不動産売却前にはリフォームが必要?リフォームの是非

売却前にリフォームってした方がいいの?

 

 

売却前にリフォームってした方がいいの?!


宅地取引主任者A

 

答えはノーです。
必ずしもリフォームの必要性があるとは言い切れません。不動産売却をする際、リフォームは必要かそうではないかを気にする人も多いと思います。もちろん、買い手としては綺麗な家に住みたいと思うもの。

 

たしかにリフォームをすることにより、買い手の購入意欲を上げることはできるでしょう。しかし、リフォームは絶対しなければならないものではありません。
そもそも、リフォームは相手持ちということで安く価格を設定したりすれば、自分がリフォームをする必要はありませんよね。しかしながら、買い手を早く見つけたいと考えるならば、やはり多少なりのリフォームはしておきたいと思う人もいることでしょう。

 

そんな人は、大々的なリフォームをするのではなく、セルフリフォームや要所要所のリフォームで対応してみましょう。では、どんな場所をリフォームすることが効果的か、1つ1つ紹介していきます。

 

 

効果的なリフォームポイント

効果的なリフォームポイント

@壁面

 

壁面は、年数を重ねるごとに確実に汚れるものです。とくに、キッチン回りの油汚れやたばこによるヤニ汚れが気になる壁面は、相手の第一印象も悪くさせてしまいます。
まずは、壁面の壁紙やクロスなどを交換してみましょう。もちろん、内装業者などに依頼して張り替えるのもいいですが、DIYや日曜大工が得意な方は自分で交換してみるのもいいですね。

 

最近はホームセンターなどでも簡単に貼ることができる壁紙やクロスが販売されています。それらを利用して、気になる部分を交換していくのもおすすめです。
壁面

 

 

A水回り

キッチンやお風呂、洗面所やトイレなどのいわゆる水回りという部分もまた、年数がたつにつれて劣化してきやすい部分です。もし汚れだけが気になるようでしたら、ホームセンターなどでも手に入る業務用の洗剤等で磨き上げてみてもいいですね。

 

また、意外と買い手が注目してみているのがお風呂やシャワーの水圧です。お風呂自体が古くないようでしたら、シャワーヘッドだけでも交換してみるだけでだいぶ水圧が上がる場合もあります。

 

ちなみに、キッチンは女性が特に気になる場所です。水回りはももちろんのことですが、換気扇に関してもよくチェックしてみましょう。もし、換気扇の油汚れが気になるようでしたらこの際取り換えてみることも視野に入れてみると、女性の心をつかむことができるかもしれません。
水回り

 

 

B各部屋のドアノブや引き手

長い間お住まいになっていた物件ともなると、日々暮らすうえでどうしても触らなければならないドアのドアノブや引き戸の引き手に、手垢などの黒ずみ汚れがたまりやすいものです。
その場合は、ドアノブや引き手を交換してみましょう。

 

一般的なサイズのものであれば、ホームセンターやインターネットでも購入することができます。ちょっとした点ですが、意外とドアノブや引き手を交換するだけでぱっと明るい印象になることもあります。
不動産売却前にはリフォームが必要?効果的なリフォームポイントを紹介

 

 

まとめ

予算の都合上、大規模リフォームは到底できないという場合は、まずは自分がDIYでできる範囲のセルフリフォームをしてみましょう。たったこれだけでも、がらっとお部屋の好感度を上げることができます。
宅地取引主任者Aのまとめ

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