塩竈市で自宅の売却!はじめてでも優しい自宅売却ガイド

塩竈市の風景・町並み画像

 

塩竈市で自宅売却する事になったけど、どうすれば高値で不動産を売却できるの?

でもどうしたらいいのか分からないな…
不動産会社の選び方と高値で売却できるポイントを教えて!!


そんやあなたのために高値で売却できる不動産会社の選び方を紹介します。塩竈市で自宅を売却するならこれだけは押さえておくポイントをまとめてみました。
塩竈市で自宅の売却を検討している方は参考になると思いますのでぜひチェックして下さいね♪
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自宅を高く売るコツは?

1円でも高く自宅を高い金額で売却する方法はズバリ、複数社に査定を出して比べる事です。
不動産会社により査定額は異なります。なぜなら中古不動産には定価という概念が無いからです。つまり、1社でも多くの不動産会社に査定を出し比較するのが高値売却する鉄板てす。
査定を出せば、ほんと金額がバラバラ!数百万の金額差も珍しくありません。

 

 

※注意
複数に査定を出す本当の利点は査定額ではなく適正な不動産価値を知る事と共に信頼できる不動産会社を見つけやすいのが最大の利点です。

【どうするのが一番いいのか? 】

自宅の査定をしてもらうなら、『不動産一括査定サービス』を使ってみるのがおすすめです。この不動産買取一括査定サイトを使うととネットで不動産の基本項目を入力することにより塩竈市にあるあなたの自宅を査定する事ができます。しかも便利な事に同時に複数の不動産会社に見積もり査定を出す事ができます。

 

つまり、手間暇かけて不動産会社へ行く必要がないのです。なおかつ複数の不動産会社が同時に査定してくれますのでかなり時間短縮になります。また選んだ複数の不動産会社が査定を出してくれるのでより、正確な不動産価値が分かります。それに対応スピード、メールや電話の受け答え、説明などで不動産会社や営業マンを冷静に分析できますよね。

 

こちらのサイトで紹介されている不動産一括査定サービスは完全無料です。なぜなら不動産会社が一括査定会社へ広告料を支払っているビジネスだからです。(1件の紹介で1万〜1万5千あたり)つまり、私達利用者は、遠慮せずにバシバシ利用して理想の不動産会社を見つけてください。

 

 

塩竈でおすすめの不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介します!

1位

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2001年から運営の業界一の老舗!運営元はNTTグループなので信頼できます。厳しい審査に通過した会社のみが登録されてるので安心!塩竈市で不動産探しするならHOME4Uにしておけば間違いなし!

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2位

イエウール

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当サイト一押しの一括査定サイトイエウールは提携不動産会数は1600社以上で国内最大級の一括査定会社です!日本全てのエリアに対応!悪質な業者を排除する制度もしっかり備えてあり、安心してご利用できます。もちろん塩竈市でもたくさんの方に利用されてます。

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3位

イエイ

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地域密着型の優良会社が見つかる
利用者も提携数も業界トップクラス!独自の悪徳不動産排除システムの「イエローカード制度」や「お断り代行」サービスがあり、お客様本位のサービスを展開!

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4位

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数少ない匿名査定が出来る
運営元は日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULLHOME'S」です。不動産売却の専門アドバイザーが強力にサポート!提携先1,700社から最適な会社を最大10社選べばます。特に強い中小の不動産会社が見つかる

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おすすめの3社比較表

 

HOME4U

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イエイ

サービス開始時期 2001年 2014年1月 2007年
利用者数 500万人 1,000万人 400万人
対象エリア 全国 全国 全国
提携会社数 900社以上 1,600社以上 1,000社以上
同時依頼数 6社 6社 6社
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 株式会社Speee セカイエ株式会社
上場 (NTTが上場) 未上場
査定可能な不動産 @中古マンションA中古一戸建てB土地Cビル一室D店舗・事務所・倉庫Eマンション一棟Fアパート一棟Gビル一棟Hその他(投資物件など) @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 マンション戸建て土地投資用物件店舗・工場・倉庫農地
プライバシーマーク認定
顧客満足度 98% 97%
強み ・2001年から運営と一括査定で一番歴史あり・NTTグループ運営だから安心! ・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1 ・悪徳な不動産会社を徹底的に排除している・サポート体制が充実
弱み 提携不動産会社が少なめ 運営歴が浅い イエイでは個人情報や連絡先の入力が必須で、匿名の査定は受けられない
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HOME4Uが良い理由

HOME4Uが良い理由は、ズバリ1番信頼できるからです。一括査定を開始したのも1番古く何と2001年から運営開始している業界一の老舗です。実績は文句なしですね。また運営会社がNTTグループで安心です。会社の信頼性も安心感も業界トップだと思います。悪徳企業を最大限排除する仕組みもあり、提携会社も優良企業がズラリ。HOME4Uなら安心して依頼する事ができます。

 

→HOME4Uで査定してみる

 

 

 

HOME4Uの口コミ・体験談を探してきました。

 

実家の家を相続する事になり、売却する事になりました。
本やネットで色々調べたのですが、一括査定に出すのが1番だと思いHOME4Uを依頼しました。
結局は信頼できる会社、担当者に巡り合えるかどうかに尽き るような気がします。
HOME4Uなら、その地域に最適で厳選された不動産会社が選べるのですごく便利!
不動産一括って本当に良いサービスですね。


 

 

 

一括査定会社は何社もあり、選ぶのが大変でしたが、HOME4UはNTT系列の会社なので信用出来ると思い選びました。
個人情報を渡すって信頼出来る会社ではないと心配ですよね。
社会的に名前が売れている会社の方がちゃんとしているような気がしたのが選んだ主な理由です。
実際に利用してみたのですが迷惑な営業電話はかかってきませんでした。安心して利用できます。


 

 

HOME4Uの一括査定会社に依頼しました。
評判の良いHOME4Uの一括査定サイトを使ってみました。
その中で、印象がよく、しかも高値の査定してくれた地元の不動産会社に依頼する事にしました。
そこの担当者は知識も豊富で質問にも何でも答えてくれたので頼もしかったったです。
希望額より若干下がった価格でしたが当初目標だった3か月程度で成約して満足度はとても高いです。

 


 

宮城県塩釜市の街の特徴と不動産景況

宮城県塩釜市は仙台から車で30分程度で中心部にも近く、また海も近いために海産物が名産品にたくさんあり新鮮な魚や貝等の海産物がたくさん食べることが出来ます。
また夏には色々なマリンスポーツも楽しむことができ、春・秋には桜や紅葉を楽しめ四季を感じることが出来ます。近くには有名な塩釜神社もあり観光スポットはたくさんあります。

 

そんな宮城県塩竈市は2018年の基準地価平均が3万7137円/m2でした。前年度の変動率-0.34%下落です。
塩竈市は街のエリアによって上昇しているエリア、下落しているエリア、横ばいなエリアと明暗があります。上昇したエリアは海辺の新浜町3丁目109番86で地価が1万2000円/m2、前年比 +2.56% 上昇してます。
下落したエリアは本塩釜、花立町等です。

 

 

塩竈市の地価ランキング

1位 海岸通188番4 5万6200 円/m2
2位 石堂293番 5万1300 円/m2
3位 東玉川町59番1 5万1000 円/m2
4位 楓町3丁目64番192 4万9900 円/m2
5位 松陽台3-4-11 4万5900 円/m2

 

参照元:土地・データ

 

 

 

 

媒介契約と専任契約の違いはどこ?

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

もしあなたが自宅を売却したいなら、買い手となる人を見つけ売買契約を結ばなければなりませんが、売買契約には色々な専門知識が必要となることから、たいていの場合は仲介として不動産屋さんを間に挟むのが一般的です。

不動産のサイトなどを見ると、媒介や仲介という意味が混在しているためイマイチ理解に苦しむこともありますが、基本的に仲介も媒介も同じ意味を持ちます。

 

・媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。 ざっくりとした違いは以下です。
・ 一般媒介契約⇒複数の会社と媒介契約が結べる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約ができる
・専属専任媒介契約⇒ 1つの会社としか媒介契約が結べない & 自分で買主を見つけるのもNG

 

専任媒介契約を結ぶ場合には、きちんとすべてを託せる信頼できる不動産屋さんであることを確認したうえで結び、それ以外の場合には一般媒介契約で様子を見ておくこともよいでしょう。

 

不動産売却でよくある質問 Q&A

 

 

一括査定できる不動産会社はどういったタイプの会社がいるの?

不動産一括査定会社で選べる会社は、自宅エリアで売却力の強い不動産会社や、チェーン展開によって全国的な規模を誇る大手不動産会社の支店や支社が中心となります。売却エリアの事を良く知る会社が、不動産に関連する様々なご相談に対し、敏速且つ柔軟な対応をしてくれます。

 

 

 

売却をするならどの時期を選ぶべき?

時期を意識する必要はありませんが、一般的には購入希望者が多くなる時期を選ぶとよいでしょう。具体的な時期を説明すれば、3月や9月が売却時期のねらい目だと言えます。しかしその時期に合わせる必要は全くありません。売りたいと思った時や売る必要があれば、時期にとらわれず売却するのがよいでしょう。仲介手数料とはいつ払うものなの?仲介手数料は売買契約が成立した場合に払う成功報酬ですので、売買契約が成立してから払いましょう。

 

 

 

自宅を見積もり査定したら自宅を売却する必要があるの?

不動産会社に見積もり査定をしたとしても、必ず売却しないといけないわけではないです。出された査定の金額を参考に売主(あなた)の判断で決めて下さい。まずは気軽なお気持ちで査定依頼してみて下さい。

 

 

 

自宅を査定してもらうにあたりどれくらいの日にちがかかると思っておけばいいですか?

訪問査定という方法であれば査定を対応する会社や物件によっても少し変わってきますが、およそ1日から7日程度で査定対応することが可能です。査定方法にはいくつかの種類がありますが机上査定という方法であれば相場をもとに大まかな査定額を提案することができます。

 

 

 

 

不動産売却のまとめ

 

 

どうでしょう、塩竈市の不動産会社を選ぶ時のポイントや、高額売却に役立つコツをいくつかご紹介してきましたが、理解できましたか?最大のポイントは、不動産会社を選ぶ際は複数の不動産会社に査定を依頼することだと言えます。

 

最初から1社のみに決めてしまっては、他社との比較もできないばかりか、相場価格も把握できません。そんな時におすすめなのが、不動産一括査定サイトでしたね。もちろん、馴染みの不動産会社がある方はそちらの不動産会社をご利用されるのもよいと思いますが、はじめて不動産会社を利用される方は、一括査定をしてみましょう。

 

何と言ってもめちゃくちゃ楽だし、合理的に不動産会社を探せます。悪徳不動産対策はされているし、塩竈市で売却に強い会社が探せるのはありがたいですよね。信頼できる不動産会社を選びたい、そんな方はぜひ不動産一括査定サイトを利用して簡単・手軽に売却活動を進めてみましょう!

管理人一押し緑

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塩竈市で自宅の売却!はじめてでも優しい自宅売却ガイド

 

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塩竈市の不動産売却一覧

 

会社名 住所 電話番号
有限会社汐見不動産 宮城県塩竈市野田19−7 022-365-7028
住宅情報センター株式会社 宮城県塩竈市袖野田町4−3 022-367-5755
株式会社丸久 宮城県塩竈市北浜4丁目2−54 022-362-2815
有限会社加藤宅建商事 宮城県塩竈市北浜1丁目11−9 022-366-2465
有限会社日野不動産建築設計事務所 宮城県塩竈市港町1丁目2−2 022-367-3350
株式会社宝生不動産 宮城県塩竈市白萩町4−6 022-366-3381
有限会社駅前ビル 宮城県塩竈市南町1−5 022-362-0432
株式会社郷和機工 宮城県塩竈市尾島町16−14 022-352-7521



引地不動産 宮城県塩竈市杉の入4丁目1−19 022-362-3602
有限会社パートナー 宮城県塩竈市野田19−7 022-361-4501
有限会社協和総業 宮城県塩竈市旭町20−11 022-364-5782
株式会社サセイ不動産 宮城県塩竈市尾島町22−4 022-364-7427
株式会社森デザインハウス 宮城県塩竈市海岸通2−1 022-253-6420
八木駅前不動産 宮城県塩竈市東玉川町2−24 022-364-2678
株式会社ミヤギ宅建 宮城県塩竈市旭町16−8 022-364-8353
サンワ建設不動産 宮城県塩竈市向ケ丘2−25 022-367-0639
有限会社高橋商事 宮城県塩竈市北浜1丁目1−1 022-361-0685
有限会社ヤギコーポレーション 宮城県塩竈市新浜町1丁目6−11 022-365-0590
有限会社石田不動産 宮城県塩竈市西町2−11 022-363-0143
サイジョウ不動産 宮城県塩竈市後楽町22−5 022-364-3671
株式会社森デザインハウス 宮城県塩竈市海岸通2−1
株式会社宝生不動産 宮城県塩竈市白萩町4−6
サンワ建設不動産 宮城県塩竈市向ケ丘2−25
株式会社郷和機工 宮城県塩竈市尾島町16−14
有限会社ヤギコーポレーション 宮城県塩竈市新浜町1丁目6−11
有限会社高橋商事 宮城県塩竈市北浜1丁目1−1


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