で家を売る!高値売却するたった1つの秘訣

東松島市の風景・町並み画像

東松島市で家売却を成功させるには

不動産宅建士A

 

東松島市で家売却する上で成功するポイントは、不動産会社選びに1番時間をかけるべきです。あまりよくない不動産会社を選んでしまうと、安く売却されてしまう可能性が高くなります。逆に言えば、良い不動産会社さえ見つかってしまえば、すべて不動産会社任せにしておけばOKです。不動産売買は専門知識が必要となりますが、優良不動産会社なら初心者にもわかりやすいよう丁寧なアドバイスをしてくれるので安心。そこでおすすめなのが不動産会社選びをもっと簡単手軽にしてくれる便利なサービスです。

不動産一括査定サイトがすごく便利

不動産宅建士7
不動産一括査定サイトは、すごく手軽に複数の不動産会社へ査定を出す事ができる画期的なサービスです。不動産査定の依頼をするには、以前は不動産会社へ1件1件足を運ぶ必要がありましたが、不動産一括サイトはこのような手間を省くことができるので複数社への査定依頼も簡単に行うことができます。

 

なにより不動産一括査定サイトは、インターネット上のサービスなのでこれまでの手間がウソのように感じてしまうほど楽ちんなのです。家にいても不動産査定を依頼することができるのです。査定結果もメールなどで受け取れるので、複数社の査定結果を比較してみるのにもとても便利なので簡単に東松島市の家売却をお願いできる不動産会社を見つけることができます。

 

まとめてみると、

・地域や物件に対応したその地域に強い会社を手軽に探すことができる
・査定を時短することができる(不動産会社を探さなくてもよい、机上査定ならすぐに結果がでる)
・安心して依頼できるような不動産会社だけが取り揃えられている。

しかも査定はすべて無料で、不動産会社の選定に時間や手間をかけることがないのでこんなに便利なサービスは売却では重宝したい存在です。東松島市では次の不動産一括査定サイトが対応しています。

 

 

東松島で家を売却する方にお勧めの不動産一括査定を紹介します!

1位

イエウール

イエウール

 

東松島市で不動産選びに迷ったらココイエウールは提携不動産会数は1600社以上で業界トップ!日本全てのエリアに対応してます。悪質な業者を排除する制度も備えてあり、安心して利用できます。もちろん東松島市でも多くの方に利用されてます。

詳細ページはこちら

2位

リガイド

リガイド
リガイドは、信頼と実績が魅力のSBIグループの不動産一括査定サイトです。
特に投資用物件に強いと評判で、一度に最大10社に見積もり査定がだせます。悪徳不動産を排除する制度があり安心できます。東松島市でも多くの方が利用してるサービスです。

詳細ページはこちら

 

イエウールとリガイドの比較表

イエウール

RE-Guide

サービス開始時期 2014年1月 2006年7月
利用者数 1,000万人 100万人(推定)
対象エリア 全国 全国
提携会社数 1,600社以上 600社以上
同時依頼数 6社 10社
運営会社 株式会社Speee 株式会社ウェイブダッシュ
査定可能な不動産 @分譲マンションA一戸建てB土地C一棟アパート・マンションD投資マンション(1R・1K)E一棟ビルF区分所有ビル(ビル1室)G店舗・工場・倉庫H農地Iその他 @マンションA一戸建てB土地Cアパート一棟Dマンション一棟E事務所・店舗ビル一棟F事務所・店舗ビル一室Gその他
顧客満足度 98% -
強み

・利用者数が1,000万人とNo.1の安心実績
・参加不動産会数1,500社以上は一括査定No.1

・一度の申し込みで最大10社を比較できる
・旧SBIグループが運営、収益物件に強い不動産会社が多数参加

サイト 公式サイトへ 公式サイトへ

 

宮城県栗原市の街の特徴と不動産景況

 

宮城県東松島市はブルーインパルスの街です。長閑な、田んぼと川と海に囲まれた街のど真ん中に航空自衛隊の松島基地があります。ここには精鋭アクロバットチームのブルーインパルスの本拠地があります。

 

週に数回、朝や夕方にスモークを曳いて空を飛ぶ飛行機が街の上空に観られます。東日本大震災の時には、奇跡的に九州にいて、被災を免れた部隊でしたが、飛行機を福岡県の芦屋基地に残したままメンバーたちが陸路で戻り、街の復興に尽力してくれたこと、そして松島基地の飛行場の復旧工事が終わって、震災から二年後にやっと戻ってきてくれた飛行機たちの存在には心揺さぶられました。あの飛行機が飛んでいる東松島市は『平和なんだ』ということを実感しています。

 

そんな宮城県東松島市2018年版では基準地価平均が3万1025円/m2です。変動率でみると-0.18%とほぼ横ばいです。JR仙石線の矢本駅、東矢本駅、陸前赤井駅周辺では地価が上昇していますが、駅から離れると多くのエリアで地価が下落してます。

 

東松島市の地価ランキング

1位 矢本字上河戸165番10 4万8500 円/m2
2位 矢本字大溜151番5 4万4500 円/m2
3位 矢本字栄町41番 4万3700 円/m2
4位 矢本字下浦272番3 4万3100 円/m2
5位 赤井字川前二238番42 4万1000 円/m2

 

参照元:土地・データ

 

不動産一括査定のメリットとデメリット

不動産一括査定にはこんなにメリットがたくさんある事が分かったと思います。
メリットは多くデメリットは少なくコレを利用しない手はないです。とにかく、時間や手間をかけずに有料な不動産会社が見つけられます。

 

何回も繰り返し言ってきてますが、家を高く売るポイントは、その地域で販売力が強くて信頼できる不動産会社を探す事です。一括査定を利用しないと手間はかかるし、信頼できる不動産会社を探すのは大変です。手間をかけずに高い価格で家を売却したいのなら不動産一括査定を使うのが良いと思います。

 

 

 

媒介契約と専任契約の違い

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

売買契約を結ぶためには、家を売りたい人と買いたい人の両方が契約を締結することが必要であり、不動産会社に間に入ってもらい仲介をしてもらう媒介(仲介)取引が一般的です。

媒介とは、仲介という意味で、不動産の専門用語としては度々使われている言葉です。媒介とは、仲介、つまり間に入って調整するという意味を持っています。

 

・媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。 ざっくりとした違いは以下です。
・一般媒介契約⇒いくつもの不動産会社と媒介契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒1社しか媒介契約する不動産屋さんが選べない
・専属専任媒介契約⇒不動産屋さんとの媒介契約は1社のみである、および買い手を自ら見つけることができない

 

一般媒介契約で様子を見ておき、信頼できると感じたならば専任媒介契約を結んでおくことも1つの方法です。

 

高額査定に惑わされないで!

 

 

不動産会社を選定する際に高額査定をしてくれたからという理由だけで選ぶ人がいますが、実はこれは非常に危険な方法でもあるのです。査定額を意識しすぎると、売却時に痛い目を見ることになってしまうかもしれません。

 

査定時に見ておきたいことは、不動産会社を信頼できるかどうかです。不動産一括査定によって査定額を出してくれた不動産会社について、自分でもいろいろと調べてみましょう。その会社の実績や口コミなどは不動産会社選定のポイントにもなりますよ。良い口コミが多ければとてもよい不動産会社であると判断することができるので、不動産活動をスムーズに進めることにもつながるでしょう。
信頼できる不動産査定士と不動産会社C

 

地方物件をお願いしたいときは大手よりも中小企業のほうがよい?

田舎の物件は、取引事例の数も少ないため、実は査定は難しいです。地元に密着した実力のある不動産会社ではないと、相場を把握していません。すべての不動産会社が田舎の物件に対応できるわけではわけではありません。

 

査定は取引実例に基づいて算出されることから、担当者の経験値と勘だけも大切なポイントとなります。これらをまとめると地方や田舎の物件を査定してもらいたいのであれば、地域の情報に詳しい地元の不動産会社にお願いするほうがおすすめであると言えます。
田舎で不動産売却@

 

不動産を売却する時によくある質問をお答えします!

 

家の売却に際しリフォームの必要性は?

基本的にリフォームをしたほうが価値が上がりますので高値で売れる傾向にもありますが、売却額を吊り上げられる材料にはなるもののそれが成功するとは保証されてません。あなたがしたリフォームが無駄になるケースの1つに、相手が気に入らない内装になってしまう事もあります。また古い建物には特に慎重になった方が良いでしょう。

 

売却しやすい時期ってあるの?

それほど意識することはありませんが、一般的に、売却しやすい時期は購入しようとする方が増えるときです。例えば、3月や9月などの人事異動から転勤が多い時期にはそれに伴い、購入希望者も増えることがあります。しかしその時期に合わせる必要は全くありません。時期的なことにとらわれずすぎず、売りたいと考えたときだったり、売るべきタイミングで売却してしまうのもよいでしょう。仲介手数料とはいつ払うものなの?仲介手数料は売買契約が成立した場合に払う成功報酬ですので、売買契約が成立してから払いましょう。

 

不動産売却のまとめ

東松島市の家を売却するためには、

 

@不動産会社の選定
A不動産一括サイトの利用

 

がとても重要であることがわかっていただけたと思います。冒頭でも述べましたが、不動産売却をするなら腕の良い信頼できる不動産会社を見つけるべきです。

 

不動産一括査定サイトを使えば、そんな不動産屋さん選びを簡単手軽にサポートしてくれます。その利便性の良さから、最近では不動産一括査定サイトも増えてきて現在なんと50社以上も存在しています。

 

今回は特に、一括査定サイトの中でも特に悪徳不動産対策をしっかりと行っている会社を選んでますので、安心して利用することができます。この完全無料の不動産一括査定サイトを利用してよりも効率的に家を売却してみましょう!

 

 

管理人一押し緑

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完全無料!

東松島市に強い

東松島市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
浅野不動産株式会社 宮城県東松島市矢本字町浦100−22 http://www.athome.co.jp/ 0225-82-8320
株式会社加藤工務店 宮城県東松島市小松字上浮足193−2 http://www.kato-komuten.com/ 0225-82-8611
株式会社あさの保険サービス 宮城県東松島市矢本字南浦36−1 0225-82-3253
キムラ都市開発 宮城県東松島市矢本字太子前175−1 0225-83-2014
有限会社さとり 宮城県東松島市大曲字筒場48−1 0225-82-3883
大建ホーム 宮城県東松島市矢本字大溜208−2 0225-82-3884
KY工業 宮城県東松島市矢本字町浦170−1−101 0225-84-1717
株式会社ノエル・プランニング 宮城県東松島市大曲字横沼60 0225-82-9322
有限会社コミュニティ開発 宮城県東松島市矢本字上河戸8−1 0225-82-6078
有限会社ビーグルハウス 宮城県東松島市大塩字天神堂48−1 0225-82-8897
星山不動産 宮城県東松島市小松字神前31−1 0225-82-9008
有限会社熱海不動産 宮城県東松島市矢本字寿町29 0225-82-2288
大村幸一宅建事務所 宮城県東松島市矢本字大林19 0225-82-2144
キムラ都市開発 宮城県東松島市矢本字太子前175−1 0225-83-2014
伊藤不動産 宮城県東松島市大曲字堰の内南75−60−D−106 0225-98-7120
第一住宅株式会社 宮城県東松島市赤井字川前二264−1 0225-83-3444
株式会社加藤工務店 宮城県東松島市小松字上浮足193−2
大建ホーム 宮城県東松島市矢本字大溜208−2
有限会社コミュニティ開発 宮城県東松島市矢本字上河戸8−1
株式会社あさの保険サービス 宮城県東松島市矢本字南浦36−1
浅野不動産株式会社 宮城県東松島市矢本町浦100−22
キムラ都市開発 宮城県東松島市矢本字太子前175−1

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