岩沼市で戸建ての売却!失敗しない不動産屋選びのコツ!

岩沼市の風景・町並み画像

不動産宅建士W

注目!岩沼市の不動産会社をお探しの方へ!岩沼市でも高評価を得ている不動産会社をはじめ、一括査定会社の情報について一覧化してみました。初心者の方でもわかりやすいよう、ランキング形式で不動産一括査定サイトをご紹介するほか、査定後の不動産会社の選び方についてご説明していきますね!不動産会社選びで失敗したくない方は絶対に見逃さないで下さいね。

 

 

 

不動産会社を選ぶときの6つの基準

岩沼市には不動産会社がいくつもあり、選ぶとなるととても困難!具体的にどれくらいあるんだろうと調べてみたところ、数十社以上もの不動産会社が存在することがわかりました!正直、このなかから選ぶとなると本当に骨を折る作業なのは目に見えています。そんな時役立つのが次のチェックポイントです!

不動産会社選びで大切な6つのポイント

・売買物件の仲介している会社か?
・親切丁寧な対応をしてくれるか?
・きちんと宅地建物取引業の資格があるか?
・ホームページに免許番号の記載があり、行政処分歴がないか?
・わかりやすいように査定の根拠説明があったか、またこれからの売却活動プランが提示されているか?
・売却地域で販売実績があるか?

→不動産会社の選び方をもっと詳しくチェックする

 

怪しい不動産会社はこんな会社!

・免許番号が公開されていないばかりか、ホームページすらない
・行政処分歴がある
・担当者と相性が合わない
・とにかく連絡が遅い
・仲介売買の経験が浅い

岩沼市で戸建ての売却!失敗しない不動産屋選びのコツ!

 

 

査定額には目が行くものですが、不動産査定をする一番の目的は適正な価格を知ることにあります。
高い査定額だからといっても、その金額で売り出して実際にお客さんが購入しないと意味がないですからね。買い手もいくらでも安く戸建てを購入したいと考えるものですから、適正価格を大きく超えては売買活動もうまくいきません。尚、査定は不動産会社によって異なるため、複数社から査定額をもらい比較することなります。そのうえで適正価格を知りましょう。
不動産宅建士45

不動産一括査定サイトとは

不動産宅建士49
不動産一括査定サイトは、簡単手軽に複数の不動産会社へ査定依頼をすることができる画期的なサービスです。これまでは不動産査定をするとなれば、不動産会社1件ずつに問い合わせをして依頼していたものですが、不動産一括サイトを使えばこうした手間を省き複数社への査定依頼も簡単に行うことができます。不動産一括査定サイトの特徴は、なんといってもインターネットを利用して依頼することができるという点です。戸建てにいても不動産査定を依頼することができるのです。たとえ自分が忙しくても査定結果はメールで届くため、査定依頼した複数の不動産会社からの結果を比較・参考にして岩沼市の売買仲介に得意な不動産会社を見つけることも簡単にできます。
まとめると…

・不動産会社の特徴(地域情報の収集レベルや得意物件の種類)を踏まえて選ぶことができる。
・査定を時短することができる(不動産会社を探さなくてもよい、机上査定ならすぐに結果がでる)
・登録されている会社は厳しい審査を通過した業者なので悪徳業者が排除されている

これ以上の便利なサービスはいまのところないうえに、しかもすべて無料で受けられるため不動産売却をお考えの方はぜひ利用したほうがよいでしょう。岩沼市内の戸建てなら次の不動産一括査定サイトを利用してみるのがおすすめです。

 

 

 

岩沼でおすすめの不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介します!

1位

HOME4U
岩沼市で一押しはココ!迷ったらHOME4U
2001年から運営の業界一の老舗!NTTグループが運営しているので安心と信頼感があります。厳しい審査に通過した会社のみが登録されてるので安心!岩沼市で不動産選びで迷ったらHOME4Uにしておけば間違いなし

公式サイトはコチラ

2位

イエウール

イエウール

 

岩沼市で不動産選びに迷ったらココ岩沼市で不動産一括査定を探してるならイエウールが1番のお勧め!利用者1,000万人超え提携会社は1600社で業界トップクラス!きっと納得のいく不動産会社が見つかると思います!岩沼市でも高い評価を得てます。

詳細ページはこちら

3位

リビンマッチ

リビンマッチ
売ることの出来る不動産がたくさんある
提携数が1400社以上ととても多く岩沼市でも対応してます!戸建て、マンション以外にも土地や、農地、倉庫等も査定する事ができます!岩沼市でも対応

公式サイトはコチラ

4位

マイスミ

マイスミ
土地活用や賃貸管理までたいおしてくれます!
マザーズ上場会社の【じげん】が運営!上場会社ですので安心して利用できます!売却査定のみならず、土地活用や賃貸管理の提案まで受ける事ができます。

公式サイトはコチラ

いえカツ

いえカツ

抵当権や共有持分がついた訳あり物件も一括査定可能!

特徴は共有持分や抵当権がついた物件も一括査定できる点です。不動産売却以外の、相続問題、離婚問題、権利解消、土地活用などのご相談にも専門家が対応します。

公式サイトはコチラ

ランキング比較表

 

HOME4U

 

イエウール

 

リビンマッチ

サービス開始時期 2001年 2014年1月 2006年
利用者数 500万人 1,000万人 440万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 900社以上 1,600社以上 1,400社以上
同時依頼数 6社 6社 6社
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 株式会社Speee リビン・テクノロジーズ株式会社
上場 (NTTが上場) 未上場
プライバシーマーク認定
顧客満足度 98% 96%
買取査定
強み ・2001年から運営と一括査定で一番歴史あり・NTTグループ運営だから安心! ・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1 ・売却だけではなく、賃貸した場合の査定も可能
弱み 提携不動産会社が少なめ 運営歴が浅い 運営会社が広告会社
公式サイト 公式サイトへ 公式サイトへ 公式サイトへ

 

HOME4Uをイチオシするのはなぜ?

HOME4Uの最大の特徴、それはズバリ安心感と信頼感です。HOME4Uは、一括査定サイトの中では古株的存在のサイトで2001年からスタートした業界では老舗のサイトでもあります。しかも、運営母体がNTTグループという誰もが知る大手企業であることも大きなポイントですが、なんといってもその実績です。これらの点をまとめてみても、HOME4Uの安心感・信頼感どちらをとっても業界でもトップクラスであると言えますね。

 

さらにHOME4Uでは、あなたのリスクを少しでも減らせるよう悪徳不動産企業に対しても排除システムが稼働されています。これにより、提携している会社は優良企業ばかりが登録されています。つまり、HOME4Uなら間違いなく安心して査定を依頼することのできるサイトです。
→HOME4Uで査定してみる

 

 

不動産一括査定ってすごく便利なのがわかったと思います。
多少デメリットもありますが、メリットの恩恵がはるかに強くコレは本当に利用した方がいいです。とにかく、楽で効率よく優良な不動産会社が見つかります。何回も言ってますが、高く戸建てを売りたいならポイントは、そのエリアで販売力が強く信頼のおける不動産会社を探す事です。不動産一括査定を使うと高い価格で売る事ができる可能性が高まるのも納得できると思います。手間や時間をかけずに効率的に高い価格で売りたいのなら不動産一括査定を使うのが良いです。

 

宮城県岩沼市の街の特徴

 

宮城県岩沼市の街の特徴

宮城県岩沼市は2011年の東日本大震災で壊滅的な被害を受けました。しかし、計画的な都市再開発と集団移転が進んだ結果、周辺エリアからの流入が加速し人口は増加傾向にあります。2018年11月時点の人口は約4万5000人です。宮城県の南部に位置し、西側の蔵王連峰と東側の太平洋にはさまれた温暖なエリアで、過ごしやすい土地柄といえるでしょう。仙台市のベッドタウンとしての利用も広がっています。

 

最寄り駅であるJR岩沼駅の周辺は近代的に整備され、マンションや役所、学校や商業施設が並びます。しかし、その周辺には美しくのどかな田園風景が広がり、宮城の米どころともなっているのです。そもそも、岩沼市は古くから交通の要所として栄えてきました。

 

東北本線と常磐線の分岐点にあたり、南部には阿武隈川の河口も抱えます。市内には多数の神社仏閣が点在しており、特に有名なのが東北随一の初詣客数を誇る竹駒神社です。門前町や宿場町としての歴史を色濃く残す静かな街並みが岩沼市の魅力の一つといえるでしょう。一方、東北の空の玄関口・仙台空港にもほど近く、その周辺に臨空工業地帯が造られたことで工業都市としての側面もあわせ持ちます。

 

 

 

宮城県岩沼市の不動産景況

宮城県岩沼市2018年(平成30年度版)の基準地価平均3万6485円/m2です前年と比較してなんと変動率+5.38%です。上昇率だけみると全国1732の市町村の中でランキング39 位に位置しています。
市内全域で大幅に地価が上昇しています。特に上昇が目立つエリアは仙台空港エリア、岩沼駅エリア、館腰エリアです。

 

岩沼市の地価ランキング

1位 たけくま2丁目14番4 6万9700 円/m2
2位 松ケ丘2丁目8番7 5万4500 円/m2
3位 桜2丁目121番5 5万1500 円/m2
3位 二木2丁目43番1 5万1500 円/m2
5位 里の杜2-3-16 5万1000 円/m2

参照元:土地・データ

 

 

 

 

 

媒介契約と専任契約の違いはどこ?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

不動産売却では、個人の売り手と個人の買い手が売買契約を交わす必要があり売買契約には色々な専門知識が必要となることから、たいていの場合は仲介として不動産屋さんを間に挟むのが一般的です。

仲介と媒介はほぼ同義です。口語的には仲介が使われますが、不動産売却に関しては専門用語として媒介がよく使われます。

 

「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と媒介契約と言っても3種類も存在するうえに、それぞれ役割も異なります。
・一般媒介契約⇒複数の不動産会社と契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒媒介契約は1社のみとの契約となる
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結べる不動産屋さんは1社のみ、なおかつ買い手を自分で見つけることはNG

 

すべてを託せるような不動産会社であれば専任媒介契約を依頼するのがおすすめですが、その不動産屋さんについて信頼しきれていない部分があるとすれば一般媒介契約で様子を見るのも1つの手です。

 

不動産売却にかかる期間とは?

戸建てを売却するとしたら、早く売れたらいいとか高く売れたらいいと思うものですよね。たった1週間で戸建てが売れた!なんて声もなかにはもちろんあります。ところがその話には続きがあり、いざ売却額を手にすると当初よりもだいぶ安い価格で売っていたという顛末が待っています。

 

通常は売りだしてから3カ月前後は売買契約を締結するまで掛かります。売買契約締結後にすぐに売却したお金を手に入れることができるかといえばそうではなく、買い手側のローン審査の結果を待つことになり、最低でも1か月程度はお金を手にすることはできないと考えておくのが無難です。

 

つまり、不動産売却にかかる期間は売り出し期間から最低でも4か月以上かかるものであるとあらかじめ覚悟しておく必要があるのです。
不動産査定士A

岩沼市で戸建てを売却した方の口コミ・体験談

 

初めて戸建てを売却する事になったのですが、知り合いの不動産屋もいないので、ネット上の情報を元に、近くにある不動産屋さん情報を色々と調べていました。その時出会ったのが、不動産一括査定サイトという便利なサービスサイトで、無料だということにも後押しされ、なんとなく利用してみました。すると、近所の不動産屋さんのなかでもいくつかのおすすめ不動産会社を紹介されたのですが、びっくりするほど簡単で便利だと感じました。正直言って、このサービスを使わない人は損をしていると思います。とにかく手間がいらないので、本当にびっくりするぐらい早く不動産会社を見つけられてとても感謝しています!今は、営業マンさんに買い手を見つけてもらう活動を頑張ってもらっているところなので、早く良い買い手が見つかってほしいところです!

 

 

不動産一括査定を利用してみることに!感想はすごく楽だし手間がかからないのですごく良かったです。査定してもらった結果、こんなにも査定額に違いがでるなんてびっくりです!査定額が一番高い不動産会社に話を聞いてみたところ、とても感じがよく高い査定額の根拠にも納得できたので契約することにしました。不動産一括査定サイトの存在を知らなければ、もしかしたらいまだに不動産会社を一軒ずつ回っていたかもしれません。心の底から不動産一括サイトには感謝しています!

 

不動産一括査定という便利なサービスがあるのを知り利用してみました!査定をもらってわかったのですが、一番安い査定額が1500万円、そしていちばん高い査定額が1650万円と、なんと150万円も査定額に開きがあったことがわかりました!査定額にばかり目がいってしまうと危ないなと、本能で感じ取ったことから根拠を聞いて納得したうえで契約しました。結局、売却期間はたった4か月、価格も大満足の1600万円ととてもよい売却ができたとじっかんしております!

不動産一括査定でよくある質問をお答えします。【Q&A】

 

一括査定できる不動産会社はどういったタイプの会社が選べるの?

不動産査定は、CMでも話題の大手企業の支店・支社の営業担当者はもちろんのこと、あなたがお住まいの地域で古くから活躍されている不動産会社まで、様々なタイプの不動産会社に査定依頼できます。不動産売却をよりスムーズに行うためにも、地域の情報に詳しくあなたに親切丁寧に対応してもらえる不動産会社を選ぶことがポイントです。

 

戸建ての査定を依頼した場合どれほどの期間が必要?

訪問査定という手段であれば査定を対応する会社や物件によっても多少前後してきますが、大体1日から7日程度で査定対応することが可能です。簡易的な査定方法である机上査定であればその日のうちに査定結果をお知らせすることができます。

 

まだ売却するか迷っているけど戸建てを査定をしたら売らなくちゃいけないのですか?

不動産会社に査定を依頼したとしても、必ず売却しないといけない訳ではないです。査定金額を参考にして、お客様の判断でお決めください。気軽なお気持ちでご依頼して問題ありません。

 

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まとめ

さて、これまで岩沼市の戸建てを売却するために必要な不動産会社の選び方や一括査定サイトの必要性についてご紹介してまいりました。何度も言いますが、不動産売却で大切な事は信頼できる腕の良い不動産会社を見つけるという点です。不動産一括査定サイトなら、そんな不動産屋さん選びをもっと簡単手軽にサポートしてくれます。
一括査定サイトはその便利さからどんどん数が増えており、現在は数えるだけでも50社以上のサイトが存在するようです。こちらで紹介した不動産一括査定サイトは、悪徳不動産に対する対策をしっかりと講じているサイトばかりを厳選して紹介しているので安心して利用できます。ぜひみなさんも、不動産一括査定サイトを利用してよりも効率的に戸建てを売却してみましょう!

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岩沼市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
岩沼土地開発株式会社 宮城県岩沼市中央1丁目5−24 http://www.iwanuma-tochi.jp/ 0223-22-2024
有限会社ミユキハウジング 宮城県岩沼市中央2丁目5−28 http://www.miyukihousing.com/ 0223-22-5214
有限会社庄司コーポレーション 宮城県岩沼市中央1丁目2−19 http://www2.ocn.ne.jp/~syoji-co/ 0223-24-1590
株式会社中央開発 宮城県岩沼市下野郷字出雲屋敷80 0223-24-1170
有限会社カネモト不動産 宮城県岩沼市竹の里1丁目26−1 0223-24-2617
伸和 宮城県岩沼市土ケ崎2丁目1−22 0223-23-4311
有限会社大日商事 宮城県岩沼市相の原1丁目4−21 0223-29-2690
共栄土地開発 宮城県岩沼市相の原1丁目7−5 0223-22-2639
有限会社アーバン・プランニング 宮城県岩沼市桜2丁目2−15 0223-24-6373
丸石商事 宮城県岩沼市相の原1丁目4−21 0223-22-5912
岩沼土地開発株式会社 宮城県岩沼市中央1丁目5−24
共栄土地開発 宮城県岩沼市相の原1丁目7−5
伸和 宮城県岩沼市土ケ崎2丁目1−22
有限会社庄司コーポレーション 宮城県岩沼市中央1丁目2−19
丸石商事 宮城県岩沼市相の原1丁目4−21

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イエウール 1700社 6社 詳細
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ホーム4U 1000社 6社 詳細
HOME'S 1714社 10社 詳細
マンションナビ 900社 9社 詳細
6位 リガイド 600社 10社 詳細
7位 リビンマッチ 1400社 6社 詳細
8位 イエイ 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」 1700社 6社 詳細
9位 スモーラ 900社 9社 詳細
10位 マイスミ 33社 6社 詳細