仙台市 自宅売る

仙台市で住宅を売る!高値で売却するなら不動産選びが1番

仙台市の風景・町並み画像

 

仙台市で自宅を売却したいけど…。イマイチ良い売却方法がわからない!

不動産マスター2

そんな仙台市にある自宅を売却する予定の方に、
高い金額で売却できる方法を紹介していきます。
仙台市で自宅を売却する方はぜひ参考にして下さいね!

 

 

仙台市で自宅売却の成功の有無は不動産会社の選び方で決まる

不動産宅建士R

自宅を売却をする上で1番大切なのは、不動産会社選びになります。いかにその土地において強い営業力ある会社や営業マンに当たるかにかかってます。
なぜなら、仲介をお願いした不動産会社によって最終的に売却価格もかなり変わる事があります。

不動産会社はそれぞれ会社のアドバンテージが違います。出せる広告費、顧客情報の量、それに営業マンの質や販売戦略も各社異なりますので、その売却物件の地区におけるアドバンテージなど各不動産ごと本当にバラバラです。

 

ですので1社ではなく必ず複数のタイプの異なる複数の不動産会社に査定をして比較しましょう。それに、1社のみに査定してもらうと売却予定物件の適正価格を知る事ができません。この適正価格とは、自宅を売却する過程でとても重要な要素でもあります。適正価格を知らないと、売却価格の売り出し価格を間違え相場より安い金額で売却してしまう事もあります。

 

逆に高い価格設定で売り出しを始めてしまうと、1番売れるとされる新規の売り出しのチャンスを逃してしまう事もあります。
ですので、複数社に査定依頼を出して、必ず適正価格を知っておいて下さいね。
ちなみに実際売り出す最初の価格は、売主のあなたが決定します。適正価格を把握してないと、相場にあった売り出し価格も分からないですからね。

※査定額は慣習では過去の取引事例等を元に大体3カ月あれば売却できる金額です。

※不動産から出される査定額は、過去の取引事例等を参考にして一般的に約3ヶ月もあれば売却できると思う不動産会社の推測の金額になります。
信頼出来る不動産会社を見つける事と売却物件の適正価格を知る為にも、必ず複数の不動産会社に査定する事が不動産売却の成功のポイントです。
不動産宅建士45

 

不動産会社の探し方を教えて!

仙台市にも何十社も不動産会社があり1件1件回ってられません。そもそもどこに不動産会社があるのかも分からない方も多いかと思います。闇雲に探してたら悪徳業者に出会う事もあるかも知れません。

 

それに不動産会社は色々得意な業種が細分化されており、賃貸をメインにしている不動産会社から投資用不動産、アパート経営、土地開発など不動産会社ごとに得意分野が異なります。不動産会社選びでは売却を得意とする業種の会社を選んで下さい。

そこでおすすめしたいのが不動産の一括査定サービスです。

一括査定とは、パソコンやスマホで、売却予定の物件の情報を入力するだけで簡単に査定を依頼する事ができるサービスです。
しかも、便利な事に1度に複数の不動産会社にら査定依頼を出す事が出来ます。

 

 

すなわち、休日を潰して不動産屋巡りをしなくて済むのです。

 

 


 

不動産一括査定のよい点は3つあります。

・1つ目は、売却に強い不動産会社が見つかる。
不動産会社は管理、リフォーム、売買、賃貸など色々なな業種があり必ずしも売却が得意な会社とは限りません。不動産一括査定を利用すると仙台市で売却が得意な会社だけが紹介されます。

 

・2つ目は、一括査定サイトには審査に通過した優良企業しか登録できないので悪徳業者に合わない。
一昔に比べてだいぶ悪徳業者は減ったと言われますが、まだまだいるのが現状です。一括査定は悪徳業者を排除するように常に監視しているので安心できます。

 

・3つ目は、パソコンやスマホで数分の入力で同時に複数社に一括査定を出せるのですごく楽で時間短縮!。
一軒一軒貴重な休みの日を潰して不動会社巡りをする必要はありません。一括査定ですと家からスマホ又はPCで1分入力するだけ!

 

 

@その地域で売却に強い不動産会社を見つけられる

A悪徳不動産に当たらない
Bすごく楽&時間を有効活用できる

 

 

宅地建物取引士5
とにかく楽で効率よく信頼できる不動産会社を見つけられます。このすごく便利な一括査定は無料で利用する事ができます。なぜかと言うと不動産会社が一括査定会社に広告費として支払しをして成り立っている仕組みだからです。ですので遠慮せずにどんどんこの便利なサービスを使いましょう!仙台市でおすすめの一括査定会社を紹介します。

 

 

 

仙台市で自宅を売るのに最適な一括査定サイトをランキング形式で紹介します!

 

 

 

 

1位

 

イエウール

 

 

イエウール

 

仙台市で不動産選びに迷ったらココ
イエウールは提携不動産会数は1600社以上で業界トップ!日本全てのエリアに対応してます。悪質な業者を排除する制度も備えてあり、安心して利用できます。もちろん仙台市でも多くの方に利用されてます。

詳細ページはこちら

2位

HOME4U
仙台市で一押しはココ!迷ったらHOME4U
2001年から運営の業界一の老舗!運営元はNTTグループなので信頼できます。独自で悪徳不動産を排除に徹底してるので安心して利用できます。仙台市で不動産選びするならHOME4Uにしておけば間違いなし

公式ページはコチラ

3位

マイスミ

マイスミ
土地活用や賃貸管理までたいおしてくれます!
マザーズ上場会社の【じげん】が運営!一括査定では数少ない上場会社なので安心!売却査定のみならず、土地活用や賃貸管理の提案まで受ける事ができます。

公式ページはコチラ

4位

イエカレ

イエカレ

日本最大級の不動産一括査定サイトです!

物件情報とユーザー情報の入力だけで、最大6社に一括で見積りができます。特徴の1つにお断り連絡のサポート代行してもらる。対象エリアは、東京、埼玉、神奈川、愛知、大阪、兵庫、京都 です。

公式ページはコチラ

 

 

一括査定上位3社の比較表

 

イエウール

HOME4U

マイスミEX

サービス開始時期 2014年1月 2001年 2015年12月
利用者数 1,000万人 500万人 450万人
対象エリア 全国 全国 全国
同時依頼数 6社 6社 6社
提携会社数 1,600社以上 900社以上 34社
運営会社 株式会社Speee 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 株式会社じげん
上場 未上場 (NTTが上場) マザーズ上場
査定可能な不動産

@分譲マンション
A一戸建て
B土地
C一棟アパート・マンション
D投資マンション(1R・1K)
E一棟ビル
F区分所有ビル(ビル1室)
G店舗・工場・倉庫
H農地
Iその他

@中古マンション
A中古一戸建て
B土地
Cビル一室
D店舗・事務所・倉庫
Eマンション一棟
Fアパート一棟
Gビル一棟
Hその他(投資物件など)

@分譲マンション
A一戸建て
B土地
C一棟アパート・マンション
D投資マンション(1R・1K)
E一棟ビル
F区分所有ビル(ビル1室)
G店舗・工場・倉庫
H農地
Iその他

公式サイト 公式サイトへ 公式サイトへ 公式サイトへ

 

宮城県仙台市の街の特徴と不動産景況

 

宮城県仙台市は、人口百万人以上で、東北唯一の政令指定都市です。県庁所在地でもあります。
仙台市は「杜の都」と呼ばれています。中心部には、大きな街路樹が並び、都会でありながら、緑溢れる景観となっています。七夕まつり、光のページェント、定禅寺ストリートジャズフェスティバルなどの祭には観光客も多く訪れます。

 

そんな宮城県仙台市の2018年度の基準地価平均 23万7778 円/m2です。何と前年比の変動率 +7.49 %とかなり高い上昇率を記録しており、全国の市町村の地価上昇率は全国10位です。

 

住宅地・商業地ともに上昇しており、6年連続プラスになってます。
特に住宅地に関してはは15年12月に開業した市営地下鉄東西線の沿線で地価の上昇が目立ちます。

 

仙台市の区の基準地価ランキング

1位 青葉区 45万7967円/m2 +10.14%
2位 宮城野区 19万2685円/m2 +5.44%
3位 太白区 12万6068円/m2 +7.06%
4位 若林区 12万4687円/m2 +7.26%
5位 泉区 9万2937円/m2 +5.29%

 

参照元:土地・データ

 

 

 

 

不動産屋さんで契約するなら、媒介契約か専任契約か

契約の種類 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
他社への媒介依頼 X X
自己発見の直接契約 X
報告義務 義務なし 2週間に一回以上 1週間に1回以上
有効期間 無制限 3ヶ月 3ヶ月
レインズの登録義務 義務なし 7日以内に登録 5日以内に登録

自宅売却をするには、自宅を買ってくれる人を見つけたり、それに伴う契約を交わしたりしなければなりませんが、基本的に不動産屋さんの仲介業によって成立します。

専門用語の1つに媒介という言葉が登場しますが、これは仲介と同じ意味を持つ言葉です。間に入って調整することであると理解しておきましょう。

 

・媒介契約とは、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つから成り立ち、違いは次の通りです。
・一般媒介契約⇒媒介契約を複数の不動産会社と結べる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約が結べる
・専属専任媒介契約⇒不動産屋さんとの媒介契約は1社のみである、および買い手を自ら見つけることができない

 

 

専任媒介契約は信頼できる不動産屋さんとのみ結ぶことがおすすめで、一般媒介契約は不動産の情報がいまいち把握できていないときに結ぶのがよいでしょう。

 

 


仙台市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL コメント 電話番号
クラシタス株式会社 宮城県仙台市若林区卸町1丁目2−6 http://curasitasu.co.jp/ リフォームで、新築以上の快適と感動を。 0120-554999
有限会社グッドプランナー 宮城県仙台市泉区八乙女4丁目9−8 http://goodplanner.co.jp/ 仙台市泉区 不動産問題、解決へ!最善のプランをご提案します。 022-776-2125
オークラホーム仙台支店 宮城県仙台市太白区中田4丁目9−3 http://okura-sendai.com/ 住まいに関するご相談は、オークラホーム仙台支店へ! 022-748-5105
イエステーション南仙台駅前店 宮城県仙台市太白区西中田1丁目20−7 http://sendaiminami-jyutaku.com/ 売りタイ 買いタイ ◆名取・岩沼◆ 不動産売買専門店&nbs 022-302-7627
有限会社アース不動産 宮城県仙台市青葉区中央4丁目4−9 http://www.earth-f.co.jp/ ☆賃貸から売買まで お気軽にご相談下さい。 022-227-7593
不動産の三浦屋 宮城県仙台市若林区大和町5丁目10−5 http://www.miuraya33.com/ アパート・駐車場・貸店舗の賃貸、売買は不動産の三浦屋 022-353-6116
株式会社マイホームデザイン 宮城県仙台市太白区中田町字神明東7 http://www.myhome-design.com/ ご要望のリフォーム、新築、不動産を提案!マイホームデザイン 0120-710146
アマリス君・日本不動産株式会社 宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2−30 http://www.nihonfudousan.co.jp/ コンビニ感覚で気軽にin 迅速かつ的確な対応!!仙台の不動産 022-297-3333
株式会社オフィスメディア仙台店 宮城県仙台市青葉区中央2丁目2−10−2F http://www.o-media.co.jp/ 借りたい方・貸したい方・売りたい方・買いたい方 022-265-0131
三井のリハウス/仙台センター 宮城県仙台市青葉区国分町3丁目1−1 http://www.rehouse.co.jp/sendai/ 仙台市中心部の不動産情報なら『三井のリハウス仙台センター』へ 022-261-3131
株式会社菅原吉男工務店 宮城県仙台市太白区郡山4丁目15−24 http://www.sugawara-kk.co.jp 創るこころと住むこころが通う家 022-246-0666
株式会社大成ハウジング 宮城県仙台市若林区荒井5丁目19−4 http://www.taisei-h.co.jp 人、土地、住まいの未来を築く。 022-287-3226
株式会社タカノボル企業 宮城県仙台市青葉区花京院2丁目1−61 http://www.takanoboru.co.jp 仙台市内を中心に約1000戸の賃貸物件を所有する大家です。 022-263-0011
東建コーポレーション株式会社仙台支店 宮城県仙台市青葉区花京院1丁目1−5 http://www.token.co.jp 全国ネットのホームメイトなら情報をマルチメディアで簡単入手! 022-722-6200
東建コーポレーション株式会社/ホームメイト仙台長町駅前店 宮城県仙台市太白区長町5丁目1−15 http://www.token.co.jp 全国ネットのホームメイトなら情報をマルチメディアで簡単入手! 022-304-1220
株式会社吉岡屋 宮城県仙台市青葉区栗生5丁目3−3 http://www.yoshiokaya.com 飲食業をはじめたいあなたを応援します!! 022-392-1611
株式会社イースマイル仙台営業所 宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目2−5 水漏れ・つまりなど水のトラブル 最短20分で駆けつけます! 0120-332116
麻井土地測量株式会社 宮城県仙台市青葉区国分町3丁目2−10 店舗と住まいのコンサルタント・優良物件をあなたに紹介します。 022-265-1636
クラーク・モア株式会社 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目4−28−3F 仙台市の不動産 30年の実績 査定は無料、敏速に行います。 0120-825668



ハウスドゥ仙台幸町店 宮城県仙台市宮城野区幸町3丁目4−19 0120-310196
しろ不動産 宮城県仙台市青葉区片平1丁目3−2 https://www.shiro23.com/ 0800-8004645
株式会社東北秀光買取センター 宮城県仙台市青葉区木町通1丁目8−10 http://www.tohokushuko.com/ 0120-121066
ONEHOUSE株式会社 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4−33 http://www.onehouse.co.jp/ 0120-970724
株式会社みなみ 宮城県仙台市青葉区春日町7−32−6F http://www.minami-inc.jp/ 0120-356373
株式会社大京穴吹不動産仙台店/売買部門 宮城県仙台市青葉区中央2丁目9−27 http://www.daikyo-anabuki.co.jp 0120-723215
株式会社大京穴吹不動産仙台店/賃貸部門 宮城県仙台市青葉区中央2丁目9−27 http://www.daikyo-anabuki.co.jp 0120-300783
三井のリハウス/泉中央センター 宮城県仙台市泉区泉中央1丁目23−4 http://www.31tohoku.com 0120-313191
三井のリハウス/長町センター 宮城県仙台市太白区長町5丁目10−20 http://www.31tohoku.com 0120-141449
東海住宅株式会社/泉中央支店 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目37−9 http://www.10kai.co.jp 0120-395677
イエステーション南仙台駅前店 宮城県仙台市太白区西中田1丁目20−7 http://sendaiminami-jyutaku.com/ 0120-046588
株式会社ユアーズ不動産事業部 宮城県仙台市宮城野区清水沼2丁目5−14 http://m-yenet.jp/ 0120-307004
株式会社ランドプロデュース 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目1−27−3F http://land-p.cbiz.co.jp 0120-645777
株式会社エステート・ビズ 宮城県仙台市青葉区一番町2丁目11−12−705 http://estate-biz.net 0120-552189
セドナハウス 宮城県仙台市太白区長町6丁目13−28−1F 0120-330733
株式会社永大ハウス工業木町店 宮城県仙台市青葉区木町4−8 0120-059039
三井不動産リアルティ東北株式会社/三井オーナーズ倶楽部窓口 宮城県仙台市青葉区国分町3丁目1−1 0120-633131
株式会社フルハウス 宮城県仙台市青葉区落合1丁目19−5 0120-142684
株式会社アシスト旭ケ丘支店 宮城県仙台市青葉区旭ケ丘3丁目6−12 0120-008995
株式会社大丸トレーディング 宮城県仙台市若林区東七番丁22 0120-818001
住宅情報館・城南建設株式会社南仙台店 宮城県仙台市太白区柳生3丁目1−3 0120-182025
有限会社エルシード 宮城県仙台市泉区松森字陣ケ原31−42−101 0120-371005
株式会社ハウスマーケット 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4−8−1F 0120-316713
三井のリハウス/仙台駅東口センター 宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目5−22−1F 0120-870031
株式会社ライズシティ 宮城県仙台市泉区南光台南2丁目2−4 0120-094152
株式会社フルハウス新田東店 宮城県仙台市宮城野区新田東1丁目16−5 0120-075086
三井のリハウス/仙台センター 宮城県仙台市青葉区国分町3丁目1−1 0120-312192
株式会社トラスト 宮城県仙台市泉区泉中央1丁目33−7−101 0120-029510
きらら住販株式会社 宮城県仙台市青葉区本町1丁目13−32−2F 0120-716414
株式会社土屋ホーム不動産Rマンション事業課 宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目20−10 0120-115142
株式会社フルハウス 宮城県仙台市泉区市名坂字東裏97−1 0120-172684
株式会社共和プロパテイ 宮城県仙台市宮城野区二十人町152−1 0120-172681
任意売却相談センター 宮城県仙台市泉区紫山2丁目32−4 0120-027836
有限会社ランドクリエイト 宮城県仙台市泉区館2丁目1−119 0120-996061
株式会社サンレイホーム八乙女店 宮城県仙台市泉区八乙女4丁目9−8 0120-393046
株式会社永大ハウス工業高砂店 宮城県仙台市宮城野区福室1丁目6−3 0120-168200
おうちモール不動産 宮城県仙台市泉区松森字斉兵衛25−4 0800-1708354
株式会社プラスワン 宮城県仙台市青葉区一番町2丁目5−22−9F 0120-451351
株式会社学生情報センター仙台駅前店 宮城県仙台市青葉区中央2丁目2−5 0120-749120
有限会社ライフアップ拓朋 宮城県仙台市青葉区上杉4丁目6−15 0120-172711
オークラホーム仙台支店 宮城県仙台市太白区中田4丁目9−3 0120-972608
株式会社土屋ホーム不動産仙台支店 宮城県仙台市若林区卸町2丁目1−4 0120-220210
FPI不動産株式会社 宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目10−8−203 0120-528479
東急リバブル株式会社/泉中央センター 宮城県仙台市泉区泉中央1丁目12−2 0800-8888109
競売取下げサポートセンター東北 宮城県仙台市青葉区錦町1丁目13−6 0120-993651
住宅情報館・城南建設株式会社仙台太白店 宮城県仙台市太白区西多賀5丁目15−1 0120-182355
株式会社レガーメコーポレーション 宮城県仙台市泉区南光台3丁目16−14 0120-293444
株式会社エフテック不動産 宮城県仙台市青葉区宮町2丁目2−10−1F 0120-112384
ベスト住宅 宮城県仙台市宮城野区日の出町1丁目1−21 0120-768113
株式会社ウンノハウス仙台支店 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目9−59 0120-834159
朝日ハウズィング株式会社 宮城県仙台市青葉区国分町3丁目5−7 0120-311515
株式会社永大ハウス工業/若林店 宮城県仙台市若林区遠見塚1丁目6−23 0120-913549
株式会社カチタス仙台店 宮城県仙台市泉区泉中央4丁目29−11−101 0120-159560
東海住宅株式会社/仙台エリア統括部 宮城県仙台市宮城野区二十人町302−11−4F 0120-791710
サンダイホーム不動産事業部 宮城県仙台市泉区長命ケ丘6丁目15−10 0120-105272
株式会社永大ハウス工業富沢店 宮城県仙台市太白区富沢1丁目5−1 0120-673039
株式会社けやき宅建 宮城県仙台市宮城野区福田町南2丁目4−23 0120-428814
株式会社フルハウス南仙台店 宮城県仙台市太白区西中田1丁目22−40 0120-122684
有限会社石森不動産 宮城県仙台市宮城野区銀杏町24−29 0120-652951
東海住宅株式会社/仙台駅東支店 宮城県仙台市宮城野区二十人町302−11−1F 0120-721055
株式会社ジェイテラス 宮城県仙台市青葉区木町通1丁目8−10−3F 0120-177642
株式会社飯田産業/仙台営業所 宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目11−1 0120-638848
東海住宅株式会社/仙台支店/不動産査定 宮城県仙台市青葉区北根黒松2−30−101 0120-253101
株式会社永大ハウス工業/泉中央店 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目36−1 0120-663900
みずほ不動産販売株式会社仙台センター 宮城県仙台市青葉区一番町3丁目1−1−7F 0120-437324
東急リバブル株式会社/東北支店/仙台センター 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目5−15 0120-109012
日本住宅流通株式会社仙台営業所 宮城県仙台市泉区八乙女1丁目5−11 0120-742322
サンワホーム 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目15−10 0120-915690
アートハウス株式会社 宮城県仙台市太白区長町南3丁目2−7 0800-1112070
株式会社フルハウス 宮城県仙台市若林区蒲町字原田南20 0120-732684
株式会社ランドワン 宮城県仙台市青葉区花京院2丁目1−24 0120-184981
共和ホーム株式会社仙台営業所 宮城県仙台市若林区五橋3丁目4−14 0120-134611
株式会社はーとハウス 宮城県仙台市青葉区二日町13−22−404 0120-440489
株式会社レオパレス21仙台支店 宮城県仙台市青葉区大町2丁目3−1 0120-008421
東海住宅株式会社/仙台支店/営業部 宮城県仙台市青葉区北根黒松2−30−1F 0120-152819
東急リバブル株式会社/長町南センター 宮城県仙台市太白区長町3丁目4−16 0120-430109
三井のリハウス/仙台駅前センター 宮城県仙台市青葉区中央2丁目1−5 0120-911431
株式会社永大ハウス工業/南光台店 宮城県仙台市泉区南光台南1丁目15−32 0120-112440
株式会社タカノボル企業 宮城県仙台市青葉区花京院2丁目1−61 0120-858887
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会(一般社団法人)認定加盟店TMK21 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目1−25 0120-106281
株式会社永大ハウス工業愛子店 宮城県仙台市青葉区栗生4丁目5−6−1F 0120-972582


▼▼こちらで仙台市の不動産会社の場所を確認して下さい▼▼

 

営業の電話はってしつこい?

営業のしつこい電話があったという口コミや評判は現在でもあるものですが、昔と比べれば確実に減っています。
不動産会社が成功報酬として仲介手数料を受け取るのは、売買取引が成立した時です。
そのため不動産会社は契約件数をいくらでも増やすため、営業を悪質にしつこく行うといったところも見られるのです。

悪質な営業活動にしり込みする気持ちもわかりますが、こうしたケースは大抵が相当魅力的な物件に起こりやすいことですので過大に心配に思わなくてもよいでしょう。

根本的に不動産査定で行われる仲介契約とは、車買取などのような買取を目的とした査定とは異なります。
不動産会社もいくらでも契約件数を増やしたいと考えているため、最初から感じが悪い不動産会社というのはそうそうないでしょう。

もし対策を万全にしたいというのであれば、今後のやり取りはすべてメールで行うことを伝えておくのはいかがでしょうか。

メールのみであってもやり取りすることは可能なので不動産会社も素直に応じてくれるはずです。
不動産一括査定サイトを活用して査定依頼をされる方は、備考欄を活用して電話連絡を断るメッセージを入れておきましょう。
不動産一括査定電話J

 

判断基準は査定額ではない!

不動産会社を高額査定を提示してくれたからという理由で選ぶ人がいますが、査定額だけで不動産会社を選ぶのはおすすめではありません。高額な査定額にだけとらわれてしまうと、不動産会社に致命的な点があっても気づかないことも多く、結果的にあなたが不利になる可能性もあります。重要視すべきは、信頼できる不動産会社かどうかです。

 

査定結果が複数社から送られてくると思いますが、査定を出してくれた不動産会社を一つひとつ調べていきましょう。その会社の実績や口コミなどは不動産会社選定のポイントにもなりますよ。調べた結果、一番信頼できると判断した不動産会社に売却を依頼しましょう!
信頼できる不動産査定士と不動産会社A

 

不動産売却にかかる期間とは?

 

誰もが自宅を売るならば、短期間で高く売りたいを願うものです。売り出ししてからたったの3日で売れた!という話もよくあります。ただし、この話の多くが安い売却額を提示していたというおまけつきの話です。一般的に自宅の売り出しから契約までにはおよそ3か月程度は掛かるものです。しかも売買契約をしてからすぐにお金が入るかというとそうではなく、買主側も住宅ローンを組むことが大半ですので、実際にあなたがお金を手にするには売買契約締結から1か月程度の時間がかかるものです。不動産売却に関する期間についてまとめてみると、売り出しからお金を手にするまでにかかる期間はおおよそ4〜5か月程度であるということがわかりましたね。
不動産査定士E

 

これからは査定もAI化?

日本の不動産会社が中古不動産の評価するとなると、「取引事例比較法」と呼ばれる方法がもっともポピュラー。売却を目的とした不動産査定を業者に依頼した場合、過去の事例を比較しつつ、不動産業者の見識をおりまぜて金額を算出します。人間が処理できる事例データには限界があるせいか、提示された査定額の予想に反して損得が発生してしまったというケースも、現状少なくないのです。

 

ところが、AI(人工知能)がデータを分析するとなれば、査定においても話は別です。査定の誤差を減らすために大切なデータの解析と、分析こそがAIの真骨頂でもあるため売却額との誤差が少ない査定額を算出することができます。これからの査定の主流はAI化していくでしょう。
不動産売却人口知能@

 

地方は田舎は地元密着型の不動産会社を選ぶべきって本当?

不動産査定では取引事例や実例が基準となるため、実例の少ない田舎の査定はやや難しい傾向にあるようです。相場はその地域に詳しくないとなかなか把握することは難しいので、地域密着型企業であることがポイントとなります。田舎や地方に建つ自宅であれば選ぶべき不動産会社も限られてくることでしょう。実例収集が難しい場合、経験豊富な不動産会社でないと査定することは難しいでしょう。このようなことから田舎で売却をする時は街に精通した地元の不動産が売却でも強い場合が多いです。
田舎で不動産売却A

 

媒介契約と専任契約はどこが違うの?

 

買い手と売り手が同意して自宅を売買するためには、契約を締結しなければならず、売買契約には色々な専門知識が必要となることから、たいていの場合は仲介として不動産屋さんを間に挟むのが一般的です。

専門用語の1つに媒介という言葉が登場しますが、これは仲介と同じ意味を持つ言葉です。間に入って調整することであると理解しておきましょう。

 

 

「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と媒介契約と言っても3種類も存在するうえに、それぞれ役割も異なります。
・一般媒介契約⇒媒介契約を複数の不動産会社と結べる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約ができる
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結ぶのは1社のみなおかつ、自分では買い手を見つけてはならない

 

 

 

 

総てを託すことになる専任媒介契約は必ず信頼できる不動産会社とのみ結ぶよう心掛け、それ以外の場合には一般媒介契約を結ぶという手もあります。

 

 


 

営業の電話がかかってくる可能性は?

 

 

 

 

口コミや評判サイトを見てみると、以前に比べれば件数は減っているものの未だにかけてくる不動産会社もなかにはあるようです。
売却が成立した時点で、不動産会社は仲介手数料を手にすることができます。
営業電話がしつこいと感じた場合、その不動産会社は契約件数を増やすために行っている悪質な不動産会社である可能性も高いです。

しかし、大抵がこういった場合はよほど魅力的な物件である場合にのみ起こりうることで、通常の物件であればそうそうあることではないでしょう。

ちなみに車を買い取ってもらう時は買取が前提での査定となりますが、不動産では仲介をするための査定となるため目的が違うのです。
仲介を目的としている以上、契約前のはじめから対応が悪い不動産企業というのはそうそうあるものではないでしょう。

それでも万全な対策を講じたいのであれば、連絡手段は電話ではなくメールでのみ連絡に応じると伝えるのが良いでしょう。

ほとんどの不動産会社はメールのみのやりとりに応じてくれます。
また電話されるのが嫌なら、一括査定の査定依頼の時、備考欄に電話NGと記入しておけば問題ないでしょう。
不動産一括査定電話C

 

不動産会社に買い取ってもらうこともできる

買取業務を行っている不動産会社なら買取を目的とした査定を依頼することも可能なので、すぐにでも売りたい人にはおすすめです。不動産会社に仲介を依頼して一般の買い手を見つけるとなると、3か月以上もかかるとされているため時間が非常にかかってしまいます。

 

しかし不動産会社に直接買い取ってもらう場合、早ければ2週間程度で不動産を引き渡す事も可能なのです。買取のネックは金額が安くなってしまうという点ではありますが、スピーディーな不動産売買をしたいなら、すぐにでも買取査定で不動産会社に直接買い取ってもらう方法を検討してみてはいかがでしょうか。不動産一括査定お勧めI

 

不動産一括査定でよくある質問Q&A

 

持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?

 

 

「いつまでたっても売れなかったらどうしよう…」。
そんな不安を感じる人もいるのではないでしょうか。
基本的には思い切って価格を下げれば、売却することはできそうですが、
その前に売れない理由についてじっくり不動産会社の人と原因を追究してみましょう。
もっとも多いのは、やはり売り出し価格が高すぎるケース。そこで価格を下げることになりますが、ほかにも、汚れが激しいようなら
これらの対処を講じる必要があります。ハウスクリーニングやリフォームなど、自分でできない点は業者へ依頼しておくことになるでしょう。

 

売却に適した時期とは?

 

 

時期を意識する必要はありませんが、一般的には購入希望者が多くなる時期を選ぶとよいでしょう。具体的な時期を説明すれば、3月や9月が売却時期のねらい目だと言えます。しかし、そう焦らずとも大丈夫です。あなたのタイミングで売りたいと考えたときであったり、売らなければならない時期であれば、こうしたニーズを考えずとも売却をするのが好ましいでしょう。仲介手数料は売却を中断した時にでも払うものですか?不動産会社への仲介手数料はあくまでも成功報酬ですので、売却が成立しなければ支払いの義務は生じません。

 

まだ売却するか迷っているけど自宅を査定をしたら売らなくちゃいけないのですか?

 

 

査定をしたからと言って必ず売却しなければならないという訳ではありません。査定をしたからと言って必ず売らなくちゃならいって事はないです。多くの方がたくさんの不動産会社に見積もりを出してますので、お断りも多いです。査定は気楽な気持ちで大丈夫です。

 

一括査定できる不動産会社の特徴は?

 

 

不動産の一括査定で選べる会社は、ご依頼不動産の地域にて売買業務の経験豊富な地元不動産会社や、大手不動産チェーンの支店・支社が中心です。その売却物件のある地域に対して深い知識を持っている不動産会社があなたの物件を売却するため力強く活動してくれるでしょう。

 

自宅の売却に際しリフォームの必要性は?

 

 

高値で自宅を売却したい場合リフォームをしてから売却するという方法もありますが、必ずしも高額売却につながるとは言い切れないため注意が必要です。いくらお金をかけてリフォームしたからといって購入者がリフォームを気に入っていなけされば、かけた費用分だけ無駄にしてしまいますよね。そして古い自宅であるケースには特に注意が必要です。

 

まとめ

いかがでしたか?不動産会社の選び方や、高額売却のコツについてよくわかっていただけたでしょうか。一番のポイントは、1社のみに不動産会社を決めるのではなく、いくつかの不動産会社へ査定を依頼してみることです。比較する材料が少ないと、売却にあたっての相場や適正価格を知ることは難しいです。さて、そんな時におすすめなのが不動産一括サイトですよね。もちろん、馴染みの不動産会社がある方はそちらの不動産会社をご利用されるのもよいと思いますが、信頼出る不動産会社を知らない人は一括査定がお勧めです。

 

手間がかからないばかりか、効率的かつスピーディーに不動産会社を探せます。悪徳不動産対策はされているし、仙台市で売却に強い会社が探せるのはありがたいですよね。自宅売却に大切な不動産会社選びはぜひ、不動産一括サイトを利用して信頼できる会社を選びましょう!

 

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