所有不動産を売却したいと考えたときに不安な事の1つに、現在のローンの残りの存在です。住宅ローンを組んで購入した人なら、残ローンの支払いがある以上住み替えはできるのか心配になりますよね。

 

不動産売却の際の住宅ローン
しかし、実際には残ローンがあったとしても、所有不動産を売却することは可能です。手続き等に少々面倒なところを感じるもありますが、知識として覚えておくといざ売却するとなった時にもオドオドすることがありません。

 

それでは実際に、残ローンがあった場合の手続きの一例やその方法についてみていきましょう。

 

残ローンの一括返済

残ローンの一括返済

 

一番大切なことは、残ローンは返済してしまうということです。自己資金に余裕がある人なら、残ローンの一括返済を行っておくことがよいでしょう。ローンを完済すれば、担保として金融機関に設定されていた抵当権を解除することができます。抵当権とは、住宅ローンを組んだ際金融機関がローン返済の滞納を防ぐために、不動産を差し押さえることができる権利のことを言います。

 

抵当権付きの不動産を売却することは実際には可能ではあります。しかし、実際問題として他人が組んだローンを払い続けるメリットは買い手にはありません。

 

しかも、滞納してしまえばいつでも差し押さえられ競売にかけられてしまうことから、抵当権付きの不動産はそうそう買い手がつかないものです。これらのことをしっかり考慮したうえでも、ローンは払い終えることが前提です。

 

 

一括返済が難しい場合(売却金からの支払い、借り替えローンや住み替えローンの利用)


とはいえ、現時点で残ローンを払うだけの持ち合わせがないという人も多くいるでしょう。そういった人は、売却金からのローン返済を行います。

 

例えば、予想以上の価格で不動産売却が可能であれば、その利益をローンの返済にあてることができるので、売却金額と残ローン額を比較しておくことも大切です。

 

ただし、すべての人が予想以上の金額を手にできるということはまずありません。売却金額で残ローンを支払おうと思っても、残ローンのほうが上回ってしまい、結果的にその差額が残ってしまうことがあります。では、差額がでる場合にはどのような対応方法があるのでしょうか。

 

まず1点目は、差額分の返済です。自己資金に余裕があるなら、差額分を返済してローンを完済しましょう。それが難しい人は2点目のローンの借り換えです。例えば、新居購入に伴い新たにローンを組みたいと考えているのであれば、金融機関が行っている住み替えローンや借り替えローンを選択するのも1つの手です。

 

これら住み替えローンや借り替えローンは、新居購入ローンにプラスして残ローンを上乗せしてローンを組むことができる方法なので、審査が通れば今まで通り無理のない分割額を月々払っていくことが可能です。

 

ちなみに、新たなローンを組む予定がないという人は、任意売却という方法の選択肢の1つとしてあげることができます。任意売却とは、金融機関からの差し押さえを防ぐために、不動産専門会社があなたの残ローンを請け負うよう手続きを取ります。

 

そして、あなたは今までと同じように無理のない残ローンの分割額を請け負ってくれたところに払い続けることができる制度です。
任意売却は受けることのできる時期や、そのための手続き等があるので、任意売却を選択肢の1つとしてお考えの人は、専門の任意売却業者や専門の相談窓口へ相談してみましょう。

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