不動産会社
仕事をしている人が、不動産の売却を自分1人で行おうとすると、相当な時間と労力を必要とするため、まず難しいと言われています。なぜなら、その不動産を買い取ってくれる人を探さなければなりませんし、なにより専門的な不動産業の知識が必要となってくるためです。

 

そのため、世間一般では不動産の売却をするときは不動産屋さんに仲介してもらい、買い取ってくれる買い手を見つけてもらって売却することが普通なのです。しかし、不動産屋さんをただ選べばいいといえば、そうではありません。

 

不動産屋さんにも色々あり、あなたが不動産の売却を高く買ってもらえるかどうかはその不動産屋さんの腕次第だと言えるのです。つまり、不動産屋さん選びこそが、不動産売却の肝であると言えるのです。

 

では、どんな不動産屋さんを選べばいいのかというと、一番はやはりあなたが安心、信頼してお任せできるようなところだと言えます。しかし、安心・信頼はぱっと見で判断できるものではありません。

 

そこで今回は、あなたが不動産の売却で損をしないためするべき、安心・信頼できる不動産選びのをポイントをご紹介します。これから不動産の売却を検討中の方は、ぜひ一度目を通してみてくださいね。

 

不動産選びのをポイント

 

 

 

チェック@媒介業務を中心とした不動産屋さんを選ぼう!

実は不動産屋さんによって扱っている業務の力の入れようがちがうことをご存知ですか?例えば、A不動産はアパートやマンションの賃貸業に力は入れているが、売り手と買い手を結ぶ仲介業は弱い。

 

一方B不動産はその逆に仲介業は強いは賃貸業が弱い、といった得意な業務内容不得意な業務内容が異なるのです。不動産を売却したいならもちろん、B不動産のような仲介業に力を入れている不動産屋さんを探しましょう。

 

でも、私たちのような一個人がこの情報を知ることはなかなか難しいことですよね。そんな時は、取引実績を聞いてみましょう。取引実績が数多くあること、自分が売却したい不動産案件と同じようなケースを過去にも取引したことがあるかなどを電話でそれとなく聞いてみてもいいですし、口コミを調べてみるのもいいですね。

 

もし電話で連絡を取ってみる場合は、もしお願いしたらどれくらいで売却できるかについても聞いてみましょう。不確かである売却期間に対して、過去の実例などをもとに説明してくれるような誠実な不動産屋さんであれば、安心・信頼度も非常に高いことがうかがえます。

 

しかし、ここで一社に絞ってしまうのは得策ではありません。もう少し、いろいろな不動産屋さんをめぐり、一番あなたが信頼できる不動産屋さんを探してみましょう。

 

 

チェックA対応はどうか


やはり、何度もやりとりをする相手は対応が丁寧でないと困るものです。特に、不動産売却が初めてという人は、わからないことも多いと思います。

 

聞かれたことに対して誠心誠意教えてくれるだけでなく、様々な選択肢を提示してくれるような不動産屋さんでなくてはいけません。専門用語や、専門知識をひけらかすのではなく、初心者にもわかりやすいように教えてくれるような親切丁寧な不動産屋さんかどうかをチェックしてみましょう。

 

また、良いことばかりを言ってくるような不動産屋さんも、いまいち信用できないことがあります。真実をきちんと告げ、あなたに親身になって対応してくれる不動産屋さんかどうかもチェックしてみましょう。

 

 

 

チェックB過去の売買取引実績

いくら宣伝広告に抜かりがない不動産屋さんでも、実績がなければ信頼できるとは言い難いものですよね。それを確かめるための術と言えばやはり、過去の売買取引実績について調べてみることでしょう。

 

その不動産屋さんでは、昨年度どれくらいの件数を成約に導き、どんな事例があったのか聞いてみたり、調べてみましょう。インターネットでの口コミや、独自ホームページを持っている不動産屋さんなら、ホームページ上のデータを確認してみるのもいいですね。

 

ちなみに、契約成立をさせた物件の中でも、一番多い物件の種類についても見ておくと非常に良い判断基準になります。

 

例えば、マンションの売買に強い不動産屋さんなのか、戸建ての売買に強い不動産屋さんなのか、はたまた土地の売買に強い不動産屋さんなのか、あなたの売却希望不動産に強い不動産屋さんであることを確かめておきましょう。

 

 

 

チェックC顧客情報が豊富な不動産屋さんを選ぼう!


不動産を売りたい人がいれば、世の中には不動産を欲しがっている人もいるものです。あなたが不動産を売りたいと考えているならば、不動産を売りたいと思っている顧客をしっかり把握している不動産屋さんを選ぶことが、スムーズに不動産売却を進めるためのコツでもあります。

 

しかし、顧客情報は個人情報でもあるのでそうそう教えてもらえるものではありません。そんな時は、不動産屋さんに売却したい地域で物件を探している人はいるかどうかだけでも聞いてみましょう。もしいるようであれば、買い手が見つかるのも早い可能性があります。また、可能であればその不動産屋さんに顧客の数を聞いてみるのもいいですね。

 

 

チェックD広告宣伝の力の入れようはどうか?

 

広告宣伝はとても大切なことです。多くの人知ってもらわない限り、買い手もそうそう現れません。不動産屋さんを選ぶときは、広告宣伝の方法などについてもチェックしてみましょう。
チェック項目は次の4つです。

@物件購入希望顧客への情報提供
A広告・チラシの配布
B不動産情報サイトへの掲載
Cレインズへの登録

 

足を運ぶよりもはるかに便利で速いインターネット。インターネットの情報を見て物件を探す人も数多くいます。不動産屋さんがインターネットにあかるいところかどうかも、判断の基準になるでしょう。広告やチラシだけでなく、インターネット上でもしっかり営業活動を行ってくれる不動産屋さんを選びましょう。

 

ちなみに、レインズというサイトをご存知ですか?
レインズは国土交通省が指定する不動産流通機構という団体が運営する、不動産会社の情報共有サイトのことです。

 

一般の人も閲覧することができるので、多くの人の目に触れやすいメリットがあります。ただし、レインズは媒介契約の種類によっては登録の義務が生じないこともあります。買い手をはやくみつけるためにも、レインズへの登録を依頼できるかどうかについても聞いてみましょう。

 

 

チェックE需要の有無について教えてくれるかどうか

あなたの物件が売れるかどうかは、やはり需要こそがカギを握ります。需要があるかないかで、物件が早く売れるか、長期間かかるかが決まってくるのです。

 

しかし、不動産屋さんも顧客情報はプライバシーにかかわるのでそうそう詳しくは教えてくれません。しかし、購入希望者がこの地域にどれくらいいるのかや、顧客の希望、ニーズなどを詳しく教えてくれる不動産屋さんもなかにはいます。

 

そうした、買い手候補についての情報をくれる不動産屋さんを選ぶと、あなたの売却活動もスムーズに行うことができるでしょう。また、あなたが売却したい物件に似たような物件がほかにもあるという情報を教えてくれる不動産屋さんもなかにはあります。自分の改善点をしっかり把握するためにも、顧客の情報について教えてくれる不動産屋さんを選ぶことも大切です。

 

 

 

 

チェックF土地柄を把握した不動産屋さんかどうか


多くの人が不動産屋さんを選ぶときに重視してしまうのが、大手企業が運営しているかどうかです。大きな企業がやっていると、なんとなくすぐ売れるんじゃない?と思うこともありますよね。でも実はこれ間違いなんです。大手企業とはいえ、地域によっては把握しきれないこともあるのです。

 

もちろん、大手企業には大手ならではの強みもあります。住み替えを検討している人にはお得な住宅ローンの優遇サービスなどのサービスや保証が数多く用意されていたりします。しかし、中小企業にも実は同じようにメリットがあります。まず、地元の情報を熟知しているほか、地方や田舎の物件でも取り扱ってくれたり、地元のお付き合いからとてもよい顧客を抱えているなんてこともあるはずです。

 

つまり、不動産屋さんの大きさはそれほど重要視しなくてもよいということですね。では、一番大切な点はどこか。それはズバリ、あなたが売りたい不動産の土地柄を把握している不動産です。地元の情報を熟知している中小企業でもいいですし、土地柄的に売れづらい場所ゆえに買取保証サービスなどを付けている大手企業でもいいですね。

 

いずれにしろ、こうした土地柄を把握したうえで何らかのメリットがある不動産屋さんを選ぶのが得策だと言えます。ちなみに、不動産屋さんを選ぶときのもう1つのポイントとして、売却以外の方法を教えてくれる不動産も優良企業だと判断することができます。

 

売却は不動産をお金にかえることができるので、現金も比較的すぐに入ってきます。しかし、不動産によっては今すぐに売却して現金にかえてしまうよりも、賃貸として人に貸したほうが将来的に得をする、ということもあるのです。

 

こうした選択肢を与えてくれる不動産会社は、非常に親切で丁寧であると言えますよね。もし、不動産屋さんと連絡を取り合う機会があったら、提案されたかどうかも判断基準として把握しておきましょう。

 

まとめ

宅建士まとめ
いかがでしたか?
不動産屋さんを選ぶのにも、ポイントやコツがあることがわかっていただけたと思います。色々な不動産屋さんのなかから、あなたもぜひ信頼できる不動産屋さんを見つけてみてくださいね。

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