不動産査定って簡易査定と訪問査定があるんだけど、どっちがお勧めなの?


 

 

不動産査定とは?

不動産査定とは?
そもそも不動産査定とは、その土地や建物の不動産価値を見積もることです。不動産査定を行ってもらいたい場合は、不動産屋さんにお願いすることになります。

 

自分の不動産価値がどれくらいあるのか、手っ取り早く把握する際の判断材料になるので、不動産を売却したいと考えたらまず、査定を行ってもらうことがスタートラインとなります。ちなみに、このとき大切なことは不動産査定額と売却額がイコールになるとは限らないということです。

 

不動産査定によって提示された査定額は、あくまでも見積もりです。
実際の売却額とは異なるケースが多く存在するため、この金額がそのまま手に入るとは思わないようにしましょう。

 

不動産査定の種類

 

@机上査定

 

机上査定は、簡易的な査定方法の1つです。
過去データをもとに概算されており、公示価格から過去の取引事案、類似している不動産の取引案件などのデータ、いわゆる相場をもとに算出する方法です。

 

そのため、自社ホームページを所有している不動産会社などでは、ネット上の簡易的な机上査定を受けることもできます。
不動産屋さんに訪問したり、顔を合わせる必要がないので、とりあえずだいたいの金額を把握したい人や、今すぐに売る予定はないという人でも手軽かつ気軽に査定を受けることができます。

 

デメリット

・正確な査定とは言えない
・あくまで目安に過ぎない、変動しやすい地域では当てにならない。

 

メリット

・早いと即時に査定できる
・匿名査定ができるところが多い
・一度に多数の査定を出せる
・準備書面がいらないので気軽に査定依頼できる

 

 

 

A訪問査定

訪問査定
より詳細な不動産情報をもとに概算されるのが訪問査定です。
その名の通り、不動産屋さんが実際に所有不動産を訪れて査定を行います。

 

机上査定を先にしている場合は、その査定額に付け加えて現地の状況、建物の築年数、日照状況や土地の形や状態など、事細かなポイントを1つ1つ見ていきます。
そのうえで、机上査定よりもより詳細な概算を出してくれます。

 

ちなみに、訪問査定を受ける際は登記簿謄本や建物図面、権利証といった必要書類を提示されることがあります。
あらかじめ不動産屋さんから連絡を受けると思いますので、準備しておくようにしましょう。

 

 

デメリット

・不動産会社が契約をプッシュしてくる可能性がある
・準備書面を数多くそろえる事もあるので手間がかかる

 

 

メリット

・しっかりと目視で建物、土地を確認して査定するので査定価格の信頼度が高い
・査定士と対面するので物件価値を高めるアドバイスをもらいやすい

 

 

 

 

価値を知りたいなら、まずは机上査定

いきなり訪問査定を行ってもらうとなると、断りづらかったり不要な営業活動を受けたりするなどのリスクが増えます。また、不動産屋さんとしてもまずは概算を出しておきたいものです。

 

そういったことから、いきなり訪問査定を行ってもらうのではなく、まずは机上査定でだいたいの不動産価値を把握するのがよいでしょう。
そのうえで、訪問査定を受けるようにします。

 

また、不動産売却を今後の人生プランの選択肢の1つとしている人や、すぐに不動産を売る予定はないという人でも、机上査定なら気軽に査定してもらうことができるのでおすすめです。

 

 

不動産査定はなにも1社に限定しなければならないというきまりはありません。複数の不動産屋さんから机上査定を受けておき、気になる査定額を提示してくれた不動産屋さんを選択し、訪問査定を受けるという方法もおすすめです。
その際、複数の不動産屋さんに一括して机上査定を依頼できる、不動産一括査定サイトなどを利用すると手間がかからないうえに、各社の比較をすることができるので大変おすすめです。

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