宮城県 家を売る

仙台市特徴

宮城県といえば伊達政宗の城下町、日本三景の一つでもある松島、笹かまや牛タンなどのグルメが有名ですよね。そんな魅力的な県である宮城県で家を売却しようとしている方に特化して少しでも高くトラブルなく売却できる方法を紹介します。

 

仙台市で家を売りたい人

今すぐ仙台市で高く家を売る方法を教えて!

 

宮城県の不動産は今とてもバブルな状況?

宮城県の不動産市況は近年とても好調で2013年度から6年連続地価が上昇しています。
平成25年から平成30年にかけて住宅地の上昇率は16.4%も上昇してます。

 

仙台市と海沿いのエリアが特に上昇しています。一方で山沿いのエリアは地価が下落してるエリアもあります。

 

 

 

地価が上昇してる理由

 

震災後の復興需要
震災直後からがれき処理から復興住宅の建築、港の再建まで供給が需要を追いつかない状況が続き地価が上昇する。11年度から18年度までの合計で5.7兆円分の震災予算が組まれていました。

 

 

異次元の量的緩和政策
アベノミクスの一環としてデフレ脱却のため異次元の量的緩和政策をおこなった結果、地価が大きく上昇。理由は市場にお金を大量に増やすことによりインフレを誘導したかったのですが、市場に流れたお金の8割が不動産関連に流れました。

 

 

投資マネーの流入
量的緩和政策によりかつてない低金利が続いており個人、海外投資家問わず余ったお金が不動産投資に入ってきました。投資マネーは、首都圏の物件から地方都市に流れる状況になり
仙台にも投資マネーが流入してます。

 

しかし大矢印下水色

今後不動産価値が急激に下落する?

 

復興事業の終焉
仙台市ではまだまだ住宅不足ですが宮城県全体からしてみると、復興工事が収束に向かっていく予定。

 

 

不動産の供給過剰問題
日本国内で見れば2019年度中には不動産供給量が総世帯数を上回るとされてます。また2022年には生産緑地の指定解除により、数多くの後が宅地に転用される可能性があります。明らかに供給過剰な状況になり不動産価値下落リスクがあります。

 

 

人口減少&空き家増加リスク
人口の減少は不動産の需要の減少を意味し、空き家の増加は供給の増加圧力になります。
ともに不動産価値を下落する要因になります。

 

宮城県の2019年6月の人口は2,305,596人で2001年にはすでに人口減少が始まってます。
東日本大震災以前と比較して約5万人以上人口が減少しています。2060年には約34%人口が減少すると予測されています。

 

空き家率は今は震災により住宅不足の影響もあ空き家率が9.4% (平成25年)と全国的に見て低い空き家率になってますが、今後上昇していくと予想されてます。

 

住宅ローン金利上昇リスク
住宅の金利は1%を切る超低価格で推移してます。変動金利で特に安い金融機関ですと0.5%で借り入れることができます。これは金利の指標でもある10年物国債がマイナス金利に突入してるからです。しかしいつまでもこのようなマイナスと言う異常事態が続くとは考えられず、現在は金利上昇リスクが伴っています。

 

 

2025年にはマンションの9割近くが値下がりすると言うAI予測や2030年には3件に1件が空き家になると言われてます。売りたくても売れない時代に突入しようとしてます。売却できる今のタイミングでしっかり売り抜くことも戦略の1つだと思います。


 

 

不動産売却成功の秘訣は不動産会社選び

不動産売却の成功を握るのは選ぶ不動産会社で決まります。選ぶべき不動産会社は以下の3つです。

 

  • 売却に強い不動産会社
  • 売却物件の近くに営業所がある会社
  • 信頼できる会社・担当者

 

売却に強い不動産会社
売却に強い不動産会社とはつまり売却実績のある会社です。不動産会社は多数ありますが実は売却実績のある不動産会社が意外と少ないのが実情です。過去2年間であなたの売却エリアでこれだけの売却実績あるかチェックしましょう。

 

 

 

売却物件の近くに営業所がある会社
不動産会社はその地域の特徴知っている不動産会社が強い傾向にあります。なら購入者の8割が近隣住民だからです。売却物件に近い営業所でしたら購入者リストや、地元ならではの人脈やコネがある可能性があります。また来店のお客さんにあなたの物件を直接勧められるメリットもあります。

 

 

信頼できる会社・担当者
不動産売却は半年から1年はかかると言われるほど長いイベントです。その間担当者とは連絡をやりとりして協力しながら売却活動を進めますのでお互いが信頼をおけなければ良い売却活動はできませんよね。相性や信頼できる人かを契約前に見極めるのがポイント

 

 

 

でも不動産会社の探し方がわからない…

一件ずつネットで調べるだけでも大変…。ましてや直接足を向いて不動産会社回りをするのは
しんどいですよね。そこで便利なサービスが不動産一括査定です。名前からも分かる通り複数の不動産会社に一括査定を査定できます。

 

このサービスをぜひ使った方が良いです。なぜなら不動産一括査定で紹介される不動産会社だれも売却が強い会社だからです。それに同一条件同一タイミングで査定依頼しますので感情に左右されることなく冷静な判断で不動産会社を比較することができます。

 

 

不動産一括査定のメリット

 

  • 手間や時間がかからない
  • しっかりと比較することができる
  • 売却に強い不動産会社が紹介される
  • 悪徳業者対策がされているので安心
  • 不動産会社のとの間の仲介が入るので安心

宮城県でお勧めの不動産一括査定会社を紹介します!

 

イエウール

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\宮城県で人気の一括査定/

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イエイ

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\店舗、農地なども査定可能!/

 

マンションナビ

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ランキングの根拠は提携してる不動産会社の数、信頼性、売却実績、口コミ等を基準に選んでます。

 

 

宮城県の特徴

宮城県マップ
宮城県は230万人の東北地方に属する県です。県庁所在地は仙台市で人口の4割強占める108万が住んでます。東に太平洋、西は奥羽山脈、中央には仙台平野が広がり自然豊かなエリアです。
西部の山間地は多雪地域であるが、東部の平野では雪は少なく晴れの日が多いのが特徴。夏でも海風で厳しい暑さになりづらく1年を通して住みやすい気候です。

 

宮城県と言えば世界三大漁場の三陸沖漁場に近く豊富な魚介類が取れ、全国屈指の水揚げ量を誇ってます。また内陸部では広大な平野がありササニシキやひとめぼれなどの稲作が盛んで米所としても有名です。 そんな事からも「食材王国みやぎ」とも言われてます。

 

松島

 

宮城県の不動産情報

宮城県の2019年(令和元年)の公示地価平均12万5599円/m2です。変動率+4.15%上昇しており、全国47都道府県中3番目に高い上昇率です。
2013年より6年連続地価が上昇しており場所によっては10%以上も地価が上昇してる場所もあります。
住宅地、商業地が前年に引き続いて上昇の勢いを増し、住宅地は全国2位、商業地は全国5位の上昇率です。

 

宮城県の地価価格ランキング(2019年度版)

順位 市区町村 地価平均 変動率
1位 仙台市 20万5206円/m2 7.06%
2位 多賀城市 5万6450円/m2 1.74%
3位 名取市 5万4700円/m2 5.78%
4位 富谷市 4万5700円/m2 4.79%
5位 利府町 3万9710円/m2 1.85%
6位 七ヶ浜町 3万9566円/m2 -0.18%
7位 岩沼市 3万7821円/m2 3.23%
8位 塩竈市 3万7783円/m2 -0.15%
9位 気仙沼市 3万6733円/m2 -0.63%
10位 大河原町 3万4766円/m2 2.44%
11位 石巻市 3万4518円/m2 -0.16%
12位 亘理町 3万2700円/m2 -1.03%
13位 柴田町 3万1866円/m2 1.96%
14位 大和町 2万7087円/m2 3.21%
15位 松島町 2万7075円/m2 -0.77%
16位 大衡村 2万4300円/m2 2.34%
17位 白石市 2万4250円/m2 -0.54%
18位 大崎市 2万4166円/m2 -0.61%
19位 東松島市 2万3781円/m2 -0.90%
20位 加美町 2万2500円/m2 -1.53%
21位 角田市 2万1700円/m2 0.46%
22位 美里町 2万1533円/m2 -0.77%
23位 南三陸町 1万8800円/m2 -1.97%
24位 涌谷町 1万8733円/m2 -0.34%
25位 女川町 1万8666円/m2 -0.42%
26位 栗原市 1万6580円/m2 -0.84%
27位 登米市 1万4844円/m2 -0.88%
28位 村田町 1万4400円/m2 -0.72%
29位 蔵王町 1万3943円/m2 -1.50%
30位 丸森町 1万3466円/m2 -0.89%
31位 大郷町 1万2850円/m2 -0.78%
32位 川崎町 1万2833円/m2 -3.49%
33位 山元町 1万1966円/m2 -0.35%
34位 色麻町 9123円/m2 -0.95%
35位 七ヶ宿町 4205円/m2 -3.38%

参照元:土地代データ

蔵王御釜

 

選ぶべき不動産会社のチェックポイント

不動産一括査定を利用しても何を基準に選んだらいいのかわからなければ選べませんよね。ここでは選ぶべき不動産会社のチェックポイントを紹介します。

 

  • 対応は素早いか?
  • 明確な販売戦略はあるか?
  • 査定額は高すぎないか?
  • 担当者に知識や実務経験があるか?

 

対応は早いか?
対応の早さは誠実さの表れでもあります。特に簡易査定の場合は30分か2時間もあれば査定額は出せます。しかし2日や3日たっても連絡が来ないようではあなたの物件に興味がないのかもしれません。またはあまりの忙しさに手が回らない状況の可能性もあります。このような会社と契約しても良い結果になると思いませんよね。対応の早さをチェックしてみましょう。

 

 

明確な販売戦略はあるか?
不動産会社はそれぞれ個性があり強み弱みがバラバラです。選ぶべき不動産会社は明確な販売戦略を持っているかです。例えば広告はFacebook広告も利用し、〇〇エリアに特化して広告を出す。〇〇団地にはすべてポスティングをする。など具体的に販売戦略を持ってる方が良いです。ただ一生懸命頑張らさせて貰います。など抽象的な言葉だけでは実効性が担保できません。

 

 

査定額は高すぎないか?
査定額は売却額ではありません。査定はあくまでも売れるであろう適正価格を把握するために知る事と、売出価格の目安になるものです。複数の不動産会社に査定を依頼出して1社だけ高い査定額を出した場合は注意が必要です。契約を取るために、売れもしない高い価格を提示している可能性があります。このような高い査定額を出した会社に対しては明確な根拠を聞いてみましょう。

 

 

 

担当者に知識や実務経験があるか?
不動産会社が出入りが激しい業界として有名です。3年勤めれば一人前と言われることもあるくらい知識や実務経験が乏しい方も多いです。宅地建物取引士の免許と最低でも実務経験は2年以上の方が良いと思います。訪問査定をした場合は名刺をもらえますので、資格の保有者でしたら宅地建物取引士と記載されています。

 

 

 

宮城県で家を売る方によくある質問Q&A

宮城県のかなり田舎のエリアに住むものです。駅からかなり離れているのですか査定依頼出しても大丈夫?

はい。大丈夫です。宮城県内でしたら離島を除くどのエリアでも不動産一括査定対象範囲内です。ただしあまり人気のないエリアですと紹介される不動産会社が少ない場合もあります。その場合は複数の一括査定会社を併用して利用すると良いでしょう。

 

不動産会社に依頼せずに個人間で不動産売買しても良いの?

はい。必ず不動産会社を通さなくてはいけないという事はありません。個人間の売買でも可能です。しかし不動産売買は法律が複雑に絡み合っている上、取り扱っているものが高額ですのでしっかりと契約書を作成しなければ後々大問題になる可能性があります。家族内などの身内での売買でしたら不動産会社は不要ですが、第三者に売却する場合は必ず不動産会社に仲介に入ってもらう事をお勧めします。
不動産会社に依頼する事により、個人では難しい調査、適正価格の把握、各種手続き、契約、広告、お問い合わせ窓口など代行してくれます。

 

訪問査定を受ける前に部屋を綺麗に掃除すべき?

掃除の有無によって査定額が変わると言う事はありません。最低限人を迎える程度の整理整頓程度で良いかと思います。訪問査定でのチェックポイントは築年数や広さ、日当たりや接道状況など客観的な要素での判定となります。部屋をきれいにするタイミングは購入希望者が現れて内覧をする時です。

 

宮城県で家を売るのまとめ

宅建士

宮城県では震災復興需要の影響もあり近年不動産関連に関しては好景気が続いてきました。しかしこの先人口減少、空き家率の増加、復興需要の収束、不動産供給過多の問題など不動産価値を下げる要因も様々あります。10年後には売却したくても売却できない時代に突入している可能性もあります。空き家を放置している方、売却が決まっている方は、しっかり売却できるこのタイミングで売り抜いておきましょう。不動産売却において1番重要なのが不動産会社選びです。選んだ会社で成功するか失敗するかが決まってしまうと言っても過言ではありません。借り複数の不動産会社に査定を依頼し比較するのがポイント。便利なのが不動産一括査定サイトですのでぜひ活用してみて下さい。

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