一括査定サイトを紹介【ランキング】

1位

イエウール

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能代市で一括査定を選ぶならイエウール
イエウールは提携不動産会数は1600社以上で業界トップクラス!全国のエリアに対応!悪質な業者を排除する制度も備えており安心です。

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2位

リガイド

リガイド
リガイドは、2006年から一括査定サービス開始のSBIグループの不動産一括査定サイトです。
売却査定以外にも賃料査定もしてくれるサービスが評判で同時に最大10社査定する事が可能です。「悪質な業者を排除する制度」を備えて言えるので、安心して見積もりが出せます。能代市でも評判が良いです。

詳細ページはこちら

イエウールとリガイドの比較表

 

イエウール

RE-Guide

サービス開始時期 2014年1月 2006年7月
利用者数 1,000万人 100万人(推定)
対象エリア 全国 全国
提携会社数 1,600社以上 600社以上
同時依頼数 6社 10社
運営会社 株式会社Speee 株式会社ウェイブダッシュ
査定可能な不動産

@分譲マンション
A一戸建て
B土地
C一棟アパート・マンション
D投資マンション(1R・1K)
E一棟ビル
F区分所有ビル(ビル1室)
G店舗・工場・倉庫
H農地
Iその他

@マンション
A一戸建て
B土地
Cアパート一棟
Dマンション一棟
E事務所・店舗ビル一棟
F事務所・店舗ビル一室
Gその他

顧客満足度 98% -
強み

・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1

・一度の申し込みで最大10社を比較できる
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加

サイト 公式サイトへ 公式サイトへ

 

能代市の街の特徴と不動産景況

秋田県能代市はバスケットボールで有名だと思います。能代工業高等学校という学校があるのですが、バスケのプロ選手になったりノーザンハピネッツの選手が卒業していたりしたことがあるからです。また、山に囲まれており、山菜も豊富に採れます。じゅんさいなどが有名な気がします。ご飯に行くとじゅんさいうどんなどが食べられます。

 

そんな秋田県能代市の2018年 基準地価平均は1万2966円/m2です。前年と比較して変動率-2.99%と下落しています。字大瀬儘下など一部の地域では横ばいですが能代市のほとんどが下落しています。

 

また能代市も今後人口減少の流れには逆らえず地価は、上がりづらいと予想されます。自宅を売却する予定ならなるべく早くご検討するのも手だと思います。

 

能代市の地価ランキング

1位 柳町325番 2万6700 円/m2
2位 通町7-24 2万3700 円
3位 元町3-8 2万2000 円/m2
4位 花園町14-9 2万0700 円/m2
5位 字下野13番8外 1万9800 円/m2

参照元:土地代データ

 

 

 

仲介と買取では何が違うの?

仲介とは
仲介とは不動産業者に売却を依頼し、一般市場で幅広く買主を探します。仲介売買の場合、一般市場の中から買い手を見つけることになるので売却する時間も少々長くなります。しかし、買取よりも高い金額で売却が見込めるという点では、仲介を選ぶ人も多いです。

 

少しでも高値で売却したい方にお勧めです。

買取りとは

そして、買取業務とはあなたが売却したい家を、不動産屋さんが直接買い取る業務のことです。価格査定から契約までの流れがスピーディで、手間もかからずすぐに売却する事が可能です。しかし、買取は価格面において仲介よりもマイナス面があります。というのも、一般的に2〜3割程度が仲介よりも安くなるというケースも多いようです。

 

手間をかけずに早く売却したい人にお勧めです。

不動産屋さんの契約の種類、媒介契約と専任契約の違いはなに?

 

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

買い手と売り手が同意して家を売買するためには、契約を締結しなければならず、あなたに不動産に関する知識がなければ、不動産屋さんに仲介に入ってもらうことが必要となります。

仲介と媒介は同じ意味で使われており、専門用語として主に使われているのは媒介です。そのため、媒介という言葉がでてきたら仲介であると理解しましょう。

 

・媒介契約には3種類が存在し、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と、次のような違いがあります。
・一般媒介契約⇒いくつもの不動産会社と媒介契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒媒介契約は1社のみとの契約となる
・専属専任媒介契約⇒媒介契約は1社のみ結ぶこと、さらには買い手を見つけるのもその不動産屋さんにすべて託すことになる

 

本当に信頼が出来る会社をみつけたなら、専任媒介契約、まだ分からない時は一般媒介契約で良いと思います。

 

田舎は大手より地元密着タイプの不動産が有利?

 

 

取引事例の少ない地方の物件は、都会に比べて査定が難しいと言われています。地域の情報に詳しい地元密着型の不動産会社ならば、実力もあるため相場を把握していることがかんがえられます。田舎や地方に建つ家であれば選ぶべき不動産会社も限られてくることでしょう。売買取引の実例が探しづらいとなると、不動産屋さんの担当の方の腕に頼るほかないため査定が難しくなるのです。これらをまとめると地方や田舎の物件を査定してもらいたいのであれば、地域の情報に詳しい地元の不動産会社にお願いするほうがおすすめであると言えます。
田舎で不動産売却E

能代市で家売却した方の口コミ・体験談を紹介します!

 

家を売却したいと考えていたのですが、馴染みの不動産屋さんなどもとくにいないため、ネットを使って近所にある不動産屋さんについて調べていました。その時、不動産一括査定という便利なサービスを見つけ、無料だしスマホから査定ができるので早速使ってみました。便利だな!と感じたきっかけは、たった数分の入力作業だったのに、驚くほど速く近所の不動産会社を提示してくれたことでした。こんなに便利なら、使わない手はないと思います。手間がかからないのはもちろんのこと、何より早いので、現在はよい不動産会社と知り合えたため、営業活動を頑張ってもらっています!

 

興味があったので、ついに私も不動産一括査定をしてみることにしました。電話番号を入力していたので、連絡がジャンジャン来るのだろうか?と少々不安な気持ちもありましたが、不安は杞憂に終わりました。結果から言うと、査定を出した6社のうち電話連絡がきたのはたったの2社で、ほとんどの会社がメールで連絡をくれました。選ぶのは大変だろうなと感じていた不動産会社選びでしたが、結局査定結果をもとに比較することができたので、とても簡単に事が進みました。なんともラッキーなことに、選んだ不動産会社がとても良い会社だったこともあり、たった2か月で査定額から100万円もアップの価格で売却できたのでした!

 

 

家の売却を検討していたところ、家売却経験者の友人との話の中で、なにやら、不動産一括査定という便利なサービスがあるということを聞いたため、さっそく使ってみることに。不動産売却は初めての経験でもあったため、長くかかるんだろうなと踏んでいたところなんと、たった3か月で家が売れていました!自分が納得できる金額で売れてとても満足です。

不動産一括査定でよくある質問Q&A

売却をするならどの時期を選ぶべき?

基本的に限定的な時期というものは存在しませんが、購入ニーズが高まる時期を選ぶとよい売却ができるでしょう。
例えば、3月や9月などの人事異動から転勤が多い時期にはそれに伴い、購入希望者も増えることがあります。
しかし、そう急かさなくても大丈夫です。
急いでしまってはあなたの売りたい気持ちだったり、売るべきタイミングを逃してしまったりとデメリットも大きいのであなたのタイミングで売るのが一番よいでしょう。
仲介手数料は売却を中断した時にでも払うものですか?不動産会社への仲介手数料はあくまでも成功報酬ですので、売却が成立しなければ支払いの義務は生じません。

 

不動産の一括査定ってどの様な種類の会社がするのですか?

不動産一括査定会社で選べる会社は、家エリアで売却力の強い不動産会社や、チェーン展開によって全国的な規模を誇る大手不動産会社の支店や支社が中心となります。不動産売却をよりスムーズに行うためにも、地域の情報に詳しくあなたに親切丁寧に対応してもらえる不動産会社を選ぶことがポイントです。

 

能代市で家売却のまとめ

宅地建物取引士からのまとめK

いかがでしたか?能代市で家を高く売る方法と不動産会社の選び方について紹介してきました。人生を送る中でいくつもの出費があるものですが、中でも3大買い物や費用と言われる育児、老後、そして家は額面も多額になります。しかし、家に関しては唯一売ることができるため、場合によっては出費から収入に変わる可能性もあるのです。しかも、工夫次第では数百万円近くもあなたに優位な結果を生み出すのです。

 

不動産一括査定は、あなたの希望を実現させる手伝いをしてくれる存在です。安心・信頼して仲介を依頼できる不動産会社を選ぶことのできる不動産一括査定なら、サービス内容の比較から悪徳企業との遭遇を回避できると言ったたくさんの利点があります。売却が終えたとき、あなたはきっと予想以上の結果に満足する可能性も高いはずです。
また、不動産売却では100万円以上という大きなお金であっても差が出ることはよくあることです。

 

 

 

100万円ものお金を貯めようとすればそれなりに苦労と月日がかかるものですが、不動産売却にはそれだけの大きなお金が動くということであり、一括査定ならその可能性も高めてくれることでしょう。

 

海外旅行や車、新品の家具など色々夢が膨らみますよね(^^)一括査定は完全無料で使えますので使わない理由はないですね。まずは家の価格を簡単入力で調べてみることからスタートしてみてはいかがでしょうか。

 

管理人一押しオレンジ

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完全無料!

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能代市の不動産会社を紹介します!

会社名 住所 URL 電話番号
有限会社大金商事 秋田県能代市通町7−18 http://daikin1899.com/ 0185-54-1899
株式会社日沼工務店 秋田県能代市落合字古悪土150 http://www.hinuma.co.jp/ 0185-55-3200
株式会社能代興産 秋田県能代市中和2丁目6−51 http://www.shirakami.or.jp/~nsr-kousan/ 0185-54-5887
株式会社山田産業 秋田県能代市字鳳凰岱94−17 http://www.shirakami.or.jp/~yamasan/ 0185-54-2853
高田住宅工業株式会社不動産部 秋田県能代市昭南町7−1 http://www.takajuu.co.jp 0185-54-6518
高田住宅工業株式会社不動産部 秋田県能代市昭南町7−1 http://www.takajuu.co.jp
有限会社ゆたか産業 秋田県能代市緑町2−16 0185-52-5725
株式会社リブエス能代店 秋田県能代市字中柳26−5 0185-74-9293
有限会社フジタ不動産 秋田県能代市昭南町1−7 0185-89-2455



瀬川油店 秋田県能代市明治町15−22 0185-52-4169
相川不動産 秋田県能代市元町7−15 0185-52-9455
株式会社鈴喜代鈴喜代の家注文建築部・不動産部 秋田県能代市字中悪戸1−2 0185-58-5556
アパマンショップ能代店 秋田県能代市字寿域長根42−3 0185-89-5400
有限会社万有商事 秋田県能代市字大内田115 0185-54-3146
秋田開発株式会社 秋田県能代市昭南町6−65 0185-54-1588
株式会社グローバルコーポレーション 秋田県能代市字下野1−11 0185-54-1595
戸松土地建物取引商会 秋田県能代市字下野1−2 0185-52-2190
株式会社マルキ 秋田県能代市大町7−3 0185-89-2509
株式会社あすなろ住宅 秋田県能代市能代町字赤沼31−10 0185-55-2283
大丸不動産株式会社 秋田県能代市通町1−16 0185-52-4858
有限会社コスモ能代店 秋田県能代市字寿域長根26−5 0185-88-8488
秋田商事株式会社 秋田県能代市字大瀬儘下6−45 0185-54-1701
有限会社フジタ不動産 秋田県能代市昭南町1−7
株式会社山田産業 秋田県能代市字鳳凰岱94−17
有限会社大金商事 秋田県能代市通町7−18
株式会社鈴喜代鈴喜代の家注文建築部・不動産部 秋田県能代市字中悪戸1−2
秋田開発株式会社 秋田県能代市昭南町6−65
相川不動産 秋田県能代市元町7−15
戸松土地建物取引商会 秋田県能代市字下野1−2
有限会社コスモ能代店 秋田県能代市字寿域長根26−5
株式会社リブエス能代店 秋田県能代市字中柳26−5
有限会社ゆたか産業 秋田県能代市緑町2−16


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8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細